我还是建议楼主别考虑sd, sd is overpriced for what it has to offer, imho. 现在南加应该没那么抢了。可以先慢慢看。 === 我猜楼主不想呆德州，应该就是无聊？ in texas, they like everything big，land is big, so you drive for 2 hours, and still in the middle of nowhere. 如果这样,la应该会很适合你。
我还是建议楼主别考虑sd, sd is overpriced for what it has to offer, imho. 现在南加应该没那么抢了。可以先慢慢看。 === 我猜楼主不想呆德州，应该就是无聊？ in texas, they like everything big，land is big, so you drive for 2 hours, and still in the middle of nowhere. 如果这样,la应该会很适合你。 benanony19 发表于 2023-09-14 00:01
"现在南加应该没那么抢了。可以先慢慢看" ----- I totally agree with you on this! I also agree with you on that "我还是建议楼主别考虑 sd, sd is overpriced for what it has to offer, imo". 德州，就一个毛病：房价几乎不增长！ 我计算过，如果你有80万，你在德州可以住一个、租出去一个房子。 而你在加州只能买一个自住的。 15年后，你辛辛苦苦在德州忍受潮湿的气候，还要与头疼的房客打交道。 比如，15年后，你卖房去亚特兰大了，结果你的总收入，还不如住在加州（比如，EastVale 或者 Rancho）。 在加州，你轻轻松松享受了good weather，生活便利、还不要烦神和房客打交道，你却可以坐享房价增长带来的红利。 何况，我感觉Rancho高铁通了以后（也就是几年的时间），那里的房价大概率会增长不少。 投资（也就是投在你的自住房子上）和自住兼顾。一举两得。 住的宽宽敞敞，15年后，一卖，收入一笔巨额财富啊。再去德州不迟。 这是我的如意算盘。呵呵～～ "现在住德州"，和 "现在住加州、将来去德州"，结果完全不同。差的还不是一点半点的："现在住加州、将来去德州" 完胜。
也有其他没有pending的啊。你如果感兴趣，我可以再贴几个啊。你自己也可以设个maximum price去Realtors看啊。多的是啊。看下面这个。没有pending吧？ $759,000 3 bed 2.5+ bath 2,217 square feet 7,405 square foot lot 6977 Highland Dr, Eastvale, CA 92880 Property type Single family Garage 2 Cars Year built 2009
"现在南加应该没那么抢了。可以先慢慢看" ----- I totally agree with you on this! I also agree with you on that "我还是建议楼主别考虑 sd, sd is overpriced for what it has to offer, imo". 德州，就一个毛病：房价几乎不增长！ 我计算过，如果你有80万，你在德州可以住一个、租出去一个房子。 而你在加州只能买一个自住的。 15年后，你辛辛苦苦在德州忍受潮湿的气候，还要与头疼的房客打交道。 比如，15年后，你卖房去亚特兰大了，结果你的总收入，还不如住在加州（比如，EastVale 或者 Rancho）。 在加州，你轻轻松松享受了good weather，生活便利、还不要烦神和房客打交道，你却可以坐享房价增长带来的红利。 何况，我感觉Rancho高铁通了以后（也就是几年的时间），那里的房价大概率会增长不少。 投资（也就是投在你的自住房子上）和自住兼顾。一举两得。 住的宽宽敞敞，15年后，一卖，收入一笔巨额财富啊。再去德州不迟。 这是我的如意算盘。呵呵～～ "现在住德州"，和 "现在住加州、将来去德州"，结果完全不同。差的还不是一点半点的："现在住加州、将来去德州" 完胜。 redfish1234 发表于 2023-09-14 00:36
穷人一枚，对那里的房子很感兴趣。但是又担心牛粪味道太重，哈哈哈～～～
牛场搬了吗 没搬的话 那么真的很严重 尽量别去
主要看风向 和是否下雨
如果楼主不怕热的话。 temple, Arcadia, 华人也巨多。在往东边华人也多，比如楼主说的。 中超，中餐肯定都有。 唯一不足的是， 太热！ 你就是付加州的税，享受着拉斯维加斯的天气。
好详细的信息啊
