回复 7楼夹克325的帖子 听你的分析我觉得你想留，我觉得大部分人也是劝你留着。主要还是看你年龄，职业收入前景之类的。我最近在听Dave Ramsey的节目，我觉得其实也不是所有人都适合做房东。不过你已经租了19年了算是有经验的房东了，应该没有什么卖的必要。唯一的是你如果需要钱再卖不一定是卖在最高点。如果你完全不需要这个钱其实也无所谓。等这个好房客走了再说呗。 dingdang8467 发表于 2023-10-03 23:47
凭直觉是觉得要留，但是怕有什么没有想到的点。 以前是拿到房租拼命还房贷，还没refinance，经高人指点才在低利率的时候，cash out refinance。 所以想听听有经验的人会不会分享些别的好想法 夹克325 发表于 2023-10-03 23:50
某位大佬说的 可卖可不卖的 不卖 qqzjqqzj 发表于 2023-10-03 23:02
曾经暴雷的橘子姐说的吗 southparkcm 发表于 2023-10-04 00:02
一处投资房10年前购买
现在有equity 250k 贷款200k （如果现在脱手卖了，能净流入为250k
目前每月贷款和固定支出 $1600 不算priciple $1250 租金2050，在考虑涨租，但是目前租客非常好，没有任何屁事，除了appliance 坏了之类的
因为equity 数额比较大，算上priciple，ROE 也才有 4% 多一点 勉强和saving rate 打平。
想卖了，但是直觉感觉还是留着好。
大家有什么好建议吗？卖还是不卖？卖了除了把钱存起来还能干什么？
update: 房价涨不涨我不知道 要是能预测房市 我肯定不止买一套 历史数据：过去十年房价翻了一番还多些。2000年的房子，周围也有新小区，新建房，卖的比这个贵。城市还是净流入为主的二线经济城市，房子在外围不在城中心。学区挺好的，不是城市范围内最好的，但主打离工作区和城中心还算近，而且不算太卷。
ROI 没办法算，因为我做了cash out refinance，本钱已经回来了。留与不留就是类似，股票卖不卖，卖了改投别的“绩优股” 或者风险大回报大的投资？ 不知道我这个思路对不对。
听你的分析我觉得你想留，我觉得大部分人也是劝你留着。主要还是看你年龄，职业收入前景之类的。我最近在听Dave Ramsey的节目，我觉得其实也不是所有人都适合做房东。不过你已经租了19年了算是有经验的房东了，应该没有什么卖的必要。唯一的是你如果需要钱再卖不一定是卖在最高点。如果你完全不需要这个钱其实也无所谓。等这个好房客走了再说呗。
凭直觉是觉得要留，但是怕有什么没有想到的点。
以前是拿到房租拼命还房贷，还没refinance，经高人指点才在低利率的时候，cash out refinance。 所以想听听有经验的人会不会分享些别的好想法
拿到低利率，还稳定出租，完全没有必要卖房。
曾经暴雷的橘子姐说的吗
不是 老朽说的
大概率接下来的几十年， 房地产会过气了。 前 20 年好多地方还是涨了好多。 接下来的 20 年， 估计要还债。
那么这位高人怎么说
菊子姐暴雷了吗？说说八卦吧
只有一个问题：钱拿出来你要干嘛？
别的不说贷款利息还能抵税呢