高房价区，无论利率怎么涨，房价始终屹立不倒， 而且CLOSE的大部分房子 还总是有加价。 本来想UPGRADE 买一套大点的房子享受，把现在的房子出租， 结果算一下发现两米左右的房子第一年基本每个月利息就得1万，而租房子6，7000左右可以租很不错的房子，地产税也省了。 当然，租房子不是很爽的就是要和房东打交道，还不能完全按照自己的喜好捯饬房子，还有房东突然不想出租的风险。不过光从数字上看，只要每月付的利息高过租房价格，应该就是租房划算。大家怎么看？ cookingpiggy 发表于 2023-09-01 00:53
我看满版的房子房子房子，房价还有的降呢dingdang8467 发表于 2023-09-01 01:02
房价一下降，满版的刚需都会消失 招猫抵狗 发表于 2023-09-01 01:38
回复 1楼cookingpiggy的帖子 对，也错 如果说租房便宜，每年省下5-6万，但不能《此间乐，不思蜀》了 可以一直看着，1-2年之后要买 有房子和没房子的区别， 1）有房子，别人可以搬进来度过难关 2）没房子，总有一天，房东各种原因不想租了，我们却没有能力qualify了 poppyjasper 发表于 2023-09-01 01:51
回复 14楼公用马甲39的帖子 错了。2009年次贷以后买房的人不少，刚需也没消失。好多人5套10套的抄底。2009年是因为供应量大增。 waterstream 发表于 2023-09-01 10:12
如果房租低于morgage interest+地税+保险，那就租房划算啊。不过生活质量稍有不同，所以虽然不划算还是买了。房子三五年内很难再升值，但是我们打算住15年以上，最后应该不会亏。Cloudy20 发表于 2023-09-01 13:25
现在好区租房： 租房 不到 买房成本的一半。 公用马甲39 发表于 2023-09-01 13:32
你有没有考虑过房子能增值 jing1404 发表于 2023-09-01 01:06
回复 1楼cookingpiggy的帖子 我来给你个数据点吧。 一年多以前，从买房换成租房。 Pro： 1.月供少，自从租房以后买了好多衣服包包，还出去旅游，之前都攒着买房，没怎么消费。所以虽然租的房子破点，整体生活质量是有改善的。 Con 房子是挺破的，由于出租的房子，也不能随着心意更改，住房方面的满意度不高 多少还是有寄人篱下的感觉，房东挺强势的 思维方式有点改变，就有点短期主义，不太愿意做长期打算 Suggestion 要找个好相处的房东。 我之前租房只看房子，现在觉得要观察一下房东。房子好坏是一方面，有一些问题是看房的时候看不出来的，需要后期房东维修。有些地方是房客自己希望做一些改造，最好房东能宽容一些的。 rainierxiu 发表于 2023-09-01 18:05
真理！ 2008往下一跳价格，刚需都彻底消失了，接下来问的是房子什么时候到底啊？ 公用马甲39 发表于 2023-09-01 02:11
2008年房价开始跌之后，刚需哪里消失了？我是2009年上半年开始抢房，抢到9月才抢到，加价竞争太猛了。那时候抢房太厉害，很多人都买了房，还有亲戚朋友买了多套投资房，以至于2011年下半年房价到谷底的时候，抢房的人反而少了，我同学家没加价直接买到了一套银行屋，价格非常划算，还是LA挺好的位置。基本2009年下半年算是很低谷了，后来好像反弹了一下然后又回落，2011年底跟2009年底房价差别不大。 calculus 发表于 2023-09-01 22:16
我赞同，房子能增值。但现阶段的阶值，上升空间还有多少是个问题呀，也有可能是我被贫穷限制了想象力😂 麦芽糖仔 发表于 2023-09-01 17:29
是的，说现在房子涨到头的都是被贫穷限制了想象力的。以后Sfh面向的是极少数的购买人群而他们有的是钱。sfh 还是有很大的上涨空间，condo就未必。 披majia则无敌 发表于 2023-09-02 01:26
租房无非就是替房东还贷款和交地税gtg729p 发表于 2023-09-01 22:55
現在想要upgrade的人就出租自住房，再去租別人的房。當然手上有足夠的現金那是另一回事。 renren2 发表于 2023-09-01 01:47
同意 owning SFH也和几十年前养家庭主妇一样 会是少数人的luxury amberhoho 发表于 2023-09-02 01:57
你有没有考虑过房子能增值
反了吧，满版的刚需等着买房子呢。
对，也错
如果说租房便宜，每年省下5-6万，但不能《此间乐，不思蜀》了
可以一直看着，1-2年之后要买
有房子和没房子的区别，
1）有房子，别人可以搬进来度过难关
2）没房子，总有一天，房东各种原因不想租了，我们却没有能力qualify了
我自己肯定无论如何会买一套自住房
真理！
2008往下一跳价格，刚需都彻底消失了，接下来问的是房子什么时候到底啊？
我就是这个意思，就是说如果版上没人谈房子了才是真的要降了。这满屏的房子房子房子要降到大家心里的底还早呢。
