breaking：30年固定利率正式到8%了！

BREAKING: The 30-year fixed mortgage rate in the US just hit 8% officially

预计要破10%

预计要破10%
cnisfx 发表于 2023-10-18 15:40

为什么？ 那还有人买房吗？

哈 和20年前差不多。

我们老板说他01年买房特别便宜，当时利率就类似8还是10的，一直感概是个好投资。不知道20年后又是啥样

为什么？ 那还有人买房吗？
dereety 发表于 2023-10-18 15:46

买房的人肯定是少了，但价却没有下来，只是把贷款的人逼退了，没吓到拿cash的人
我最近一年在把国内卖房的钱准备换成美国的投资房，亲自跳下去实操才知道全cash买房的人有多少，我相信房市肯定是要全面冷却的，但现在这个时间点热门地区实惠的投资房还是走得嗖嗖的，成交量已经大大缩水了，但供给量不足，价格还下不来，冷却只冷了量，没冷到价

利率最夸张的时候听说有 interest only loan，每个月只付利息，不付本金，堵房价不会跌。

我们老板说他01年买房特别便宜，当时利率就类似8还是10的，一直感概是个好投资。不知道20年后又是啥样
ljj1218 发表于 2023-10-18 15:55

现在的房子价格并没有跌，还在持续的高位，加上利息也在高位

房价还要涨

买房的人肯定是少了，但价却没有下来，只是把贷款的人逼退了，没吓到拿cash的人
我最近一年在把国内卖房的钱准备换成美国的投资房，亲自跳下去实操才知道全cash买房的人有多少，我相信房市肯定是要全面冷却的，但现在这个时间点热门地区实惠的投资房还是走得嗖嗖的，成交量已经大大缩水了，但供给量不足，价格还下不来，冷却只冷了量，没冷到价
mtwash 发表于 2023-10-18 15:56

现金买房得人比例不高。今天手里有钱投资什么不好.干嘛投资在房子里。

哈 和20年前差不多。
Emilyll 发表于 2023-10-18 15:48

可是20年前房价比现在低多了

可是20年前房价比现在低多了
海棠花开 发表于 2023-10-18 16:02

那时工资也低啊。就这几年，看着华人贫困线从35万飙到70万80万:)

现金买房得人比例不高。今天手里有钱投资什么不好.干嘛投资在房子里。
happy3001 发表于 2023-10-18 15:59

我是同意你啦，所以下offer很不情愿
有些房子那个现状、那个价格，真的买不下手，结果就是钱在那里生银行利息
但不妨碍那些有现金又抵死认为房价不会回调的人拿现金硬上

我们老板说他01年买房特别便宜，当时利率就类似8还是10的，一直感概是个好投资。不知道20年后又是啥样
ljj1218 发表于 2023-10-18 15:55

这要是利率真掉下来了，只要不是大的recession，房价肯定疯涨呀

那时工资也低啊。就这几年，看着华人贫困线从35万飙到70万80万:)
Emilyll 发表于 2023-10-18 16:07

华人贫困线可以当做全美收入参考值吗？传统行业并没有这样的收入，小部分马公不能代表全美。

利率这么高大部分人应该不愿意卖房子吧。卖了再买岂不是亏很多，除非是all cash。

让暴风雨来得更猛烈些吧！

回复 6楼mtwash的帖子
请问怎么转钱过来的？

现金买房得人比例不高。今天手里有钱投资什么不好.干嘛投资在房子里。
happy3001 发表于 2023-10-18 15:59

问题是股市也不好啊。

回复 15楼海棠花开的帖子
我一年才挣10万。太可怜了。

问题是股市也不好啊。
blanch23 发表于 2023-10-18 16:53

存CD或是买短期国债啊，算上贷款利率不就是手上的钱多了十几个百分点了

今年年底还有一次加息，估计会到8.5%吧

我们老板说他01年买房特别便宜，当时利率就类似8还是10的，一直感概是个好投资。不知道20年后又是啥样
ljj1218 发表于 2023-10-18 15:55

我99年买车贷款的时候，贷款利率就是9%。当时好像大家都觉得挺正常

买房的人肯定是少了，但价却没有下来，只是把贷款的人逼退了，没吓到拿cash的人
我最近一年在把国内卖房的钱准备换成美国的投资房，亲自跳下去实操才知道全cash买房的人有多少，我相信房市肯定是要全面冷却的，但现在这个时间点热门地区实惠的投资房还是走得嗖嗖的，成交量已经大大缩水了，但供给量不足，价格还下不来，冷却只冷了量，没冷到价
mtwash 发表于 2023-10-18 15:56

