非中介，但还是力劝大家尽量多买房子

周围发财致富的人（比如资产N米以上的），绝大多数都是靠房产。 规律是：房子越多，N就越大。 问过几个，都说房产增值是财富增长的大头。 尤其是好的自住房，住着享受，就连睡觉时也在大幅度增值，甚至是每晚近千元的增值，比累死累活赚的工资还多。

不用交房产税的么

我觉得买房赚的钱真的是小钱， 而且是辛苦钱。
周围赚大钱的是开公司的， 老钱一般开个实业公司攒几辈子， 新钱开个公司然后被收购。那个钱多的， 此人就从此在朋友圈消失了， 去了另一个层次。
所以建议大家要多开公司， 尤其要开赚钱的公司 ：）

不用交房产税的么
Bunervous 发表于 2023-07-29 02:09

大哥你家房产税30%一年嘛
https://www.redfin.com/CA/Irvine/80-Rose-Arch-92620/unit-20/home/112719561
这个09年65万没卖掉 现在90万估计一周吧

我觉得买房赚的钱真的是小钱， 而且是辛苦钱。
周围赚大钱的是开公司的， 老钱一般开个实业公司攒几辈子， 新钱开个公司然后被收购。那个钱多的， 此人就从此在朋友圈消失了， 去了另一个层次。
所以建议大家要多开公司， 尤其要开赚钱的公司 ：）
yemao 发表于 2023-07-29 02:13

我觉得开公司赚的钱真的是小钱， 而且是辛苦钱。
周围赚大钱的是买彩票的， 那个钱多的， 此人就从此在朋友圈消失了， 去了另一个层次。
所以建议大家要多买彩票， 尤其要买奖金过亿的彩票 ：）

我觉得开公司赚的钱真的是小钱， 而且是辛苦钱。
周围赚大钱的是买彩票的， 那个钱多的， 此人就从此在朋友圈消失了， 去了另一个层次。
所以建议大家要多买彩票， 尤其要买奖金过亿的彩票 ：）
bear2012 发表于 2023-07-29 02:24

帮你改一下， 不是“建议大家要多买彩票”， 而是应该“建议大家要多中彩票”。
买彩票不一定能发财， 中彩票一定能发财：）

楼主自己先来个10套

我觉得买房赚的钱真的是小钱， 而且是辛苦钱。
周围赚大钱的是开公司的， 老钱一般开个实业公司攒几辈子， 新钱开个公司然后被收购。那个钱多的， 此人就从此在朋友圈消失了， 去了另一个层次。
所以建议大家要多开公司， 尤其要开赚钱的公司 ：）
yemao 发表于 2023-07-29 02:13

这个在理。你看富豪榜上的人哪个不是开公司的啊？没听说靠房子能上富豪榜的（开房地产公司的不算）

楼主吐血投资建议，你们不知道珍惜

哈哈 支持楼主一下

周围发财致富的人（比如资产N米以上的），绝大多数都是靠房产。 规律是：房子越多，N就越大。 问过几个，都说房产增值是财富增长的大头。 尤其是好的自住房，住着享受，就连睡觉时也在大幅度增值，甚至是每晚近千元的增值，比累死累活赚的工资还多。
DJB2023 发表于 2023-07-29 01:55

你这个总结都是事后诸葛亮，就像买股票，都是看着股票涨起来了，再跑步进场，这不是接盘侠吗？

为社会创造财富越多才能占有更多的财富 开公司办工厂为社会生产了很多东西 开诊所救治了很多病人 这些行业都是为社会生产了实实在在的财富 买房子生产了什么东西？一时赚了点差价很快就被通胀吃掉了 还不如开建筑公司为别人造房子

周围发财致富的人（比如资产N米以上的），绝大多数都是靠房产。 规律是：房子越多，N就越大。 问过几个，都说房产增值是财富增长的大头。 尤其是好的自住房，住着享受，就连睡觉时也在大幅度增值，甚至是每晚近千元的增值，比累死累活赚的工资还多。
DJB2023 发表于 2023-07-29 01:55

