几个财务自由的帖子都是靠买租售比极高的房子

网上抄来的😄The BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat) Method is a real estate investment approach that involves flipping a distressed property, renting it out and then getting a cash-out refinance on it to fund further rental property investments.
hanvin 发表于 2023-08-11 13:08

多谢科普。
最近不太好用利率太高。前几年2点几没抓住以后大概都不大会有了

应该是年收入是月租的40倍。不过这种算法有点奇怪，通常的算法是月收入：月租 > 3, 也就是楼主算法的36😄
majia2023 发表于 2023-08-11 13:12

好多地方都是40倍，比如NYC

多谢科普。
最近不太好用利率太高。前几年2点几没抓住以后大概都不大会有了
TOR123 发表于 2023-08-11 13:16

这个套娃的风险，一个是房价大跌引发连环效应，一个是利率暴涨影响资金链。 我们家胆子小，不敢弄。听说现在HELOC利率奔9去了。

我当房东小10年，感觉近两年越来越难租出去，而且租客质量越来越低。碰到好的租客就是撞大运，不好的租客一会欠账一会弄坏东西三天两头要把时间投进去去应付他们。给PM管理的话佣金太高。如果房子很多，那管起来就是个full time job , 比在公司上班还忙

对，我要的稍微高一点，3.3比1这样
TOR123 发表于 2023-08-11 13:14

目前有个房子换租，我提出3比1的要求，居然有个人说这是违法的，我狗了一圈也没找到相应的法规

多谢科普。
最近不太好用利率太高。前几年2点几没抓住以后大概都不大会有了
TOR123 发表于 2023-08-11 13:16

嗯嗯是的，其实我觉得利率回归正常，房子不暴涨，经济正常发展，社会稳定而有序，虽然没有了暴富的机会，但长远来说对所有人都是好的。

目前有个房子换租，我提出3比1的要求，居然有个人说这是违法的，我狗了一圈也没找到相应的法规
alanbeil 发表于 2023-08-11 13:20

据我所知加州不违法，只要对所有申请人一样对待，我要求月收入月租比4，写在广告里。

我当房东小10年，感觉近两年越来越难租出去，而且租客质量越来越低。碰到好的租客就是撞大运，不好的租客一会欠账一会弄坏东西三天两头要把时间投进去去应付他们。给PM管理的话佣金太高。如果房子很多，那管起来就是个full time job , 比在公司上班还忙
juliadjh 发表于 2023-08-11 13:20

所以我一开始买房出租就对租客要求极高，宁可空关不租烂人。
但时间久了鞋子还是会湿。比如我上面提到的俩高收入高信用烂人。
心态要好。
自从当了房东几年跟各路人打交道，现在说话慢斯条理字正腔圆居然没啥口音了，也算收获。

租售比高的房子才叫投资房 租售比低的房子，叫投机房
Silverwing 发表于 2023-08-11 11:09

普通话和粤语的区别

所以我一开始买房出租就对租客要求极高，宁可空关不租烂人。
但时间久了鞋子还是会湿。比如我上面提到的俩高收入高信用烂人。
心态要好。
自从当了房东几年跟各路人打交道，现在说话慢斯条理字正腔圆居然没啥口音了，也算收获。
TOR123 发表于 2023-08-11 13:25

我也是被坑之后出租要求越来越高，增加付费的查smartmove ，还都check reference。而且必须是linked in上有很多connections的professional。另外还有好些隐晦的不能摆出来多的就不说了，真是跟挑对象有得一拼。 所以我不能请agent，只能亲力亲为。

过去 回不去了。说说 接下来机会在哪里呢
流浪的小孩 发表于 2023-08-11 09:58

跟种树一样，10年前或者现在。

你做过 section 8 吗？我昨天查了一下，section 8 是政府筛选过的房客，政府支付房租大头(70%)，而且因为没有多少人做，房租会高于 market。听起来不错啊！
purplebasil 发表于 2023-08-11 10:14