笑死。我存银行拿5% risk free不好？现在房价顶点啊，好歹赚点利息了，等房子降价了再去买啊。

经济到底是强劲还是皮软？ 完全看不清前路啊

为什么？ 那还有人买房吗？
dereety 发表于 2023-10-18 15:46

房价会跌。不跌就不买。20-30年不涨。
世界大战一个炮弹打来都成废墟。

已经开始跌了，我这里最好的学区房Redfin估价十月比九月低了10%左右。

回复 23楼Halahi的帖子
这种超低利率就是近十几年的事，问问80，90年代买房的都是百分之十几的利率。

房价不跌直播吃shit

说没跌的都在哪里？看看Palo Alto最近的成交价，已经恢复到疫情初期的水平了

今年年底还有一次加息，估计会到8.5%吧
Geofan 发表于 2023-10-18 17:05

真不会明年到10吧？ 越来越夸张了

经济到底是强劲还是皮软？ 完全看不清前路啊
daguoguo 发表于 2023-10-18 17:12

现在真看不清了，听拜登的意思，经济简直好到不能再好了。

BREAKING: The 30-year fixed mortgage rate in the US just hit 8% officially
adery 发表于 2023-10-18 15:19

挺好。打击demand了。上周看见有房主自己降价50万，然后终于pending了。 之前在市场上放了好几个月。

已经开始跌了，我这里最好的学区房Redfin估价十月比九月低了10%左右。
bluepearl 发表于 2023-10-18 17:44

FED这是坚决要把房价打下去。

我感觉，作为一个国家来说，美国已经开始尝到高利率的甜头了，而且整个社会也在逐渐适应高利率。

房价不跌直播吃shit
50cents 发表于 2023-10-18 19:17

50cents, 每次看到你写房价不跌直播吃shi我都给你点赞了。

已经开始跌了，我这里最好的学区房Redfin估价十月比九月低了10%左右。
bluepearl 发表于 2023-10-18 17:44

虽然但是，Redfin估价不准的。它还会随意修改估价。要是拿Redfin 10%来说跌那也太可笑了。何况10月本来就比9月冷门。 看跌没跌要看最近成交价。湾区已经见不到当年动辄加几十万抢房的成交价了。大部分房子是比要价降了几万到几十万卖的。

1% 利率=10%房价。
跌50%房价才叫真跌。
目前坏账1%，有房的，利率在4以下的都拼命的保住自己的房子。

国内有钱人卖房逃钱更凶了，all cash 买的人还是有

回复 30楼公用马甲49的帖子
没有吧…. 你给个例子看看

1% 利率=10%房价。
跌50%房价才叫真跌。
目前坏账1%，有房的，利率在4以下的都拼命的保住自己的房子。
mabaole 发表于 2023-10-18 19:38

所以只能靠lay off来击垮房价了…

虽然但是，Redfin估价不准的。它还会随意修改估价。要是拿Redfin 10%来说跌那也太可笑了。何况10月本来就比9月冷门。 看跌没跌要看最近成交价。湾区已经见不到当年动辄加几十万抢房的成交价了。大部分房子是比要价降了几万到几十万卖的。
公用马甲49 发表于 2023-10-18 19:38

请问湾区哪些房子是降价卖的？一直在看房，看到的成交价都是above asking

房价不跌直播吃shit
50cents 发表于 2023-10-18 19:17

兄弟，真的劝你别执拗了，跌不到哪去的

现在真看不清了，听拜登的意思，经济简直好到不能再好了。
laixiaofang 发表于 2023-10-18 19:24

拜登要说经济不好谁还选他

利率最夸张的时候听说有 interest only loan，每个月只付利息，不付本金，堵房价不会跌。
dcgreen 发表于 2023-10-18 15:56

次贷危机就是这样引起的，所以不可能让这样的事情再次发生的。我当时在湾区，亲眼见证了次贷危机泡沫破裂的惨状

这要是利率真掉下来了，只要不是大的recession，房价肯定疯涨呀
momosun 发表于 2023-10-18 16:20

坐等房价大跌，我就是07年次贷危机前卖掉了湾区的房子，08年跑德州买的，那时候遍地foreclosure, 我还以为这条街发生过凶杀案呢，怎么这么多人卖房子。那时候foreclosure的房子腰斩的比比皆是。拿好现金坐等进货

