华人李先生出租房屋给留学生，第一次没经验，以为房屋出租后就可以坐收渔利，但出租房远比他想像得复杂。李先生联系不到房客后，又不敢进屋查看情况，怕触犯法律。其实加州房东在一些情况下是允许进入出租屋进行查看，定期对房屋进行检查，还可以有效保护房子内部设施。 根据邓彼得联合律师事务所创办人之一的律师邓彼得（Peter S. Deng），房东在某些情况下可以进入出租屋视察，不过需要给房客24小时书面通知。第一种情况是房客要求维修和改善环境，房东可以进屋审查情况，例如霉菌、管道等设施检查，或者房东带著合同商进屋做维修前的评估。第二种情况是房东可以主动要求进屋检查和维修，例如进行杀虫，电线、管道设施维修，在合约即将到期时，带下一任可能的租客或买家参观屋内等。不过根据加州法律，以「视察」为由进入出租屋是不被允许的。 一般情况下，房东需要在工作日一般时段来访，即周一至五，早上8时至下午5时。如果房东是带下一任租客或买家看房，则周六日也被视为「工作时间」。 此外，根据加州法律（Cal. Civ. Code § 1954(e)(3)），在三种情况下，房东无需提前提供进屋通知。第一是遇到紧急情况如洪水、火灾；二是房客在现场并同意当下房东入内；三是房客遗弃房屋后。法律并未规定房客在离开前需要告知房东，若房客租金逾期未缴超过14天，并且房东合理认为房客已经搬走，那么房东这时可以张贴「Notice of Belief of Abandonment」。房东可亲自将通知送到，也可邮寄。之后房东便能进入房屋查看，并终止合约。 https://www.worldjournal.com/wj/story/121360/7463251?from=wj_catelistnews
根据邓彼得联合律师事务所创办人之一的律师邓彼得（Peter S. Deng），房东在某些情况下可以进入出租屋视察，不过需要给房客24小时书面通知。第一种情况是房客要求维修和改善环境，房东可以进屋审查情况，例如霉菌、管道等设施检查，或者房东带著合同商进屋做维修前的评估。第二种情况是房东可以主动要求进屋检查和维修，例如进行杀虫，电线、管道设施维修，在合约即将到期时，带下一任可能的租客或买家参观屋内等。不过根据加州法律，以「视察」为由进入出租屋是不被允许的。
一般情况下，房东需要在工作日一般时段来访，即周一至五，早上8时至下午5时。如果房东是带下一任租客或买家看房，则周六日也被视为「工作时间」。
此外，根据加州法律（Cal. Civ. Code § 1954(e)(3)），在三种情况下，房东无需提前提供进屋通知。第一是遇到紧急情况如洪水、火灾；二是房客在现场并同意当下房东入内；三是房客遗弃房屋后。法律并未规定房客在离开前需要告知房东，若房客租金逾期未缴超过14天，并且房东合理认为房客已经搬走，那么房东这时可以张贴「Notice of Belief of Abandonment」。房东可亲自将通知送到，也可邮寄。之后房东便能进入房屋查看，并终止合约。
https://www.worldjournal.com/wj/story/121360/7463251?from=wj_catelistnews