我觉得这帮人不会好好对待你的房子，造的乱七八糟

大学村可以，但是租给学生或者留学生房子坑也挺多的
cathy722 发表于 2023-08-11 02:19

租售比好的地方，一般房价也不会涨

租售比低的房子 過去十年賺的增值 不夠財富自由 也夠你過十年日子了

我也是被坑之后出租要求越来越高，增加付费的查smartmove ，还都check reference。而且必须是linked in上有很多connections的professional。另外还有好些隐晦的不能摆出来多的就不说了，真是跟挑对象有得一拼。 所以我不能请agent，只能亲力亲为。
arabdopsis 发表于 2023-08-11 13:38

请agent也是你决定，agent只是把申请的资料给你看

你莫名其妙赔了$70，你开心吗？
宇治抹茶 发表于 2023-08-11 12:37

你怎么算出70的。我赔60。这点小钱我压根不在乎。换来未来一年他都可以闭嘴，我觉得是值得的。因为我不愿意浪费我的时间，看短信回短信也是时间呀。

租售比低的房子 過去十年賺的增值 不夠財富自由 也夠你過十年日子了
renren2 发表于 2023-08-11 14:06

卖了才能变现，不然都是纸面上的数字 赌升值还是拿现金流？其实就是一鸟在手 vs. 二鸟在林 并没有谁对谁错的问题，适合自己就好

网上抄来的😄The BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat) Method is a real estate investment approach that involves flipping a distressed property, renting it out and then getting a cash-out refinance on it to fund further rental property investments.
hanvin 发表于 2023-08-11 13:08

要发展不必须要用BRRRR 很多turn key cashflow的 但是如果只盯着宇宙中心的好学区，那自然就没有turn key cashflow

卖了才能变现，不然都是纸面上的数字 赌升值还是拿现金流？其实就是一鸟在手 vs. 二鸟在林 并没有谁对谁错的问题，适合自己就好
purplebasil 发表于 2023-08-11 14:09

完全正確! 財務自由得自己花　不要只有紙上富貴 地主多年累積　二代只會賤賣解決　　

要发展不必须要用BRRRR 很多turn key cashflow的 但是如果只盯着宇宙中心的好学区，那自然就没有turn key cashflow
iheartglass 发表于 2023-08-11 14:11

弄多了还存在远程管理的问题。有工作的人搞不定，现在利率又高。。。。
我出租房还有很多mortgage，看了你的帖子盘算要不要卖股票把它还清。 后来想想还是算了。钱陷到房子里很难变现，要么交税，急着卖可能还卖不出市场价。

回复 1楼公用马甲32的帖子
20万月租两千那不叫高啊， 现在还买得到…
高的时候一年回本。 真的不夸张。 银行就这么扔出来，我说下一月发工资有这么多，你要就拿去， 多了也没有了。对方说Deal。就这么半推半就的收了半条街的房子， lol。

一是贪，等跌到底，结果没等来，后来涨了又再次去等下一个底 二是怕，怕风险，怕辛苦 老老实实当打工仔命

同感当房东好像是华人上面提到的最主要的致富之路。

凤凰城2012年买了投资房，根本租不出去，卖也卖不掉，那里不是新房根本没人买，最后2015年等了一年多单位补贴才给卖掉。 那些便宜地区的房子，不是新房根本没人买，7/8年的房子相当于高房价几十年旧的房子，完全不好卖。中西部人不多出租也没那么容易。 租金和房价也就这疫情两年涨起来的。 维护房子，修个淋浴水龙头要大几百，厨房水池堵了请人修又是大几百，租金也不高。 这种出租只有自己亲自上阵干任何事才能赚钱。凤凰城20年的房子卖房连看的人都没有。租给穷人的那种房子就跟没可能卖好价钱，全凭借自己苦干。上班族哪有那么容易，这就是另外找了一个全职的工作同时干了20年。没有修理本事的估计没希望。


partycity2015 发表于 2023-08-11 02:29

中西部人不多出租也没那么容易？？真是那啥眼看别的地方都低。你知不知道，文学城最大的地主之一就在印第安纳？人家早就财务自由了。所以你这种固步自封，井底观天的人一辈子自由不了。

马后炮谁都会放有个P用。
covid期间买个菜都擦酒精，你敢出去看房买房？而且政府说不许收租，不许驱逐，买来了就堆着？
TOR123 发表于 2023-08-11 12:10