做好准备降息以后房价会涨就行了。 前两次危机，2000年那次房价就没降多少，10%. 2009年次贷，是一生一次的那种机会，烂区房降了50%. 但好区房也就降了20%
只看眼前是这样。看十年之后不一样。所以还是看你打算在湾区呆多久
错了。2009年次贷以后买房的人不少，刚需也没消失。好多人5套10套的抄底。2009年是因为供应量大增。
这个问题每过几年都被拿出来讨论。事实上市场价格都是考虑了这些factor的。
房东没有办法把你赶走的
如果你非要算，月供虽然比房租高，但是你在build up equity，而租金却是100% down the drain。 再说，房价涨的可能性比跌的可能性大得多。涨了就是plus了。
主要你能租到看得上眼的就行
扯淡。
真正成交量的是2011年底，agent说大家一起抄底，三个月的成交量等于过去好几年的。
SD好区跌了有接近40%。
烂去跌的更狠。从最低点算起到现在，烂区涨价的百分比最高。
现在好区租房： 租房 不到 买房成本的一半。
现在华人都是非好区不住吗？我们买的不是什么好区，就是一般8分学区，感觉也很安全很安静，买房后每个月支出比租同样房子高大概30%的样子
我赞同，房子能增值。但现阶段的阶值，上升空间还有多少是个问题呀，也有可能是我被贫穷限制了想象力😂
我来给你个数据点吧。 一年多以前，从买房换成租房。 Pro： 1.月供少，自从租房以后买了好多衣服包包，还出去旅游，之前都攒着买房，没怎么消费。所以虽然租的房子破点，整体生活质量是有改善的。 Con 房子是挺破的，由于出租的房子，也不能随着心意更改，住房方面的满意度不高 多少还是有寄人篱下的感觉，房东挺强势的 思维方式有点改变，就有点短期主义，不太愿意做长期打算 Suggestion 要找个好相处的房东。 我之前租房只看房子，现在觉得要观察一下房东。房子好坏是一方面，有一些问题是看房的时候看不出来的，需要后期房东维修。有些地方是房客自己希望做一些改造，最好房东能宽容一些的。
这个真的分人 在我看来租的房子破完全无法等同于生活质量变高。每天睁眼就要生气了。这么个b房子我还得每月拿钱往水里扔帮他养！
2008年房价开始跌之后，刚需哪里消失了？我是2009年上半年开始抢房，抢到9月才抢到，加价竞争太猛了。那时候抢房太厉害，很多人都买了房，还有亲戚朋友买了多套投资房，以至于2011年下半年房价到谷底的时候，抢房的人反而少了，我同学家没加价直接买到了一套银行屋，价格非常划算，还是LA挺好的位置。基本2009年下半年算是很低谷了，后来好像反弹了一下然后又回落，2011年底跟2009年底房价差别不大。
就住你们现在房子就好了
反正我2012南加看房子的时候已经抢得非常凶了 cash买家也很多 我刚工作w2不高，家里砸了一大笔首付才抢到。
我在想，现在好的1年的package，在湾区连15%的首付都不够
搁以前，都能50%down买房了
买得起的话，买房不要拖
当然前提是买得起，而且有自己喜欢的
拖是肯定不行的，因为等你舒服了，比你更舒服的人会更多，于是竞争只会更激烈
正态分布
就是经济不好了，买好房子的人都是不受经济危机影响的强人
现在不可能了，除非突然发财。妈个比的美联储现在is fucking us the second time with high interest rate.
租房最大的问题是不稳定。当你拖家携口每两年不得不搬家你就明白了，没有什么比稳定的生活更重要。房市不少人也是惊弓之鸟，突然改变主意卖房的人不在少数。我做房东和当租客都遇到这样的情况
楼主有些concern没说吧，可能恰好是现在为什么利率高然后房价还高的关键，因为没人愿意卖掉低利率贷款的现有住房去换一套高利率的房子。当每个人都这么做的话，市面房子就少，房价就高。但是也别指望利率降低房价也会降，在湾区股票与房价齐飞，低利率大好科技股
五套十套的买的也不是刚需啊，是有钱人捡便宜
是的，说现在房子涨到头的都是被贫穷限制了想象力的。以后Sfh面向的是极少数的购买人群而他们有的是钱。sfh 还是有很大的上涨空间，condo就未必。
同意 owning SFH也和几十年前养家庭主妇一样 会是少数人的luxury
住房子而已，利人不损己何乐不为？
哎，说来说去就是不安心住现在的小黑屋。已经中年了，有小孩，老人也有可能会来这边和我们住，正是需要大房子的时候，有需要的时候不满足，等到TIMING 合适的时候也许老人不在了，娃也去外地读书了，住大房子还有啥意思。楼上有建议说卖了现在的房子换大的，无奈人就是贪心，目前这个房子的利率是2点几，真的舍不得卖啊。。。
是这样的
别卖。等以后有钱想要投资的时候，发现卖房傻逼了。 要换房子得多想办法攒另外的钱买。
以后Sfh面向的是极少数购买人群？？怎么可能，供给量放在那
这是搞笑吗？ 美国除了NYC 还有哪个城市会像国内城市 香港 东京，城市规划和文化 完全不一样。
这话说的，你也占了人家地方住呀，这钱难道你施舍给房东的？你有能力买房子像买白菜似的，也不会去租别人房子，既然供需关系在这，凭什么说你替了人家如何如何？