是的 Qualifying for the Exclusion In general, to qualify for the Section 121 exclusion, you must meet both the ownership test and the use test. You're eligible for the exclusion if you have owned and used your home as your main home for a period aggregating at least two years out of the five years prior to its date of sale. You can meet the ownership and use tests during different 2-year periods. However, you must meet both tests during the 5-year period ending on the date of the sale. Generally, you're not eligible for the exclusion if you excluded the gain from the sale of another home during the two-year period prior to the sale of your home. Refer to Publication 523 for the complete eligibility requirements, limitations on the exclusion amount, and exceptions to the two-year rule.
我们传统行业,bonus不像IT那么多,租金还是会超过bonus的
这一点是考虑到了,但是一旦卖了,之前拿到的千载难寻的低利率也就再也没有了
这种是需要找特别的agent还是买卖房的agent就可以啊?谢谢
对的~~
买卖房的. 我的经验租客有agent的通常素质高一些, zillow的普遍不太行, 不过可能有地域差异.
you bull shit
你现在住的房子利率很低吗?不是的话买房的钱还可以放进现在房子,帮你省一下利息
投资房怎么可能有? 自住房才有的吧
为什么明年就没了
不是说5年内有2年是自住的就可以吗?为什么明年就没了?
如果不需要這錢 就找個好管理 幫你管理一輩子
我问的agent都要收一个月房租,打过广告也没用。 而且他们也不能保证有合适的租客,我现在的问题不是没人申请,一堆的申请,但是没有什么合适的
这是你的marketing或者network做的不好,今年租房市场还是挺好的,如果你愿意把1年长租改成2-3月的短租lease,注意不是租几天的abnb那个清洁太麻烦,租金还是很好的。 给你一些身边一手真实数据,都是自己管理,没找PM。 5房接近4000sqft的SFH2-3月短租是$15000/月,2b2b近1200sqft的TH2-3月短租是$6500-7000/月,1b1b condo 2-3月短租是$3000/月,再好点的房子上限更高。
小声问问,换房的时候如果说老房子要出租是不是新房子的利率就会很高(因为第二套只能算投资房)?只能说要卖老房子,但低利率新房成交后可以改主意不卖老房子了,继续享受原来的利率?
收一个月是行规。agent感觉是有他们network。我有个出租房就是房客的agent和我们的agent对接。
有得有失就看哪个对你而言更合适
可是,租金越低,越吸引不靠谱租客。
别着急 一个月时间找到合适房客是正常速度
Co- asking
啊?多说几句。
怎么找有agent的租客?
为什么明年就没了?是税法改了吗?
问问当地华人卖房中介,他们很多也有出租房管理的业务。绝对不要找老美的property management 公司。绝对是不干活光想抢钱的
不是税法改了。2年之内他还可以按自住房卖。两年之后按投资方卖就没有50万capital gain免税
是过去5年里面有2年自住就有50万免税额吧
是的
Qualifying for the Exclusion In general, to qualify for the Section 121 exclusion, you must meet both the ownership test and the use test. You're eligible for the exclusion if you have owned and used your home as your main home for a period aggregating at least two years out of the five years prior to its date of sale. You can meet the ownership and use tests during different 2-year periods. However, you must meet both tests during the 5-year period ending on the date of the sale. Generally, you're not eligible for the exclusion if you excluded the gain from the sale of another home during the two-year period prior to the sale of your home. Refer to Publication 523 for the complete eligibility requirements, limitations on the exclusion amount, and exceptions to the two-year rule.
低利率千载难逢。别随便放弃
今年房价还在涨,利率更是高的不得了,居然租房市场怎么差
湾区谈不上供大于求吧,看地方,我家房子在公司附近出租主卧,最近每天都有1,2个人加我问询
高手烦请详解一下这个福利怎么拿到?谢啦!
弯曲的房子出租不划算。同样的房子,在州府附近可以买两栋了。 两栋房出租至少可以拿到弯曲出租一栋房的租金的 160-180%。
结果会导致出租房变多,租不出价钱,趁现在房价高卖了,你异地更该卖了
因为虽然市场上卖的房子少,总体房子不少啊
你说2019年不缺房子,凭啥2023 年就缺成这样? 疫情期间死了一堆老人,现在builders 开足马力在盖新房
房价处于堰塞湖阶段
有什么变化吗? 没听说明年就不可以免了??
中西部比不上加州 去年挂出来一周就有好几个靠谱的租客,只可惜答应的早了。今年是一个靠谱的都没有。一年不如一年啊
对啊,而且你出租房子就看出租市场,卖价和你房租没关系。
你挂得晚了吧,想上学的早就租了
基本这个道理 大家都不卖,出租房供应量就大增 同时由于就业不行,没有新人加入租房市场 这么一来,出租房不就崩盘了?
这是美联珠所希望的,房租是通胀的大头,房租控制不住通胀就抬头
我觉得也是就业不行造成的,去年靠谱的申请人大部分都是工作relocation,除了我选的那家是自己卖了老房子要盖新房过度一下。今年就一个relocation的看房人
我感觉明年租金会降低。
现在layoff 了不少白领,增加了不少端盘子翻肉饼的,总体失业率看着不错
问题是这些人不是你想找的租客
湾区供大于求?那房租还那么贵不降
1 Bed / 1 Bath 655 sq. ft.
$3,735
AVAILABLE NOW
已经降过了,如果再降能有合适的租客也可以降,就是完全没有啊,厨房的appliance基本都是一两年内新换的,去年吸引了很多好的租客,今年这些人都不知道去哪里了?感觉是不是WFH大家都不挪地方了,也不用relocation了
找中介租吧。我们几年前舍不得给中介佣金, 自己租, 各方面都很完美的自住房, 低于市场价都租不出去
请问50w免税是特定州的政策还是federal的?
跟春天的时候比确实是降了,降回疫情前当然是没有。应该是由于利率持续高位很多人不愿意舍弃低利率,本来该卖的房子转为出租造成的。也是为什么核心区房价没降的原因,供给太少。
湾区太多新建的apartment了,设施齐全环境好,私人房东很难做.