是的

定投最舒服。买房我觉得买2-3个分散资产吧。不然你5M家产还忙的跟什么似的，也没意思。

那也得有钱才能买房是不是？没钱怎么买房子呢？ 当然了我是looser

我觉得开公司赚的钱真的是小钱， 而且是辛苦钱。
周围赚大钱的是买彩票的， 那个钱多的， 此人就从此在朋友圈消失了， 去了另一个层次。
所以建议大家要多买彩票， 尤其要买奖金过亿的彩票 ：）
bear2012 发表于 2023-07-29 02:24

哈哈 你这个段子太狠了 大家没法接下去了

认真说 不能盲目买房子 要买自带正现金流的房子

其实这二十多年是房地产黄金时期，原因是各国长期低利率，这拨加息，已经是二十多年新高，说不定会kill 房市。我其实反对房地产过分市场化的，民生问题都应一定程度的限购。

虽然我爱囤房子，但现在这个时间点，高利率高房价的，还是先观望一阵吧

大哥你家房产税30%一年嘛
https://www.redfin.com/CA/Irvine/80-Rose-Arch-92620/unit-20/home/112719561
这个09年65万没卖掉 现在90万估计一周吧
vsfan 发表于 2023-07-29 02:20

09 年到现在14年了，你怎么算出来的30%一年

我认识的几个赚大钱的都不是靠买房赚的，是已经有了钱了，当然得买套好房子住了，而且是全款买的。至于房产投资不是特别感兴趣，觉得太麻烦，偶尔受人影响，一时冲动买个一套两套的。平时也不怎么花心思打理，有个朋友他的出租房，租客经常迟交房租，最长的一次欠了半年，他也没怎么管，不过租客拖拖拉拉倒也都补上了。现在租金比市场价便宜一半。跟他说过，可以以孩子自住的理由让租客走啊，要不把房子卖了啊，他就说，我可没空管这些事。

我觉得买房赚的钱真的是小钱， 而且是辛苦钱。
周围赚大钱的是开公司的， 老钱一般开个实业公司攒几辈子， 新钱开个公司然后被收购。那个钱多的， 此人就从此在朋友圈消失了， 去了另一个层次。
所以建议大家要多开公司， 尤其要开赚钱的公司 ：）
yemao 发表于 2023-07-29 02:13

你这格局太小，老是钱钱钱的。我觉得还是提高社会阶层，建国啥的，从此让子孙后代成为红二代，三代…. 开公司这些事，就交给白手套们好了。

我觉得开公司赚的钱真的是小钱， 而且是辛苦钱。
周围赚大钱的是买彩票的， 那个钱多的， 此人就从此在朋友圈消失了， 去了另一个层次。
所以建议大家要多买彩票， 尤其要买奖金过亿的彩票 ：）
bear2012 发表于 2023-07-29 02:24

哈哈对哦

美国的房子，尤其未来十年，赚的钱估计还没省钱多

前十年确实是多买房是个好选择啊。但是现在的情况不一样了，就贷款利率这一项就很不利好啊。

中产里面靠买房出租财务自由的确实不少

周围发财致富的人（比如资产N米以上的），绝大多数都是靠房产。 规律是：房子越多，N就越大。 问过几个，都说房产增值是财富增长的大头。 尤其是好的自住房，住着享受，就连睡觉时也在大幅度增值，甚至是每晚近千元的增值，比累死累活赚的工资还多。
DJB2023 发表于 2023-07-29 01:55

如果是人口和就业增加的中等或者大城市，你说的没错。

我觉得买彩票的都是小钱,而且效率低. 我周围暴富的, 都是和首富挨边的, 要么被首富收养,要么嫁首富. 所以建议大家嫁首富

前十年确实是多买房是个好选择啊。但是现在的情况不一样了，就贷款利率这一项就很不利好啊。
想不出名字啊啊啊 发表于 2023-07-29 09:52

任何时候都可以买。长期看涨

同意，但是要找到正现金流的房子不容易了现在

我觉得开公司赚的钱真的是小钱， 而且是辛苦钱。
周围赚大钱的是买股票的， 那个钱多的， 此人就从此在朋友圈消失了， 去了另一个层次。
所以建议大家要多买股票， 尤其要买过亿的股票：）

