每次家里遇到什么难事了，我都来这里问，华人妹子真的帮我很多，感恩。 我们刚刚跟开发商买了新房，30年利率4.5。月供压力比买同样价位的二手房小很多。利率要降可能要很久了，4.5的利率据开发商说也仅仅是今年。我只是来给大家打开一个思路，因为我们开始也没打算买新房。 huaren20182018 发表于 2023-10-03 20:24
这意思是你今年买利率是4.5 30年fixed(开发商第一年卖房子） 还是你的loan利率是今年4.5（loan第一年），明年会变? shinesee 发表于 2023-10-03 20:54
我怀疑楼主自己糊里糊涂都没搞清楚。 一个用户 发表于 2023-10-03 20:56
我那个开发商说30年利率8。。我等着close之前看看其他的贷款机构。 shinesee 发表于 2023-10-03 20:59
买新房部分开发商为了促销会提供更好的贷款利率 这很正常 TEMUPDD 发表于 2023-10-03 20:56
为什么不直接降价一半呢？ ADLL 发表于 2023-10-03 21:13
相当于开发商变相降价，给你买points了。这个其实蛮常见的，就是你这个开发商降的比较多。thenitis 发表于 2023-10-04 08:18
这种是第一年4.5，每年涨一个点。赌的是利率会降，是开发商害怕囤货变相降房价。dingdang8467 发表于 2023-10-03 20:36
固定的这么好 只能是30年的而且开放商自己做lender Jay2020PA 发表于 2023-10-04 07:29
我们刚刚跟开发商买了新房，30年利率4.5。月供压力比买同样价位的二手房小很多。利率要降可能要很久了，4.5的利率据开发商说也仅仅是今年。我只是来给大家打开一个思路，因为我们开始也没打算买新房。
更新：标题说了是30年fixed的利率。4.5是三十年的。
上面意思是今年close能lock在这个利率，明年不行。如果现在签约买明年close的房子利率就高不少。
现在不存在抢房，可以好好选自己喜欢的。这次买房的感受，开发商有压力，有华尔街的压力，有beat他们goal的压力。二手房没有，二手市场有价无市，卖不掉转出租，很少绝望的卖家。有刚需的可以自己掂量。
what is the catch ?
这很正常
应该是今年买利率是4.5 30年fixed， 如果明年会变，就不叫fixed吧？
我怀疑楼主自己糊里糊涂都没搞清楚。
30年fixed 4.5
原因我上面说了
楼主表述不清楚 - 4.5的利率据开发商说也仅仅是今年
到底是仅仅是今年4.5以后会有变动，还是只要是今年买房30年利率就是4.5
8是正常的，买新房开发商提供贷款的话可能会有优惠。
不过每个人的情况都不一样，好多新房房价并不便宜，还只是base model而已
为什么不直接降价一半呢？
开发商业绩难看 他们现在账上很多sales都假的 Under contract but will never close 这样可以鼓励其他人抢房进去 等看吧
re 要么花大钱是买点了 要么是楼主搞错其实只fixed几年 这没啥 都是常见操作
这是我买的第五个房子了，只是来分享的。标题就是fixed。
开发商促销手段。 现在看，就是新房比旧房便宜。 奇怪的市场。
这种贷款要求也会相应更高。 我一朋友最近买了新房， 要求她付30% down payment， 当然她工资不高。
是的，开发商自己做loan，但是房子close之后，mortgage很快就转手了。