我可以很负责的说不会了。SD的房子不过是疫情缘故很多高薪的人remote work. when return to normal，能撑住现在的高价已经很不错了，可能十年房价都不会变。跟新冠疫情以前一样。 事实上现在三米以上的房子非常struggle 稍微内陆的连2m都很struggle. 最好的区2m以下供不应求，但是3m以上却是供远大于求。如果三米以上可以到2.5到2.9m之间还是可以期待有刚需买主，那些只能负担2m的确不少但是是不会成为3m的潜在买家的 而且还有利率的问题，如果利率一直不再下降，SD很多房子为了低息都是5年定期之后要浮动，有很多人到那时候会发现月供指不定翻番。我的判断是高价房下面一两年会不断出来，无可避免的压低价格。
这种几个房子出来都是表象，是结果而不是原因。一旦底层的撑不住了，立马就翻转。看看2006年左右SD多疯狂，破烂 92126曾经 只有三个 SFH 在市场上，到了2018年次贷开始后 92130 都漫山遍野 short sale, REO … 那一两年的agent说话比你猖獗多了 SD这个地方，本地收入根本不咋地，都是炒作外加杠杆到极限，很像蒸笼里的包子，全靠一口热气撑得显大。
youyouzou 发表于 2023-07-22 20:51
真不是。我2008秋天买房，92130讲个价卖主就不理我了。我最初出价的两个都是原价卖掉的。不过那时候已经比最高点低一些了。直记得一个short sale, 我的agent 说是个非常好的deal, 我觉得太大，没出价。比list price降了几万成交的。1.1xM，那个房子在去年最高点卖好了能上3M。可惜我没听她的。 不过我不认为SD房价会往上走。尤其是92130，恐怕把未来十年的涨幅都涨好了。unit price 比rsf, La Jolla 都贵的感觉。认识几个卖掉搬去上面两个区的。
2017年80万 5年后165万 一周pending
还没吃撑？
这几天已经降息了，今天一查比上周利率低了快0.5%。
不要被限制想象力，对很多码工和国内移民，2米改成5米也许稍微有一点点问题。
现在国内来买房也开始关注san Diego了 来买房囤房的有钱人越来越多
另外，92130 才是学区房吧。 退而求其次才会在9219吧。
你這麽說，大夥兒該冲進SD 買房了
我可以很负责的说不会了。SD的房子不过是疫情缘故很多高薪的人remote work. when return to normal，能撑住现在的高价已经很不错了，可能十年房价都不会变。跟新冠疫情以前一样。
事实上现在三米以上的房子非常struggle
稍微内陆的连2m都很struggle.
最好的区2m以下供不应求，但是3m以上却是供远大于求。如果三米以上可以到2.5到2.9m之间还是可以期待有刚需买主，那些只能负担2m的确不少但是是不会成为3m的潜在买家的
而且还有利率的问题，如果利率一直不再下降，SD很多房子为了低息都是5年定期之后要浮动，有很多人到那时候会发现月供指不定翻番。我的判断是高价房下面一两年会不断出来，无可避免的压低价格。
现在各大厂早就back to office很久了 remote这东西现在就不存在 疫情也结束了一年了
五年后联储肯定就降息了 现在都在赌7月是最后一次加息
2021年的利率是最低，假设大部分都很幸运拿到这利率，那么三年后就要面临rate jump
更何况很多在这之前一两年，那么在一两年以后就要浮动。
现在五年国债在4%也就仅比现在的基准低1.3%。也就说大概五年内能降1.5%个点。但是相较于最低点接近0的五年利率实在还是高太多了
市场风向已变。现在除了刚需和现金买家，那些指望短期房子涨的还是不要wish ful
这几年极端气候 可能让很多Nevada AZ 的有钱人回流san diego 不过这些都不是主要的
