一栋房子，旁边有个疯狂的邻居砸墙，如何解决与他的纠纷

请姐妹们来帮我参谋一下，
看上了一栋投资房，是在某城市中心的排屋，就是那种墙挨着墙的row house. 我对这栋房子本身是很满意的，唯一的问题是隔壁有个疯狂的邻居
这个邻居认为我要买的房子跟他的房子之间有encroachment, 于是他在我跟他的房子之间，把承重的joint wall (砖墙) 砸了一个比门还大的大洞，现在他就像intruder一样随意穿梭在他和我这栋房子之间居住。这个房子是5月拿出来卖的，他是6月砸墙的，现在大概已居住2个月。
房东人在外州委托中介卖房，中介发现墙被砸了之后报了警，但因为房东不在场，警察好像也没有抓他。其实中介给我讲到这里的时候我也不太理解，为什么房东不在场，警察就不能抓人？
现在这栋房子的房东愿意以半价卖给我，让我自己来处理这个intruder的问题，想姐妹们帮我参谋一下有没有好的办法来处理这个问题？
我去了这个房子所在的警局，把砸墙的图片给警察看了，有个警察当场就认出了这件事情，并且跟我说让我去修好，如果他再砸，他们再出警。 但是我感觉每次警察出警都很慢，不一定可以及时阻止他的疯狂行为。也不知道就算抓住了他，关不关？能关多久？
律师肯定要找的，但是不知道找哪种，是找criminal的律师，还是赶房客的。他是隔壁房子的屋主，也不算是房客。我觉得他的行为已经构成了犯罪，希望能尽快把他给弄出去，并且跟他说明原因，无论有什么纠纷直接走civil lawsuit 而不能这样随便砸墙。我也打算把titile insurance买好一点，买enhanced的那种，现在这个房子的title是干净的，上个世纪的老房子了，隔壁房子的原房主也没提出过任何的encroachment claim，他是2021年才买的隔壁房子，我感觉他这个encroachment claim就是为了给我现在要买的房子找麻烦。
中介说他不讲道理，情绪也不稳定，所以我又想，要不我还是直接报警想办法把他给抓起来，然后抓紧时间去把墙补了，ADT装上，然后去申请restraining order? 也不知道这个order能不能申请下来

