换位思考下，你是agent，得知seller收到若干decent offer，你的客户lowball 10%，你怎么想？你要是下了100%不行的lowball的offer，我看以后也别在这个圈子混了 crazymutt 发表于 2023-07-31 08:49
agent说nothing to hurt的时候，就是想让你下offer，无论高低都可以在potential buyer里面激发发出几个跟offer的，这个技巧不懂么？我作为buyer都是明白的 真的逼到agent不给下offer，要么就是lowlowball，要么就是agent真没有关系，胜率极低 crazymutt 发表于 2023-07-31 18:17
这是脑子有问题了吗？ 一个agent觉得自己干的是律师一样的职业吗？ 一个案子胜负影响自己的总胜负率？ hideandseek 发表于 2023-07-31 21:01
Lowball 怎么了，买少了你挣钱少了呗！ 你觉得你自己有理，来，报报你的公司，我们把你说的p话留给你公司。看看你公司是不是同意你这么pua 客户。 hideandseek 发表于 2023-07-31 21:07
现在房市inventory太少 一个decent的房子上市，总是会有很多潜在买家，难免进入bidding war 对于知道自己要什么，想好了买房的买家，适合的房子可能三四个月才出一个。这些买家不会对自己喜欢的东西lowball的。作为agent，一个抱着捡漏的客户，可以选择不serve crazymutt 发表于 2023-07-31 14:14
lowball没什么，agent躲着你就好了，请你找别人或者自己考证去下offer 热区lowball，就是给人家当垫脚石，陪跑，浪费彼此时间 冷区，没有lowball一说，冷区就是冷区。。。 crazymutt 发表于 2023-07-31 21:56
这是行业潜规则。整个房地产行业就是靠这些潜规则和冲在第一线的agent们建立维护起来的，想要网上随便喷两句就推翻？ HaiNanYi 发表于 2023-07-31 21:15
嗯，就你们几个连基本的ethics都没有的人就维护了一个行业？ ！ 你想pua 谁啊？ 这楼里大部分人回应首先就说明了你们这几个在这这个行业都是奇葩。 你们不用天花乱坠来骂客户，你们的本质就是带客户买房子不是考虑客户要求，而且希望客户出价越高越好，你们追求的是花最少的时间做成一单生意。你们不是服务业，是投机行业！ 客户多出几十万在你们眼里根本不是个事儿，你们也压根不在乎。你们希望就是客户钱多人傻，每一单都给最高价。帮你多快好省的拿到commissions hideandseek 发表于 2023-07-31 22:28
还是那句话没人强迫她必须下单，但是可以放弃这个客户，这个房子。 又不肯帮忙下单，又想要分红，那就不对了吧 心跳的希望 发表于 2023-07-31 21:58
回复 1楼Queen1的帖子 这个区域agent太多了，一个砖头下去可以砸两个有证的，早点换了，跟任何agent都别签锁定协议，而且很多其他写offer的手段，redfin，shopprop，这些都可以，反正全职的agent也不必他们好多少 yzt0013 发表于 2023-08-01 00:29
你是agent么??? 居然还有人这发言给你点赞。 ivlp85 发表于 2023-08-01 01:44
天，你是中介吗？ “谁陪你玩儿？” --- 我的中介都不会这样说话。 如果觉得客户太傻太天真，要么老实帮她下几个offer，用现实给她打脸，客户自然吸取教训。 如果觉得客户冥顽不化，不可改造，直接给客户说，你签别人吧，我的工作方式不适合你。 把人晾着是几个意思？不陪人玩，就不要玩。 我中介经常帮我下 lowball，有时候我自己都觉得太低了，觉得卖家不高兴。他的口头禅是：it hurts nothing, nothing to loose. pigluo 发表于 2023-07-31 17:45
破烂区，agent不用挑。但如果要买palo， cupertino 这样的区，你找个返点的, 发lowball， 基本上是浪费自己和别人的时间 digdug 发表于 2023-08-01 02:54
回复 1楼Queen1的帖子 跟agent说明你要找别人出offer，让他文字同意没有问题，不同意的话还是炒了，同时找他agent公司娃弄清楚真实缘由，管他的公司应该也可以帮你 yzt0013 发表于 2023-07-31 04:25