不过本地房子太少才是决定因素 太多本地30-40岁的人家庭还是有孩子需要sfh
现在sd的情况是需求超乎想象地超过供给
最后变成了房价完全被爆拉 类似牛的股票可以一夜涨一倍。 不理解的大妈可以看这个例子：虽然一堆房子只值1M 但是只有一套卖 虽然一堆人买不起2M的 但偏偏有两个人可以买得起2.5M的 那个1M的房子也会迅速爆拉到2.5M
其他那些根本无力负担2.5M房子的原来的1M房主 就会不卖不买 守着自己的房子 于是市场上房源进一步被挤压 房价进一步被爆拉
这种情况正常吗？可持续吗？它的结局是什么？
极限是房价高到能负担的人少于供给的房子 就不增长 能负担的人数 取决于 来sd的人的收入 利率水平 比如现在2.5-3M的房子就要挂很久 不需要抢 1.6-2.2M的抢的还是很厉害 本地人非常多10-20年前买房子在sd做稳定的非技术工作 他们是打死也不会卖房 卖房或者离开 或者买不起新的
SD房价一直是投机最厉害的地方。和低房价的las Vegas, phoenix 涨跌幅度百分比都可以一拚的。
2007顶峰买房的，2008跌下去后，到2017年好区才出水。
2022年五月份顶峰站岗的，估计也要下一个10年。
大妈们随口答贴前 能不能看看数据再说话 现在sd房价已经全面超过2022/5了
这种几个房子出来都是表象，是结果而不是原因。一旦底层的撑不住了，立马就翻转。看看2006年左右SD多疯狂，破烂 92126曾经 只有三个 SFH 在市场上，到了2018年次贷开始后 92130 都漫山遍野 short sale, REO … 那一两年的agent说话比你猖獗多了
SD这个地方，本地收入根本不咋地，都是炒作外加杠杆到极限，很像蒸笼里的包子，全靠一口热气撑得显大。
改一下口吧，我是SD大爷，觉得不顺口称呼我大叔也行。
2022款顶峰站岗了，你就一口一个忽悠现在已经新高潮了。
本地 有个 Chen wang的 agent, 每个月对于北部几个区大统计数字都曲线列在那儿，最近三年的都有，比你这个忽悠，人家真正数据说话。
上次是百年一遇的房災，所以房價跌價最大，和這次通貨膨脹又不一樣。 我已經投了很多SD 房產了，不會再投了。 現在我在SD 本地看到了其他產業的投資機會，比房地產賺多了，現在才在起始階段。
什么产业，麻烦详细说说，学习一下，谢谢🙏
洛杉矶大了去了。 看你如何比了。。
现在市场明明火热上升 我都是贴真实例我只是说了实话而已 但是这里的大妈却要否认现实
真不是。我2008秋天买房，92130讲个价卖主就不理我了。我最初出价的两个都是原价卖掉的。不过那时候已经比最高点低一些了。直记得一个short sale, 我的agent 说是个非常好的deal, 我觉得太大，没出价。比list price降了几万成交的。1.1xM，那个房子在去年最高点卖好了能上3M。可惜我没听她的。 不过我不认为SD房价会往上走。尤其是92130，恐怕把未来十年的涨幅都涨好了。unit price 比rsf, La Jolla 都贵的感觉。认识几个卖掉搬去上面两个区的。
没发现有啥上升，更别说火热啦。六七月份本来是每年的销售旺季，看看市场是啥样，才有几个套房子，还好意思火热。房子少，在哪里站岗，不代表市场火热。你发的帖子比几个胡扯的中介要好一些，你通常举一些个例，不过也不是啥有效的数据。老说一些有倾向性的模糊的观点，看似有理有据，稍微一较真儿啥也没有。这些数据网上到处都是， 稍微搜下就有了。翻来覆去，就是还在涨， 赶紧买。
这几天确实是降息了呀，我刚quote过一手数据。我也不和你买卖房子更没有利益交换。至于房价完全个人看法，你可以有自己的看法没问题，我心里也很清楚后市但不需要和大家多说。
你要新注册一个马甲来怼请便，反正我在明处等你来批好了。