你买了么？没买赶紧跑，为啥和疯子打交道？前房主搞不定所以卖了，你接手和疯子扛？

你买下这房子就是给现房主做慈善

回复 1楼Sweetblueberry的帖子
正常人看到疯子都不会买，楼主你这是为了赚钱命都不要么？除非你完全不去投资房，不然哪天你去了邻居发疯砸你怎么办

楼主怎么想的，房主想赶紧甩了这个烫手山芋，楼主想赶紧接手，以后好有个恶邻相伴？

富贵险中求。看值不值得就看你的买入价有多低还有这个房子你长持或者flip卖掉能有多少增值。

请姐妹们来帮我参谋一下，
看上了一栋投资房，是在某城市中心的排屋，就是那种墙挨着墙的row house. 我对这栋房子本身是很满意的，唯一的问题是隔壁有个疯狂的邻居
这个邻居认为我要买的房子跟他的房子之间有encroachment, 于是他在我跟他的房子之间，把承重的joint wall (砖墙) 砸了一个比门还大的大洞，现在他就像intruder一样随意穿梭在他和我这栋房子之间居住。这个房子是5月拿出来卖的，他是6月砸墙的，现在大概已居住2个月。
房东人在外州委托中介卖房，中介发现墙被砸了之后报了警，但因为房东不在场，警察好像也没有抓他。其实中介给我讲到这里的时候我也不太理解，为什么房东不在场，警察就不能抓人？
现在这栋房子的房东愿意以半价卖给我，让我自己来处理这个intruder的问题，想姐妹们帮我参谋一下有没有好的办法来处理这个问题？
我去了这个房子所在的警局，把砸墙的图片给警察看了，有个警察当场就认出了这件事情，并且跟我说让我去修好，如果他再砸，他们再出警。 但是我感觉每次警察出警都很慢，不一定可以及时阻止他的疯狂行为。也不知道就算抓住了他，关不关？能关多久？
律师肯定要找的，但是不知道找哪种，是找criminal的律师，还是赶房客的。他是隔壁房子的屋主，也不算是房客。我觉得他的行为已经构成了犯罪，希望能尽快把他给弄出去，并且跟他说明原因，无论有什么纠纷直接走civil lawsuit 而不能这样随便砸墙。我也打算把titile insurance买好一点，买enhanced的那种，现在这个房子的title是干净的，上个世纪的老房子了，隔壁房子的原房主也没提出过任何的encroachment claim，他是2021年才买的隔壁房子，我感觉他这个encroachment claim就是为了给我现在要买的房子找麻烦。
中介说他不讲道理，情绪也不稳定，所以我又想，要不我还是直接报警想办法把他给抓起来，然后抓紧时间去把墙补了，ADT装上，然后去申请restraining order? 也不知道这个order能不能申请下来


