出租房找不到合适的租客,继续降价还是考虑卖了

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fansl88
楼主 (北美华人网)
去年换房,自住房因为之前利率比较好就没有卖转成出租房。租了一年房客自己新盖的房子盖好交房不续租了(话说现在新房盖的速度还挺快)。广告挂了2周,来的都是不靠谱的申请人,已经降过一次租金,还是没有合适的租客。因为是异地,show房子也不是特别方便,是继续降价还是考虑卖了。 现在价格已经和去年的租金一样了,如果再降就比去年的租金还低了,也不知道再降能不能有合适的租客。继续租的话可以保留原来的低房贷利率。 如果卖的话,需要稍微收拾一下,换个地毯,漆个墙壁,请staging公司布置一下。担心这些工程一耽误,时间就错过了开学前上市的黄金时间,卖不出价钱。
乔峰
异地太不方便了,不如卖了。那点儿出租钱还不如年底一点bonus多,外加心累。即便要当包租婆,也要在本地当啊
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hehemie2
不知道你在哪里,湾区这边确实是供大于求了,价格稍微标高一点就租不出去乌泱乌泱地降价。卖的话如果地段不错标价合理还是走得很快的。
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leilei
今年卖,还可以有2人50W盈利免税。明年就没了
柳柳
租金的话, 确实去年比今年高. 找agent挂MLS试试?
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fansl88
异地太不方便了,不如卖了。那点儿出租钱还不如年底一点bonus多,外加心累。即便要当包租婆,也要在本地当啊
乔峰 发表于 2023-07-25 23:42

我们传统行业,bonus不像IT那么多,租金还是会超过bonus的
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fansl88
今年卖,还可以有2人50W盈利免税。明年就没了
leilei 发表于 2023-07-25 23:47

这一点是考虑到了,但是一旦卖了,之前拿到的千载难寻的低利率也就再也没有了
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fansl88
回复 5楼柳柳的帖子
这种是需要找特别的agent还是买卖房的agent就可以啊?谢谢
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Twinsboy
今年卖,还可以有2人50W盈利免税。明年就没了
leilei 发表于 2023-07-25 23:47

对的~~
柳柳
回复 5楼柳柳的帖子
这种是需要找特别的agent还是买卖房的agent就可以啊?谢谢
fansl88 发表于 2023-07-25 23:52

买卖房的. 我的经验租客有agent的通常素质高一些, zillow的普遍不太行, 不过可能有地域差异.
公用马甲1
换地毯刷墙两天就搞定了吧?不用staging,只要厨房厕所看着干净整齐比较新就能卖上价钱
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hope20111
降价。宁愿少收点钱也要找啊靠谱租客
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vicliyz
回复 3楼hehemie2的帖子
you bull shit
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Gr4ce
回复 7楼fansl88的帖子
你现在住的房子利率很低吗?不是的话买房的钱还可以放进现在房子,帮你省一下利息
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m1
才两个星期,可以再等等看
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vincexu
今年卖,还可以有2人50W盈利免税。明年就没了
leilei 发表于 2023-07-25 23:47

投资房怎么可能有? 自住房才有的吧
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blushpeony
今年卖,还可以有2人50W盈利免税。明年就没了
leilei 发表于 2023-07-25 23:47

为什么明年就没了
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zongtong
今年卖,还可以有2人50W盈利免税。明年就没了
leilei 发表于 2023-07-25 23:47

不是说5年内有2年是自住的就可以吗?为什么明年就没了?
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renren2
你如果需要錢 降價賣 不須重新裝修 勞工節前如果上市不了 今年可能都賣不掉
如果不需要這錢 就找個好管理 幫你管理一輩子
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wenwen007
找个当地的agent帮你出租, 你已经打了广告, 只需付半个月的房租给他们就可以了,
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fansl88
找个当地的agent帮你出租, 你已经打了广告, 只需付半个月的房租给他们就可以了,
wenwen007 发表于 2023-07-26 02:13