你自己怂，抓不住机会怪谁？我家就是2020年下半年异地看房，2021年年初买的，现在涨了快30%。

凤凰城2012年买了投资房，根本租不出去，卖也卖不掉，那里不是新房根本没人买，最后2015年等了一年多单位补贴才给卖掉。 那些便宜地区的房子，不是新房根本没人买，7/8年的房子相当于高房价几十年旧的房子，完全不好卖。中西部人不多出租也没那么容易。 租金和房价也就这疫情两年涨起来的。 维护房子，修个淋浴水龙头要大几百，厨房水池堵了请人修又是大几百，租金也不高。 这种出租只有自己亲自上阵干任何事才能赚钱。凤凰城20年的房子卖房连看的人都没有。租给穷人的那种房子就跟没可能卖好价钱，全凭借自己苦干。上班族哪有那么容易，这就是另外找了一个全职的工作同时干了20年。没有修理本事的估计没希望。


partycity2015 发表于 2023-08-11 02:29

成功总是少数 再唯心点说就是一命二运三风水 所以也不要羡慕别人拥有的自己过好自己日子享受自己拥有的更重要和现实一些

在大部分靠增值也有一点点现金流的地方买房，也会容易出租

你自己怂，抓不住机会怪谁？我家就是2020年下半年异地看房，2021年年初买的，现在涨了快30%。
Halahi 发表于 2023-08-11 15:27

2021到现在涨了30%不算多。当然这个也要买了把所有费用打进去才算。 其实2020下半年股市回来以后随便买点儿什么到现在也不止这个涨幅。 2020进房市股市风险差不多，都挺大的。
回头去看，大家都是专家。

人家明明说的是不要碰不好的房子 买好一点area的房子租客收入素质也会跟着高一些 这样比较省心
SwanLulu 发表于 2023-08-11 11:52

我家有个在南湾的房，招租全是附近高科技员工，按理是世界上最好的房客了，我老公也很handy，不大的事情都可以自己搞定，理论上我应该收租收的很快乐，但是还是很烦，被自己的合同坑过（短租合同直接给长租客，结果人家提前一个月跟我说要搬走就walk away了），后来吃一堑长一智，合同上定很明确，想收2个月房租作为押金（提高违约风险，正常的时候押金我都算清楚还给人家的），但是这样招房客又很麻烦，住进来以后还有各种事情，比如一开始说好的一个人住，后来女朋友来了又想住进来，其他房客也不会答应，或者互相之间干扰睡眠，或者有的在家里门框上练健身，在家想练乐器的，或者有的把马桶弄脏了洗不干净，或者4个男生住一年整个厨房脏死了也没人收拾，各种坑，搞得我都心累，想卖房不伺候了。所以所有管理投资房挣钱的我只有佩服，这钱挺不好挣的，长期定投qqq也是可以的

马后炮谁都会放有个P用。
covid期间买个菜都擦酒精，你敢出去看房买房？而且政府说不许收租，不许驱逐，买来了就堆着？
TOR123 发表于 2023-08-11 12:10

什么时候规定不许收租了

中西部人不多出租也没那么容易？？真是那啥眼看别的地方都低。你知不知道，文学城最大的地主之一就在印第安纳？人家早就财务自由了。所以你这种固步自封，井底观天的人一辈子自由不了。
Halahi 发表于 2023-08-11 15:17

容易不容易要自己试过才知道，你说容易就容易了?当时公司有agent帮忙找都没找到，卖的时候更是staging全部清扫，连有宠物的痕迹都被客户挑剔。 拉黑完事。。

2021到现在涨了30%不算多。当然这个也要买了把所有费用打进去才算。 其实2020下半年股市回来以后随便买点儿什么到现在也不止这个涨幅。 2020进房市股市风险差不多，都挺大的。
回头去看，大家都是专家。

kakeru 发表于 2023-08-11 15:44

你这账没算清楚。股市不容易timing，不可能抄底抄到最低点。大多数人都是从2020年前带下来的仓位。谁能在底部一下子吃准all in。即使会操作的，也是分批买，啥左侧右侧，说到底就是猜，平均下来搞个比较低的价格就算厉害了。 投资房则不一样。低利率维持了好几年。看准一个时间窗口买进就好。2020年以后房价眼看着就要起飞，那时候看着差不多的房子赶紧的买。那可是房价20%的投入，房价总额30%的涨幅。要算回报率，是150%的投资回报，还不算期间的租金。 更何况当时锁定的可是30年的低利率。

