如果利率低，卖家宁愿refiance也不会卖房，而且房价也会一直涨。作为买家bid war也会异常激烈，买家不容易。 如果利率高，卖家可能会撑着，特别是经过低利率锁定的贷款之下，卖家更不愿意卖房，买盘虽然少了，但是bid war也会很激烈。这个时候买家应该是很痛苦。 买家如此痛苦还是想上车，我想有些人是fomo(例如我，只是还是上车失败)，有些人可能是觉得反正要拉满杠杆，高利率下拉满杠杆好总比低利率下拉满杠杆好。 房价只有在正常的利率下才会比较健康。refiance显得没那么吸引，卖房也更reasonable。买家也没那么痛苦，社会也更稳定。希望fed以后别再瞎操作了。 披majia则无敌 发表于 2023-08-21 17:45
FED肯定还会瞎操作的。 珠箔飘灯 发表于 2023-08-21 17:47
2019是正常平衡 没人抢 来了个疫情 瞎操作开始 fadeintoyou 发表于 2023-08-21 19:00
现在根本不是房源少，或者利率高的问题，是大家对政府失去了信任。随时变废纸的美元，不如兑成房子，房子再跌也没有美元变废纸快。 KDGY 发表于 2023-08-21 19:04
房价不跌直播吃shit 50cents 发表于 2023-08-21 18:54
回复 13楼KDGY的帖子 确实 美元贬值有30% lemon841215 发表于 2023-08-21 19:08
你确定吗? 历史上好几次危机都是房地产触发的 经济cycle 到了Assets class 基本都要受影响 先和后的问题 fadeintoyou 发表于 2023-08-21 19:08
那谁 可以吃了 ZSLKS 发表于 2023-08-21 19:09
大家对美国政府和美国经济很有信心。全世界找不到更好的了。 海外的钱拥入美国，就说明问题。 我们希望crash，是为了抄底。 但是国内现在房价crash了，也没人抄底。这就是对整个国家经济的信心。 hhmouse 发表于 2023-08-21 19:13
不是4T印到了9T吗？ 经济一不行就印钱，资本家越赚越多，他们本来应该破产的，填窟窿的都是我们中产。 每一轮 QE/QT 都是资本家割中产的过程。 KDGY 发表于 2023-08-21 19:11
都是市场行为。按经济规律本地市场的薪水和房价比早该跌了。不跌就是因为有钱人还是太多太多了，而且现在也有拼爹的趋势了。想想别指望市场了，爱咋咋地吧。 heimei 发表于 2023-08-21 19:28
哪儿来的那么多有钱人呢？美国的房产比欧洲贵好几倍，美国本身收入也是最高的。美国人自己都买不起了指望外国人来买吗？ 我觉得现在是大家都想到美国以外的地方去旅游消费买房，因为比美国便宜很多。为啥会有冤大头到美国来花好几倍的钱买同样的东西呢？美国的生活质量和治安问题，并不比其他国家好。 KDGY 发表于 2023-08-21 19:33
因为没办法，孩子要上学，老人要空巢，自己要安家，等等。勒紧裤腰带，墙角缝里扫一扫，六个钱包支援下，都拿出来买。不然的话，过去那些年，中国的人的收入更低，又哪来的那么多钱买呢？ 珠箔飘灯 发表于 2023-08-21 19:48
中国那是户口问题，没地儿可以跑啊。美国人可以满世界跑啊。 现在美国都大迁移了，说白了就是高收入高房价地区往低消费地区跑，美国人又往其他国家跑。你看看这版上多少想移民日本欧洲中国的，去哪儿都觉得价廉物美。 再说了，中国人都不吃咸菜六个钱包了，直接绝育了。 KDGY 发表于 2023-08-21 19:55
是我阅读理解有问题吗？没看懂 为啥高利率下拉满杠杆比低利率好？ 什么样的利率叫正常利率？ xiaofeidream 发表于 2023-08-22 01:04
加息和降息本来就是控制通货膨胀的手段啊，通胀高了就要加息 正常来说很正常加息房价会跌 starshipstar 发表于 2023-08-21 19:02
如果都需要拉满杠杆上车，那么高利率以后有refiance的机会，但是低利率没有。低利率只能死扛。只是现在高利率高房价真是见鬼了，这杠杆都快断了。 正常利率例如就是比通胀高一点，例如高1%这样。按2%通胀算的话，利率3%，30年固定4.5-5%这样。 现在的7%跟疫情前的2%都不正常一后一前推升了房价扰乱了供应。 披majia则无敌 发表于 2023-08-22 01:26
美元变废纸？我这边回收 你有多少美元当废纸卖的？我全接 starshipstar 发表于 2023-08-21 20:50
美元变废纸， 所以赶紧买美国的房子？？ pwwq 发表于 2023-08-21 19:10
两都的crash了吗，真发生了这儿大妈都会去抄底 TOR123 发表于 2023-08-22 14:51
