很开心，一个夏天都在忙买房、卖房、搬家的事儿，一路挺波折的，几次都以为没戏了 几周前签了买房合同，今天终于签了卖房合同，心里一块石头落地了，感觉好踏实，希望接下来能顺利close，在35周之前搬进新家开始nesting 明天应该会更好吧 发表于 2023-08-29 16:08
很多人会把旧房子留着出租，楼主为什么没这么做？ 水上漂 发表于 2023-08-29 18:09
旧房出租的收入（除去maintenance）小于新房贷款的利息，所以卖了旧房能马上还掉大部分新房贷款的本金 而且旧房是限制很多的co-op，每自住三年才可以出租两年，所以出租不划算 明天应该会更好吧 发表于 2023-08-29 18:11
这是纽约吧 好像只有纽约dc有coop了 你说旧房收入低于新房利息指的是roi比新房利率低吧 绿茶达人 发表于 2023-08-29 18:55
孕晚期搬家还是挺折腾的。 要我的话会选择等生完了再搬家。 pop 发表于 2023-08-29 18:57
恭喜MM，还记得你上来问产后安排。行动力太强了。 请教一下，如果先买后卖，然后用卖房款马上还本金，贷款利率会下降吗？ 咸鱼红烧肉 发表于 2023-08-29 20:26
谢谢你记得我 :) Recast不会下降利率，除非refinance 但还了一大部分本金后，每个月利息压力会小很多 我们八月初贷的是jumbo，然后转了很多钱去lender，额外拿了3/8个点的relationship pricing，所以最后拿到了6%的利率，觉得还可以了 其实如果早做准备，可以在五月六月时候锁定更低的利率 明天应该会更好吧 发表于 2023-08-29 20:49
几周前签了买房合同，今天终于签了卖房合同，心里一块石头落地了，感觉好踏实，希望接下来能顺利close，在35周之前搬进新家开始nesting
明天会更好
在纽约
恭喜楼主
旧房出租的收入（除去maintenance）小于新房贷款的利息，所以卖了旧房能马上还掉大部分新房贷款的本金
而且旧房是限制很多的co-op，每自住三年才可以出租两年，所以出租不划算
这是纽约吧 好像只有纽约dc有coop了 你说旧房收入低于新房利息指的是roi比新房利率低吧
是的，在纽约，roi 没有现在的贷款利率高
的确挺折腾的，之前孕中期时候准备open house，已经把大部分暂时用不到的东西放到storage里了，所以这次搬家就少了很多事儿，打算请task rabbit来帮我打包，我就指挥好了
恭喜MM，还记得你上来问产后安排。行动力太强了。 请教一下，如果先买后卖，然后用卖房款马上还本金，贷款利率会下降吗？
谢谢你记得我 :)
Recast不会下降利率，除非refinance
但还了一大部分本金后，每个月利息压力会小很多
我们八月初贷的是jumbo，然后转了很多钱去lender，额外拿了3/8个点的relationship pricing，所以最后拿到了6%的利率，觉得还可以了
其实如果早做准备，可以在五月六月时候锁定更低的利率
谢谢！6的利率已经相当好了。这个时候能买到心仪的房子又顺利卖出，timing完美。祝你搬家顺利。
生完事情更多，而且女生怀孕的时候会想要nesting 安顿好一切迎接宝宝到来