72个房客，头都大

每天各种事情。光是收钱都好累。不想干了，想躺平。上个月已经卖了一个房子，看来还得再卖一个。
大家讨论一下房市吧，现在该不该卖房？疫情前买的房子，利率低everything 低，利息跟银行白送的一样。现在卖掉，能挣个几十万吧。不卖留着收租，每月能有个三四千左右的positive cash flow.
主要还是我太懒了，连收钱都嫌麻烦。或是我应该push自己勤快一点？
To 勤快 or to 躺平？

有72个房子？怎么贷款的呀

每天各种事情。光是收钱都好累。不想干了，想躺平。上个月已经卖了一个房子，看来还得再卖一个。
大家讨论一下房市吧，现在该不该卖房？疫情前买的房子，利率低everything 低，利息跟银行白送的一样。现在卖掉，能挣个几十万吧。不卖留着收租，每月能有个三四千左右的positive cash flow.
主要还是我太懒了，连收钱都嫌麻烦。或是我应该push自己勤快一点？
To 勤快 or to 躺平？
SnowAngel2018 发表于 2023-09-13 20:39

学习 如来神掌 收租婆 的 本领，就容易了。

四个月前还觉得花$9500在住房上是不是太浪费了， 四个月后就有72套房。 中拉头了

四个月前还觉得花$9500在住房上是不是太浪费了， 四个月后就有72套房。 中拉头了
射雕英雄传侠之大者郭 发表于 2023-09-13 20:45

房客加起来正好72个，真心不容易。 lol

有72个房子？怎么贷款的呀
Shangshang111 发表于 2023-09-13 20:43

72位房客。
每戶有31(36）😀口人，共2幢房子😀

72位房客。
每戶有31口人，共2幢房子😀
comee 发表于 2023-09-13 20:49

你算数不大好啊

你算数不大好啊
fucka 发表于 2023-09-13 20:57

估计算上了10个鬼

现金流太少了吧。 要么你让每四个组成一个小组，让组长收钱。组长收齐了给组长折扣3%。 每六个组长组成一个中队，让队长收钱。队长收齐了给队长折扣5%。 你只用收三个队长的钱，这样不累了吧。

72个访客你自己管理吗？光每月修理收租工作量就不小。更不用说再碰上难缠的租客了

每天各种事情。光是收钱都好累。不想干了，想躺平。上个月已经卖了一个房子，看来还得再卖一个。
大家讨论一下房市吧，现在该不该卖房？疫情前买的房子，利率低everything 低，利息跟银行白送的一样。现在卖掉，能挣个几十万吧。不卖留着收租，每月能有个三四千左右的positive cash flow.
主要还是我太懒了，连收钱都嫌麻烦。或是我应该push自己勤快一点？
To 勤快 or to 躺平？
SnowAngel2018 发表于 2023-09-13 20:39

”连收钱都嫌麻烦” 这波BSO 可以啊

你算数不大好啊
fucka 发表于 2023-09-13 20:57

噗嗤，这都被你发现了？ 本人算数一直不给力

七十二家房客，就是一栋3层楼的townhouse

绿茶达人 发表于 2023-09-13 20:40

太形象了吧

四个月前还觉得花$9500在住房上是不是太浪费了， 四个月后就有72套房。 中拉头了
射雕英雄传侠之大者郭 发表于 2023-09-13 20:45

你再仔细看看？我还说了好几间空着的房子没人住也舍不得出租或出售。

有72个房子？怎么贷款的呀
Shangshang111 发表于 2023-09-13 20:43

72个房客，是一部很有名的电影啊，你们都没有看过？我只是借喻房客太多啦。
部分房子没有贷款。

学习 如来神掌 收租婆 的 本领，就容易了。
youyouzou 发表于 2023-09-13 20:44

所以重温《72个房客》呢

每天各种事情。光是收钱都好累。不想干了，想躺平。上个月已经卖了一个房子，看来还得再卖一个。
大家讨论一下房市吧，现在该不该卖房？疫情前买的房子，利率低everything 低，利息跟银行白送的一样。现在卖掉，能挣个几十万吧。不卖留着收租，每月能有个三四千左右的positive cash flow.
主要还是我太懒了，连收钱都嫌麻烦。或是我应该push自己勤快一点？
To 勤快 or to 躺平？
SnowAngel2018 发表于 2023-09-13 20:39

收钱累。。是上门挨户收现金吗？

现金流太少了吧。 要么你让每四个组成一个小组，让组长收钱。组长收齐了给组长折扣3%。 每六个组长组成一个中队，让队长收钱。队长收齐了给队长折扣5%。 你只用收三个队长的钱，这样不累了吧。
CK 发表于 2023-09-13 21:03

这种事不能做。万一队长组长房客串通起来集体赖账，楼主都不知道找谁哭。

收钱累。。是上门挨户收现金吗？
尜尕 发表于 2023-09-13 21:31

是每月发invoice 通知他们付款，发account statements算账，发notice扣late fee，etc. 还老有房客要switch ，从这个房子迁居到另一个房子，租金不一样balance要多退少补，etc.