是zelle转账啊，我说不敢是他们不交或者delay我都忍了，人家都快没命了算了
TOR123 发表于 2023-08-11 12:44

Delay也是很烦，有人是非要等到最后一天才转帐的，我有4个房客，3个都是第一时间转帐，另一个平时也很靠谱，但是不知道是不是钱放余额宝之类的，转房租都一定要到最后一刻，我这种急性子真的不适合当房东。

回复 107楼TOR123的帖子
房子上的钱都是大钱，空一天都是几十上百的美金，宁可空也不租烂人说的很舒服，但是心里不疼也是假的

2021到现在涨了30%不算多。当然这个也要买了把所有费用打进去才算。 其实2020下半年股市回来以后随便买点儿什么到现在也不止这个涨幅。 2020进房市股市风险差不多，都挺大的。
回头去看，大家都是专家。

kakeru 发表于 2023-08-11 15:44

你的数学是体育老师教的，还是你的逻辑思维有问题，喜欢混淆两个不同的东西？
你不要忘了贷款的杠杆作用，房价涨了30%，房价涨出的这个部分是我们首付金额的150%。你说说2020年到现在股市有赚150%吗？
还回头看都是专家？自己的思维有问题，又没有行动力，永远人云亦云，当然赚不到钱

回复 1楼公用马甲32的帖子
20万月租两千那不叫高啊， 现在还买得到…
高的时候一年回本。 真的不夸张。 银行就这么扔出来，我说下一月发工资有这么多，你要就拿去， 多了也没有了。对方说Deal。就这么半推半就的收了半条街的房子， lol。
Lexian 发表于 2023-08-11 14:45

这都是江湖传说，未来不会有这种机会了，去年看看有多少房东等跌想进去捞便宜，结果都踏空了

租给学生特累哈哈 特别是那种特别自信较真，可是又啥也不懂的学生。。。
最近刚有个学生说，crawl space里比房子里面低8度，房子里太热了 肯定是crawl space的duct漏冷气了，你去封一下！ 我说泥马crawl space里一年不见太阳光 你把所有窗帘都开着在家里搞温室效应 不开电扇不开window unit 然后让我去修central AC。。。 整个一个没常识！
他就很自信的说，他给一个builder打过工，懂很多。。。 我懒得跟他说老娘当房东的时候你还没出生呢！
最后我说要不然我们对赌吧。 我请个专业AC的来修，同样的时间和室外温度测试。 如果专业人员能把室内温度降2度，我掏钱。 没降过2度，你掏钱。 然后他经过严肃的思考，沉默了半天，选择不要参与对赌。。。 是不是去学校图书馆认真研究过温室效应和HVAC system我就不知道了。。。 最后我说既然你要开风扇和windwo unit，我一个月送你十块钱电费，这个月房租立减60。 他就又开心了。
有时候人真是有趣的动物。。。
iheartglass 发表于 2023-08-11 12:20

你就是那个生孩子前下offer的妹子吧，好像还带娃打飞的去外州出租房修东西，还跟小留打扯扯对赌。说实话，这么能吃苦能干还乐在其中的妹子，你做什么都会发财的😄

同后悔当初没有买它一篮子。 佩服有的人有胆量， 认识的人08年的时候敢借了高利贷买了好几大篮子的房子。 那时候还觉得他太过猛了。
约拿 发表于 2023-08-11 10:12

参见自杀的吴大哥，那还没借高利贷呢。。。。

学习

你自己怂，抓不住机会怪谁？我家就是2020年下半年异地看房，2021年年初买的，现在涨了快30%。
Halahi 发表于 2023-08-11 15:27

呵呵你随便怎么说我都不觉得自己怂，我觉得自己的命比你收的那三瓜俩枣值钱多了

你这账没算清楚。股市不容易timing，不可能抄底抄到最低点。大多数人都是从2020年前带下来的仓位。谁能在底部一下子吃准all in。即使会操作的，也是分批买，啥左侧右侧，说到底就是猜，平均下来搞个比较低的价格就算厉害了。 投资房则不一样。低利率维持了好几年。看准一个时间窗口买进就好。2020年以后房价眼看着就要起飞，那时候看着差不多的房子赶紧的买。那可是房价20%的投入，房价总额30%的涨幅。要算回报率，是150%的投资回报，还不算期间的租金。 更何况当时锁定的可是30年的低利率。
枫丹白露 发表于 2023-08-11 15:52

