也是无语了，2个月前签好合同 等到HOA 进行面试环节（一般就走个过场）,推三阻四的改时间 终于面试那一天对Board 态度恶劣 最后Board 拒绝了 发了denied letter. 在此之前security deposit 和第一个月的租金已经打到对方title company。 我们和HOA 中介沟通后一致认为他们是故意为之 就cancel contract 并request security deposit 作为补偿（但是这个在初始合同中没有说明 接下来就长记性了）只是request 钱也不在我们手上。没想到对方家长是律师，扬言要file small claim lawsuit。智慧的华人有碰到过这种情况吗？应该怎么处理？ 耽误几个月倒不是因为钱问题 就是不爽反被咬一口的感觉。 小卓子 发表于 2023-09-13 13:32
这是啥案例?租房还有TITLE公司？租房还要HOA面试？谁扣谁的押金。乱七八糟的。 peekston 发表于 2023-09-13 13:37
回复 2楼peekston的帖子 谢谢指正 修改了 小卓子 发表于 2023-09-13 13:48
回复 5楼teddysan的帖子 是townhouse, 我们小区是比较严格。。 小卓子 发表于 2023-09-13 13:49
改了之后看懂了 就是房客申请被拒了，还想扣security deposit 房客肯定觉得不合理 如果上小额法庭我觉得会判返还，因为你无法证明人家交了钱交了押金就是为了不住房子 nickbear 发表于 2023-09-13 13:59
关键是房客不是自己违约，而是被拒了。想想谁租房子被拒了房东还要拿走deposit，感觉太黑了 oldbear1 发表于 2023-09-13 14:11
HOA为啥要扣押金，是他们拒的啊。赶紧跟HOA沟通，问清楚 打工人 发表于 2023-09-13 14:28
比“被拒”还严重，已经签了合同的，是主动break lease，还要惩罚人家，是强盗逻辑。 YTD1Smore 发表于 2023-09-13 14:16
这态度恶劣你看到了吗？不要张口就来啊 arabdopsis 发表于 2023-09-13 14:52
合同里没有写凭啥扣？ 如果有面试条款，要标明没通过的处理结果。你没有扣的依据啊。 yusheng 发表于 2023-09-13 16:30
也是无语了，2个月前签好合同 等到小区 management company进行面试环节（一般就走个过场）,租客告开始推三阻四的改时间 终于敲定3周后的面试，结果面试那一天他们对Board 态度恶劣 最后Board 拒绝了 发了denied letter. 在此之前security deposit 和第一个月的租金已经打到 escrow account 。 我们和HOA 中介沟通后一致认为他们是故意为之 就cancel contract 并request security deposit 作为补偿（但是这个在初始合同中没有说明 接下来就长记性了）只是request 钱也不在我们手上。没想到对方家长是律师，扬言要file small claim lawsuit。智慧的华人有碰到过这种情况吗？应该怎么处理？ 耽误几个月倒不是因为钱问题 就是不爽反被咬一口的感觉。 本着想请教各位的态度再解释一下： 1. 房客交的押金应该是在他爸爸（律师） escrow account 所以我们也没法access. HOA 和管理公司只是负责说明面试情况 没有参与押金环节。 2. 原则上如果是因为背景调查什么硬性问题而被拒绝我们也没有办法自认倒霉 但房客的面试态度好像就是摆着我不配合 的态度 3. 根据小区规定 申请人要拿到lease agreement 才能向小区申请下一步也就是安排面试 4. 我们也是根据中介建议走一步这个request process 小卓子 发表于 2023-09-13 13:32
他们被拒，你应该无条件返还所有押金，有什么理由，抠着人家的钱不退呢？ Sipangzi 发表于 2023-09-14 01:14
话都说不清楚 还是找个律师处理吧 oqo 发表于 2023-09-13 13:41
这个租客到底是想租还是不想租，都交了押金为啥还推三阻四改时间， 有为啥会在面试的时候态度恶劣，听上去很不符合常理。整个故事是完整的吗？ 孔雀翎 发表于 2023-09-14 07:53
人家故意为之，为什么之啊，没看懂。。 既然付了押金，那就是一开始真的想租，只是后来跟Board闹得不愉快才不想租了，没理由不退押金啊……感觉这什么Board好难搞的样子 Peacelife 发表于 2023-09-14 08:02
你这种情况board没理由扣着security deposit不给，就让对方律师发函给board，肯定会退的。只有一种情况是non refundable application fee，这个是不退的。 mjtalk 发表于 2023-09-13 13:53
可能人家找到更满意的房子了。。。 hijklmn 发表于 2023-09-14 07:55
奉劝LZ一句，虽然不鼓励人做包子，但也别锱铢必较甚至贪婪，做人留一线。尤其是房东，碰到极端的房客，告你还是轻的，更大的"惊喜"也不是没有, 奥本的悲剧也没过去几年 longbows 发表于 2023-09-14 10:15