周圍有錢的華人 都是老錢 能靠房子賺錢的 老留年齡都有七十歲 福建廣東開餐館的老僑 賺的錢給孩子花 還是當他們的孩子最好

为社会创造财富越多才能占有更多的财富 开公司办工厂为社会生产了很多东西 开诊所救治了很多病人 这些行业都是为社会生产了实实在在的财富 买房子生产了什么东西？一时赚了点差价很快就被通胀吃掉了 还不如开建筑公司为别人造房子
NewSensations 发表于 2023-07-29 05:45

有认识的人teenager跟父母移民旧金山，父母买了市里的房子，靠着分很少的租金年纪轻轻就不工作，抠抠索索地过着。现在父母终于过世，卖房兄妹几人每人能分一、两百万吧，可以彻底不工作了。作了一辈子的parasite

我认识有钱的都是自己开公司的，买投资房就是用零花钱买着玩

周围发财致富的人（比如资产N米以上的），绝大多数都是靠房产。 规律是：房子越多，N就越大。 问过几个，都说房产增值是财富增长的大头。 尤其是好的自住房，住着享受，就连睡觉时也在大幅度增值，甚至是每晚近千元的增值，比累死累活赚的工资还多。
DJB2023 发表于 2023-07-29 01:55

买了一堆房子全都在水下的飘过

买了一堆房子全都在水下的飘过
bigtime 发表于 2023-07-29 12:10

啊，还有在水下的房子？什么时候在哪里买的

啊，还有在水下的房子？什么时候在哪里买的
NewID2017 发表于 2023-07-29 12:24

过去10年在曼哈顿，说全在水下夸张了，有一个比买价高了15%，除去买卖的手续费大概打平吧

买了一堆房子全都在水下的飘过
bigtime 发表于 2023-07-29 12:10

这眼光也绝了。买的底特律房子？

买房子肯定发不了什么财，这可是辛苦钱，一旦想做大，需要集资公寓，这个如果是今年破产的可能性比发财大多了。 我和身边的人买投资房都是为了分散股市风险，没法指望这个发财

是这样的
但买房要好多钱

现在怎么买 利率和价格

周围发财致富的人（比如资产N米以上的），绝大多数都是靠房产。 规律是：房子越多，N就越大。 问过几个，都说房产增值是财富增长的大头。 尤其是好的自住房，住着享受，就连睡觉时也在大幅度增值，甚至是每晚近千元的增值，比累死累活赚的工资还多。
DJB2023 发表于 2023-07-29 01:55

一般而言，在投资理财圈的共识就是房子是liability而不是asset，我来解释一下。我的假设是普通人打工人，全现金买房的也差不多已经财富自由的，不在讨论范围。 对大多数普通人来说，你买的自住房越大越豪，你的liability就越高，会成为你通向财富自由的阻力。为什么呢，你的贷款额度越大，每月的mortgage就越大，每月你能存下的cash能用来其它投资的就越少。更糟糕的事，房产税也高，每年都交，maintenance cost 也更高。所以对于普通人，自住房越豪，通向财富自由的路就会被延迟。你可以说，自住房也会增值，是的，但是如果算上高昂的maintenance，其实比起其他途径，还是要更慢。
如果实在喜欢投资房产，正确的做法是：自住房只买到自己够住，舒适就好，尽快把mortgage还掉。当然你每月mortgage也不高，你本身每月存的现金就比那个买豪宅的多，等存够了首付，马上买rental property。这样，你的收入来源马上变成了两个：你的day job工资 + 被动收入出租房正现金流（出租房房产增值另算），这样你累积现金的速度就更快了，等存够了下一笔钱，再买第三套，以此类推，后面现金流就会指数级增长，被动收入占你总收入的比重越来越高，最后直到你辞掉day job，真正解放。但前提是出租房的现金流是正的（房租收入- cost > 0)，以目前的房贷利率恐怕做不到。

房产中介又跳出来了

回复 42楼giantsequoia的帖子
共识是自住房是liability，产生收入的出租房是asset。穷爸爸富爸爸几十年前就这么说了，不知道为啥还有人两个傻傻分不清