我聖地亞哥有房，你説的洛杉磯幾個地方，其中一個我也有房子，洛杉磯的房子比SD的熱多了。
已经看了如下 Temecula chula Vista santa clarita 到拉丝维加斯的高铁起点城市 eastval
楼主 估计在做房地产市场价格和升值预期的博士论文研究，准备发个业内 “自然/科学”杂志
所言均有道理。多谢！ 幽默、实用。收藏了。待我慢慢消化。 的确计划去考察一番的。 我还特意研究了加州地震带的分布，呵呵～～
奥，是吗？你是说 Eastvale 的牛粪味道少了很多？或者几乎没有了？ 怎么可能算富人呢？Eastvale 那里70多万你都可以买到2000多尺带游泳池的呢。
顺便问一下，Eastvale 游泳池可以使用几个月呢？
跟着（将来的）工作走，不是跟着牛粪走，哈哈～～
啊不知道啊。所以才来问啊。希望本地朋友多多提供帮助和信息啊。
是啊。感激不尽。 赠人玫瑰手有余香啊！
"洛杉磯的房子比SD的熱多了。"
你是说竞争厉害、房子升值高（快）吗？
哈哈哈～～你好幽默啊～～ 就是想找个将来升值比较好的，因为现在可以在家工作。 考虑到将来也许会换工作（因为还有许多年要工作），所以如果工作多的城市（比如LA附近）当然好了。
本来看好休息顿的，好几个朋友和网友力劝说，若干年后，你忍受了那么多年的潮热气候，然后你的房子几乎是原价卖时候，你是什么心情？ 的确吓坏了我。看了看亚特兰大，除了疫情期间，房价也是几乎不怎么涨的。于是就转而看加州的几个城市。还顺带研究了地震带的问题。
那买哪里呢？啊愿闻其详啊。
我倒是不在乎小区丑不丑。只要没有牛粪味道就好。或者牛粪味道不严重也行。穷人么，要求不高。
那就好。谢谢、谢谢！
好好。很好！只要趋势是越来越少就好。否则，一点味道没有的话，那房价，还不得上天啊？咱们穷人就不要想了啊。
Rancho 和 Eastvale 都不在地震带上。
我説的是氣候，前面那個回帖的人，估計是沒住過SD 那些2，3米的房子，自己幻想出來的，SD 夏天都不太需要冷氣。
谢谢澄清啊！ 我们不在乎气候。气候好是要花钱买单的啊。
没有啊。啊哈哈～～， 有那么多钱，就去其他地方了啊。没钱，才去的SD和LA最便宜的地方啊。预算，也就是70、80万吧（1。5米的一半吧，呵呵！离1。5米差远了）现在贷款利息那么高，谁玩的起啊。指望过个15年、20年的涨到1。5米啊。
大LA地区，也就east Vale可以买到比较新、比较大的房子了。我们不喜欢老破小的房子，也不想去那些10分的学校，因为花钱了孩子受罪（太卷）。当然了，主要是没钱，呵呵～～
我感觉整个大LA地区，可能都没有房子新、大、便宜的其他地方了吧？ 那位网友列的很详细，但是几乎全部和我们无关（够不到啊）。我们只能考虑Eastvale和Rancho。
那楼主考虑Condo吗，点赞高的那个帖子里这几个城市差不多也要这个价格
condo不考虑。只考虑独立house。
这是我的想法。
至于说升值，我研究过了，70万80的房子，远比150万+的房子升值好，因为前者没有多少上升空间了。就像青少年比老年人有长个头的机会一样的道理。越往高，长的速度越慢。而你的持有成本还高。所以，巨不划算。当然了，有钱是另外一回事。但是，我们没有那么多。
"现在南加应该没那么抢了。可以先慢慢看" ----- I totally agree with you on this!
I also agree with you on that "我还是建议楼主别考虑 sd, sd is overpriced for what it has to offer, imo".
德州，就一个毛病：房价几乎不增长！ 我计算过，如果你有80万，你在德州可以住一个、租出去一个房子。 而你在加州只能买一个自住的。
15年后，你辛辛苦苦在德州忍受潮湿的气候，还要与头疼的房客打交道。 比如，15年后，你卖房去亚特兰大了，结果你的总收入，还不如住在加州（比如，EastVale 或者 Rancho）。
在加州，你轻轻松松享受了good weather，生活便利、还不要烦神和房客打交道，你却可以坐享房价增长带来的红利。 何况，我感觉Rancho高铁通了以后（也就是几年的时间），那里的房价大概率会增长不少。 投资（也就是投在你的自住房子上）和自住兼顾。一举两得。 住的宽宽敞敞，15年后，一卖，收入一笔巨额财富啊。再去德州不迟。 这是我的如意算盘。呵呵～～ "现在住德州"，和 "现在住加州、将来去德州"，结果完全不同。差的还不是一点半点的："现在住加州、将来去德州" 完胜。
没错。都往东边移动，就意味着将来东边的房产升值机会很大，尤其是高铁建成以后。
还有，rancho那里避开了地震带。rancho和Eastvale的东西两边各有一条地震带，但是rancho和Eastvale本身没有地震。
即便老破小的性价比高，你这么多年挤在那里住的也不爽啊。人能有几个10年可以活？