Sweetblueberry 发表于 2023-08-20 08:32

“让我去修好，如果他再砸，他们再出警。” 笑死个人。
楼主要买的话就当股市加杠杆了，或者大赚，或者大赔

回复 1楼Sweetblueberry的帖子
你要比疯子还狠
就能搞定

回复 1楼Sweetblueberry的帖子
你要比疯子还狠
就能搞定
pwwq 发表于 2023-08-20 08:44

哈哈你是要楼主带着武装队伍去投资房宣战么

跟前房东讲价，让他以30％的价格卖给你，然后你转手以60％的价格卖出

真的是，躲还来不及，你竟然要买

跟前房东讲价，让他以30％的价格卖给你，然后你转手以60％的价格卖出
天干勿早 发表于 2023-08-20 08:45

这前房主能不能直接找个黑帮把房子买了，半价，能30%买房的人，肯定不来华人问问题

这前房主能不能直接找个黑帮把房子买了，半价，能30%买房的人，肯定不来华人问问题
dday 发表于 2023-08-20 08:47

黑帮也不想跟一无所有的疯子打交道

黑帮也不想跟一无所有的疯子打交道
天干勿早 发表于 2023-08-20 08:49

笑死我了，楼主比黑帮还狠

还要和疯子死磕？ 楼主慎重啊。

笑死我了，楼主比黑帮还狠
dday 发表于 2023-08-20 08:49

花钱买这个房子的只有傻子

花钱买这个房子的只有傻子
天干勿早 发表于 2023-08-20 08:50

小心楼主生气

叹为观止

你找到那个疯子家，往门口一躺，然后开始哭嚎，就说他不把墙补好就在他家吃饭。
你要是干不出来就别和疯子打交道。

你找到那个疯子家，往门口一躺，然后开始哭嚎，就说他不把墙补好就在他家吃饭。
你要是干不出来就别和疯子打交道。
一个用户 发表于 2023-08-20 08:54

躺着被锤么？疯子有锤子，楼主戴头盔？

小心楼主生气
dday 发表于 2023-08-20 08:51

这是把投资做出拾荒的感觉来了

你找到那个疯子家，往门口一躺，然后开始哭嚎，就说他不把墙补好就在他家吃饭。
你要是干不出来就别和疯子打交道。
一个用户 发表于 2023-08-20 08:54

我觉得背着AK47去那个房子，再雇个好律师比较靠谱。

买烦恼

你买了就是现在房主的救命恩人。劝你不要贪小便宜吃大亏。

把隔壁的房子加价20%买下来, 相当于以市场价75%买两套

你买了么？没买赶紧跑，为啥和疯子打交道？前房主搞不定所以卖了，你接手和疯子扛？
dday 发表于 2023-08-20 08:36

不是说了嘛，人家半价卖给楼主，都是为了钱

楼主真是勇士。

楼主真是勇士。
annaide 发表于 2023-08-20 09:23

为了钱啥都可以

别去接别人的烫手山芋

有些便宜是不好占的，你还是控制贪欲，别犯傻。

我看评论笑疯了哈哈哈哈
不过你可以问一下隔壁要不要卖房 你能把隔壁搞走再买

回复 1楼Sweetblueberry的帖子
告诉楼主一个好办法
买了之后只要对方闯入你家立刻开枪击毙 （ 拿枪在那个洞口守着。。。） ， 这绝对算正当防卫。。。
提前加入一个啥insurance。。。。
赶紧去做吧。。。。

或者你先把墙修好
然后各种保险买买好 房子的 还有 你的 然后跟他干

回复 1楼Sweetblueberry的帖子
告诉楼主一个好办法
买了之后只要对方闯入你家立刻开枪击毙 （ 拿枪在那个洞口守着。。。） ， 这绝对算正当防卫。。。
提前加入一个啥insurance。。。。
赶紧去做吧。。。。
singlemummy 发表于 2023-08-20 09:30

也可以转为攻击型防守，买房入住到疯邻居家游玩一条龙。身背AK47，买好保险，都不是事儿。

楼猪跟把中餐馆开在黑人区的福建佬一样牛

“让我去修好，如果他再砸，他们再出警。” 笑死个人。
楼主要买的话就当股市加杠杆了，或者大赚，或者大赔
heteroclinic 发表于 2023-08-20 08:43

楼主要是修墙，可以考虑在墙皮后面贴几层的砸炮
等邻居拿大锤来自投罗网

你找到那个疯子家，往门口一躺，然后开始哭嚎，就说他不把墙补好就在他家吃饭。
你要是干不出来就别和疯子打交道。
一个用户 发表于 2023-08-20 08:54

你以为是在中国农村跟亲戚撒泼？

你以为是在中国农村跟亲戚撒泼？
jakon 发表于 2023-08-20 09:47

就是这个意思，关键是比谁更狠

回复 1楼Sweetblueberry的帖子
告诉楼主一个好办法
买了之后只要对方闯入你家立刻开枪击毙 （ 拿枪在那个洞口守着。。。） ， 这绝对算正当防卫。。。
提前加入一个啥insurance。。。。
赶紧去做吧。。。。
singlemummy 发表于 2023-08-20 09:30

嗯，杀一个人一般市价比半套房子便宜？

房主都逼得半价卖房了，这个便宜不好贪

就是这个意思，关键是比谁更狠
TEMUPDD 发表于 2023-08-20 09:49

阅读理解零分吗？就因为是亲戚，撒泼才有用。你跟警察撒泼试试，跟黑帮撒泼试试

嗯，杀一个人一般市价比半套房子便宜？
jakon 发表于 2023-08-20 09:49

制造凶宅，问题是和疯子火拼谁会先挂很难说，这是叙利亚战区的感觉，这种da一定会严惩，问题是不能鼓励户主们直接操枪和邻居火拼制造战区，黑帮都不是这么玩的

我觉得楼主的疯癫程度和疯子有一拼。

买。 买了以后搬进去住。 然后邻居非法入侵过来， 楼主开一枪解决问题。 一定录像留证据，邻居发疯楼主生命受到威胁，不得已，正当防卫。然后顺便把邻居那套低价拿下来。 装修后，出租。 就是比狠。赚大钱的人，通常手段非凡。 如果楼主觉得自己做不到，劝退。 不要指望警察帮你解决问题， 民事纠纷他们通常不管。