啥也别说了，光property tax就够你喝一壶了。
我这附近有两栋豪宅，就是那种highlight在这片的两栋房子，两栋房子围墙都是砖砌的，其中一栋入口两个狮子，那个豪啊！！但仔细看，围墙里面看起来有些破落，我就一直奇怪到底谁在里面住，值多少？
Anyway，前两天我记下了号码，回来查了一下，真的感觉错过了一个亿!
在2014年的时候 其中一栋只卖了10来万，10个车位，连带6英亩的地！！（我估计这两栋以前是明星或者名门望族的房子，房子是1975年建的，因为以前这片还没开发，算是有些privacy，后来这片越来越热，这房子前面就是一条很热闹的公路，所以原房主就随便脱手了）
回头想想，就算有机会入手，然并卵，好租吗？租不出去的话，这些年我这儿地产税飙涨，光这个税就够我们喝一壶了！！

不是房子，是地。 白人起家，全靠买地，几代人的积累。为啥黑人到现在都立不起来？ 就是因为过去是不允许或者限制黑人买地买房子。。

一般而言，在投资理财圈的共识就是房子是liability而不是asset，我来解释一下。我的假设是普通人打工人，全现金买房的也差不多已经财富自由的，不在讨论范围。 对大多数普通人来说，你买的自住房越大越豪，你的liability就越高，会成为你通向财富自由的阻力。为什么呢，你的贷款额度越大，每月的mortgage就越大，每月你能存下的cash能用来其它投资的就越少。更糟糕的事，房产税也高，每年都交，maintenance cost 也更高。所以对于普通人，自住房越豪，通向财富自由的路就会被延迟。你可以说，自住房也会增值，是的，但是如果算上高昂的maintenance，其实比起其他途径，还是要更慢。
如果实在喜欢投资房产，正确的做法是：自住房只买到自己够住，舒适就好，尽快把mortgage还掉。当然你每月mortgage也不高，你本身每月存的现金就比那个买豪宅的多，等存够了首付，马上买rental property。这样，你的收入来源马上变成了两个：你的day job工资 + 被动收入出租房正现金流（出租房房产增值另算），这样你累积现金的速度就更快了，以此类推，后面现金流就会指数级增长，被动收入占你总收入的比重越来越高，最后直到你辞掉day job，真正解放。但前提是出租房的现金流是正的（房租收入- cost > 0)，以目前的房贷利率恐怕做不到。


giantsequoia 发表于 2023-07-29 13:20

你说的这种人我见过，10-30个不等的低价破烂投资房，但自住房很一般甚至老旧，因为有钱了老想买投资房给耽误了，而且投资房越多越不可能贷款买到高价自住房，因为lender各方面的限制和cash reserve要求也会提高很多，说实话完全不羡慕，短短几十年人生居住质量很差让人惋惜。
我只羡慕搞定高端自住房后不影响生活水平的投资房买买买。。

一般而言，在投资理财圈的共识就是房子是liability而不是asset，我来解释一下。我的假设是普通人打工人，全现金买房的也差不多已经财富自由的，不在讨论范围。 对大多数普通人来说，你买的自住房越大越豪，你的liability就越高，会成为你通向财富自由的阻力。为什么呢，你的贷款额度越大，每月的mortgage就越大，每月你能存下的cash能用来其它投资的就越少。更糟糕的事，房产税也高，每年都交，maintenance cost 也更高。所以对于普通人，自住房越豪，通向财富自由的路就会被延迟。你可以说，自住房也会增值，是的，但是如果算上高昂的maintenance，其实比起其他途径，还是要更慢。
如果实在喜欢投资房产，正确的做法是：自住房只买到自己够住，舒适就好，尽快把mortgage还掉。当然你每月mortgage也不高，你本身每月存的现金就比那个买豪宅的多，等存够了首付，马上买rental property。这样，你的收入来源马上变成了两个：你的day job工资 + 被动收入出租房正现金流（出租房房产增值另算），这样你累积现金的速度就更快了，以此类推，后面现金流就会指数级增长，被动收入占你总收入的比重越来越高，最后直到你辞掉day job，真正解放。但前提是出租房的现金流是正的（房租收入- cost > 0)，以目前的房贷利率恐怕做不到。


