真心请教卖房的纠结

几个建议： 1 你LG在现在这家工作多久了？如果401k里面有超过4万，并且工作比较稳定，借出来还卡债。利息低并且据说利息付给自己（我没做过） 2 现住房去做一个line of credit 估计利息不会低，但是不用钱就不叫利息，作为emergency 甚至考虑老大毕业需要还学贷的时候帮一把 3 不用卖房。如果两套房子差距没有那么大，实在要卖，卖自住房，这样gain完全不要交税。搬到投资房去住。
sshh2014 发表于 2023-09-02 21:10

自己借出 401K 5 万以内，5年还清，这样不用背信用卡高利贷，还钱利息话给自己。
这个是最实际合算的方法。
5万块借出，hardship就行了，没人管

不管怎么样，想任何办法，先把信用卡卡债还掉先。我一开始还以为是balance transfer或者是0apr的优惠期呢，搞半天是高利贷。信用卡卡债一般都是20%+的apr，狠一点的要将近30%。四万欠一年就是快1万刀凭空就没了。要是必须卖房才能还信用卡我会毫不犹豫的卖房
cherrymini 发表于 2023-09-03 00:04

401K借钱5万，问题就解决了

2020年40几万的房子，在德州的话现在绝对没有60几万了。有50万就不错了。德州的朋友说比高点跌了20%到30%，而且市场惨淡没有买家……

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不卖，出租房用的是低利率贷款，以后找不到这样低的利率了。想办法还上卡债，可以从401k，股票，甚至自住房里借钱出来，这些方法的利率比卡债都低。

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任何时候卖房的都是傻x。

债务确实有点麻烦。。。

你这个压力有点大，卡债这么多，说明平时不宽裕。

卖什么房？卖了换成钱，还完债没多久就又被花光了，甚至又开始欠卡债了…这是消费习惯，不容易改的

两年前有40多万现金买房（没看到2020买的房有贷款）但是还有4万卡债还不上是什么操作。。。貌似也并不着急还卡债的样子

还真有信用卡不每月付清的啊，猪脑袋，那么高的利息，赶紧付清，比投资出租房强太多了，楼主没有基本的投资概念。

新买的房是cash out旧的房子买的，应该付清了，没贷款。所以旧的二十万的房子还有低息贷款，三千的租金会有现金流，留着是有苍蝇肉的投资，主要看长期持有是有升值。
现在四万的信用卡贷款就从401K里借出来还了。各种扣费后你家的收入这么高，应该有28+万以上了。一个月怎么着也能存5千了，一年就6万了，这样还让女儿去贷款说不过去了。

我一般情况是不劝人卖房的，不过楼主家的情况真的还是卖房吧。 卖自住那个，然后钱把信用卡付了，把老大的贷款付了，老二州大的学费也可以付。 你们自己搬到现在的出租房，401 里面的钱留着退休后用。
你信用卡这么高的利息，如果不改变现状，女儿读书贷款利息在毕业前是还不清的，毕业后利息更高，老二贷款马上要来了。 每天过拆东墙补西墙的日子。

出租房不建议卖，这么好的现金流。出租房卖掉的话，不要忘记还要交增值税。
每个月税后收入都有一万出头，稍微控制一下支出把卡债还掉。

背卡债学贷撑出租房，我们的消费观不一样…
bye2020 发表于 2023-09-02 09:37

高拱杆。。。这题我不会

肯定先还信用卡债务啊，那都是百分之十几的利率吧，难道楼主借的是0利率的？
nalili88 发表于 2023-09-02 10:12

信用卡现在是不是都20%多了，lz为什么不从房子里套钱出来，利率低的时候做个cash out refinance就好了

回复 10楼looklooklook的帖子
目前手上有两万现金可以还掉一部分卡债。老公的意思是卖了房把债务还掉一部分轻松点，我的想法是就算有点债务如果收入正常一点点还，房子留着真不行再卖掉也不迟，但也存在跌的风险，所以我们两一直争执不下。
Myzheng 发表于 2023-09-02 10:19

信用卡高利息债务还一点还，两万现金今天就先还了。剩下的两万把公司股票卖了，赶快还掉。这要有多糊涂才会慢慢还信用卡的高利息债。

回复 72楼autumncolor22的帖子
没有20万的，大概15万
Lz 过的这么紧，估计最多存2万的401k
吃鸡蛋 发表于 2023-09-02 14:18

401k 存到match, 其余先还卡债

LZ现在每月4000的收入稳定不？如果稳定的话 你赶紧把2万的私房钱把卡贷还了 然后老公401K里先借出来2万 把这个坑填了，信用卡利息很高你这么拖着非常不划算！ 另外你们每月税后净收入1万1 如果正常生活开销绝对够了 你家老二马上也要进大学了 每月花钱还是稍微计划一下 先做到不要累卡债- 个人建议

我天你这是怎么想的 你房贷利率低但是信用卡利率高留着干啥 赶紧还了信用卡