炮哥，你自发图片统计数据，就是自断双臂啊，现在炮轰房价的气势小多了。 继续举例证明，上次高峰到现在涨了3倍这种数字随口就来，这种炮轰气势多强啊！ youyouzou 发表于 2023-08-27 12:49
你想买1.4倍的也可以 去chula vista不怕死去 San Ysidro边境那边老墨区pollst 发表于 2023-08-27 12:40
这是sd很典型的 你难道要我把所有的房子都贴出来？ 我不管贴多少 都会被说是个例 下面是整体的case chiller指数 这里混合了好区和南部差区 要比92130涨幅差很多 但也有2倍了 pollst 发表于 2023-08-27 09:45
晕，前面我刚说你拿个例当做整体，这就来了🤣 majia2023 发表于 2023-08-27 09:32
那您接着多买些，现在price drop，relist一遍又一遍和back to market的每天都盼着有人去接盘 olivia0216 发表于 2023-08-23 12:33
我同事2020 2.5米买的房子现在4米 fadeintoyou 发表于 2023-08-23 20:34
房价这样上涨的幅度，以后年轻人也不需要买房了，反正也买不起了 AppleWorld 发表于 2023-08-23 20:38
房租也涨了很多 和房价互相促进 买房晚以后租房也租不起 房子这些稀缺不可再生产品 反应的是真实美元贬值 pollst 发表于 2023-08-23 20:42
现在好区sfh普遍还要抢 加价15万左右 pollst 发表于 2023-08-23 20:15
回复 9楼AppleWorld的帖子 只能买小一点的，远一点的。 有新闻说工资增长第一次超过了通货膨胀。照这个趋势下去，很快工资就会赶上来。 thatisnotright 发表于 2023-08-24 00:10
拜托股市别再涨了 股市 home equity 一起涨 利率是要升天 fadeintoyou 发表于 2023-08-24 02:29
新闻已经说加州房价all time high了 san diego这几个月涨的飞快 现在利率这么高 房价一点没跌 等于月付高了50% 也就说未来降息 房价还要暴涨50%pollst 发表于 2023-08-24 21:24
房托与房黑斗，其乐无穷；看房托与房黑斗，更其乐无穷 majia2023 发表于 2023-08-24 22:53
这么多年下来 房黑哪次赢过 还是那句真理 回头看都是deal pollst 发表于 2023-08-24 23:48
06年07年的时候，房黑可是真心赚惨了。从07年看着房价一直挤牙膏的降啊，从1个米粒多，降到60来万，还利率大降，真是爽歪歪啊。 反过来说，06年07年，也是房子永远涨，现在不买， 房子这么铁定涨，2022年5月分你搞了一套，假如你所说的一直在涨，少说也赚了50万刀，现在更应该更加大杠杆，再来两三套，躺平数钱多爽啊，一个米粒一个米粒地数！ 选择性地来几个房子，现在没法忽悠了，redfin.com这种网站，过去卖了几个房子，三个月的，6个月的，都是公开的的，不用agent提供数据了。 Redfin上查查就知道了， 14046 Collins Ranch Pl 92130 这个 5 Beds 6 Baths 5,540 Sq Ft 大宅子的价格能气死你，2023年三月份要价 280万刀，卖了快半年 263万还差点才卖掉。 这个是不是 比 92126 130万要价 还要烂的学区啊？否则，不是打你脸吗？ youyouzou 发表于 2023-08-25 01:33
我们这的各种小黑屋破房子也是，一遍遍back to market，每次pending我都好奇怎么会有冤大头接盘，没想到刚sold没几天，又降价relist，玩呢？ 初 发表于 2023-08-24 22:19
现在2.5M以上的房子走的很慢了 但是1.5-2M的房子还在疯抢 大部分噶刚需的上限看来就是2M了 pollst 发表于 2023-08-25 01:37