每天各种事情。光是收钱都好累。不想干了，想躺平。上个月已经卖了一个房子，看来还得再卖一个。
大家讨论一下房市吧，现在该不该卖房？疫情前买的房子，利率低everything 低，利息跟银行白送的一样。现在卖掉，能挣个几十万吧。不卖留着收租，每月能有个三四千左右的positive cash flow.
主要还是我太懒了，连收钱都嫌麻烦。或是我应该push自己勤快一点？
To 勤快 or to 躺平？
SnowAngel2018 发表于 2023-09-13 20:39

你上个帖子还在吹买房子摆放家具玩，这么快就有租客啦？自打脸太快了点

这种事不能做。万一队长组长房客串通起来集体赖账，楼主都不知道找谁哭。
dcgreen 发表于 2023-09-13 21:32

正解。房客要各个击破的，不能让他们组成union。上面那位层主的方法看似聪明，其实应该是因为缺乏实践经验而很荒谬的提议。相对不用付100%的租金来说，少付3% or 5% is nothing。
如果所有房客联合起来对付房东，很麻烦的。最好他们互不搭理。

正解。房客要各个击破的，不能让他们组成union。上面那位层主的方法看似聪明，其实应该是因为缺乏实践经验而很荒谬的提议。相对不用付100%的租金来说，少付3% or 5% is nothing。
如果所有房客联合起来对付房东，很麻烦的。最好他们互不搭理。
SnowAngel2018 发表于 2023-09-13 21:46

你这假设是房客都是流氓无产者。。。。正经有工作的人谁有功夫扯这些啊？

你上个帖子还在吹买房子摆放家具玩，这么快就有租客啦？自打脸太快了点
枫叶08 发表于 2023-09-13 21:42

之前有几套房子空着不舍得出租也不舍得出售，但我又不是只有这几套。其他出租房也一直在啊。上个月卖了一套，自住一套，其他的加入出租房篮子。
你们这类提问的，估计是没什么房产的吧。和身边很多人比起来，我房产绝对算少的了。南加好多人坐拥多个物业，包括居民地产和商业地产。
忽然觉得我在这里发这种帖也挺傻，回帖的都些什么人啊，根本不在一个圈子。不再解释了，夏虫不可语冰。

你这假设是房客都是流氓无产者。。。。正经有工作的人谁有功夫扯这些啊？
CK 发表于 2023-09-13 21:52

我只租给大学生/大学毕业生。不怕流氓，就怕流氓有文化。能组成union的，都是有文化的。加州出了名的站房客。你这种做法，在加州死路一条，不客气地说。加州房东都知道，租房千万不要租给律师。

你这假设是房客都是流氓无产者。。。。正经有工作的人谁有功夫扯这些啊？
CK 发表于 2023-09-13 21:52

真要怕麻烦收租，一般操作是在一个apartment complex 里找一户可靠而且会住的长的租客当 manager, 负责收租，同时负责租客房东的沟通。一般房租会全免，每个月会再给点钱。当然这一般只适用于不太大的公寓楼。 正经有工作的人，没几个会在乎什么3%，5% 的折扣。什么事情都是涉及的人越多，越容易出问题。

这种事不能做。万一队长组长房客串通起来集体赖账，楼主都不知道找谁哭。
dcgreen 发表于 2023-09-13 21:32

我见过一个类似的操作，一个房子六个房客，选一个看起来最不好惹的当组长，组长能把房租收齐的话就免他房租。感觉还行啦。人越多，要串通就越难。

我见过一个类似的操作，一个房子六个房客，选一个看起来最不好惹的当组长，组长能把房租收齐的话就免他房租。感觉还行啦。人越多，要串通就越难。
coalpilerd 发表于 2023-09-13 22:11

这个组长很快就会联合他看得顺眼的bully他看不顺眼的，被bully的房客很快就会要求break lease搬走并要你退还押金。这里版上其实就出现过这样的事。
房客们之间一定要是平等的互相尊重的。要是有一个不好惹的，其他人都会搬走。