lz 这是给自己找麻烦，还不是一次性的麻烦。不理解为啥非要买这个房

富贵险中求啊lz加油！！

阅读理解零分吗？就因为是亲戚，撒泼才有用。你跟警察撒泼试试，跟黑帮撒泼试试
jakon 发表于 2023-08-20 09:50

咱要求不高比你好就行
对付疯子就要有狠办法，警察不是不给力嘛，黑帮，哪里来的黑帮？
为了钱楼主有的选吗？

不明白为什么警察不管，这种砸墙入室都不犯法了？

这样房子绝对不能买。

我看大家不用回贴。楼主想挣这个钱，让他去吧。

回复 1楼Sweetblueberry的帖子
“这个邻居认为我要买的房子跟他的房子之间有encroachment, 于是他在我跟他的房子之间，把承重的joint wall (砖墙) 砸了一个比门还大的大洞，现在他就像intruder一样随意穿梭在他和我这栋房子之间居住。” 我没读懂这句话，encroachment是什么？他砸完洞后在哪里住了2个月？

不明白为什么警察不管，这种砸墙入室都不犯法了？
happy3001 发表于 2023-08-20 10:39

我猜他砸完了还是在自己家呆着。砸完了警察去的时候人家安安静静在自己家看洞，这警察只能走人，剩下的就是民事纠纷去法院了。警察需要抓他砸墙进行中吧

房主还不如打个75折卖给那个邻居。

这个帖子和所有的答复不算华人本年最佳，也算本月最佳

不好意思，大早上的笑出了声，楼主如果不是troll的话 就真挺搞笑的

贪这点小便宜，不怕疯子哪天拿把枪到你家？

请姐妹们来帮我参谋一下，
看上了一栋投资房，是在某城市中心的排屋，就是那种墙挨着墙的row house. 我对这栋房子本身是很满意的，唯一的问题是隔壁有个疯狂的邻居
这个邻居认为我要买的房子跟他的房子之间有encroachment, 于是他在我跟他的房子之间，把承重的joint wall (砖墙) 砸了一个比门还大的大洞，现在他就像intruder一样随意穿梭在他和我这栋房子之间居住。这个房子是5月拿出来卖的，他是6月砸墙的，现在大概已居住2个月。
房东人在外州委托中介卖房，中介发现墙被砸了之后报了警，但因为房东不在场，警察好像也没有抓他。其实中介给我讲到这里的时候我也不太理解，为什么房东不在场，警察就不能抓人？
现在这栋房子的房东愿意以半价卖给我，让我自己来处理这个intruder的问题，想姐妹们帮我参谋一下有没有好的办法来处理这个问题？
我去了这个房子所在的警局，把砸墙的图片给警察看了，有个警察当场就认出了这件事情，并且跟我说让我去修好，如果他再砸，他们再出警。 但是我感觉每次警察出警都很慢，不一定可以及时阻止他的疯狂行为。也不知道就算抓住了他，关不关？能关多久？
律师肯定要找的，但是不知道找哪种，是找criminal的律师，还是赶房客的。他是隔壁房子的屋主，也不算是房客。我觉得他的行为已经构成了犯罪，希望能尽快把他给弄出去，并且跟他说明原因，无论有什么纠纷直接走civil lawsuit 而不能这样随便砸墙。我也打算把titile insurance买好一点，买enhanced的那种，现在这个房子的title是干净的，上个世纪的老房子了，隔壁房子的原房主也没提出过任何的encroachment claim，他是2021年才买的隔壁房子，我感觉他这个encroachment claim就是为了给我现在要买的房子找麻烦。
中介说他不讲道理，情绪也不稳定，所以我又想，要不我还是直接报警想办法把他给抓起来，然后抓紧时间去把墙补了，ADT装上，然后去申请restraining order? 也不知道这个order能不能申请下来