我问的agent都要收一个月房租,打过广告也没用。 而且他们也不能保证有合适的租客,我现在的问题不是没人申请,一堆的申请,但是没有什么合适的
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Gunainai
卖了省心。
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nabao
不卖。找当地agent出租。异地不是问题。不要省一年一个月租金的管理费。当然如果卖了房子再有更好的投资另当别论
半杯红酒
去年的房租是最好的时候。该降价就降吧。即使要卖也需要时间啊。
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lianqiao
我们异地出租两套房。一个小公寓,楼里其他华人房东都是我们熟人,每年到租房时都有多余的房客来找,会在群里问,我们要换租客就有了。另一个是SFH,我们搬家前找了个长租的,就一直低于市价很多租给他们,每次renew lease都多签几年。
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cherry1981
去年换房,自住房因为之前利率比较好就没有卖转成出租房。租了一年房客自己新盖的房子盖好交房不续租了(话说现在新房盖的速度还挺快)。广告挂了2周,来的都是不靠谱的申请人,已经降过一次租金,还是没有合适的租客。因为是异地,show房子也不是特别方便,是继续降价还是考虑卖了。 现在价格已经和去年的租金一样了,如果再降就比去年的租金还低了,也不知道再降能不能有合适的租客。继续租的话可以保留原来的低房贷利率。 如果卖的话,需要稍微收拾一下,换个地毯,漆个墙壁,请staging公司布置一下。担心这些工程一耽误,时间就错过了开学前上市的黄金时间,卖不出价钱。
fansl88 发表于 2023-07-25 23:40

这是你的marketing或者network做的不好,今年租房市场还是挺好的,如果你愿意把1年长租改成2-3月的短租lease,注意不是租几天的abnb那个清洁太麻烦,租金还是很好的。 给你一些身边一手真实数据,都是自己管理,没找PM。 5房接近4000sqft的SFH2-3月短租是$15000/月,2b2b近1200sqft的TH2-3月短租是$6500-7000/月,1b1b condo 2-3月短租是$3000/月,再好点的房子上限更高。
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pot666
回复 1楼fansl88的帖子
小声问问,换房的时候如果说老房子要出租是不是新房子的利率就会很高(因为第二套只能算投资房)?只能说要卖老房子,但低利率新房成交后可以改主意不卖老房子了,继续享受原来的利率?
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Julia1985
回复 21楼fansl88的帖子
收一个月是行规。agent感觉是有他们network。我有个出租房就是房客的agent和我们的agent对接。
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thyk
这一点是考虑到了,但是一旦卖了,之前拿到的千载难寻的低利率也就再也没有了
fansl88 发表于 2023-07-25 23:50

有得有失就看哪个对你而言更合适
扶苏
降价。宁愿少收点钱也要找啊靠谱租客
hope20111 发表于 2023-07-26 00:06

可是,租金越低,越吸引不靠谱租客。
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vanny886
再低点利率你也是要付钱出去啊!现在的房价可是历史高点,我肯定会卖掉
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angelfabrica
找agent帮你出租,感觉不差钱的租客也是找agent租的
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sthfishy
回复 1楼fansl88的帖子
别着急 一个月时间找到合适房客是正常速度
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teadances
回复 18楼zongtong的帖子
Co- asking
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Confuse
今年卖,还可以有2人50W盈利免税。明年就没了
leilei 发表于 2023-07-25 23:47

啊?多说几句。
山上有棵树
Re租金越低 吸引的不靠谱房客越多 我碰上的奇葩房客都是我因为心急降价吸引来的 也建议楼主找agent 卖房多亏啊
约拿
买卖房的. 我的经验租客有agent的通常素质高一些, zillow的普遍不太行, 不过可能有地域差异.
柳柳 发表于 2023-07-26 00:01

怎么找有agent的租客?
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bye2020
请问在哪个网站找agent呢?
小金猪
今年卖,还可以有2人50W盈利免税。明年就没了
leilei 发表于 2023-07-25 23:47

为什么明年就没了?是税法改了吗?
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nabao
请问在哪个网站找agent呢?
bye2020 发表于 2023-07-26 14:31