请问湾区哪些房子是降价卖的？一直在看房，看到的成交价都是above asking
shuixiu1 发表于 2023-10-18 22:10

多的是。随便给几个例子： https://www.zillow.com/homedetails/10273-Miner-Pl-Cupertino-CA-95014/19620283_zpid/ 上面这个房子今年7月asking 350万，卖了半年不断降价，10月份322万卖出去的。 https://www.zillow.com/homedetails/368-E-Charleston-Rd-Palo-Alto-CA-94306/19508015_zpid/ 上面这个房子asking 260万，9月份256万卖出去的。
我这还是随手一搜，两分钟都没花。我就不信一个一直关注房市的人会没发现，那也太迟钝了。Palo Alto和Cupertino已经算是房价最坚挺的地方了吧，都这样。别的地方就不说了。

這樣的利率 真的租房太划算了

坐等房价大跌还有裁员，拿好现金继续租房…

反正美国房子也不是什么刚需，租房一样上学，工作，没区别，还可以换工作随时走人

这两天Zillow给我发的全是降价的房子。我们这里是全美当初涨幅排前列的地区之一。

反正美国房子也不是什么刚需，租房一样上学，工作，没区别，还可以换工作随时走人
不系只舟 发表于 2023-10-18 23:04

是哈，多好，租房也行

消费指数又上升了，这么高的利率也阻挡不住消费的热情，要消退下去还要再等

我家去年5点多，今年7.25了

回复 1楼adery的帖子

最近Redfin上的listings降价的的确是越来越多了，而且居然看到short sale的房子了。我家附近最近也出了很多房子，这在去年同期是不敢想的，去年同期市场上就没怎么有房

笑死。我存银行拿5% risk free不好？现在房价顶点啊，好歹赚点利息了，等房子降价了再去买啊。
stacych8008 发表于 2023-10-18 17:11

大家都在等利率下调抢房，等到真的下调的时候，估计又是无数人加价抢房了。
如果有实力，现在抢房的人少，可以买一个自己满意的。我们前几个月买了一个dream house, 现在已经比买价涨了10%了。

现在是真的买不起房子了😭😭😭😭😭

现在的房子价格并没有跌，还在持续的高位，加上利息也在高位
巴菲特小号2.0 发表于 2023-10-18 15:57

操你妈的agent，哪里房价没跌，贴个zip code？
zillow上看的房子天天发降价，都是10w，10w的降

大家都在等利率下调抢房，等到真的下调的时候，估计又是无数人加价抢房了。
如果有实力，现在抢房的人少，可以买一个自己满意的。我们前几个月买了一个dream house, 现在已经比买价涨了10%了。
jc255 发表于 2023-10-19 01:23

其实真是房价到了下降通道，大家都不会那么快出手的，人性都是追涨杀跌的，一到房价跌起来，刚需就不刚了

次贷危机就是这样引起的，所以不可能让这样的事情再次发生的。我当时在湾区，亲眼见证了次贷危机泡沫破裂的惨状
不系只舟 发表于 2023-10-18 22:34

具体说说什么惨状

大家都在等利率下调抢房，等到真的下调的时候，估计又是无数人加价抢房了。
如果有实力，现在抢房的人少，可以买一个自己满意的。我们前几个月买了一个dream house, 现在已经比买价涨了10%了。
jc255 发表于 2023-10-19 01:23

真下调的时候，不可能有人抢的，看看北京上海就知道了，大家都在等继续跌。涨10%是Zillow，Redfin的估价？那个看看就得了，当真就傻了。

美国20年前的收入，很多人的收入这20年并没有涨多少啊

我们这里房子也开始降价了，两个礼拜前还都是加价卖掉的，风向转很快，不知道是不是季节的原因。春天和夏天可是涨了一波。

房价真的没跌，根本没房子

明显房子在市场上时间长了。 当然季节也有关系。

今冬正好是现金买豪宅的机会，不过就是自住享受一下，房产估计未来8年也就这样了，这是新的一轮Cycle开始了，不升不降高利率，不过对于自住没影响。 需要贷款买房的确实不合适，只能租房了