按你的说法，国内老总纷纷来SD抢房，这么一个要价2.8米粒的房子，虽然超级大，老总觉得价格太便宜，怕掉价，不好意思去买？ 你说的SD市场，到底是有钱人退休养老的市场，还是本地人支撑的市场？怎么有点神经错乱的感觉？ 一会儿是3.5米粒几天pending, 一会儿又是刚需2米粒之多50万就很慢。市场主体是啥，都么搞清楚，选择性地来个帖子想证明热，热在那个市场啊？ 现在1.5米粒的当然容易走，因为本地收入也就是撑起这种房子容易啊，可是这种房子也差不多是老破小的代名词了，华人也真心不太愿意买。 接下去还要大涨，外来老板有钱退休又看不上，你来接盘啊？ 随手redfin查了一下，过去一个月 92130 成交了总共六七个房子。靠，这是多么大冷成交量的热市场啊？真是有几个刚需不得不上船啊。 老板们好像都不见了，难道都去了隔壁的 santefe，看不上92130 本地宇宙中心了？ 目前市场还是基于经济危机会被skip 过去，下一个繁荣转瞬即至的条件。 youyouzou 发表于 2023-08-25 01:47
我说走的慢并不等于会降价或者没人买 3.5-4M的房子挂个几周也会被人买走的 pollst 发表于 2023-08-25 03:16
东部这边也一样啊，房价还在涨，才8分的学区，最近成交的都是加价list price的10%以上，比如60万的房子，需要加价8万才可能买得到。 usa20230416 发表于 2023-08-25 06:33
回复 38楼Zero2020的帖子 应该是房源少的原因，现在很少愿意换房了，另外就是刚需买房，逼着降级买房啊，以前3M的现在只能买2.5M甚至2M，2M就买1.5M，1M的降到60w的，所以还是有很多人能买得起，还是得bidding，所以房价就还在涨了。 usa20230416 发表于 2023-08-25 08:54
而且你还会发现1.5M能买到的房子越来越小 区越来也差 房子越来越破 2年前可以买92130 三年前可以买phr 现在只能买92126 旧sfh 因为9216这种差区新房也都是2M啦 pollst 发表于 2023-08-25 03:18
不断降价，卖了快半年，不是在打你的嘴吗？ 举例子，来证明这个逻辑，用起来很容易的。 youyouzou 发表于 2023-08-25 11:09
3M的房子走的慢也是几周pending 半年卖不出去的都是有问题的 是极少数 pollst 发表于 2023-08-25 11:44
逆炮哥者“极少数”！ youyouzou 发表于 2023-08-25 11:49
这里的房黑只愿意相信降价 我就奇怪了 印这么多钱 美元购买力贬值了快一倍 房黑大妈眼中什么涨都是合理的 只有房子必须跌 pollst 发表于 2023-08-25 11:45
redfin都是公开的 大家自己去看看1.5M 2M 3M 4M这些经济适用房都是多久sold 10M的豪宅又是多久sold 不要被房黑一句话跌了 卖不动了 降价了 误导了 pollst 发表于 2023-08-25 11:53
现在91230卖房的经济真好，给看房的发trader Joe’s 的gift card dpdpdp 发表于 2023-08-25 12:07
看看我列出的那个房子，2022年5月份估价是最高峰，然后一旦炮哥来了一套，炮太沉，一下子就降了至少15%以上，然后估计之后就上升，看来也比较接近2022年5月，要 all time high了，但是还没有。 Redfin这个房黑，瞎编数据，我帮炮哥一起骂，竟然敢给显示房价在炮哥买过一套后后跌过。 youyouzou 发表于 2023-08-25 11:56
看统计数据吧！ 天天举例子忽悠。举例子打你嘴，然后你就冒出来“极少数”：“房子有问题”。 这种小Trick 忽悠忽悠外来户还有点可能吧。 现在Redfin这种都全透明了。 youyouzou 发表于 2023-08-25 15:06
说你傻还不信了。对于attention whore的最大打击就是不理丫的 dpdpdp 发表于 2023-08-25 15:11
没办法。看着他举例法忽悠太弱智了，忍不住。 让他多关注自己，尤其是2022年初进了一套，再问问他现在为啥不加杠杆再来两三套，躺着数钱，然后他遁而不回，也挺好玩的。 youyouzou 发表于 2023-08-25 15:23
你咋知道炮哥2022入了一套？ linne 发表于 2023-08-25 18:07