所以重温《72个房客》呢
SnowAngel2018 发表于 2023-09-13 21:30

lz看到我，我不怕辛苦，雇我去吧

那就躺平不收租了 这72个房客还会对你感激涕零 双赢啊！

每天各种事情。光是收钱都好累。不想干了，想躺平。上个月已经卖了一个房子，看来还得再卖一个。
大家讨论一下房市吧，现在该不该卖房？疫情前买的房子，利率低everything 低，利息跟银行白送的一样。现在卖掉，能挣个几十万吧。不卖留着收租，每月能有个三四千左右的positive cash flow.
主要还是我太懒了，连收钱都嫌麻烦。或是我应该push自己勤快一点？
To 勤快 or to 躺平？
SnowAngel2018 发表于 2023-09-13 20:39

香港是不是有部老电影，72房客？

香港是不是有部老电影，72房客？
点苍鹤云 发表于 2023-09-13 22:42

原创是上海滑稽剧团创作的滑稽戏，杨华生的369

我见过一个类似的操作，一个房子六个房客，选一个看起来最不好惹的当组长，组长能把房租收齐的话就免他房租。感觉还行啦。人越多，要串通就越难。
coalpilerd 发表于 2023-09-13 22:11

相当于manager，哈哈，专门雇来管人的

这是群租了吗

lz看到我，我不怕辛苦，雇我去吧
safeskin 发表于 2023-09-13 22:25

他一共就三，四千净流入，你觉得抽成多少合适？

他一共就三，四千净流入，你觉得抽成多少合适？
财 发表于 2023-09-13 23:11

谁按 净收入抽？
难到净收入 -1000，帮干活的要倒贴？
都是按照 房租比例来提成的。8-10% 左右。

他一共就三，四千净流入，你觉得抽成多少合适？
财 发表于 2023-09-13 23:11

每个房子三、四千，有好多个呢

每个房子三、四千，有好多个呢
果酱罐子 发表于 2023-09-13 23:17

你是他秘书？

之前有几套房子空着不舍得出租也不舍得出售，但我又不是只有这几套。其他出租房也一直在啊。上个月卖了一套，自住一套，其他的加入出租房篮子。
你们这类提问的，估计是没什么房产的吧。和身边很多人比起来，我房产绝对算少的了。南加好多人坐拥多个物业，包括居民地产和商业地产。
忽然觉得我在这里发这种帖也挺傻，回帖的都些什么人啊，根本不在一个圈子。不再解释了，夏虫不可语冰。
SnowAngel2018 发表于 2023-09-13 21:56

哟，真难为你来这儿屈尊降价跟我们一起混了，装得一手好B

72个房客，lz都舍不得钱请个中介管理公司，你不躺着数钱了。 还是72个房客都lz自己上门服务包括各种维修？

72个房客，lz都舍不得钱请个中介管理公司，你不躺着数钱了。 还是72个房客都lz自己上门服务包括各种维修？
xiaoyagaga 发表于 2023-09-14 02:01

每个月都要提醒付款，开发票的房客不知道是哪种

每天各种事情。光是收钱都好累。不想干了，想躺平。上个月已经卖了一个房子，看来还得再卖一个。
大家讨论一下房市吧，现在该不该卖房？疫情前买的房子，利率低everything 低，利息跟银行白送的一样。现在卖掉，能挣个几十万吧。不卖留着收租，每月能有个三四千左右的positive cash flow.
主要还是我太懒了，连收钱都嫌麻烦。或是我应该push自己勤快一点？
To 勤快 or to 躺平？
SnowAngel2018 发表于 2023-09-13 20:39

才72个房客。真穷。所以只能喝三鹿奶粉头变大了吧。我7200个房客都没说什么。

72家房客现金流三四千

72房客， 3，4000的现金流？ 昂？

72个房客才3-4千的收入？？？ 这随便什么坏了都不够修吧

为啥不请PM? 我们从来不自己管房子，搞个投资还要把自己搭进去吗？

天 72个租客 正现金流才三四千 要是雇人帮你弄 你还得倒贴钱？！所以LZ当年是怎么想的？

是72个房客？ 还是72套房子？

要不请个portfolio manager？

回复 1楼SnowAngel2018的帖子
72 个房客才三四千每月？？

每个房客有千分之一几率捅死楼主的话， 楼主被房客搞的概率就有7.6%

是每月发invoice 通知他们付款，发account statements算账，发notice扣late fee，etc. 还老有房客要switch ，从这个房子迁居到另一个房子，租金不一样balance要多退少补，etc.
SnowAngel2018 发表于 2023-09-13 21:41

我是个小房东，从来不给租客们发invoice，他们月初用zelle或者venmo付房租

所以重温《72个房客》呢
SnowAngel2018 发表于 2023-09-13 21:30

叫72家房客好不好。

关门！ 上OM

我就几个房子都头大，准备卖了