为什么？ 那还有人买房吗？
dereety 发表于 2023-10-18 15:46

总会有人买房的

现金买房得人比例不高。今天手里有钱投资什么不好.干嘛投资在房子里。
happy3001 发表于 2023-10-18 15:59

同意，大家都担心房价在高点，怕套牢，银行存款利率也不错，有闲钱的为啥非得这个时候买房？

回复 62楼zojirushi的帖子
当时一个条街上只有一两个房子没有插foreclose的牌子，其他不是foreclosure就是short sale。我在德州达拉斯fort worth这里，当时各个City都有买房补助特别如果是第一次购房的。我看了不少房子价格都是一半了。但是很多foreclosure房子路面被以前的屋主走前恶意破坏。我看了那么多也没买，当时是想换自住房的，压根没有买投资房子概念啊。

好像没有跌 但是房子挂的时间明显长了 还是非硬伤房

认识几个做realtor 的，一直在说疫情以来房源太少，房价一直上涨。
我们这里买房的人找不到房源，出来的房子还是卖得快。

纽约市区看房 好区破房子降了 好房子还是很挺 而且好房子很少 开发商新盘倒是有 砍了好久 砍了个closing cost的零头 内心真是崩溃 也想着租房子 看完rental finish跟condo finish 又不想租了 鸡肋两难 又担心利息降了再涨一波

大家都在等利率下调抢房，等到真的下调的时候，估计又是无数人加价抢房了。
如果有实力，现在抢房的人少，可以买一个自己满意的。我们前几个月买了一个dream house, 现在已经比买价涨了10%了。
jc255 发表于 2023-10-19 01:23

听着太像agent了😂

七月底买到了刚需自住房，当时利率是6.2。今天看了下股票账户，对比今天的股价，当时为了付首付卖的股票也算是卖在了近三个月的高位。目前觉得7月底这个房子买的还可以，搁在现在，down pay也少了，利息又升了，根本买不到七月底拿下的这个房子。

买房的人肯定是少了，但价却没有下来，只是把贷款的人逼退了，没吓到拿cash的人
我最近一年在把国内卖房的钱准备换成美国的投资房，亲自跳下去实操才知道全cash买房的人有多少，我相信房市肯定是要全面冷却的，但现在这个时间点热门地区实惠的投资房还是走得嗖嗖的，成交量已经大大缩水了，但供给量不足，价格还下不来，冷却只冷了量，没冷到价
mtwash 发表于 2023-10-18 15:56

眼光太好了，一年前卖了国内的房

这情况刚需卖豪宅的人比较尴尬。。。十万十万的降呢

都说要租房，那也得有人买房当房东租给你啊，房东少了房租必然也要上涨

不跌才怪 多多少少都会跌一些，现在买自住房拿在手上十年再买

房租也不可能涨价，不舍得卖的都要拿出来租 租房子的人有多少，涨不了

这情况刚需卖豪宅的人比较尴尬。。。十万十万的降呢
greengrass12 发表于 2023-10-19 13:49

确实，豪宅一直降价，还有好几个pending了两个月又出来降价卖，买家贷款做不下来。

都说要租房，那也得有人买房当房东租给你啊，房东少了房租必然也要上涨
雪地狼 发表于 2023-10-19 14:33

房租也在降，淡季了，没人买房租房。可是能看上眼的可租的房子真不多，不是旧就是破，偶尔有一两个好的还不如自己的买的合算。

房租也在降，淡季了，没人买房租房。可是能看上眼的可租的房子真不多，不是旧就是破，偶尔有一两个好的还不如自己的买的合算。
bye2020 发表于 2023-10-19 15:28

现在聪明的房东，应该花钱把房子好好装修一下，才能吸引品质好的租客。市场上租房房源很多，竞争还是很大的。

美国20年前的收入，很多人的收入这20年并没有涨多少啊
xiaochi 发表于 2023-10-19 02:01

20年间，美国人的收入涨了很多（倍）。

回复 10楼happy3001的帖子
投资什么好呢