哈哈，还真是在等crash，可惜现在降的不够多，再等等看。 石榴红 发表于 2023-08-22 15:30
房价只有在正常的利率下才会比较健康。refiance显得没那么吸引，卖房也更reasonable。买家也没那么痛苦，社会也更稳定。希望fed以后别再瞎操作了。
房子很少阴跌，都是慢慢涨然后忽然崩盘。
利率低，需要卖房的卖家（不得不搬家或想upgrade/downgrade）干嘛非要refi，又不是所有人都乐意搞第二个房子当出租房，又不是所有人都能轻轻松松地拿出第二个房子的首付（怎么也得是10万20万吧）
利率高，需要卖房的卖家（不得不搬家）不卖也得卖，需要downgrade的卖家，下一个房子也不用什么贷款了
干啥啥不行
2019是正常平衡 没人抢 来了个疫情 瞎操作开始
现在根本不是房源少，或者利率高的问题，是大家对政府失去了信任。随时变废纸的美元，不如兑成房子，房子再跌也没有美元变废纸快。
确实 美元贬值有30%
你确定吗? 历史上好几次危机都是房地产触发的 经济cycle 到了Assets class 基本都要受影响 先和后的问题
那谁 可以吃了
美元变废纸，
所以赶紧买美国的房子？？
不是4T印到了9T吗？
经济一不行就印钱，资本家越赚越多，他们本来应该破产的，填窟窿的都是我们中产。
每一轮 QE/QT 都是资本家割中产的过程。
资本家投资破产凭什么要我们中产买单。
这理解力真有问题。。。
大家对美国政府和美国经济很有信心。全世界找不到更好的了。 海外的钱拥入美国，就说明问题。 我们希望crash，是为了抄底。 但是国内现在房价crash了，也没人抄底。这就是对整个国家经济的信心。
美国 QE/QT 割的是全世界的中产。阿根廷土耳其货币早就贬值几十上百倍了，本国人根本买不起本国房子。 美国把全世界割的差不多了，只好割自己国家的中产。现在想把中俄给割死。中俄割死了泡沫更大，以后根本没得割了。
所以最好是中俄能对抗美元，让美国那些资本家们有点竞争意识。如果不是俄国打起来了，美国根本不会加息这么多。
现在中产也学精了，recession喊得再凶我也抱着房子股票不卖，我咬死了不卖你就没有机会割韭菜也没机会收税。你要印钱就大家跟着一起涨，资本家吃肉我也能跟着喝汤。
哪儿来的那么多有钱人呢？美国的房产比欧洲贵好几倍，美国本身收入也是最高的。美国人自己都买不起了指望外国人来买吗？ 我觉得现在是大家都想到美国以外的地方去旅游消费买房，因为比美国便宜很多。为啥会有冤大头到美国来花好几倍的钱买同样的东西呢？美国的生活质量和治安问题，并不比其他国家好。
因为没办法，孩子要上学，老人要空巢，自己要安家，等等。勒紧裤腰带，墙角缝里扫一扫，六个钱包支援下，都拿出来买。不然的话，过去那些年，中国的人的收入更低，又哪来的那么多钱买呢？
中国那是户口问题，没地儿可以跑啊。美国人可以满世界跑啊。
现在美国都大迁移了，说白了就是高收入高房价地区往低消费地区跑，美国人又往其他国家跑。你看看这版上多少想移民日本欧洲中国的，去哪儿都觉得价廉物美。
再说了，中国人都不吃咸菜六个钱包了，直接绝育了。
有些人因为工作或者家人在某地，没法跑啊。长期来看可能迁移这个会有影响，长期来看美国国债还会爆炸呢。一切都take time，而人的寿命目前来说只有那么多年呀。 不管哪里的韭菜，都是很老实的，在勒紧裤腰带可以勉强生活的情况下，不会造反，也不会背井离乡啊。
美元变废纸？我这边回收 你有多少美元当废纸卖的？我全接
你到现在都没意识中产就是韭菜呀 不割中产割谁。
是我阅读理解有问题吗？没看懂 为啥高利率下拉满杠杆比低利率好？ 什么样的利率叫正常利率？
如果都需要拉满杠杆上车，那么高利率以后有refiance的机会，但是低利率没有。低利率只能死扛。只是现在高利率高房价真是见鬼了，这杠杆都快断了。
正常利率例如就是比通胀高一点，例如高1%这样。按2%通胀算的话，利率3%，30年固定4.5-5%这样。 现在的7%跟疫情前的2%都不正常一后一前推升了房价扰乱了供应。
房价由供需平衡来决定
这两年通胀不都上十了吗？看看八十年代的利率，现在根本不算高
我前几年升利率之前就是为了对冲inflation把自己所有钱都拿出去拉max杠杆买了好多房子 现在都涨了很多 因为钱不值钱了
呃。。。他说的不是因果关系， 而是没啥好的选择。
并不敢。 旅游可以， 买房产不敢， 怕血本无归。 美国烂， 其他的地方更烂。
事实，中肯
两都的crash了吗，真发生了这儿大妈都会去抄底
哈哈，还真是在等crash，可惜现在降的不够多，再等等看。
讲真，上海房子90% off才算crash，否则还是太贵
你都吼了两年了
资本家割肉，中产呢？