希望不会有人被你误导 Refinancing can be done for many reasons, but switching from an adjustable-rate mortgage (or ARM) to a fixed-rate mortgage is one of the most common. The general rule of thumb is that refinancing to a fixed-rate loan makes the most sense when interest rates are low.
希望不会有人被你误导 Refinancing can be done for many reasons, but switching from an adjustable-rate mortgage (or ARM) to a fixed-rate mortgage is one of the most common. The general rule of thumb is that refinancing to a fixed-rate loan makes the most sense when interest rates are low. mfc 发表于 2023-10-05 22:55
现在买房的人都在赌联储明年就降息
就算降也有限的，搞上个5，6年利息上付很多钱
我赌明年不会降息
米帝有钱人很多，问题是有钱的大多集中在中老年人，买房刚需大的年轻人刚成家的没钱
是不是只能等老头老太死了继承？
我20多年前买房时，利率比8%还高，没的选也不觉得肉痛了
尤其头5，6年，基本上都是在付利息，付给本金的比例极低
刚需没啥肉痛的，反正可以refinance。
现在工作了也都和爸妈一起住，为了多存点钱
湾区甚至到了，独生子女的年轻人结婚也是把老房子扩建一下，暂时和父母一起住一段时间过渡，等有钱了再买房子
不是所有年轻人都在tech行业挣高薪的，普通人也没啥选择
没错。大部分的人刚开始工作6、7万已经是好的了。比10年前没有什么大的变化，而房价已经翻了几倍，再加上高利息，看看天价的房子，怎么看都是畸形的。
那你等到胡子白吧
这还是不一样的，20年前的房价便宜啊，现在是房价又高利息又高，年轻人确实买不起。
是挺难的，自己的娃肯定得帮一把，到时候出个首付啦，别人的娃咱就管不了了。
别人的娃只需要把你的娃锁定就好
又不是不让refinance……
只有超低利率（例如二点几）贷了fix三十年这种才占了便宜，其余人也不见得吃亏
美联储明确说要明年将息了吗？新闻来源？
按照这个利率，即使付了百分之20%的down payment，一个月morgage，利息地税保险HOA等加一起来比之前一个月要多至少$2000美金。比如之前一样的价格，百分之2-3%的利息，付了20%以后，你一月再付$2700，这个价格就比较适合一年10万或10几万的人。但是现在同样的价格，百分之8%的利息，付了百分之20%以后，你一个月要再付$4700左右，这样一年10万或10几万的人就付不起了。
那时候房子总价和现在不是一个数量级，贷款数额不是一个数量级。
三番房价已经不可理喻了，连49人队的首发四分卫都买不起房子，要跟队友合租
https://www.cbssports.com/nfl/news/49ers-brock-purdy-reveals-he-still-splits-rent-with-a-roommate-in-san-francisco/#:~:text=Despite%20being%20the%20San%20Francisco,splitting%20rent%2C%22%20Purdy%20said.
利率上升了，回头看都是deal，利率下降了，转手就可以refi。美国的mortgage里有一个free call option，不怕。
AMR之后不能fix吧，五年还是七年到期之后就跟着每年的利率浮动了啊 如果能改贷款类型，从一开始就fix rate的不是傻子吗？
骂别人傻子的人往往自己是。
你哪只眼睛看我骂人是傻子了，阅读能力不及格
早上才看到一帖说美国赚钱性价比高，地大住的舒服。 还有湾区就算赚贫困线的马工买房也挺困难的吧。
不是可以指定每个月付多少本金和利息吗？这样算下来还是头几年付利息多吗？我们也是5+的利息买房的，当时都觉得利率太高了
你是可以每月额外多付本金，但高房价高利率下，每月最基本的按揭已经让许多家庭stretch out了。如果钱多，还可以pay off呢，但那不是大多数人能做到的事情
那时候的工资也只有现在的三分之一
买的保守点 每年多还点principle 早点做recast
除非经济大崩，像08年那样
很多人没意识到refinance要按重新assess的value来放贷，如果房价下滑会导致放贷额度下降，贷款人必须追加首付才能refinance, 而由于之前的高利息，头几年本金没还多少，存款不多的是很难refinance的
那些码农已经早买房了吧
问题是人家住在dream house 里了。。。
可是前几年搭进去的大部分是利息
有道理。那这么说，其实我还是不觉得房价会大幅度降……
我们这疫情后其实已经降过一波了，但没低下去几个月，又涨回来了。
希望不会有人被你误导 Refinancing can be done for many reasons, but switching from an adjustable-rate mortgage (or ARM) to a fixed-rate mortgage is one of the most common. The general rule of thumb is that refinancing to a fixed-rate loan makes the most sense when interest rates are low.
当然可以fix啊，问题是万一五年后利率又高了不少呢。
可以再refinance个五年，就相当于延长了贷款的年限，30年变成40年了，虽然是只付利息，但每月要付的钱可能差不多。
感谢科普
具体说一下
是这样
高一些
绝大部分情况下 ARM肯定是低一些的。所以一般利率低时搞fix 利率高时搞arm 赌的就是五/七/十年内 利率比刚贷款会低。
理论上是这样 可是在好区好房子，asset降不到哪里去的。前两年低利率做refinance的很多吧，遇到你说的这个问题的，我是网上生活上都没听说过。
贷款agent告诉你，arm利率比fix还好高。因为长短期利率倒挂，短期利率更高
我10年前买的房当时就是用的ARM5，利率比30年fixed好，过了两年refinance成ARM7，因为利率更低了，两年前美联储大放水，就直接30fixed了二点几。几次refinance从来没有过asset的问题，appraisal都是走过场，反正是银行出钱