盖房子该申什么贷款?

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dududiudiu
楼主 (北美华人网)
本来计划房子快盖好的时候申heloc,但今天被loan officer告知必须是房子完工可以住人的情况下才能申heloc。 目前还要4个月才能完工但现金已经快花完了,这种情况还有什么loan可以申,版上有人了解construction loan吗?好不好申,有什么特殊的要求吗?
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quan_yue
Construction Loan 应该是选择挺多的,找本地的builder 或GC或Agent或loan broker 应该都有推荐的
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pkducks
Construction loan是很普遍,也有很多人用,但是感觉上你的情况不合适。 1 Construction loan也有closing cost, 通常要贷款的1-2% 2 Construction loan要业主和GC一同申请,或者担保,你的GC愿不愿意做,是不是会多收钱 3 时间很长,来来回回批复最后差不多3周到4周才fund 4 花了那么多时间精力如果就是2个月时间又钱数少的话就很不划算
你这个情况建议考虑私人借款,private equity loan,一般年利率12%-14%,2%fee,没什么要求,而且速度快。唯一要求是你房子有足够equity(你不还贷款他能收你房子赚钱)。如果你能3个月之内装修+贷款搞定的话,这些高的利息可以买到很大的方便。注意你一定要保证自己在建完房子后能有地方低息贷款付掉这个loan,高利息只能做临时,一旦时间长了是非常难受的。
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dududiudiu
谢谢大家的回复,问了几个银行,说一般construction loan都要在开工之前开始申请,因为要求提供很具体的工程内容、报价、工期、permit之类的手续。 像我们这样快做完的不适合,他们也不想受理。
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pxs06
谢谢大家的回复,问了几个银行,说一般construction loan都要在开工之前开始申请,因为要求提供很具体的工程内容、报价、工期、permit之类的手续。 像我们这样快做完的不适合,他们也不想受理。
dududiudiu 发表于 2023-08-15 13:07

不知道你们行不行:401k能借五万,或者现在住的房子借heloc
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dududiudiu
回复 5楼pxs06的帖子
谢谢,我们这么操作了!
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lanlan_ocean
这个题我会,我们本来有一个heloc 要用来盖房子,但某些愿意关掉了 我们以为再申请一个就好了,结果申请过程中开工了,来估价的人排了照片,结果heloc最后没有给, 要occurpancy certicate 以后才能给 我们就借了 credit card peronal loans, 401k, 把车也重新压给银行拿了车loan..