giantsequoia 发表于 2023-07-29 13:20

有些人追求资产的最大化，用足杠杆，有些人追求passive income充足带来的舒适生活，目标不同导致一样在房产投资上的不同表现，不能放在一起比较说哪种更好。

09 年到现在14年了，你怎么算出来的30%一年
.岸. 发表于 2023-07-29 09:42

而且09年到现在房子不维护，不花钱吗？

我觉得买房赚的钱真的是小钱， 而且是辛苦钱。
周围赚大钱的是开公司的， 老钱一般开个实业公司攒几辈子， 新钱开个公司然后被收购。那个钱多的， 此人就从此在朋友圈消失了， 去了另一个层次。
所以建议大家要多开公司， 尤其要开赚钱的公司 ：）
yemao 发表于 2023-07-29 02:13

明白人。房产出租找房客很操心的，怎可能赚大钱？？

回复 42楼giantsequoia的帖子
共识是自住房是liability，产生收入的出租房是asset。穷爸爸富爸爸几十年前就这么说了，不知道为啥还有人两个傻傻分不清
3kingdom 发表于 2023-07-29 13:27

你不会阅读吗非要抬杠，我虽然没直接说出租房不是liability，行文里的观点很明显了吧

你说的这种人我见过，10-30个不等的低价破烂投资房，但自住房很一般甚至老旧，因为有钱了老想买投资房给耽误了，而且投资房越多越不可能贷款买到高价自住房，因为lender各方面的限制和cash reserve要求也会提高很多，说实话完全不羡慕，短短几十年人生居住质量很差让人惋惜。
我只羡慕搞定高端自住房后不影响生活水平的投资房买买买。。
cherry1981 发表于 2023-07-29 14:18

我说的是白手起家的普通人，年纪轻轻刚开始就能住上豪宅外加n多出租房的，不是年轻时小发了一笔就是老板，或者继承了上代遗产

我说的是白手起家的普通人，年纪轻轻刚开始就能住上豪宅外加n多出租房的，不是年轻时小发了一笔就是老板，或者继承了上代遗产
giantsequoia 发表于 2023-07-29 14:47

应该先把自住房搞的像样了，再去弄投资房，主次不要颠倒。自住房属于必须，给人家孩子一个舒适的成长生活空间，也是门面。投资房量力而为，没精力财力就少搞或者不搞。大部分人搞一套高大上的自住房难度不大，搞几套投资房年纪上去到中年也不难，现在人就是太浮躁，最好20岁就荣华富贵现成。

应该先把自住房搞的像样了，再去弄投资房，主次不要颠倒。自住房属于必须，给人家孩子一个舒适的成长生活空间，也是门面。投资房量力而为，没精力财力就少搞或者不搞。大部分人搞一套高大上的自住房难度不大，搞几套投资房年纪上去到中年也不难，现在人就是太浮躁，最好20岁就荣华富贵现成。
cherry1981 发表于 2023-07-29 15:00

自己选择的lifestyle而已，看人生目标了，如果自己的目标是财富最大化又是拿W2的打工者，那么第一套拉满杠杆买大房子显然是错误的，尤其像现在的高利率环境。假设一个人现在买房，利率7%，一人选择买大房子背150万贷款，这个人在30年内要白白给银行交200万利息，另一个人选择背50万贷款，此人给银行交70万利息。哪个更傻不是一目了然。在低利率时期背个大贷款还可以接受，现在的大房子都卖不动了。

买房这事儿，别劝。 买贵了，你的错。 房子不好，你的错。 房价涨了，也不会感激你。 不同时间段不同区域，房产情况千差万别，家庭财务各不相同。 你何苦开个贴来劝人买房呢？

买房这事儿，别劝。 买贵了，你的错。 房子不好，你的错。 房价涨了，也不会感激你。 不同时间段不同区域，房产情况千差万别，家庭财务各不相同。 你何苦开个贴来劝人买房呢？