本着想请教各位的态度再解释一下： 1. 房客交的押金应该是在他爸爸（律师） escrow account 所以我们也没法access. HOA 和管理公司只是负责说明面试情况 没有参与押金环节。 2. 原则上如果是因为背景调查什么硬性问题而被拒绝我们也没有办法自认倒霉 但房客的面试态度好像就是摆着我不配合 的态度 3. 根据小区规定 申请人要拿到lease agreement 才能向小区申请下一步也就是安排面试 4. 我们也是根据中介建议走一步这个request process
这是啥案例?租房还有TITLE公司？租房还要HOA面试？谁扣谁的押金。乱七八糟的。
话都说不清楚 还是找个律师处理吧
楼主这表达，确实有点儿让人看不明白。。。
co-op便宜是便宜，但只合适自己住，其他事情实在麻烦
谢谢指正 修改了
楼主说话不带主语的，人物关系混乱。小升初的作文考试不知道得多少分
是townhouse, 我们小区是比较严格。。
改了和没改一样，建议找个留学生帮你把思路捋一遍重写
你这种情况board没理由扣着security deposit不给，就让对方律师发函给board，肯定会退的。只有一种情况是non refundable application fee，这个是不退的。
好多高级condo co-op租房都要结果board同意，因为会影响到隔壁邻居
关键是房客不是自己违约，而是被拒了。想想谁租房子被拒了房东还要拿走deposit，感觉太黑了
比“被拒”还严重，已经签了合同的，是主动break lease，还要惩罚人家，是强盗逻辑。
楼主的意思是楼主自己想扣人家的押金吧。。。
这种房东，确实该被告死才对。
收了别人 security deposit不退, 然后以主观理由 “认为房客故意的”据了房客入住，强盗逻辑。
幸亏别人老爸是律师，房客也很合理，小额法庭告你而已。为啥就是 “反咬”？
去小额法庭，去证明态度恶劣吧。租客自然会说楼主恶意扣secure deposit， 要个2倍penalty.
楼主这么自信，鼓励去 小额法庭抖一下。
同样问回去，这态度恶劣，楼主参加Boardm meeting 看到了吗？张口就口押金的是楼主吧。
对啊。
写了也没有用，这种霸王条款，到了法庭也会被推翻。更何况没写。
不让人住，然后还找个理由黑押金，到哪里都不合理。
是的。虽然房东觉得房客故意不过面试，但是没有证据，不应该扣除押金。
房客交的押金为啥在他爸escrow account？不是应该在PM的account里吗
做生意不要感情用事，怎样能减少损失怎么办吧。
我的建议是尽早找到房客move on
这个官司没有啥好打的呀 1 如果合同写清楚 因为租客毁约 不还租金 2 如果合同写清楚 因为第三方的原因（小区管理人员， 租客背景调查） 租客无法入住 不还租金
你没有写清楚 又要求对方因为第三方原因 耽误你招租时间 而不退还租金 这个 你么有啥好打得呀 小额法庭 估计就是按合同 么有合同 那就只有你输了啊 这个事儿 你得去找你小区得管理委员会 看他们怎么处理 他们得合同标准
租一月6万美金的豪宅吗？
告倒底。这要是碰到小留学生 真是不知道怎么欺负才好
八钱给人家退了吧.
“房客交的押金应该是在他爸爸（律师） escrow account 所以我们也没法access.”
从操作上来说，房客交钱为什么是交到自己爸爸的escrow account而不是交给你们？？？你们都没有办法access，怎么能扣下这笔钱呢？
从道理上来说，一般租房子不是只能扣掉申请费吗？怎么还能扣别的？？？
从法律上来说，人家都没住进来，你当然要退掉security deposit。security deposit是为了保证租客赖掉最后的租金而设的，不能因为其它原因扣下。。。如果说是因为合同已经签了，比如说一般签一年的合同，合同里会说，如果想提前终止合同，房客也要把剩下的时间的房租交齐，除非房东找到新客户。。。楼主的情况不知道是不是适用。。。
可能人家找到更满意的房子了。。。
哦不对 是被拒绝租的 完全没理由不退押金
楼主大概是觉得对方后来找到更好的房子了，想反悔，所以故意在面试的时候表现得不好，就是想被拒，然后拿了押金走人。。。不知道如果没有被拒，但是房客反悔了，不想住了，是不是也可以拿回押金。。。
non refundable fee通常就收几十块钱，deposit顾名思义是要refund的。
这故事里的操作有点乱。
“ 我们和HOA 中介沟通后一致认为他们是故意为之 就cancel contract 并request security deposit 作为补偿”
你们真会吃霸王餐，支持人家告你们。
还故意而为之，故意为之or not好吗，还你们自己“沟通一下”就眯了人家的钱了，这事对方就不知情也没同意吧？如果对方知道你们有权单方面判定“故意而为之”，并以此扣deposit，人家可能根本不申请你们的房子，根本不缴纳押金，根本不跟流氓交易。
双方都有意愿和决定权
你不被告才怪
你就缺钱到这地步，用挑剔人家态度来挣钱的吗？那大家以后每次都玩这招就好了，这钱也太好挣了吧。
下次可以是我不喜欢你的用词，我不喜欢你的表情
如果有申请费用应该是退不了，但人还没入住， 没道理扣押金吧。租客在没入住之前决定不租了， 和来面试之后房主拒绝了有什么区别。被拒了租客方也有损失啊， 也许人家需要临时住酒店，也要花精力和时间重新找房。
人人都有枪 而且人家还有法律在手
deposit顾名思义就是押金，用来hold住你的房子不签别人的。你有更好选择的话也可以火速退押金签别人。