回复 1楼pollst的帖子 现在房子要说抢，也不可能多。 要说跌价，也比较少。 在现在的inflation下，房子的跌幅会被抵消掉。 thatisnotright 发表于 2023-08-25 18:34
幫炮哥貼一個今天上市熱乎的，2B 的窮人區小公寓，要100萬，HOA 400 $1,025,000 2 bd2 ba1,645 sqft 10672 Walden Way, San Diego, CA 92126 For saleZestimate®: $1,149,600 linne 发表于 2023-08-25 18:25
牛啊。redfin今天给我推这个，看得我很动心 不过，我猜想这个真要拿到估计得1.2m以上 majia2023 发表于 2023-08-26 12:23
那些说 买了房不卖的，就很好笑。国内土豪会来买mira mesa吗？mira mesa 都是san diego的本地人死撑。一丢工作，马上得全国换工作。 你说可以租出去啊，就san diego那点economy 称得起这个mira mesa $1m 小黑屋的租金吗？ 谁脑子有病 会跑去mira mesa 花8000刀 每个月租个1200 sqrt的房子。 公用马甲46 发表于 2023-08-26 12:55
不会的 condo都是垃圾 不值钱 增值慢 你看我从来不鼓励买sd的condo 我只说sfh稀缺 pollst 发表于 2023-08-26 12:32
不懂就别瞎bb。condo是垃圾，那也卖到1米了。有1米的垃圾吗？ 在圣地亚哥condo用来做出租房挺好的。房价涨幅不比sfh差，租售比还好不少，通常有游泳池，还不用房东或租客打理。 再说了，圣地亚哥房子越做越密，新的sfh也没什么yard，也有hoa，和condo没多大差别。在你眼里，condo是垃圾，那这些新sfh也是垃圾吧。垃圾都涨这么多，这么快，你的观念落后了 majia2023 发表于 2023-08-26 13:24
sfh和condo的区别在于地是不是你的 pollst 发表于 2023-08-26 13:30
邱康不是很快要layoff了么？ 当然炮哥会说人家都付清了，没事 问题家庭支出不仅仅是房子，没了收入很可能去别的地方找工作啥的，供得起2个房子么？出租？ 很多人就是这么想的，看看隔壁凤凰城出租 吃鸡蛋 发表于 2023-08-26 13:34
房黑和房托都是拿个例做论据（北加的某房黑还用个例证明SD房价疫情前20年没涨呢，可笑吧）。 如果按统计数据来讲，现在SD的房价还比去年最高点稍低，但比今年年初的低点涨回来不少。至于以后会涨还是跌，个人认为不会大涨也不会大跌，两年内 +-10%之内吧 majia2023 发表于 2023-08-26 12:18
好区的房子才会买了不卖 92130 pollst 发表于 2023-08-26 13:04
对。2022年5月是 顶峰，最后降了不少，有15-20%左右，然后今年年初又涨了，还是比去年的顶低一点。 大体上，房子都是8月之前由于开学原因，成交的达到顶峰价格，之后降个5%左右到11月左右。 现在的情况和2016年很相似，那个时候也是房价涨惜售，买的人怕以后买更困难，有不少人咬咬牙就买了。用说那个时候疯狂到整个 92126这个非学区曾经只有三个SFH listings. 后来爆发了，然后挤压的第一批卖房的就是高点买入的，很多老美首付也少，第一批扔，能付的起的，价格降了很多，先买了另一套搬过去，把原来的扔给银行 short了。 那个时候鼓吹房价继续猛涨的，也是类似论调。 但是底层逻辑是大多数人收入支撑不了，房价的预期就变成向下，卖的人就想赶快抛，买的人惜买，供需立马反转，很快就被打破。 这种低层逻辑不会变。 现在SD租个好学区房子6000多块，买起来12000块，一个月税后就能差6000。 利息抵税，由于SALT 1万刀 cap, 和前75万利息抵税，实际造成的tax benefit也就几千块钱一年，几乎可以忽略。 扯什么刚需，多于大多数买房者没有那么回事，畸形的租售比下，租房一年省很多钱，尤其是在大多数人买不起的情况下，房价也涨不了啥。 房价上涨的利害已经出尽的情况下，除了炮哥还有点significant impact外，其他暗藏的风险大多了。 youyouzou 发表于 2023-08-26 15:09