Ann2021 发表于 2023-07-29 15:22

因为中介就是靠大家踊跃去买房他们才能赚钱，至于你的房子最后是不是能保本或者亏损，那么就是你自己的问题。 所以lz一开始就撇清自己是中介，有点此地无银的感觉。

非大厨，还是力劝大家多吃肉

回复 42楼giantsequoia的帖子
共识是自住房是liability，产生收入的出租房是asset。穷爸爸富爸爸几十年前就这么说了，不知道为啥还有人两个傻傻分不清
3kingdom 发表于 2023-07-29 13:27

我的认识是，可以轻松keep的都是asset
出租房都是liability

自己选择的lifestyle而已，看人生目标了，如果自己的目标是财富最大化又是拿W2的打工者，那么第一套拉满杠杆买大房子显然是错误的，尤其像现在的高利率环境。假设一个人现在买房，利率7%，一人选择买大房子背150万贷款，这个人在30年内要白白给银行交200万利息，另一个人选择背50万贷款，此人给银行交70万利息。哪个更傻不是一目了然。在低利率时期背个大贷款还可以接受，现在的大房子都卖不动了。
giantsequoia 发表于 2023-07-29 15:18

我曾经一度是你这样的想法，但后来10多年的观察，好区中高价位又decent的自住房升值更快，因为只有这类房子是改善型自住买家愿意真正投钱或者加价抢的，而状态位置一般并且以出租为主的投资房除非现金流很好，不然精明的投资客只算ROI，愿意出的价格扣的很紧。我也见过很多自住房升值很多后做HELOC全款买低价投资房的，然后再滚雪球，最终收益更好，自住和投资不耽误，双赢。

我曾经一度是你这样的想法，但后来10多年的观察，好区中高价位又decent的自住房升值更快，因为只有这类房子是改善型自住买家愿意真正投钱或者加价抢的，而状态位置一般并且以出租为主的投资房除非现金流很好，不然精明的投资客只算ROI，愿意出的价格扣的很紧。我也见过很多自住房升值很多后做HELOC全款买低价投资房的，然后再滚雪球，最终收益更好，自住和投资不耽误，双赢。
cherry1981 发表于 2023-07-29 15:31

说得太好了！我眼里也是这样的，

我觉得买房赚的钱真的是小钱， 而且是辛苦钱。
周围赚大钱的是开公司的， 老钱一般开个实业公司攒几辈子， 新钱开个公司然后被收购。那个钱多的， 此人就从此在朋友圈消失了， 去了另一个层次。
所以建议大家要多开公司， 尤其要开赚钱的公司 ：）
yemao 发表于 2023-07-29 02:13

哈哈段子手🐮……

我觉得开公司赚的钱真的是小钱， 而且是辛苦钱。
周围赚大钱的是买彩票的， 那个钱多的， 此人就从此在朋友圈消失了， 去了另一个层次。
所以建议大家要多买彩票， 尤其要买奖金过亿的彩票 ：）
bear2012 发表于 2023-07-29 02:24

哈哈高人更🐮……

说得太好了！我眼里也是这样的，
圣地亚哥小鹿 发表于 2023-07-29 15:32

最关键一点，热门城市好区自住房买晚了，之后可能一直追不上涨幅，除非你觉得一辈子住在普通房子里。但买投资房的机会其实小城市和中部低房价区一直都有，就是这些地方升值空间很小。

房产中介又跳出来了
Acad 发表于 2023-07-29 13:27

过去十年但凡听了中介的不管买自住房还是投资房都增值赚钱了。

这事真靠悟性，悟性高的最终会财富自由，悟性不高的打工到永远。人一定不能固执。

帮你改一下， 不是“建议大家要多买彩票”， 而是应该“建议大家要多中彩票”。
买彩票不一定能发财， 中彩票一定能发财：）
yemao 发表于 2023-07-29 02:28

最近真的有点想买彩票了。
钱是花不完了，但是想要大富大贵，还得试试彩票：-）

回复 65楼福归归的帖子
悟性个屁。就是运气。

过去10年买房，哪怕是垃圾房都赚了。

周围发财致富的人（比如资产N米以上的），绝大多数都是靠房产。 规律是：房子越多，N就越大。 问过几个，都说房产增值是财富增长的大头。 尤其是好的自住房，住着享受，就连睡觉时也在大幅度增值，甚至是每晚近千元的增值，比累死累活赚的工资还多。
DJB2023 发表于 2023-07-29 01:55