我因为这个原因跟agent说再见了。 我出offer的时候，她找理由磨磨蹭蹭的。结果房子就pending了。我的offer比最后成交价高了三万。气死，耽误我买房。 bipoppy 发表于 2023-07-31 09:34
比如说吧，有个大牌listing agent卖房子， 你agent发了个 脑残offer，那他下一个offer，就没人看了。你可以换个agent，但他为了你会背一个sb的名声 我一般找大牌agent，人家做大不是靠欺骗或者投机取巧 digdug 发表于 2023-08-01 03:00
有可能这个final pending offer是她帮别人出的，不愿意帮你 比如她的另一个客户最多只能出pending的这么多；但是你的买房能力更高高，她要带你去买更贵的房子 rainnight8 发表于 2023-08-01 04:00
我搞不懂，出价的是买房的客人，agent当然可以提供专业建议，说你这个价格卖家不会考虑。但如果买家一意孤行，那agent就是负责出个价而已，就算100%不行，无非就是这个房抢不到，agent赚不到这笔交易，跟能不能混有什么关系？顾客的心理价位或者budget就这么多，超出预期肯定不想买，你好歹让他试一下，有枣没枣打一杆子，死心了好找别的房子，中介还是agent的。但如果我的中介指挥我该花多少钱，我肯定合约满了就换经纪。 孔雀翎 发表于 2023-07-31 09:02
agent老出low ball offer在圈子里有名的话，没人找it 卖房子，而且其他agent也根本不会搭理it， 这属于业界自决的做法，偶尔一次两次可以，次数多了，没有agent会做！ humanzh 发表于 2023-08-01 10:51
彼此彼此，又不肯出高价，又想要白嫖agent劳动，世界上没这么好的事。 HaiNanYi 发表于 2023-08-01 00:35
笑话，现在是楼主想要fire agent， 可不是楼主舍不得agent哦 心跳的希望 发表于 2023-08-01 11:33
比如说你工作时，你老板老让你给别的组提250的建议，你会怎么办呢？ digdug 发表于 2023-08-01 12:31
如果是我，完全没问题。提出来，不但给出建议内容，也明确告诉大家这是谁的建议。大家明白不同人的需求不一样，不会想当然的认为自己的目的也等于其他人的目的，也不会想当然的认为传话人有义务如何。 就算真觉得250，也会觉得是那个建议人250而已。 Centauri 发表于 2023-08-01 12:57
Well, that's you, good luck on that. digdug 发表于 2023-08-01 13:02
回复 144楼Centauri的帖子 公司里表面上你好我好，员工的胡扯很快会反馈到老板，ask him to think through before speaking out digdug 发表于 2023-08-01 13:11
这个agent要换掉吧！ 客户想要出offer就应该出啊，虽然可能出价低，现在这个市场，难说会被接受呢。不被接受的话，客户下一次自然就不再lowball了 rainbowofmylife 发表于 2023-08-01 13:14
回复 149楼HaiNanYi的帖子 了解一下agent规范协会先再说这种下三滥的话 yzt0013 发表于 2023-08-01 14:52
一线的agent们平时挨了多少骂，受了多少委屈，却只拿得那6%的一点点佣金，真是不值。 Agent行业如果要更新，首先要把佣金提高到10%才合理。 HaiNanYi 发表于 2023-08-01 15:00
本来觉得奇怪，看了你前面的贴才明白，你这儿是说反话黑agent哪 :-） Centauri 发表于 2023-08-01 15:02
你在说什么鬼话？买不起房的才会去黑agent. 有钱人成交后付好6%的佣金后还会额外给满意的agent打5% tips，不然下次都不会有agent为他们服务。 HaiNanYi 发表于 2023-08-01 15:08
换掉就换掉，who怕who啊。但是你都签了协议想换掉没这么容易！ Agent如果不能掌握客户出价的主动权和决定权那还不如不要这个客户。但这不代表客户就有自由随便换人，懂？ HaiNanYi 发表于 2023-08-01 13:56
没见过这么无耻的agent，简直刷新下限，就是耍流氓了，你能咋滴的嘴脸 cleveri 发表于 2023-08-01 15:36