现在有些人死撑是在赌联储在一两年内降息 pollst 发表于 2023-08-26 15:31
写错了。2016 是 Typo , 更正为 2006年 你看来最近才来SD站岗的？ youyouzou 发表于 2023-08-26 16:06
现在价格是2006年的三倍 pollst 发表于 2023-08-26 16:29
为什么大家鄙视92126学区啊， 好像是8分，92130也就9分啊 公用马甲32 发表于 2023-08-26 20:13
不知道 txauo 发表于 2023-08-26 20:24
只能说你是外来站岗不久，凉风没吹够，现在是2006年三倍，这种话张口就来啊。 现在是 2006年三倍，那么就是2011年底 的 3* 10/6 = 5 倍. 你知道 92130好一点的房子最低点卖多少钱吗？ 感觉你来美国才几年的样子，对10几年前的房价一无所知啊 youyouzou 发表于 2023-08-26 16:32
炮哥就是22年最高点站岗才发疯的了。。。 Thbzico777 发表于 2023-08-26 21:39
对。2022年5月是 顶峰，最后降了不少，有15-20%左右，然后今年年初又涨了，还是比去年的顶低一点。 大体上，房子都是8月之前由于开学原因，成交的达到顶峰价格，之后降个5%左右到11月左右。 现在的情况和2006年很相似，那个时候也是房价涨惜售，买的人怕以后买更困难，有不少人咬咬牙就买了。用说那个时候疯狂到整个 92126这个非学区曾经只有三个SFH listings. 后来爆发了，然后挤压的第一批卖房的就是高点买入的，很多老美首付也少，第一批扔，能付的起的，价格降了很多，先买了另一套搬过去，把原来的扔给银行 short了。 那个时候鼓吹房价继续猛涨的，也是类似论调。 但是底层逻辑是大多数人收入支撑不了，房价的预期就变成向下，卖的人就想赶快抛，买的人惜买，供需立马反转，很快就被打破。 这种低层逻辑不会变。 现在SD租个好学区房子6000多块，买起来12000块，一个月税后就能差6000。 利息抵税，由于SALT 1万刀 cap, 和前75万利息抵税，实际造成的tax benefit也就几千块钱一年，几乎可以忽略。 扯什么刚需，多于大多数买房者没有那么回事，畸形的租售比下，租房一年省很多钱，尤其是在大多数人买不起的情况下，房价也涨不了啥。 房价上涨的利害已经出尽的情况下，除了炮哥还有点significant impact外，其他暗藏的风险大多了。 youyouzou 发表于 2023-08-26 15:09
看看下面随边找几个的成交时间 就知道7/8月这波是一顿猛涨 房黑要知道自己最大的敌人不是房托和中介 而是美联储 你看历史 美联储从来都是用房黑的税钱和储蓄 给房托的非理性买单
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92127一些便宜的房子 2020年100万 现在200万 两年多翻倍
炮哥，你自发图片统计数据，就是自断双臂啊，现在炮轰房价的气势小多了。
继续举例证明，上次高峰到现在涨了3倍这种数字随口就来，这种炮轰气势多强啊！
所以你说sd典型的涨幅只包括sd涨幅高的地区，不包括sd涨幅低的地区？你对典型的定义是什么？是不是在你心中sd涨幅低的地区就不是sd🤣？
你贴的图中去年最高点比2006年最高点也就是1.66倍而已。比你说的3倍差远了
不过，至少会去查统计数据了，是一个进步
这是sd很典型的 你难道要我把所有的房子都贴出来？ 我不管贴多少 都会被说是个例 下面是整体的case chiller指数 这里混合了好区和南部差区 要比92130涨幅差很多 但也有2倍了
🛋️ 沙发板凳
他才不会买呢，他就期待房价非理性上涨好让他的站岗早点有人接盘
等于房黑大妈们白干20年
房租也涨了很多 和房价互相促进 买房晚以后租房也租不起 房子这些稀缺不可再生产品 反应的是真实美元贬值
炮哥英明，最喜歡看你打臉房黑！
你自己举的例子，6116 Artisan Way, San Diego, CA 92130 已经降价100k了，前两天，我不是跟你赌这房子3.89m肯定没冤大头上当，跟你赌1万美元，你都不敢，就会天天在这瞎忽悠啊
