找律师给你看文件啊。这个不能省。 xyzgw 发表于 2023-09-21 05:46
Dual Agent 也没省你钱 xiang2010 发表于 2023-09-21 06:39
你是买房的，你的agent的费用是对方卖家出，你没请agent，就是seller agent拿双份。 果酱罐子 发表于 2023-09-21 08:18
在最后签合同的时候找律师，还是之前有文件要律师看？ mingxi 发表于 2023-09-21 07:36
没有，dual agent 要我同意吧？ mingxi 发表于 2023-09-21 08:45
你要请，当然得你同意， 但是你不请，佣金都是seller agent的，本来该分给buyer agent的钱不用分了。 果酱罐子 发表于 2023-09-21 09:04
你要请，当然得你同意，
但是你不请，佣金都是seller agent的，本来该分给buyer agent的钱不用分了。
就直接和卖家谈好。我不用代理，给买家代理这部分的钱扣在卖价里，基本都肯的。反正羊毛出在羊身上。大家都懂得。 lingxu12345 发表于 2023-09-21 14:25
就是反了3%也未必合算，本来明明可以先砍价5-10%然后再返1-2% rebate，现在卖家和卖家经纪一起悠忽你说已经给减钱了，而且因为楼主没有自己的经纪也不知卖家说的真假。 另外，做dual据我知道都需要卖家书面同意而并非买家。一般大牌listing agent都不愿意沾这个猫腻，怕坏了名声以后拿不到代理。 cherry1981 发表于 2023-09-21 14:44
有自己的agent也不知道卖家说的真假啊 说不定还让你加5% 现在买家不用agent的很多 直接找卖家降价commission fees 包括很多职业flipper自己或者团队里面有人有agent license的， 买房子也是不用自己的agent NeweTowne 发表于 2023-09-21 14:51
要看这房子抢手不抢手吧，如果可以少加几十万的话，几万块的agent fee算不了什么idoido 发表于 2023-09-21 22:36
回复 8楼mingxi的帖子 发表于：2023-09-21 13:43|只看楼主举报|字体大小：T|T16# 你要请，当然得你同意，但是你不请，佣金都是seller agent的，本来该分给buyer agent的钱不用分了。 果酱罐子 发表于 2023-09-21 09:04 真的是这样吗？卖方realtor跟我讲的是给我便宜了3%。 我的问题是怎么知道卖家在整体价格上降了3%？难不成有个标准价格？也许增加了10%口头上对买家说给你降了3%。 hopehope1 发表于 2023-09-21 14:30
疑人不用不劝，像楼主这样心里带着成见来问问题的，大家完全没必要去劝，旁人越说他只会越觉得别人都是故意坑们拐骗。换句话说，如果楼主心甘情愿被卖家割韭菜还很开心，干嘛拦着，千金难买他开心他甘愿。 我一开始误以为他是小白真有问题，所以好心回答了一下。没想到不仅没有感谢只有老司机把我劈头一顿骂，我才清楚他发帖的目的就是6个字:不用买家经纪。废话不多说，good luck送走。 cherry1981 发表于 2023-09-21 23:40
天，你是完全不懂啊，都不上网自己查一下就直接买？牛 Appreciate2013 发表于 2023-09-21 09:04
Lender会做appraisal 找attorney做dd 说实话，你没省钱，估计还给自己找了不少麻烦 Appreciate2013 发表于 2023-09-21 09:02
这题我会。如果你准备贷款，可以找贷款公司的律师帮你看一下买卖合同。要不要inspection, 这个看你自己。想找就找一个，和agent本来就没啥关系。其实买房根本不需要agent. runfast 发表于 2023-09-21 14:29
你是不是自己做经纪的。我买房很多次了。当然先砍价然后再谈不用买家经纪再扣多少啊。你以为别人是傻子吗，最会忽悠的是经纪人，还总是3%的钱是对方出的，但是羊毛不就是出再羊身上吗。买房拿不拿下主要是看价格并不是经纪人的水平，99%经纪人不值这个2%-3%钱，甚至1%我觉得都不值得，很多还不如买房的人有水平有操守。经纪人能给砍多少，自己完全也可以做到。而且大部分经纪人并不想给你砍多少。他们所作的就是促成交易，他们可以赚钱，你多付多少少付多少和他们是根本没有关系的。你去砍价。可能拿不到房子的风险，他们并不想看到。他们只想最快最安全的促成交易，他们的钱就到手了。只有自己才能对自己负责。 我接触过很多经纪，100%是这样的情况。所以我要么就和对方先砍价再谈不用买家经纪再扣多少。要么就谈个付个5000就可以做的，当然有的人会搬出来行业不允许啊，不愿意啊。但是愿意的人一大把，毕竟这种钱找谁都是送钱给谁。 lingxu12345 发表于 2023-09-21 16:07