所言极是。

我曾经一度是你这样的想法，但后来10多年的观察，好区中高价位又decent的自住房升值更快，因为只有这类房子是改善型自住买家愿意真正投钱或者加价抢的，而状态位置一般并且以出租为主的投资房除非现金流很好，不然精明的投资客只算ROI，愿意出的价格扣的很紧。我也见过很多自住房升值很多后做HELOC全款买低价投资房的，然后再滚雪球，最终收益更好，自住和投资不耽误，双赢。
cherry1981 发表于 2023-07-29 15:31

mark HELOC

过去10年买房，哪怕是垃圾房都赚了。
summercreek 发表于 2023-07-29 17:03

那是疫情造就的特殊现象 当时原油期货都达到负值 想想 历史第一次吧

回复 18楼gokgs的帖子
这个说的对。现在我们脱离低利率时代了，靠买房来致富的时代一去不复返

哈哈哈哈😂

做不到多买房，只能多挖坑多灌水了。

好像华人都不会碰到赖租搞烂房子溜走的，房子也个个租得出。碰到一个再来这里走两步。

我曾经一度是你这样的想法，但后来10多年的观察，好区中高价位又decent的自住房升值更快，因为只有这类房子是改善型自住买家愿意真正投钱或者加价抢的，而状态位置一般并且以出租为主的投资房除非现金流很好，不然精明的投资客只算ROI，愿意出的价格扣的很紧。我也见过很多自住房升值很多后做HELOC全款买低价投资房的，然后再滚雪球，最终收益更好，自住和投资不耽误，双赢。
cherry1981 发表于 2023-07-29 15:31

不懂求問，爲啥需要全款投資房？ 直接和銀行貸款買投資房這樣有沒有更好？

上周刚刚evict 一个租户。烦人。 有几个投资房，感觉给银行打工。现金流一般，没法退休。不知道哪天能靠出租房退休。

回复 65楼福归归的帖子
悟性个屁。就是运气。
thatisnotright 发表于 2023-07-29 16:30

运气和悟性都得有。2010-2013之间，赚同样收入，有同样贷款能力的，在同样location 的人，是有等同的运气的，但不是人人都能在那个时候抄底。

回复 65楼福归归的帖子
悟性高難道不是要少欲知足？少在世間的財色名食睡之中糾纏

运气和悟性都得有。2010-2013之间，赚同样收入，有同样贷款能力的，在同样location 的人，是有等同的运气的，但不是人人都能在那个时候抄底。
pigluo 发表于 2023-07-29 20:35

那时即使房子便宜得跟白送似的，真正敢放手一搏的也是很少数

那时即使房子便宜得跟白送似的，真正敢放手一搏的也是很少数
bear2012 发表于 2023-07-29 21:05

他们无论何时都不会买。 那时的论调是：房价崩成这样，多少人跳楼，你还往里跳？！

他们无论何时都不会买。 那时的论调是：房价崩成这样，多少人跳楼，你还往里跳？！
DJB2023 发表于 2023-07-29 21:08

2012年的時候，我找了等了十幾年想買房的朋友一起去地上撿白菜，她和我說太貴了，不能買，但是現在都2023了，她還是沒有買，說在等房子崩盤。

那时即使房子便宜得跟白送似的，真正敢放手一搏的也是很少数
bear2012 发表于 2023-07-29 21:05

那几年敢买房子的很多是老地主，都明白那会儿是几十年难见的机遇 大部分人，正常时候都不敢买投资房，经济危机就更不敢了

我不理解为什么有人一上来非要买高价自住房。。 能玩得转吗。。

那几年敢买房子的很多是老地主，都明白那会儿是几十年难见的机遇 大部分人，正常时候都不敢买投资房，经济危机就更不敢了
ysyyrps 发表于 2023-07-29 21:27