只能买小一点的，远一点的。 有新闻说工资增长第一次超过了通货膨胀。照这个趋势下去，很快工资就会赶上来。
参见1970年代 高利率 高通胀 房价飞涨10年 那时候新闻就再说sd房价太贵 不可持续 回头看都是deal有没有？
SD现在刚需集中在1.5M-2M这一块 出来一套都在抢 刚需太多了 问题是还久都不会出来一套 sd的sfh卖一套少一套
说得真对，我完全同意！
那你还不赶紧砸锅卖铁all in啊，除非你不相信自己说的？
讚！大聖房產衝衝衝！
我们这的各种小黑屋破房子也是，一遍遍back to market，每次pending我都好奇怎么会有冤大头接盘，没想到刚sold没几天，又降价relist，玩呢？
这么多年下来 房黑哪次赢过 还是那句真理 回头看都是deal
06年07年的时候，房黑可是真心赚惨了。从07年看着房价一直挤牙膏的降啊，从1个米粒多，降到60来万，还利率大降，真是爽歪歪啊。
反过来说，06年07年，也是房子永远涨，现在不买，
房子这么铁定涨，2022年5月分你搞了一套，假如你所说的一直在涨，少说也赚了50万刀，现在更应该更加大杠杆，再来两三套，躺平数钱多爽啊，一个米粒一个米粒地数！
选择性地来几个房子，现在没法忽悠了，redfin.com这种网站，过去卖了几个房子，三个月的，6个月的，都是公开的的，不用agent提供数据了。
Redfin上查查就知道了，
14046 Collins Ranch Pl 92130 这个 5 Beds 6 Baths 5,540 Sq Ft 大宅子的价格能气死你，2023年三月份要价 280万刀，卖了快半年 263万还差点才卖掉。
这个是不是 比 92126 130万要价 还要烂的学区啊？否则，不是打你脸吗？
现在2.5M以上的房子走的很慢了 但是1.5-2M的房子还在疯抢 大部分噶刚需的上限看来就是2M了
一开始都是这样的。back to market 大多是贷款搞不定，买方突然脑袋一热出了高价格，银行不答应啊。
不过加州房价是 急升慢跌。就是上次金融危机漫山遍野的open house，也是这种挤牙膏一样爹，那么差的环境，竟然每年平均也只跌10%，累计大约40%。涨的时候，特别容易发疯。
房子市场，就是工资收入无法支撑房价急涨的时候，然后又就是这种挤牙膏降价。
另外，从以后比例上来说，什么好区涨的比例越大，都是agent忽悠。买好区房拿佣金高N倍。
上次金融危机来，SD的Mira Mesa这个相对烂（和92127-92131）学区，涨的比例最高的。
按你的说法，国内老总纷纷来SD抢房，这么一个要价2.8米粒的房子，虽然超级大，老总觉得价格太便宜，怕掉价，不好意思去买？
你说的SD市场，到底是有钱人退休养老的市场，还是本地人支撑的市场？怎么有点神经错乱的感觉？
一会儿是3.5米粒几天pending, 一会儿又是刚需2米粒之多50万就很慢。市场主体是啥，都么搞清楚，选择性地来个帖子想证明热，热在那个市场啊？
现在1.5米粒的当然容易走，因为本地收入也就是撑起这种房子容易啊，可是这种房子也差不多是老破小的代名词了，华人也真心不太愿意买。 接下去还要大涨，外来老板有钱退休又看不上，你来接盘啊？
随手redfin查了一下，过去一个月 92130 成交了总共六七个房子。靠，这是多么大冷成交量的热市场啊？真是有几个刚需不得不上船啊。
老板们好像都不见了，难道都去了隔壁的 santefe，看不上92130 本地宇宙中心了？
目前市场还是基于经济危机会被skip 过去，下一个繁荣转瞬即至的条件。
我说走的慢并不等于会降价或者没人买 3.5-4M的房子挂个几周也会被人买走的
而且你还会发现1.5M能买到的房子越来越小 区越来也差 房子越来越破 2年前可以买92130 三年前可以买phr 现在只能买92126 旧sfh 因为9216这种差区新房也都是2M啦
应该是房源少的原因，现在很少愿意换房了，另外就是刚需买房，逼着降级买房啊，以前3M的现在只能买2.5M甚至2M，2M就买1.5M，1M的降到60w的，所以还是有很多人能买得起，还是得bidding，所以房价就还在涨了。
不断降价，卖了快半年，不是在打你的嘴吗？
举例子，来证明这个逻辑，用起来很容易的。
东部这种，涨了就permanent，房价低啊。
