外墙有mold和水渍的房子能不能买？

看中一个房子，但是客厅其中一面exterior wall外面有mold，里面显示有水渍。也许卖家会修，或者降点价给我作为repair credit，但是这种房子能不能买？我主要是担心墙内的mold已经spread了，到时候怎么也清除不了。想看看大家怎么说

一定得做好Inspection，水迹发霉修理工程可大可小。

房价先打个骨折，在考虑买不买 市场价，直接pass, 维修能还几个credit？别上当
霉本身问题可大可小，要看source问题是否能简单解决，比如厨房sink漏水，换个sink就解决了，那这种问题不大， 如果是屋顶漏水导致，那就有可能是大问题 但是作为买家，你很难在短时间里面查清楚事情的真相（我试过，不信你也试试），你请的专家去看房会被各种阻挠+警告，跟你不熟专家也不太愿意给你出report讲实话，因为“他们乱说话”有被告的危险 所以，风险是很大的，这种房子适合那种自己很handy很懂的人买，他们可以准确判断损害和修复成本

发霉的地方就是做房检时看到的。我是担心就算卖家答应会修，但不知道他会不会打开墙体检查里边的发霉程度，到时他随便换个板子重新刷漆就卖给我们，我就成了冤大头，还要住在个布满霉菌的房子里

你请的home inspection 他必须通过你指定的检查，这有啥担心的，除非你担心你请的home inspection 和卖家串通一气

房价先打个骨折，在考虑买不买 市场价，直接pass, 维修能还几个credit？别上当
霉本身问题可大可小，要看source问题是否能简单解决，比如厨房sink漏水，换个sink就解决了，那这种问题不大， 如果是屋顶漏水导致，那就有可能是大问题 但是作为买家，你很难在短时间里面查清楚事情的真相（我试过，不信你也试试），你请的专家去看房会被各种阻挠+警告，跟你不熟专家也不太愿意给你出report讲实话，因为“他们乱说话”有被告的危险 所以，风险是很大的，这种房子适合那种自己很handy很懂的人买，他们可以准确判断损害和修复成本
Silverwing 发表于 2023-08-20 13:09

骨折可能有点难，他们说今天找人去看看估个价，可能是想自己修。其实骨折卖给我我也不愿要，以后我自己卖房还要disclose mold issue

你请的home inspection 他必须通过你指定的检查，这有啥担心的，除非你担心你请的home inspection 和卖家串通一气
teabucket 发表于 2023-08-20 13:14

是指卖家修好后我再请人来检查一遍吗？我是担心外墙修好了但是内墙mold没处理，这种光靠visual inspection应该看不出来吧

楼上过度依赖home inspection 的我有个忠告： home inspection 只会给你说有没有问题，不会跟你说问题有多严重，因为他们每个report都会明言：他们看不到的地方，不负责任，而绝大部分地方他们都没有权利打开查看，比如开墙 所以他们并不负责

是指卖家修好后我再请人来检查一遍吗？我是担心外墙修好了但是内墙mold没处理，这种光靠visual inspection应该看不出来吧
xiloyi 发表于 2023-08-20 13:17

如果你自己不懂霉和相关维修，这种房子最好别碰， 坑可以很大也可以很小 这种风险，任何外人，(包含inspector）都无法为你扛， 你作为买家请的任何专家inspector 在不开墙的前提下，都只能靠猜，绝大部分人他们会说不愿意猜，因为他们乱说话会被房主告

如果你自己不懂霉和相关维修，这种房子最好别碰， 坑可以很大也可以很小 这种风险，任何外人，(包含inspector）都无法为你扛， 你作为买家请的任何专家inspector 在不开墙的前提下，都只能靠猜，绝大部分人他们会说不愿意猜，因为他们乱说话会被房主告
Silverwing 发表于 2023-08-20 13:22

谢谢你的建议，我会慎重考虑的

一定得做好Inspection，水迹发霉修理工程可大可小。
asvs 发表于 2023-08-20 13:04

Inspection是non-invasive的，不会让你凿墙检查有没有霉