买一大片闲置的land是不是并没有什么意义？

看着图片想想觉得很惬意， 几十个甚至上百acre的地， 上面一个小屋子， 价钱也不会很贵。 可是好像度假不太可行， 因为房子需要人maintain。 一年去几次的话估计时间都花在通水电和修缮上了。 升值也不一定有潜力， 也要年年交地税， 虽然地税不多。 做成农场自己没有那个时间精力， 万一被侵占了有的州还不一定拿得回来。 是这样不？

闲置没有意义 需要有现金流 可以割牧草，种树当tree farm，租给猎人，租给周围养牛的农民等等 你要看具体情况 自己没兴趣研究不要乱买空地
已经有通水通电的房子是好事 位置好的话你也可以长持，未来把地皮分割了卖掉 或者也许会有中奖机会，比如油商建商来租或买你的地

没有一点意义，回报很差，不要多想了。

闲置没有意义 需要有现金流 可以割牧草，种树当tree farm，租给猎人，租给周围养牛的农民等等 你要看具体情况 自己没兴趣研究不要乱买空地
已经有通水通电的房子是好事 位置好的话你也可以长持，未来把地皮分割了卖掉 或者也许会有中奖机会，比如油商建商来租或买你的地
iheartglass 发表于 2023-08-21 13:14

所以不适合没时间的人咯， 或者懒人

如果你10年前在大多伦多北边买一小块农场， 现在你已经是千万富翁了。

不要忘记你不住还是要交税。

回复 5楼pop的帖子
回头看都是富豪，求建议都说loser。

所以不适合没时间的人咯， 或者懒人
pinponlinzie 发表于 2023-08-21 13:21

不懂你说的什么意思。。。 比如割牧草，又不是要你自己去割 但是你得先弄清楚你那块地有没有牧草 周围有没有人愿意帮你割 割出来的草哪里收，换来的钱怎么分。。。 整个business model你交钱买地之前得调研清楚吧？ 如果你没时间也懒得割草，可以理解。 如果你没时间也懒得调研，还不如把钱送我算了。。。

我前同事全职工作码农，买了个10acre的农场，地税按农场收，很便宜。 他们俩非常非常非常handy的类型，也就是只是自己种了菜，养了鸡。90%是大片的林子都没用。

没有一点意义，回报很差，不要多想了。
nbixxibn 发表于 2023-08-21 13:20

回报是说钱方面吗？ 那个倒不是目前追求的目标。 主要是好玩吗？ 还是就是耗精力呢？

我前同事全职工作码农，买了个10acre的农场，地税按农场收，很便宜。 他们俩非常非常非常handy的类型，也就是只是自己种了菜，养了鸡。90%是大片的林子都没用。

ArcticCat 发表于 2023-08-21 13:26

他们是住那里么？

回复 10楼pinponlinzie的帖子
你到这里来问这里的人当然都说不要买了。房子不要买，股票不要买，地不要买，什么都不要买。不会有第二个答案的。这里的人都闲着没事无所事事。

我前同事全职工作码农，买了个10acre的农场，地税按农场收，很便宜。 他们俩非常非常非常handy的类型，也就是只是自己种了菜，养了鸡。90%是大片的林子都没用。