亚特兰大北部的，一起吃饭时说到疫情期间房价从35万涨到50万，大量人涌入。这种涨价不是炒作的，和SD比，低价位基础上，毛毛雨，当然不可能降价。
这边丈母娘刚需？教育刚需？
低房价得地方咬咬牙买了好正常。
高房价泡沫炒的地方如SD，2个米粒房子买起来 一个月支出1万多刀，租房6千出头，一年支出差价就7万刀（税后）。一个月92130就成交 六七套，炮哥说的一直涨，去年2022 年5月份只是山坡继续往上爬，少说野赚了50万刀，这么赚钱容易再来几套啊？
看看我上面位列的房子，那个卖的价格历史，和估价历史，你可以争辩说是个例，但是房一涨涨涨，利率同时双涨涨涨，让后还会继续 第三个 涨涨涨下去。多好的美梦。
忽悠 包括 画大饼 和恐吓，高峰站岗的分几大类： 2022年5分冲上去的 炮哥，和特别担心房价新高再不买以后就更加买不起的。疫情之前几年前，来SD买房的老板确实挺多的，后来就慢慢绝迹了，土工控制的越来越狠了，钱转出来越来越难了。党国经济经济艰难，也需要割富人的韭菜，重点看着。
你不刚刚贴了1.75米的 好学区 3300尺的大房子吗？
过去几年房价急升，这个历史还要惯性下去几年？ 2022年5月份才一套，为啥你自己不加仓第二第三套？
3M的房子走的慢也是几周pending 半年卖不出去的都是有问题的 是极少数
逆炮哥者“极少数”！
redfin都是公开的
大家自己去看看1.5M 2M 3M 4M这些经济适用房都是多久sold 10M的豪宅又是多久sold 不要被房黑一句话跌了 卖不动了 降价了 误导了
看看我列出的那个房子，2022年5月份估价是最高峰，然后一旦炮哥来了一套，炮太沉，一下子就降了至少15%以上，然后估计之后就上升，看来也比较接近2022年5月，要 all time high了，但是还没有。
Redfin这个房黑，瞎编数据，我帮炮哥一起骂，竟然敢给显示房价在炮哥买过一套后后跌过。
炮哥厉害，把SD的经济适用房适用房标准给哄到了4米粒了。
国内老总也太寒酸了，跑到PHR抢经济适用房了。
Redfin还真是个好网站，数据透明了，自己看看就行了。上个月92130 会儿成交了 六七套房，包括了那个要加290万搞了快半年263万卖的，炮哥定义为的问题房。
真的？不是造谣？不怕炮哥轰你？
你跟炮哥叫什么真啊。争出个输赢谁也没多出套房子当奖励。 只有强迫症才能在华人网被人记住
随便看一个 5天pending 手慢无有没有？
看统计数据吧！
天天举例子忽悠。举例子打你嘴，然后你就冒出来“极少数”：“房子有问题”。
这种小Trick 忽悠忽悠外来户还有点可能吧。
现在Redfin这种都全透明了。
说你傻还不信了。对于attention whore的最大打击就是不理丫的
没办法。看着他举例法忽悠太弱智了，忍不住。 让他多关注自己，尤其是2022年初进了一套，再问问他现在为啥不加杠杆再来两三套，躺着数钱，然后他遁而不回，也挺好玩的。
你咋知道炮哥2022入了一套？
满sd都是很快pending的 他偏要拿一个特例反复说
$1,025,000 2 bd2 ba1,645 sqft
10672 Walden Way, San Diego, CA 92126
For saleZestimate®: $1,149,600
现在房子要说抢，也不可能多。 要说跌价，也比较少。 在现在的inflation下，房子的跌幅会被抵消掉。
San Diego主要是北边好区的sfh太少了 而且好的地方都没有地方新建了 卖房的特别少 之前有人说cv一个月成交个位数来说明市场不好 其实一个月就个位数的人出来卖房而已 sd除了老人卖房 大部分人都是买了就不会再卖了 sfh交易一套少一套 比黄金还稀缺
房黑和房托都是拿个例做论据（北加的某房黑还用个例证明SD房价疫情前20年没涨呢，可笑吧）。
如果按统计数据来讲，现在SD的房价还比去年最高点稍低，但比今年年初的低点涨回来不少。至于以后会涨还是跌，个人认为不会大涨也不会大跌，两年内 +-10%之内吧
牛啊。redfin今天给我推这个，看得我很动心
不过，我猜想这个真要拿到估计得1.2m以上
不会的 condo都是垃圾 不值钱 增值慢 你看我从来不鼓励买sd的condo 我只说sfh稀缺
好区的房子才会买了不卖 92130