关键是卖房realtor 拿了多少。要是没有disclose, 肯定是双份的，因为他的代理合同只与卖方签。所以可能是房东降了3% Mydots 发表于 2023-09-21 23:44
不用realtor 咋下的 offer ？
在最后签合同的时候找律师，还是之前有文件要律师看？
没有dual agent, realtor的钱在整体价格上降了3%
没有，dual agent 要我同意吧？
找attorney做dd
说实话，你没省钱，估计还给自己找了不少麻烦
天，你是完全不懂啊，都不上网自己查一下就直接买？牛
你要请，当然得你同意， 但是你不请，佣金都是seller agent的，本来该分给buyer agent的钱不用分了。
真的是这样吗？卖方realtor跟我讲的是给我便宜了3%。
就直接和卖家谈好。我不用代理，给买家代理这部分的钱扣在卖价里，基本都肯的。反正羊毛出在羊身上。大家都懂得。
我的问题是怎么知道卖家在整体价格上降了3%？难不成有个标准价格？也许增加了10%口头上对买家说给你降了3%。
另外，做dual据我知道都需要卖家书面同意而并非买家。一般大牌listing agent都不愿意沾这个猫腻，怕坏了名声以后拿不到代理。
你这个必须是卖家自己卖房不用代理，如果有代理，没可能卖家和你谈价格。这样的有几个房子在市场上啊。
正解。楼主没有得到任何服务和保护且没有省钱。
有自己的agent也不知道卖家说的真假啊 说不定还让你加5% 现在买家不用agent的很多 直接找卖家降价commission fees 包括很多职业flipper自己或者团队里面有人有agent license的， 买房子也是不用自己的agent
让agent做附近的comps自己决定出价啊，为什么要让别人牵着鼻子走。如果是上市的房子卖家经纪基本不会站在买家立场，买家也没有机会直接和卖家谈，直接退全部佣金不可能。
如果是flipper线下房源卖家大部分不提供佣金,基本就是小圈子里直接找现金买家谈价成交，就是砍价不是砍佣，根本没佣，两码事。
对的 支持LZ！做了我以前没想过，以后打算做的事！湾区买房这架势确实让Agent钱太好赚了。好多Agent付出的劳动根本不配拿那么多佣金，惯的他们。
你是不是自己做经纪的。我买房很多次了。当然先砍价然后再谈不用买家经纪再扣多少啊。你以为别人是傻子吗，最会忽悠的是经纪人，还总是3%的钱是对方出的，但是羊毛不就是出再羊身上吗。买房拿不拿下主要是看价格并不是经纪人的水平，99%经纪人不值这个2%-3%钱，甚至1%我觉得都不值得，很多还不如买房的人有水平有操守。经纪人能给砍多少，自己完全也可以做到。而且大部分经纪人并不想给你砍多少。他们所作的就是促成交易，他们可以赚钱，你多付多少少付多少和他们是根本没有关系的。你去砍价。可能拿不到房子的风险，他们并不想看到。他们只想最快最安全的促成交易，他们的钱就到手了。只有自己才能对自己负责。 我接触过很多经纪，100%是这样的情况。所以我要么就和对方先砍价再谈不用买家经纪再扣多少。要么就谈个付个5000就可以做的，当然有的人会搬出来行业不允许啊，不愿意啊。但是愿意的人一大把，毕竟这种钱找谁都是送钱给谁。
“我的问题是怎么知道卖家在整体价格上降了3%？难不成有个标准价格？也许增加了10%口头上对买家说给你降了3%。“
如果你很懂为什么会上来问，我是看你问才回答你几句。如果你什么都明白，直接根据自己的直觉去操作就行了，不用教育我。good luck。
疑人不用不劝，像楼主这样心里带着成见来问问题的，大家完全没必要去劝，旁人越说他只会越觉得别人都是故意坑们拐骗。换句话说，如果楼主心甘情愿被卖家割韭菜还很开心，干嘛拦着，千金难买他开心他甘愿。
我一开始误以为他是小白真有问题，所以好心回答了一下。没想到不仅没有感谢只有老司机把我劈头一顿骂，我才清楚他发帖的目的就是6个字:不用买家经纪。废话不多说，good luck送走。
关键是卖房realtor 拿了多少。要是没有disclose, 肯定是双份的，因为他的代理合同只与卖方签。所以可能是房东降了3%
你搞错了吧，我昨天忙的都没回贴，哪里劈头盖脑一通骂
不是很懂，但是在网上也做了一点功课
好的，谢谢你，我会找一个律师的
非常感谢，多谢你
我现在降到最低价，和他讲没有realtor
学到了，多谢
卖家和他的代理的合同在房子出来前就签了，所以不管楼主有没有agent，卖家付给agent的百分比是固定的，如果有buyer agent，就分一部分给buyer agent。 即使房东降价3%，楼主找一个agent，这个价格一样能谈，所以楼主如果想省agent的费用是无解的，不如看看能不能找个agent，让他refund一部分。