Sweetblueberry 发表于 2023-08-20 08:32

你邻居真是个小天才

楼主 你有魄力再砸一个洞随便去他家拿东西么？ 你没有这种气质，你凭啥跟他斗？
这种狠人无赖+疯子，只会怕比他更狠跟疯更无赖的， 他不给警察一个法克

樓主是嫌事不多的 危樓 只能拆 這樣的房子 保險都買不了 還想做出租 等著

露珠买了吗？要不你比他更疯狂试试

你邻居真是个小天才
letgogogo 发表于 2023-08-20 12:07

我觉得楼主才是小天才，捡白菜房子，想办法让警察把邻居抓起来，补墙，申请restraining order. 安排得明明白白的。还知道上华人来集思广益看看能否完善方案。可惜咱这种胆小普通人给不了牛人什么建议。

这不是自己给自己找麻烦吗？就为了省点钱？

high risk, high return. 再砍50%

这样的麻烦投资也只有楼主这样的才可以迎头赶上。
自己衡量得失就上呗，高风险有可能高回报。
投资本来就是撑死胆大的饿死胆小的

回复 1楼Sweetblueberry的帖子
你要比疯子还狠就能搞定. If I was you. I will do my way to kick him out.

保险起见，别碰这房子。

房主降价一半都要跑路，lz有多大信心自己能压住疯子？

不要被一点蝇头小利蒙了眼, 这个房子你就算便宜接手了以后无穷无尽的官司等着你

这玩意免费给你都不能要啊，今天砸墙警察也管不了多少，最后疯了开个枪同归于尽呢。半价给你还以为得到便宜了呀

被半价遮挡了智商？这种情况不要钱也不值得拿命搏啊

把隔壁的房子加价20%买下来, 相当于以市场价75%买两套
jadelicious 发表于 2023-08-20 09:13

Think outside of the box, 好主意。

贪小便宜吃大亏。楼主没听说过吗？还是自信过头了？

楼主去把隔壁鲨了，两个房子都能半价买下来

我觉得楼主才是小天才，捡白菜房子，想办法让警察把邻居抓起来，补墙，申请restraining order. 安排得明明白白的。还知道上华人来集思广益看看能否完善方案。可惜咱这种胆小普通人给不了牛人什么建议。
咸鱼红烧肉 发表于 2023-08-20 12:33

restraining order根本管不住疯子，尤其美国随便买枪，楼主为了赚钱不要命了

哈哈哈，此楼笑点好多。 认真讲，楼主还是move on吧，这种麻烦房子别碰。

楼主为了钱也是拼了啊😱

这房子你敢买有人敢租吗？

把隔壁的房子加价20%买下来, 相当于以市场价75%买两套
jadelicious 发表于 2023-08-20 09:13

你这数学水平也实在是太一言难尽了。

这房子你敢买有人敢租吗？
driftyy 发表于 2023-08-20 16:36

半价租给天使，用魔法打败魔法?

这么疯癫的潜在邻居，要是我，现房主白送我这套房子我也不会要啊，赶紧跑了才是。

一分钱一分货。楼主你想清楚，没有便宜砸到你脑袋上。对付这种疯子邻居，我觉得走正常途径根本不行。就算法院判了，这个疯子可能杀人放火。就是投资，犯不着冒这么大的风险。 如果你有黑道的人可以搞定让这个疯子邻居消失，当我没说。

楼主有枪吗？查一下州法，他要再砸墙创过来你能做到对intruder开枪吗？

对了，给楼主再出个主意，先去跟隔壁的疯子商量，出市价高20%买他那栋，他要同意就两栋一起买，楼主这边净省30%

现房主人在当地，熟悉情况，认得当地人。就这样他都搞不定这个疯子，宁可赔钱赶紧甩卖。楼主为啥对自己这么有信心？

restraining order根本管不住疯子，尤其美国随便买枪，楼主为了赚钱不要命了
liumajia 发表于 2023-08-20 16:15

先下手为强， 后下手遭殃
买房之前先干掉对方。。。。 然后买凶宅。。。。
问题是， 如何干掉查案的cop。。。。。。。

弱弱的问，可以在墙之间夹铁皮吗？砸不穿那种

租给drug dealer哈哈, 只要他敢砸墙dealer就敢干了他....然后楼主白吃security deposit再半价买回隔壁凶屋, 然后再烂自己手里......果然跳出嫌麻烦的思维就是牛