不懂就别瞎bb。condo是垃圾，那也卖到1米了。有1米的垃圾吗？
在圣地亚哥condo用来做出租房挺好的。房价涨幅不比sfh差，租售比还好不少，通常有游泳池，还不用房东或租客打理。
再说了，圣地亚哥房子越做越密，新的sfh也没什么yard，也有hoa，和condo没多大差别。在你眼里，condo是垃圾，那这些新sfh也是垃圾吧。垃圾都涨这么多，这么快，你的观念落后了
mira mesa 1200sf租三四千吧，哪有8000？
sfh和condo的区别在于地是不是你的
当然炮哥会说人家都付清了，没事
问题家庭支出不仅仅是房子，没了收入很可能去别的地方找工作啥的，供得起2个房子么？出租？ 很多人就是这么想的，看看隔壁凤凰城出租
房子重要的是居住体验。莫非你指望地下有矿？
球康老员工房贷很少 换工作也不会卖 还要留着做退休房
真正保值的是Newport beach , Laguna beach,那才是真正稀缺资源，全世界有钱人的后花园
对。2022年5月是 顶峰，最后降了不少，有15-20%左右，然后今年年初又涨了，还是比去年的顶低一点。
大体上，房子都是8月之前由于开学原因，成交的达到顶峰价格，之后降个5%左右到11月左右。
现在的情况和2006年很相似，那个时候也是房价涨惜售，买的人怕以后买更困难，有不少人咬咬牙就买了。用说那个时候疯狂到整个 92126这个非学区曾经只有三个SFH listings.
后来爆发了，然后挤压的第一批卖房的就是高点买入的，很多老美首付也少，第一批扔，能付的起的，价格降了很多，先买了另一套搬过去，把原来的扔给银行 short了。
那个时候鼓吹房价继续猛涨的，也是类似论调。
但是底层逻辑是大多数人收入支撑不了，房价的预期就变成向下，卖的人就想赶快抛，买的人惜买，供需立马反转，很快就被打破。
这种低层逻辑不会变。
现在SD租个好学区房子6000多块，买起来12000块，一个月税后就能差6000。 利息抵税，由于SALT 1万刀 cap, 和前75万利息抵税，实际造成的tax benefit也就几千块钱一年，几乎可以忽略。
扯什么刚需，多于大多数买房者没有那么回事，畸形的租售比下，租房一年省很多钱，尤其是在大多数人买不起的情况下，房价也涨不了啥。
房价上涨的利害已经出尽的情况下，除了炮哥还有点significant impact外，其他暗藏的风险大多了。
弱智论调还是收起来。那些卖房子的难道是偷来的，不是买来的？
现在有些人死撑是在赌联储在一两年内降息
另外要说的就是 2016年san diego买房的 现在看是不是deal啊 妥妥翻两倍还多 你这个例子举的
写错了。2016 是 Typo , 更正为 2006年
你看来最近才来SD站岗的？
现在价格是2006年的三倍
只能说你是外来站岗不久，凉风没吹够，现在是2006年三倍，这种话张口就来啊。
现在是 2006年三倍，那么就是2011年底 的 3* 10/6 = 5 倍. 你知道 92130好一点的房子最低点卖多少钱吗？
感觉你来美国才几年的样子，对10几年前的房价一无所知啊
不知道
前几年92126是7分，92130是10分
他的数据来自个例
事情永远是出乎人意料的。你现在预测的所有的事情，到最后都不是这样的。你做的所有的准备，到最后都是没有用的。 人不可与天争。还是回家该干什么干甚去吧。 你在利息低的时候都买不起房子，你还指望在利息高的时候买得起？做梦去吧。
炮哥就是22年最高点站岗才发疯的了。。。
现在sd跟2022最高点比 房价一点没降 但是利率涨了三四倍 等于月供涨了30% 怎么能叫最高点呢
2022年买房的 cost比现在低太多了 按月付算 现在可是历史新高
這個看起來不錯。
https://redf.in/Ah3rQk 这个房子2008年130万 现在315万
炮哥在21年底率先预测sd房价要回调。那时候板上抢房抢得正疯
你们这些大妈就是做不到把投资房当做一个工作来客观对待，天天都是情绪发泄
现在还做梦房价跟08年一样崩盘的是有多刻舟求剑？
自己睁开眼看看11年之后，各大银行大额按揭的首付要求，和银行内部的按揭对冲状况好不好？
你说办公楼仓储会崩盘，有那个可能。你说最近10年监管最最最严格的自住房要崩盘，纯粹是扯淡，not even wrong