那是，已經有自助了，還要再一下投個幾十萬，是不容易下那麽大的決心。 有老地主，也有剛開始工作高薪人群，那個時候年紀輕，賺到的錢也不知道該放在哪裏，就投房子了。

你说的这种人我见过，10-30个不等的低价破烂投资房，但自住房很一般甚至老旧，因为有钱了老想买投资房给耽误了，而且投资房越多越不可能贷款买到高价自住房，因为lender各方面的限制和cash reserve要求也会提高很多，说实话完全不羡慕，短短几十年人生居住质量很差让人惋惜。
我只羡慕搞定高端自住房后不影响生活水平的投资房买买买。。
cherry1981 发表于 2023-07-29 14:18

这么搞虽然自住房虽然老旧，但如果能换来早十年退休，天天打打球，散散步也好。对很多不爱上班，物欲不强追求轻松的人来说，也是值得的。

你说的这种人我见过，10-30个不等的低价破烂投资房，但自住房很一般甚至老旧，因为有钱了老想买投资房给耽误了，而且投资房越多越不可能贷款买到高价自住房，因为lender各方面的限制和cash reserve要求也会提高很多，说实话完全不羡慕，短短几十年人生居住质量很差让人惋惜。
我只羡慕搞定高端自住房后不影响生活水平的投资房买买买。。
cherry1981 发表于 2023-07-29 14:18

人各有志，有的人并不是太在意高大上的自住房，更在意是其它的东西 比如是不是有随时炒掉老板的自由
像巴菲特的自住房跟他的身价相比算很寒酸的了，可能就是懒得搬家 所以也不用太judge

应该先把自住房搞的像样了，再去弄投资房，主次不要颠倒。自住房属于必须，给人家孩子一个舒适的成长生活空间，也是门面。投资房量力而为，没精力财力就少搞或者不搞。大部分人搞一套高大上的自住房难度不大，搞几套投资房年纪上去到中年也不难，现在人就是太浮躁，最好20岁就荣华富贵现成。
cherry1981 发表于 2023-07-29 15:00

Re

买不起啊， 我也想

楼主自己先来个10套
FanJia 发表于 2023-07-29 02:30

现在这房价确实划算，但是真一套买不起了

回复 16楼miavita的帖子
哈哈哈 我来试着接一下
我觉得买彩票赚的钱真的是小钱， 而且是辛苦钱（还得交税）。
周围赚大钱的是印钞票的， 那个钱多的， 此人就从此在朋友圈消失了， 去了另一个层次。
所以建议大家要多多印钞票， 向政府学习。

周围发财致富的人（比如资产N米以上的），绝大多数都是靠房产。 规律是：房子越多，N就越大。 问过几个，都说房产增值是财富增长的大头。 尤其是好的自住房，住着享受，就连睡觉时也在大幅度增值，甚至是每晚近千元的增值，比累死累活赚的工资还多。
DJB2023 发表于 2023-07-29 01:55

金玉良言，但极少有人能有看懂的智商

我曾经一度是你这样的想法，但后来10多年的观察，好区中高价位又decent的自住房升值更快，因为只有这类房子是改善型自住买家愿意真正投钱或者加价抢的，而状态位置一般并且以出租为主的投资房除非现金流很好，不然精明的投资客只算ROI，愿意出的价格扣的很紧。我也见过很多自住房升值很多后做HELOC全款买低价投资房的，然后再滚雪球，最终收益更好，自住和投资不耽误，双赢。
cherry1981 发表于 2023-07-29 15:31

你这种结论只适用于加州。很多地方自住房上规模，不仅升值慢，地税高，卖的时候还卖不出去。不要以为加州能代表全美

金玉良言，但极少有人能有看懂的智商
digdug 发表于 2023-07-29 23:45

正常。所以发财的人永远是极少数嘛。

可是管理房子也很累啊

自己选择的lifestyle而已，看人生目标了，如果自己的目标是财富最大化又是拿W2的打工者，那么第一套拉满杠杆买大房子显然是错误的，尤其像现在的高利率环境。假设一个人现在买房，利率7%，一人选择买大房子背150万贷款，这个人在30年内要白白给银行交200万利息，另一个人选择背50万贷款，此人给银行交70万利息。哪个更傻不是一目了然。在低利率时期背个大贷款还可以接受，现在的大房子都卖不动了。
giantsequoia 发表于 2023-07-29 15:18

现在的问题是贷款150万也不是啥大房子，贷款50万根本买不到房子，好吧？