lz和给出主意的都是牛人。这种房子白送都不敢住。lz是哪个州，把州法律搞透，像楼上说的枪杀intruder不会惹上官司

感谢大家的回复，澄清一下，这个房东不是因为隔壁的人才想要卖房，是他卖房卖到一半，隔壁的人突然开始捣乱了。这个房东人70岁了，又生病了，人在外州，他本来想以平价卖掉这个房子，5月挂牌价就比较便宜，当时很快就有人要了，出价比我的offer高，于是他先选择了卖给别人，后来出了这件事，那个人的贷款过不了，所以中介又来联系了我。这个房子如果按现在的卖价，大概只有它真实估值的1/3-1/4。我确实是想赚钱，大家现在赚点钱都不容易，看到这个机会确实想抓住，但是也不是像某些版友说的只看钱，我做投资房也有几年了，租客赶过，庭上过，但是也是第一次遇到这种情况，华人上的姐妹见识比我多的多，我发帖也是想听听大家的参考意见

感谢大家的回复，澄清一下，这个房东不是因为隔壁的人才想要卖房，是他卖房卖到一半，隔壁的人突然开始捣乱了。这个房东人70岁了，又生病了，人在外州，他本来想以平价卖掉这个房子，5月挂牌价就比较便宜，当时很快就有人要了，出价比我的offer高，于是他先选择了卖给别人，后来出了这件事，那个人的贷款过不了，所以中介又来联系了我。这个房子如果按现在的卖价，大概只有它真实估值的1/3-1/4。我确实是想赚钱，大家现在赚点钱都不容易，看到这个机会确实想抓住，但是也不是像某些版友说的只看钱，我做投资房也有几年了，租客赶过，庭上过，但是也是第一次遇到这种情况，华人上的姐妹见识比我多的多，我发帖也是想听听大家的参考意见
Sweetblueberry 发表于 2023-08-20 22:19

“我做投资房也有几年了，租客赶过，庭上过”，恕我直言，你的经验绝对超过版上大部分的有投资房的人。

“我做投资房也有几年了，租客赶过，庭上过”，恕我直言，你的经验绝对超过版上大部分的有投资房的人。
jennyalger 发表于 2023-08-20 22:34

这兄弟(姐姐)就差"人也杀过"了

回复 92楼singlemummy的帖子
谢谢你回帖，但是没必要这样刻薄，在美国投资房不是亲力亲为，很难赚钱，所以我才积累了一些经验，做房东的多少都有遇到不良租客的经验，扯到杀人就太搞笑了

楼主如果买了房子，上来update 一下怎么处理这个事情的。让我们学习学习。

有点好奇是多大的profit margin让你想要接这个烫手山芋？邻居很明显不是正常人，你很可能都无法预测到最坏的结果是什么，如果只是亏钱那真是小事，打算卖给你房的70岁大爷都明白这个道理。

这里面最大的风险是隔壁那个疯子的行为不可预测性，不能以常规推理。如果能轻易搞定自然大赚，大赔（人命）的可能性也不是没有，估计版上没人能给出好办法，只能楼主自己掷骰子。

回复 92楼singlemummy的帖子
谢谢你回帖，但是没必要这样刻薄，在美国投资房不是亲力亲为，很难赚钱，所以我才积累了一些经验，做房东的多少都有遇到不良租客的经验，扯到杀人就太搞笑了
Sweetblueberry 发表于 2023-08-20 23:19

你的经验其实比这里大部分人都多 想试试就买 不知道你修好租出去了，房客人身安全房东应该没责任吧 记得来更新一下 我们也可以学习一下

有些钱真的没能力赚啊。你一个穿鞋的跟光脚不要命的抢这钱，抢来也只是你资产上的一个数字，值得吗？