我们想试着买一个房子，现在的agent因为某些原因不愿意出这个房子的offer。我们可以找别的agent帮我出offer么？据说是谁带着看房佣金归谁？ Queen1 发表于 2023-07-31 04:10
为啥不行呢？虽然签了合同，但是agent先违约了，不给客人递offer，这是严重的违约行为，要是我的话，会写一个official email，告诉agent 什么时间之前必须递上去，要是做不到，合同作废
这是脑子有问题了吗？ 一个agent觉得自己干的是律师一样的职业吗？ 一个案子胜负影响自己的总胜负率？
Lowball 怎么了，买少了你挣钱少了呗！
你觉得你自己有理，来，报报你的公司，我们把你说的p话留给你公司。看看你公司是不是同意你这么pua 客户。
第一次的话，Agent可能还像前面很多人说的那样，做个offer也不麻烦，就做了，为的是教育一下楼主，让客户认识到自己差距有多大。但是连着搞上几次，客户仍然没什么改进，把买房当成买彩票，总以为能忽然捡到大便宜。
Agent已经失去了耐心，当拒绝下offer的时候，实际上已经放弃了这个客户，客户再找其他agent，重演之前的过程，直到碰到一个强势的Agent或者客户自己也疲惫了，最后agent做成了单，那是前面多少个agent做了铺垫。
agent性价比可比律师高得多了
这是行业潜规则。整个房地产行业就是靠这些潜规则和冲在第一线的agent们建立维护起来的，想要网上随便喷两句就推翻？
lowball没什么，agent躲着你就好了，请你找别人或者自己考证去下offer
热区lowball，就是给人家当垫脚石，陪跑，浪费彼此时间
冷区，没有lowball一说，冷区就是冷区。。。
还是那句话没人强迫她必须下单，但是可以放弃这个客户，这个房子。
又不肯帮忙下单，又想要分红，那就不对了吧
最后拿到没？
那你每次应该当面告诉客户，你不出最高offer, 我不帮你交offer，看看你能有几个客户。
嗯，就你们几个连基本的ethics都没有的人就维护了一个行业？ ！ 你想pua 谁啊？ 这楼里大部分人回应首先就说明了你们这几个在这这个行业都是奇葩。
你们不用天花乱坠来骂客户，你们的本质就是带客户买房子不是考虑客户要求，而且希望客户出价越高越好，你们追求的是花最少的时间做成一单生意。你们不是服务业，是投机行业！
客户多出几十万在你们眼里根本不是个事儿，你们也压根不在乎。你们希望就是客户钱多人傻，每一单都给最高价。帮你多快好省的拿到commissions
“给人家当垫脚石，陪跑，浪费彼此时间“，如果agent听客户的，偶一为之，至于造成你前面说的，”也别在这个圈子混了“么？
我懒得理他们几个agent了。大家又不是没有用过agent。虽然agent整个群体名声已经不咋滴了，我的agent还是比他们强一百倍。
这个版怎么那么多人考了证，什么歪七扭八的有证
这个区域agent太多了，一个砖头下去可以砸两个有证的，早点换了，跟任何agent都别签锁定协议，而且很多其他写offer的手段，redfin，shopprop，这些都可以，反正全职的agent也不必他们好多少
彼此彼此，又不肯出高价，又想要白嫖agent劳动，世界上没这么好的事。
老板对员工而言是人傻钱多，学生对教师而言是人傻钱多，甲方对乙方而言也是人傻钱多。哪个行业不是这样运作的，凭什么到了agent这里就要做雷锋义务劳动。
白折腾，那些agent写的offer质量都会被降级，agent内部都知道。
你是agent么??? 居然还有人这发言给你点赞。
只有论坛上你才能听到agent的真心话，就知足吧
破烂区，agent不用挑。但如果要买palo， cupertino 这样的区，你找个返点的, 发lowball， 基本上是浪费自己和别人的时间
浪费多少时间啊？你也是个agent吧。pa cu为啥不能返点啊，谁的钱都不是大风刮来的啊
正解
有可能这个final pending offer是她帮别人出的，不愿意帮你
比如她的另一个客户最多只能出pending的这么多；但是你的买房能力更高高，她要带你去买更贵的房子
你的意思是，如果 你agent发了个 脑残offer，那么对方大牌listing agent会把这事传的所有agent都知道，然后大家知道了之后，会（因为一次offer出价太低就）认为你的agent脑残，所以今后他发的offer，就算开价比别人高，大家也不看？