房子能不能买在最低点也有运气，对吧？ 房子股票都一起做嘛！ 你也别看不起股票： 今天早上 NVDA 8/25 470C $10卖的，现在$7买回来，几个小时赚 30% 昨天NVDA 8/18 460C $2.74卖的，今天$0.39回来，一天86% 成年人不做选择，都一起做好啦

我家有个在南湾的房，招租全是附近高科技员工，按理是世界上最好的房客了，我老公也很handy，不大的事情都可以自己搞定，理论上我应该收租收的很快乐，但是还是很烦，被自己的合同坑过（短租合同直接给长租客，结果人家提前一个月跟我说要搬走就walk away了），后来吃一堑长一智，合同上定很明确，想收2个月房租作为押金（提高违约风险，正常的时候押金我都算清楚还给人家的），但是这样招房客又很麻烦，住进来以后还有各种事情，比如一开始说好的一个人住，后来女朋友来了又想住进来，其他房客也不会答应，或者互相之间干扰睡眠，或者有的在家里门框上练健身，在家想练乐器的，或者有的把马桶弄脏了洗不干净，或者4个男生住一年整个厨房脏死了也没人收拾，各种坑，搞得我都心累，想卖房不伺候了。所以所有管理投资房挣钱的我只有佩服，这钱挺不好挣的，长期定投qqq也是可以的
me2me2 发表于 2023-08-11 15:46

都是烙印阿三最好个啥呀。我看到烙印的名字直接丢垃圾箱

你自己怂，抓不住机会怪谁？我家就是2020年下半年异地看房，2021年年初买的，现在涨了快30%。
Halahi 发表于 2023-08-11 15:27

任何时候都有傻缺
05年回国买房， 周围的人都说买贵了-人家都涨了一倍了…五年后翻五倍出手
08年开始在美国攒房， 买买提上主流是赶快卖了，亏本也要卖。 现在大概是5x到10x。 已经出了一些换成商业地产
20年到南部抢Abnb， 目前为止大概平均大概涨50%， 另外每年20%的cash return。这里还是在准备直播吃S。 lol

Delay也是很烦，有人是非要等到最后一天才转帐的，我有4个房客，3个都是第一时间转帐，另一个平时也很靠谱，但是不知道是不是钱放余额宝之类的，转房租都一定要到最后一刻，我这种急性子真的不适合当房东。
me2me2 发表于 2023-08-11 15:53

你下次写合同写早两天不久解决了

参见自杀的吴大哥，那还没借高利贷呢。。。。
ccang1234 发表于 2023-08-11 16:04

老吴买的地没有一点现金回收都是债

任何时候都有傻缺
05年回国买房， 周围的人都说买贵了-人家都涨了一倍了…五年后翻五倍出手
08年开始在美国攒房， 买买提上主流是赶快卖了，亏本也要卖。 现在大概是5x到10x。 已经出了一些换成商业地产
20年到南部抢Abnb， 目前为止大概平均大概涨50%， 另外每年20%的cash return。这里还是在准备直播吃S。 lol
Lexian 发表于 2023-08-11 16:15

你男的女的，粗俗。

房子能不能买在最低点也有运气，对吧？ 房子股票都一起做嘛！ 你也别看不起股票： 今天早上 NVDA 8/25 470C $10卖的，现在$7买回来，几个小时赚 30% 昨天NVDA 8/18 460C $2.74卖的，今天$0.39回来，一天86% 成年人不做选择，都一起做好啦
purplebasil 发表于 2023-08-11 16:13

我当然也炒股票了。但我不做option，不做中概和垃圾股。手里现在清一色的指数和大股票。不天天盯盘，有空就盯着点，有事就出门，或出去玩。做波段为主。拜去年压低的反弹效果，今年1月到现在回报率是70%。比大盘强些，跟股神不能比，也不想那么做。去年没亏小赚。退休状态，生活第一。股市我目标是牛市年化20-30%，熊市不亏。股市的好处是变现快，所以家里流动资金基本在股市了。 房子也是投资的一个品种而异，我房市并不是很多投资的。说了是小地主。 我还有其他投资，更为长期的，不展开了。