这就是为啥我首先排除了波士顿的原因：老破小 + 大雪纷飞。
你这也小瞧了rancho,7,80万买210北边也只有1700，800尺的老房子。也可以看看upland, Claremont 大学城
你自己看吧。这样的房子比比皆是。$77.5 万，3300 尺，三车库。 5房，大house， okay？比你的老破小如何啊？
$775,000
5 bed3 bath 3,316sqft 7,405sqft lot
13617 Aspen Leaf Ln, Eastvale, CA 92880
楼主还处在有些梦想加州就是好，还有以后还会升值快，他的价位最有升值潜力这个阶段。
加州10级几十年的房子就开始 握手房了（左右邻居开窗可以🤝的意思，自嘲的意思），狭长的像棺材，没啥后院，这样才能盖出更多的房子。另外还有 Mello Roos，高电价高水价高物价，整个LA 公路就大趴车场的感觉。70，80万现在买 老破小的完全反义词，再远的郊区新盖房子，2000尺，4B没有可能。 看看典型沙漠气候，白天热的像德州的Riverside城市旁边的价格，就知道了。
其实唯一的优势就是WFH。其它的贵有贵的原因，便宜有便宜的原因。不会有翻天覆地大变化。
谢谢你的信息！ 随便挑一个给你看看，也就82。5万啊，你还可以还还价吧？ 就算80万吧。还带游泳池呢，游泳池本身也得价值5到10万吧？2001年建的是老房子吗？不但不老，还刚好摆脱Malo Roos费啊。
$824,999
4 bed 2.5+bath 2,005sqft 5,883sqft lot
6746 Palo Verde Pl, Rancho Cucamonga, CA 91739
至于说升值，我研究过了，70万80的房子，远比150万+的房子升值好，因为前者没有多少上升空间了
我完全不同意你的观点，我在eastvale 2015年买的house 63万，去年卖了119万。
我家在Laguan Beach 买的房子，2018年，150万，现在已经值320万了
游泳池在南加可以说是负资产。
高速出口很近，背后就是超级大马路。
这些都影响了价格。
我个人觉得严重，尤其湿度稍微大点的时候。两层口罩都挡不住的臭。
你要是宅的连后院都不去，家门都不出，可以考虑。
“Mello Roos，高电价高水价高物价，整个LA 公路就大趴车场的感觉。70，80万现在买 老破小的完全反义词，再远的郊区新盖房子，2000尺，4B没有可能。 看看典型沙漠气候，白天热的像德州的Riverside城市旁边的价格，就知道了。”
所言都有道理！听我一 一 给你回答： 1。 Mello Roos： 2000年左右的房子，Mello Roos应该基本没有了吧？有也不会太大。 2。 高电价高水价高物价，其实还有高油价。这些，和房价比，都是事儿。那是大头。2000尺左右的房子，其实水电也贵不了哪里去。再说了，毕竟是大LA地区，不会冷到热到极限。否则，就是电价便宜，总电费也不菲。至于油价，WFH也不是啥大事了。物价么，主要是吃，华人店的东西便宜啊。 3。 我刚刚贴得一个77万五千，3300 尺，5房。怎么就4B没有可能了呢？ 谢谢！
rancho 现在70万不够啊，80万也只是刚刚好。Upland, Claremont也不用考虑了。不在乎学区的话不如看Fontana 吧。
我同意你的话。可是，你有钱，我没钱啊。贷款的话，你赚得都给银行了啊。是不是这样？
还有，我现在贷款买你的房子320万， 您认为再过4年，翻倍的可能性是多少啊？我估计是0。您信不信？疫情！你忽略的疫情的因素。
您的Laguan Beach 买的房子，恰恰是沾了疫情的光（对房主特别有利）。请问你还能指望这种事（千年不遇的疫情）再现吗？ 不要说你Laguan Beach 的房子啦，你如果疫情前在Phoenix买几套（你可以买5套，一套30万），现在你的5套房子也是可以值钱320万（每套65万）。 说明啥？说明不是地点起主要作用了，而是疫情！
在乎学区。呵呵～～
没错，rancho 现在70万不够啊，80万刚刚好。
刚刚好，不就可以了吗？何必要刻意扁它呢？我没有说要去rancho买大豪宅啊。就一普通人家。够用即可。
呵呵呵，就是因为几年前，你在有个问east Vale和rancho的帖子里，说那里很臭。我才问问现在如何了。当然了，我真的搬过去前，会过去考察一下的。
east Vale和rancho 都臭吗？
有游泳池的房子比例可不低啊。和休斯顿差不多了啊。
我只是举个例子，没有游泳池的话，房价还要低，是不是啊？
$808,000
4 bed2.5+ bath 2,039 square feet 5,600 square foot lot 11377 Verona Dr, Rancho Cucamonga, CA 91701
谢谢！你说的完全有道理！
rancho （ran臭）虽然发音有个“臭”字，但是却不臭啊。呵呵～～