而如果对方不是“大牌”isting agent，就没能力这么做？
另外agent们都是敬业的好人，见到脑残的agent，大家不是想办法占他便宜（这人脑残嘛，应该好占便宜），而是联合抵制？
你可真有意思，要是卖房市场，我直接找seller agent不就得了？要buyer agent干啥
正解，agent要有识人辨人的能力才能做得更好，agent和客户是合作关系，首先要维护的是自己的利益。
agent老出low ball offer在圈子里有名的话，没人找it 卖房子，而且其他agent也根本不会搭理it， 这属于业界自决的做法，偶尔一次两次可以，次数多了，没有agent会做！
“偶尔一次两次可以，次数多了，没有agent会做”
前面好几个同学的意思都是这种事，一次就足以让agent业界自决了。看来他们的观点比你激进的多，不知道真正的“业界”人士更倾向于哪种想法？
笑话，现在是楼主想要fire agent， 可不是楼主舍不得agent哦
lz要是还想抱着捡便宜的想法下offer，下个agent也会如此对待他
这种无非就是最高offer限制条件比你高一档，卖家不想冒险卖给高的，说得好像是agent功劳似得
我朋友去年买到房没依赖agent，不签任何锁定协议，最后用的agent买到比最高offer低10万你也不相信吧，而且还是排第三拿到的，且一二名都没有想要退出，本质并不是第三名agent多牛，而是一二名有限制条件或者部分不理想，纯卖家决定。
也可能是agent有好的声誉，卖方信任她？卖方agent的首要目的是 close the deal.
如果是我，完全没问题。提出来，不但给出建议内容，也明确告诉大家这是谁的建议。大家明白不同人的需求不一样，不会想当然的认为自己的目的也等于其他人的目的，也不会想当然的认为传话人有义务如何。
就算真觉得250，也会觉得是那个建议人250而已。
Well, that's you, good luck on that.
那是。反正我是不会觉得一个agent仅仅因为对方是大牌listing agent，他发一次（你认为）脑残的offer，就会背个sb的名声的。
也许你很了解agent这个行业，与其他行业不太一样？
公司里表面上你好我好，员工的胡扯很快会反馈到老板，ask him to think through before speaking out
这与你前面说的有啥关系？
员工胡扯啥？反馈啥？
老板让你提建议，你把老板的建议给了大家，你是觉得大家会认为你传个250的话很丢脸？还是怕老板知道你听了他的，去传话？
换掉就换掉，who怕who啊。但是你都签了协议想换掉没这么容易！ Agent如果不能掌握客户出价的主动权和决定权那还不如不要这个客户。但这不代表客户就有自由随便换人，懂？
好的agent是不会参与决定的，尤其卖房agent，人家賺的佣金是板上钉钉的不像买家agent，所以他只会给正确实打实的意见，他也没有必要跟买家agent勾搭，当然勾搭让买家多出价双赢的局面是可能的，这里的四方之有买家的利益跟其他三方不同的，买卖agent加卖家都有出高价的意愿，唯独买家是独自在战斗。所以买家必须头脑清醒自己做价格决策，碰到这种offer不愿写想pua买家出高价的得立即炒掉，没啥好说的。买家逐渐愿意出高价也是自己认识清楚了这个市场，而不是通过买家agent的PUA来认识，所以就这个案例还那么多参差不齐的agent站出来扫地只会导致大家更憎恨买方agent这个行业，你们的生存环境只会更恶劣。
了解一下agent规范协会先再说这种下三滥的话
Agent之间的潜规则是为了维护冲杀在房地产行业一线的每一个agent的共同利益，并不需要写在行业规范这种万年不更新的老文档上，懂？
本来觉得奇怪，看了你前面的贴才明白，你这儿是说反话黑agent哪 :-）
你在说什么鬼话？买不起房的才会去黑agent. 有钱人成交后付好6%的佣金后还会额外给满意的agent打5% tips，不然下次都不会有agent为他们服务。
嗯，对对 :-)
不要自作聪明
我不是agent都知道agent是整套房地产利益链（贷款，装修，保险，….）的最前线。现在的buyers都不傻，而且房子信息全公开，agent的作用就是在最后时刻帮你了解到final round的几个offer信息。你有意的话就加些钱拿下来。
没见过这么无耻的agent，简直刷新下限，就是耍流氓了，你能咋滴的嘴脸
没见过也只是因为你是颗韭菜需要安抚好。平时谁会和你说真心话
why not.