参见自杀的吴大哥，那还没借高利贷呢。。。。
ccang1234 发表于 2023-08-11 16:04

能换个人鞭尸吗？老吴的家人都没你们这些网友念叨他那么勤

我家有个在南湾的房，招租全是附近高科技员工，按理是世界上最好的房客了，我老公也很handy，不大的事情都可以自己搞定，理论上我应该收租收的很快乐，但是还是很烦，被自己的合同坑过（短租合同直接给长租客，结果人家提前一个月跟我说要搬走就walk away了），后来吃一堑长一智，合同上定很明确，想收2个月房租作为押金（提高违约风险，正常的时候押金我都算清楚还给人家的），但是这样招房客又很麻烦，住进来以后还有各种事情，比如一开始说好的一个人住，后来女朋友来了又想住进来，其他房客也不会答应，或者互相之间干扰睡眠，或者有的在家里门框上练健身，在家想练乐器的，或者有的把马桶弄脏了洗不干净，或者4个男生住一年整个厨房脏死了也没人收拾，各种坑，搞得我都心累，想卖房不伺候了。所以所有管理投资房挣钱的我只有佩服，这钱挺不好挣的，长期定投qqq也是可以的
me2me2 发表于 2023-08-11 15:46

单身分阻的显然不是最好的房客，哪个有钱人宁可分租也不自己住？ family比较稳定，通常也爱维护家里整洁 房租最好是有backup的 section 8有政府 voucher兜底 外交人员有政府兜底 expat有公司兜底 都比所谓的个人高收入更可靠

德州现在已经很难找到正向现金流的房子了吧……

我家有个在南湾的房，招租全是附近高科技员工，按理是世界上最好的房客了，我老公也很handy，不大的事情都可以自己搞定，理论上我应该收租收的很快乐，但是还是很烦，被自己的合同坑过（短租合同直接给长租客，结果人家提前一个月跟我说要搬走就walk away了），后来吃一堑长一智，合同上定很明确，想收2个月房租作为押金（提高违约风险，正常的时候押金我都算清楚还给人家的），但是这样招房客又很麻烦，住进来以后还有各种事情，比如一开始说好的一个人住，后来女朋友来了又想住进来，其他房客也不会答应，或者互相之间干扰睡眠，或者有的在家里门框上练健身，在家想练乐器的，或者有的把马桶弄脏了洗不干净，或者4个男生住一年整个厨房脏死了也没人收拾，各种坑，搞得我都心累，想卖房不伺候了。所以所有管理投资房挣钱的我只有佩服，这钱挺不好挣的，长期定投qqq也是可以的
me2me2 发表于 2023-08-11 15:46

你的策略有问题，为什么把一个房子要分租给不同的单身汉？你可能只看到分租可能租金高一些，但是没有考虑一个房子招租四个人 vs 招租一个家庭 付出的时间精力和风险。

楼上的TOR123 蠢货，说两句话就露馅儿。前面说疫情中不让收房租，又说疫情中收租金怕染病，现在又说自己的黑命贵，呵呵。前面已经有人指出你的胡说八道逻辑漏洞了。你这种人见得多了，活该穷命。
Halahi 发表于 2023-08-11 16:40

有病吧，踩到狗S了，举报了。

有病吧，踩到狗S了，举报了。
TOR123 发表于 2023-08-11 16:50

有病的是你吧，张嘴就胡咧咧。还什么疫情中收租怕染病？敢情你村没通网，要上门收租？笑死。

德州现在已经很难找到正向现金流的房子了吧……
sanye09 发表于 2023-08-11 16:45

我2002年就开始在奥斯丁买房子，当时11，12万买的房子现在50多万到60多万，但是我奥斯丁的房子hold 不到三年就卖了，现在回头看也不后悔，因为德州房子持有成本太高，气候因素房子维护费用也高。 当年卖了all in投资湾区现在看看很好的choice。 虽然远程房东可以做，但是远没有local 方便管理