ArcticCat 发表于 2023-08-21 13:26

对 农地不光税低，还有很多subsidy

不是，几十个甚至上百acre的地很便宜么？？

不是，几十个甚至上百acre的地很便宜么？？
athenana 发表于 2023-08-21 13:29

至少我家附近三小时车程内50亩的地价格就是买房子的零头。。。

如果你10年前在大多伦多北边买一小块农场， 现在你已经是千万富翁了。


pop 发表于 2023-08-21 13:23

回头看的投资增长都是没啥意义的。
不如说十年前如果买了比特币会怎么样。

我的梦想就是这个啊，买块地搞开心农场，种菜种树养鸡挖池塘，烂菜叶子喂鸡，鸡粑粑鱼粑粑施肥，搞好了还可以邀请客人来我家林子里打猎。

要看地方, 好地方的地比房子更升值,还没什么烦心事

要看地方, 好地方的地比房子更升值,还没什么烦心事
ismajia 发表于 2023-08-21 13:42

问题是好地方的地，本来就贵的吓人啊

我的梦想就是这个啊，买块地搞开心农场，种菜种树养鸡挖池塘，烂菜叶子喂鸡，鸡粑粑鱼粑粑施肥，搞好了还可以邀请客人来我家林子里打猎。
crazyeater 发表于 2023-08-21 13:39

MM你研究过时间投入吗？ 你说的这种是不是要每天全部时间投进去？一个同行 run了一个farm + hotel， 只有一个帮手， 完全搞不清楚她哪里来的时间工作+ farm + hotel

我朋友家买了蒙大拿州黄石公园旁边的空地，1亩1万刀，说要自己盖房子，她老公外国人，还有几年50岁可以退休了，准备过去常住。说的我老公蠢蠢欲动

看着图片想想觉得很惬意， 几十个甚至上百acre的地， 上面一个小屋子， 价钱也不会很贵。 可是好像度假不太可行， 因为房子需要人maintain。 一年去几次的话估计时间都花在通水电和修缮上了。 升值也不一定有潜力， 也要年年交地税， 虽然地税不多。 做成农场自己没有那个时间精力， 万一被侵占了有的州还不一定拿得回来。 是这样不？
pinponlinzie 发表于 2023-08-21 13:10

农田的升值是和SP500相当的吧， 否则大门为什么买那么多地？

不能这么说。我见过疫情初期花4百万买一块地，只出了20%首付，2022年25MM卖出去的。当时包括Amazon等几家都抢着要。他买的时候我甚至觉得他脑袋进水了……

买地是个很好的主意，注意几点： 1 买地目的不要复杂，买来退休就是买来退休，买来休闲就是买来休闲，买来开发就是买来开发，买来屯着就是买来屯着。运气好有耐心的话可以找到符合2个目的的地块，再多就不现实了。别带着 “想要，又要，最好，还可以” 的想法。 2 要做好足够的功课，荒地买卖属于地产鲨鱼的世界，不是卖家说可以干啥就干啥的，有图纸也没用，要准备足够的option period来做功课，去city, county，找survey, engineer等等。 3 买地易进不易出，最好是用这一辈子计划用不到的钱。
成功例子： 1 Michael Dell在戴尔公司上市后在奥斯丁近郊山里买了很大一块地；过了十几年开发商看中了找他合作开发，建成了现在的高尚社区； 2 90年代洛杉矶东面沙漠里有开发商忽悠一些驻扎圣地亚哥的水兵买荒地（1万1块），没想到21世纪初那边一下子火了，通路后变成了工业仓库抢手的地方（一块地要价十万多），这些被忽悠的水兵忽然发财了；
失败例子：想象一下水兵们没有中奖就可以了，1万块钱买了一块沙坑

我这有个现实的例子，一个农场想把地卖给开发商，但是county一直不批，因为周围的住户希望保留绿地，而不是建成商区，据说讨论好几年了。

我的梦想就是退休了买块地，收留各处的流浪狗娃们….

我的梦想就是退休了买块地，收留各处的流浪狗娃们….
Scrabby_Pete 发表于 2023-08-22 08:34

美国大量的流浪狗是pitt...

看你的目的。投资的话只能看眼光，而且是长期效应。休闲的话，看你的需求，一般说来 1. 农场除非要搞事，否则不应考虑 2. Lake front 或 lake view 最好，但是偏贵地小 3. Mountain view比较合适，喜欢山的同学可以考虑 4. 找周围有人家的，有什么事还可以有个照应 5. 离家不要超过三个小时，否则完全没有去的动力 疫情期间地还是很便宜的，但是现在涨了不少。