问问当地华人卖房中介,他们很多也有出租房管理的业务。绝对不要找老美的property management 公司。绝对是不干活光想抢钱的
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nabao
为什么明年就没了?是税法改了吗?
小金猪 发表于 2023-07-26 14:32

不是税法改了。2年之内他还可以按自住房卖。两年之后按投资方卖就没有50万capital gain免税
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hannsg
回复 41楼nabao的帖子
是过去5年里面有2年自住就有50万免税额吧
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nabao
回复 41楼nabao的帖子
是过去5年里面有2年自住就有50万免税额吧
hannsg 发表于 2023-07-26 15:06

是的
Qualifying for the Exclusion In general, to qualify for the Section 121 exclusion, you must meet both the ownership test and the use test. You're eligible for the exclusion if you have owned and used your home as your main home for a period aggregating at least two years out of the five years prior to its date of sale. You can meet the ownership and use tests during different 2-year periods. However, you must meet both tests during the 5-year period ending on the date of the sale. Generally, you're not eligible for the exclusion if you excluded the gain from the sale of another home during the two-year period prior to the sale of your home. Refer to Publication 523 for the complete eligibility requirements, limitations on the exclusion amount, and exceptions to the two-year rule.
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Silverwing
找个合适的公司代管吧
低利率千载难逢。别随便放弃
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abgl
今年市场租金比去年差。你现在降到和去年一样还是高啊。可以再等1-2周看要不要降。
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fansl88
回复 45楼abgl的帖子
今年房价还在涨,利率更是高的不得了,居然租房市场怎么差
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kreaty
要么价格高了,要么房源不好,一般来说好地段合理价格挂zillow3天就能找到好房客
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me2me2
不知道你在哪里,湾区这边确实是供大于求了,价格稍微标高一点就租不出去乌泱乌泱地降价。卖的话如果地段不错标价合理还是走得很快的。
hehemie2 发表于 2023-07-25 23:44

湾区谈不上供大于求吧,看地方,我家房子在公司附近出租主卧,最近每天都有1,2个人加我问询
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sleepyangel
今年卖,还可以有2人50W盈利免税。明年就没了
leilei 发表于 2023-07-25 23:47

高手烦请详解一下这个福利怎么拿到?谢啦!
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playForever
异地太不方便了,不如卖了。那点儿出租钱还不如年底一点bonus多,外加心累。即便要当包租婆,也要在本地当啊
乔峰 发表于 2023-07-25 23:42

弯曲的房子出租不划算。同样的房子,在州府附近可以买两栋了。 两栋房出租至少可以拿到弯曲出租一栋房的租金的 160-180%。

吃鸡蛋
卖了吧,现在美国总体不缺房子,很多人跟你一样,因为利率低觉得出租挺好
结果会导致出租房变多,租不出价钱,趁现在房价高卖了,你异地更该卖了
吃鸡蛋
回复 45楼abgl的帖子
今年房价还在涨,利率更是高的不得了,居然租房市场怎么差
fansl88 发表于 2023-07-26 20:08

因为虽然市场上卖的房子少,总体房子不少啊
你说2019年不缺房子,凭啥2023 年就缺成这样? 疫情期间死了一堆老人,现在builders 开足马力在盖新房
吃鸡蛋
回复 45楼abgl的帖子
今年房价还在涨,利率更是高的不得了,居然租房市场怎么差
fansl88 发表于 2023-07-26 20:08

房价处于堰塞湖阶段
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AaaaMei
今年卖,还可以有2人50W盈利免税。明年就没了
leilei 发表于 2023-07-25 23:47

有什么变化吗? 没听说明年就不可以免了??
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fansl88
回复 47楼kreaty的帖子
中西部比不上加州 去年挂出来一周就有好几个靠谱的租客,只可惜答应的早了。今年是一个靠谱的都没有。一年不如一年啊
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abgl
因为虽然市场上卖的房子少,总体房子不少啊
你说2019年不缺房子,凭啥2023 年就缺成这样? 疫情期间死了一堆老人,现在builders 开足马力在盖新房
吃鸡蛋 发表于 2023-07-26 22:07