参见自杀的吴大哥，那还没借高利贷呢。。。。
ccang1234 发表于 2023-08-11 16:04

老吴太冤了 这么十几年每次还被后人鞭尸 老吴明明就是投资land吃的亏

老吴太冤了 这么十几年每次还被后人鞭尸 老吴明明就是投资land吃的亏
smilett 发表于 2023-08-11 18:59

land我也有投 但是投啥都不能没有income
land可以租给附近的农民养牛graze，割牧草卖钱，租给猎人打猎，根据情况计划现金流 另外政府力量要用起来，比如种树可以做tree farm，各种government grant programs 每种地皮里面门道也都挺多的，而且经常靠天吃饭
我觉得自己不懂就谨慎一点，玩票性质投投，都赔了也只伤皮毛不伤筋骨，学懂了玩转了特别喜欢再all in 老吴事情的细节不知道，但是好像听说短期内leverage用的特别高？

别说09-12年了，就是20-22年，2.65%30年利率买进的房子，首付20%早就涨回来了，如果转出租，都是正现金流。可是那时候有几个出手买了？天天喊房价不跌直播吃屎的，一大堆大妈被吓住了吧？天天逛论坛，骂骂教授，骂骂马工，骂骂主妇，就显得自己很成功了。不知道人家这时候悄咪咪的，资产又涨了30%。回头一看又拍大腿，错过了。 发财要靠脑子靠魄力、不是靠论坛跟风。
枫丹白露 发表于 2023-08-11 07:28

别说09-12年了，就是20-22年，2.65%30年利率买进的房子，首付20%早就涨回来了，如果转出租，都是正现金流。可是那时候有几个出手买了？天天喊房价不跌直播吃屎的，一大堆大妈被吓住了吧？天天逛论坛，骂骂教授，骂骂马工，骂骂主妇，就显得自己很成功了。不知道人家这时候悄咪咪的，资产又涨了30%。回头一看又拍大腿，错过了。 发财要靠脑子靠魄力、不是靠论坛跟风。
枫丹白露 发表于 2023-08-11 07:28

一针见血👍

我周围全身心搞投资房的真的全都发财致富了，挺佩服他们的，眼光好，行动力强。 trade off是家里其它事情顾不上，比如身体健康有问题得癌症，或者娃学习不好，勉强读书找个工作。 一心扑在娃身上的朋友大都回报很好，大厂马工，自己快乐旅游，事业搞得不错。 就是想说种瓜得瓜种豆得豆，不可能啥都好，看你想要啥

回复 141楼TOR123的帖子
我只租中国人，跟外国人打交道心更累，刚毕业的码农一心在工作相亲上，一般最好打交道

你下次写合同写早两天不久解决了
TOR123 发表于 2023-08-11 16:15

个个都是大聪明，完全不能理解房东心理

你们应该去文学城投资坛去学一学，或者去biggerpockets去学学， 你要是认真学，认真做，十年财富自由可能性是80%，十五年几乎是99%。你要是能找到名师指路，那就更好。

我也烦房客，为了挣点他们的钱，感觉是我欠了他们的了

你做过 section 8 吗？特别想听听第一手资料
purplebasil 发表于 2023-08-11 10:21

以前文学城有很多这类帖子。你用关键词找找

任何时候都有傻缺
05年回国买房， 周围的人都说买贵了-人家都涨了一倍了…五年后翻五倍出手
08年开始在美国攒房， 买买提上主流是赶快卖了，亏本也要卖。 现在大概是5x到10x。 已经出了一些换成商业地产
20年到南部抢Abnb， 目前为止大概平均大概涨50%， 另外每年20%的cash return。这里还是在准备直播吃S。 lol
Lexian 发表于 2023-08-11 16:15

蒙古大夫有眼力👍

我们这儿19年以后就没华人买房投资了. 房价涨的太高了. 不值得投资了.