但是，如果你可以WFH，或者公司就在rancho呢？那你为啥非要跑到其他城市去住呢？
就算有钱可以买得起，我也不去贵的地方住老破小。有钱，我可以投资其他啊。住在rancho这样的地方，对于我足够了。我不喜欢住城里。人多嘈杂。也不安全啊。
没啥区别。 喜欢用泳池的少。很多人买了然后填了，以前也要好几万。喜欢泳池的少原因，本来后院就不大，有个游泳池就没啥空间了。万一要出租，都很麻烦。
南加能游泳的月份很短。因为不热。可能内陆多点（热）。
新盖的房子 贵。 这边大多数人喜欢新房子。新房子前10多年不用修啥的。
旧的房子便宜些。准备好这里修那里修，也要不少钱。
我们说的都可以同时成立。
不止这些。。。
哥，你这房子在pending了，你可以再等等，看这个是不是真的775k卖出去的。
也有其他没有pending的啊。你如果感兴趣，我可以再贴几个啊。你自己也可以设个maximum price去Realtors看啊。多的是啊。看下面这个。没有pending吧？
$759,000
3 bed 2.5+ bath
2,217 square feet 7,405 square foot lot 6977 Highland Dr, Eastvale, CA 92880
Property type Single family
Garage 2 Cars
Year built 2009
没错。我还研究了 Carmel, IN, Atlanta, Houston 等。最近到了加州这里。
如果你可以推荐其他任何地方的有增值潜力的房产，非常非常欢迎啊。
开始我考虑的是“宜居（也就是房价不太贵）”。 后来，一想，忘记了一个重要条件，就是“房子的增值潜力”。所以，加州现在胜出了。
另外一个因素，是我这么多年怕地震。其实，等我仔细研究了地震，才知道，加州也不是处处都地震啊，而是和地震带有关。而地震带，政府和研究机构有明确的地图，你可以参考啊。
就这酱紫滴～～
圣地亚哥不在地震带上。但是最大的短板是：工作市场！
如果内陆地区，还是挺热的。不过每天早晚都很凉快。
加州weather。。。（比如，EastVale 或者 Rancho） no good
那是肯定的。相对便宜么，呵呵～～不过，我们穷人无所谓了。也不指望既便宜又气候好了。
我倒是觉得rancho综合好一些。
不过，考察之后才会知道哪一个更加适合我们一些。
谢谢！
目前主要指标有以下几个： 1。 还可以承担得起。呵呵～～ 2。 学区还行（顶级学区，俺玩不起） 3。 升值潜力比较大。也不是最大，应该是还可以就行了。
休斯顿哪里都好（我们不在意气候），就是若干年后，房子几乎不怎么升值。这就大大浪费了（金钱的）时间效应。 租房，（扣除各种开销，比如空档期、维修，等等），一般的回报率最大也就5%吧。 而加州的房产增值率不止5%。至少你是不要费神和租客打交道啊。
德州休斯顿，Dallas, Austin也升值的。听休斯顿本地人说，疫情前35万刀，疫情后也要50万刀了。
主要是税改后，利息抵税很有限。德州地产税高，相当每年白扔很多钱。另外房价涨幅小到连50万刀免税额都达不到。
加州80万地产税（老房子）也就不到一万刀，相当于德州35万刀的地产税。而且以后最多每年地产税2%，这也是房价容易被抄上去的重要原因之一。住久了，甚至退休了，把房子传给后代。对老人地产税友善。
你要不考虑一下Temecula, 学区好房子大，应该比rancho 便宜，也稍微凉一点。最大的缺点是周边缺乏工作机会，不过你在家工作的话也无所谓了。
你在做分析时，疫情的因素必须剔除！ 因为你在未来的十几年，一般不能指望疫情再现。
典型的就是，凤凰城几十年房价不涨，疫情期间房价增幅全国第一，翻倍了都不止。原因是离加州近。 到现在凤凰城的房价也没有完全下来。谁接盘，谁倒霉，几乎是大概率事件。
要考虑将来的工作机会。做最坏的打算。
我还有几十年（至少10几年）要工作。而我从来没在一个公司超过5年。跳槽是涨工资的最佳途径啊。^_^
Temecula 不如 Chula Vista.
Chula Vista.不如 Rancho。
这是我的研究结果。
100万左右的，也可以承担。只是轻易不想砸太多钱在房子上罢了。
房子这东西，够住即可。当然不是老破小，但是也不要走另外一个极端，就是一味地贪图便宜。要看性价比、和升值潜力。
谢谢你的信息！ 加州治安是个问题。不过，没有杀人放火就好。 小偷小摸么，没有办法啦。 中西部是非常安全的，但是房子不升值，孩子眼界也窄，是个问题。
可以具体说说，都是哪类的治安问题吗？
我在niche上看，是偷车比较严重。那么，就注意买3车库好了。2个车库放车，另外一个储存杂物。
我宁愿像你这样在rancho和东谷，住一个，投资一个。而不是在什么尔湾住个一般的房子。
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