对啊,而且你出租房子就看出租市场,卖价和你房租没关系。
吃鸡蛋
回复 47楼kreaty的帖子
中西部比不上加州 去年挂出来一周就有好几个靠谱的租客,只可惜答应的早了。今年是一个靠谱的都没有。一年不如一年啊
fansl88 发表于 2023-07-26 22:26

你挂得晚了吧,想上学的早就租了
公用马甲47
卖了吧,现在美国总体不缺房子,很多人跟你一样,因为利率低觉得出租挺好
结果会导致出租房变多,租不出价钱,趁现在房价高卖了,你异地更该卖了
吃鸡蛋 发表于 2023-07-26 22:03

基本这个道理 大家都不卖,出租房供应量就大增 同时由于就业不行,没有新人加入租房市场 这么一来,出租房不就崩盘了?
吃鸡蛋
基本这个道理 大家都不卖,出租房供应量就大增 同时由于就业不行,没有新人加入租房市场 这么一来,出租房不就崩盘了?
公用马甲47 发表于 2023-07-26 22:39

这是美联珠所希望的,房租是通胀的大头,房租控制不住通胀就抬头
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fansl88
基本这个道理 大家都不卖,出租房供应量就大增 同时由于就业不行,没有新人加入租房市场 这么一来,出租房不就崩盘了?
公用马甲47 发表于 2023-07-26 22:39

我觉得也是就业不行造成的,去年靠谱的申请人大部分都是工作relocation,除了我选的那家是自己卖了老房子要盖新房过度一下。今年就一个relocation的看房人
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momclub17
这是美联珠所希望的,房租是通胀的大头,房租控制不住通胀就抬头
吃鸡蛋 发表于 2023-07-26 22:42

我感觉明年租金会降低。
吃鸡蛋
我觉得也是就业不行造成的,去年靠谱的申请人大部分都是工作relocation,除了我选的那家是自己卖了老房子要盖新房过度一下。今年就一个relocation的看房人
fansl88 发表于 2023-07-26 22:55

现在layoff 了不少白领,增加了不少端盘子翻肉饼的,总体失业率看着不错
问题是这些人不是你想找的租客
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charmaine2
有agent的租客一般是有公司付agent fee, 要求也高。 不过很同意异地管理出租房不容易, 能卖个好价就卖了吧。
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waterstream
回复 3楼hehemie2的帖子
湾区供大于求?那房租还那么贵不降
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xmizi
降租金一百两百也比空关一两个月好啊;租的话,换个地毯,漆个墙壁,也会好看很多,listing上也可以说新换了些什么,吸引租客
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poppyjasper
房租好像是降了
1 Bed / 1 Bath 655 sq. ft.
$3,735
AVAILABLE NOW
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fansl88
降租金一百两百也比空关一两个月好啊;租的话,换个地毯,漆个墙壁,也会好看很多,listing上也可以说新换了些什么,吸引租客
xmizi 发表于 2023-07-26 23:53

已经降过了,如果再降能有合适的租客也可以降,就是完全没有啊,厨房的appliance基本都是一两年内新换的,去年吸引了很多好的租客,今年这些人都不知道去哪里了?感觉是不是WFH大家都不挪地方了,也不用relocation了
大队书记
回复 1楼fansl88的帖子
找中介租吧。我们几年前舍不得给中介佣金, 自己租, 各方面都很完美的自住房, 低于市场价都租不出去
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huangtian549
回复 4楼leilei的帖子
请问50w免税是特定州的政策还是federal的?
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hehemie2
回复 64楼waterstream的帖子
跟春天的时候比确实是降了,降回疫情前当然是没有。应该是由于利率持续高位很多人不愿意舍弃低利率,本来该卖的房子转为出租造成的。也是为什么核心区房价没降的原因,供给太少。
蜂蜜柚子糖
不知道你在哪里,湾区这边确实是供大于求了,价格稍微标高一点就租不出去乌泱乌泱地降价。卖的话如果地段不错标价合理还是走得很快的。
hehemie2 发表于 2023-07-25 23:44

湾区太多新建的apartment了,设施齐全环境好,私人房东很难做.