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2.65 怎么可能是出租房利率。 出租房一般都要3.25以上吧

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2.65 怎么可能是出租房利率。 出租房一般都要3.25以上吧
pinkfeather 发表于 2023-08-11 22:56

在你觉得不可能的时候，先去查查历史记录，别以为自己什么都懂。还有，利率每个地区每个银行都不一样

确实应该多学习一下，mark回头看

Covid 期间我也有租客失业的，当时可以申请政府救助，其中一家就拿到了两个月的房租救助，很幸运三年疫情我的租客没搬走也没有不交租的。
电 发表于 2023-08-11 12:56

我们家也是，疫情三年房客们都是每月按时付房钱，没一个有任何问题，虽然他们应该都得过了，还有房客特地提早付的，说是怕我们付不上mortgage ，好贴心

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2.65 怎么可能是出租房利率。 出租房一般都要3.25以上吧
pinkfeather 发表于 2023-08-11 22:56

我还不止3.25呢，是3.375. 不过有几套当时钻空子用second home 做的，能做到2 出头

凤凰城2012年买了投资房，根本租不出去，卖也卖不掉，那里不是新房根本没人买，最后2015年等了一年多单位补贴才给卖掉。 那些便宜地区的房子，不是新房根本没人买，7/8年的房子相当于高房价几十年旧的房子，完全不好卖。中西部人不多出租也没那么容易。 租金和房价也就这疫情两年涨起来的。 维护房子，修个淋浴水龙头要大几百，厨房水池堵了请人修又是大几百，租金也不高。 这种出租只有自己亲自上阵干任何事才能赚钱。凤凰城20年的房子卖房连看的人都没有。租给穷人的那种房子就跟没可能卖好价钱，全凭借自己苦干。上班族哪有那么容易，这就是另外找了一个全职的工作同时干了20年。没有修理本事的估计没希望。


partycity2015 发表于 2023-08-11 02:29

那是房子地点没选好。我一朋友在09～12年间买了凤凰城附近不少房子，全都是20年房龄左右的，正如她说的，当时白菜价入的，现在早已翻倍，卖什么卖，租客好的话租金她都不怎么涨，很多房子都已经付清了。

那是房子地点没选好。我一朋友在09～12年间买了凤凰城附近不少房子，全都是20年房龄左右的，正如她说的，当时白菜价入的，现在早已翻倍，卖什么卖，租客好的话租金她都不怎么涨，很多房子都已经付清了。
SonicBunny 发表于 2023-08-12 06:19

凤凰城学区全10的房子，凤凰城房价的房价是在2019以后才涨起来的。

凤凰城学区全10的房子，凤凰城房价的房价是在2019以后才涨起来的。
partycity2015 发表于 2023-08-12 07:52

原来10万左右一套，17年左右就涨回疫情前的价格了，这时候就已经翻倍了。现在的价格几乎是17年的一倍。凤凰城买什么学区房，只要是不太差就行，AZ是open enrollment的，学区随便跨，乐意去哪里上都行。

原来10万左右一套，17年左右就涨回疫情前的价格了，这时候就已经翻倍了。现在的价格几乎是17年的一倍。凤凰城买什么学区房，只要是不太差就行，AZ是open enrollment的，学区随便跨，乐意去哪里上都行。
SonicBunny 发表于 2023-08-12 08:56

10万的房子？我明白了好主意，我买那个本来自住的，小区有孩子yale的，12-19的价格除去交易费赚不了多少，最主要找房客，天天hoa警告这那实在吃不消，空着也心疼，正好公司给卖方补贴就卖了。

mark mark

租给学生特累哈哈 特别是那种特别自信较真，可是又啥也不懂的学生。。。
最近刚有个学生说，crawl space里比房子里面低8度，房子里太热了 肯定是crawl space的duct漏冷气了，你去封一下！ 我说泥马crawl space里一年不见太阳光 你把所有窗帘都开着在家里搞温室效应 不开电扇不开window unit 然后让我去修central AC。。。 整个一个没常识！
他就很自信的说，他给一个builder打过工，懂很多。。。 我懒得跟他说老娘当房东的时候你还没出生呢！
最后我说要不然我们对赌吧。 我请个专业AC的来修，同样的时间和室外温度测试。 如果专业人员能把室内温度降2度，我掏钱。 没降过2度，你掏钱。 然后他经过严肃的思考，沉默了半天，选择不要参与对赌。。。 是不是去学校图书馆认真研究过温室效应和HVAC system我就不知道了。。。 最后我说既然你要开风扇和windwo unit，我一个月送你十块钱电费，这个月房租立减60。 他就又开心了。
有时候人真是有趣的动物。。。
iheartglass 发表于 2023-08-11 12:20

你太牛了！！！！