最近家附近很多房子挂出来卖

比夏天时候市场上的房子还多。高价位的房子和地点不好的房子不好走。高价位房子降价的很多，地点不好的房子back to market的很多。想想也是，就现在的利率，等挣多少才能付的了高价位房子的mortgage啊。各种价位的房子coming soon的很多，中价位的房子也出来不少，按说现在是房产淡季，往年这个时间不太有房子出来。

哪个地区？

哪里？每个地方差别很大

哪里？每个地方差别很大
dingdang8467 发表于 2023-10-30 11:39

要看哪里，我们这里就没缺过房子，之前房价高抢房的时候也没少过，因为不少人要乘着卖方市场赶快把房子卖了，抢的也是投资者居多， 现在利率高的时候市场上房子也多，因为投资者都撤了，靠本地人换学区买房，交易量低。 但市场上的房子就没少过。

非两岸某中型城市好学区郊区，十几万人口，疫情期间房子很少，加价抢。现在确实很多房子，不像冬季房市，比夏天房子多。贵的比疫情前还贵很多，特别是房子大，新，有池塘，树林，或几个英亩地的，都很贵。但是 condo 基本走不动，疫情期间 condo 都不太有，现在则是一大把，降价也走不动。两级分化。 

非两岸某中型城市好学区郊区，十几万人口，疫情期间房子很少，加价抢。现在确实很多房子，不像冬季房市，比夏天房子多。贵的比疫情前还贵很多，特别是房子大，新，有池塘，树林，或几个英亩地的，都很贵。但是 condo 基本走不动，疫情期间 condo 都不太有，现在则是一大把，降价也走不动。两级分化。 
wyzds 发表于 2023-10-30 11:48

我这里的情况是，贵的房子list price比疫情前还夸张。但除非顶级学区房，只要不是完美无缺，基本走不动，因为买家也不是傻子啊……这样的房东其实不划算，等刚listing的时候的热度过去，加上之后利率越高越难卖，只能一路慢慢降价阴跌，真还不如list price合理一点，看看有没有急着买房子的人咬牙买入。

昨天去看了房，南边农村，真是比以前萧条多了，第一个竟然就我们一家人，后面一个agent说市场房源超级少，没啥选择，这个邮编类似的房子目前就这一个，所以价钱也下不去，刚需估计只能捏着鼻子收了

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南加没降。高位钓鱼的挂一段时间就卖出去了。算是美国最顽固坚挺的市场。

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南加没降。高位钓鱼的挂一段时间就卖出去了。算是美国最顽固坚挺的市场。


不快乐的心 发表于 2023-10-30 12:34

San Diego现在还有260万bid到286万卖的 加价20万

分地方，波士顿好学区的好房子还是走的很快，很好奇，利息这么高，房价比以前还高，到底是谁在买？
有钱人真的太多了

看到过list price高，看得人多，没人买，最后unlist. 现在超过5% cd, 卖家卖不出去只利息也要损失一大笔。

San Diego现在还有260万bid到286万卖的 加价20万
pollst 发表于 2023-10-30 12:37

三番全面底特律化了，不知道有多少人要跑路。
San Jose 估计也不行了吧，再不跑黑人又来了。

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能不能分析出来都是什么样的房主在卖呢？
很多人认为疫情期间有不少人认为搞投资房做短租或者长租有利可图，这里有成规模的机构投资者，也有小业主。甚至还有一些是看了Instagram influencer的宣传，奋不顾身借钱买房来做Airbnb的。
近期很多热点城市开始限制Airbnb/Short-term Rental (STR), 投资房也不赚钱了。投资人可能面对日渐增长的房产税，房屋保险，condo fee等等不断上涨的经营成本，和相对比的客户越来越不愿意在Airbnb花大钱租房，短期甚至长期的negative cash flow，开始发愁了。
自住房的房主也许还可以挺一下，投资者会比较难受吧。

San Diego现在还有260万bid到286万卖的 加价20万
pollst 发表于 2023-10-30 12:37

https://www.redfin.com/CA/San-Diego/5372-Morning-Sage-Way-92130/home/145704012
这个解释一下。挂了一个月，降了20万。你口中的白热化火爆zip code哦

还有这个 https://www.redfin.com/CA/San-Diego/11614-Parkhurst-Sq-92130/home/6484668 92130 同条件3000尺都要2.5米左右，这家什么问题？

非两岸某中型城市好学区郊区，十几万人口，疫情期间房子很少，加价抢。现在确实很多房子，不像冬季房市，比夏天房子多。贵的比疫情前还贵很多，特别是房子大，新，有池塘，树林，或几个英亩地的，都很贵。但是 condo 基本走不动，疫情期间 condo 都不太有，现在则是一大把，降价也走不动。两级分化。 
wyzds 发表于 2023-10-30 11:48

贵的房子很好卖但是便宜房子（condo）卖不掉，是吗？ 有个说法是现在有钱都是baby boomer这一代人，砸现金买房的。

要看哪里，我们这里就没缺过房子，之前房价高抢房的时候也没少过，因为不少人要乘着卖方市场赶快把房子卖了，抢的也是投资者居多， 现在利率高的时候市场上房子也多，因为投资者都撤了，靠本地人换学区买房，交易量低。 但市场上的房子就没少过。
cigna 发表于 2023-10-30 11:42

请问你这是哪里啊

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能不能分析出来都是什么样的房主在卖呢？
很多人认为疫情期间有不少人认为搞投资房做短租或者长租有利可图，这里有成规模的机构投资者，也有小业主。甚至还有一些是看了Instagram influencer的宣传，奋不顾身借钱买房来做Airbnb的。
近期很多热点城市开始限制Airbnb/Short-term Rental (STR), 投资房也不赚钱了。投资人可能面对日渐增长的房产税，房屋保险，condo fee等等不断上涨的经营成本，和相对比的客户越来越不愿意在Airbnb花大钱租房，短期甚至长期的negative cash flow，开始发愁了。
自住房的房主也许还可以挺一下，投资者会比较难受吧。
changheruhailiu 发表于 2023-10-30 12:44

很多new construction。估计是建商囤地盖的房子，但我从来没买过新房不熟悉

哪个地区？
Skipper 发表于 2023-10-30 11:38

美东岸

美东岸
sunshine0 发表于 2023-10-30 16:09

同感，也是美东北，看的一个比较抢的地区，这几周房子挂出来的速度是以前的好几倍，但pending速度却大大减缓了
大家cash拿好，保持耐心，房子可以看起来了

如果是好区，总有有钱人抄底投资房的。现在利率太高，很多人承受不起贷款，所以房价偏低，买房的很多都是cash offer。

贵的房子很好卖但是便宜房子（condo）卖不掉，是吗？ 有个说法是现在有钱都是baby boomer这一代人，砸现金买房的。
changheruhailiu 发表于 2023-10-30 12:51

为什么快要死掉的老人抢着买高位房子？不make sense 呀

美东岸
sunshine0 发表于 2023-10-30 16:09

美东地方大了，在波士顿吗？