你自己去 weather.com查就知道了，説的就是整個洛杉磯和聖地亞哥比較，明天聖地亞哥最高溫73 度，洛杉磯84度，San Jose 89 度，全加州聖地亞哥氣候第一。落基山脈走向和洋流，造成聖地亞哥全美國天氣第一！
要是單獨列出明天聖地亞哥和洛杉磯華人的學區房，差別更大，聖地亞哥92130 明天73 度，阿凱迪亞 94度，差別更大。差別是21度！
别误会，没有要针对谁的意思。只是就事论事的讨论。这里说的降息和你说的降息不是一回事儿。别人赌的降息是降到百分之二三，你说那是利息波动。
难道你能否认在sd买房回头看都是deal这个朴素的真理吗 这波fed放水 sd真是的全国范围房地产第一大受益者 超过湾区
另外楼上那位吹sd气候加州第一的，也不看看Santa Barbara房价高不可及的时候，sd房价还在泥坑里面呢！加州受冷洋流影响，靠海的从santa cruz一直往南到sd，哪个城市气候都不会热，相反富人聚集的是冬天气温高一点的地方，需要受冷洋流影响小点，必须海岸是东西走向，例如santa Barbara和camel，monteray bay。而santa barbara还有东西走向的大山加持，才是加州气候最好的地方，sd何德何能跟santa barbara比？房托三宝真是脸都不要了！
我在比較加州前三大人口城市，你拿一個特例，加州排名371 名人口的城市來反駁我。 GRE 基本的邏輯錯誤，你沒有上過研究生，賺錢應該不多吧
san diego差不多三年房价翻倍 这次大放水涨幅全国第一
哈哈，你说的这些就算是真的，也已经过去了，原因大家也都清楚，接下来还能涨？你22年高点站岗的房子要下一个20年才能出水了！
现在我没说什么结论 不知道继续涨还是不涨 我只说一个观察 现在2M以下sfh非常火热 市场上房子极少
我拿一個彎曲半島的城市不對嗎? 彎曲不是只有SF 和 SJ.
拿Hillsborough 就好像拿Beverly Hills 出來一樣。這是彎曲的一部分。怕你看不上均價低於300萬的地方，華人每個人都家庭收入70W以上，都住Hillsborough, Los Altos Hills 的。
不然你要拿FaceBook 總部? Redwood City 也行。不會跟我說這不是彎曲吧。
你这个黑SD也不打草稿。
SD 20年不涨你也能吹出来。2000年到2020这种也能瞎编。
SD是一直投机最严重的地方，暴涨暴跌记录可查。
如果站在山顶上，确实10多年不出水很常见，比如2017年站岗的，很多确实到2019年才出水。
不过从2017年到2022年5月顶峰，好区翻倍还要多点。就是防水之后加上炒作的结果。最狠的一个是忽悠，4S那里，竟然3.5米粒卖掉了。那个房子2011年也就80万的样子。92130 2011年 90万的房子在2022顶峰 也卖不到这个价。估计哪个北家大厂富豪碰上忽悠Agent了。这个特定的房子，如果真站岗20年，到是不奇怪，被忽悠死了的结果。
SD顶峰站岗很多年的原因是 本地收入一般，高新工作机会少，和弯曲完全不一样。不过确实有很多国内老板过来买房的，就是那种几千万人民币资产的那种，10多年前进来了不少，超了低。我们一个小区100来户，知道的就有四家。不过从2015之后就很少有人能过来买房了，资金管控厉害，可能也在国内趁机追高涨价去库存了。现在基本上很少听说了，可能国内都当成多套房产地主，很难脱身了。
但是SD agent忽悠是很厉害的。永远有买房的理由。SD的低端房租不便宜，卖掉到一个中等富裕程度去换一个大SFH容易。生活成本中吃的，对于国人，SD比洛杉矶贵大约30%。生活成本高，工资跟不上支撑不了，就拍屁股走人。孩子同学的姐姐去外州上大学，同学全家就搬走了，因为增加一个大学学费后就太撑了。
另外一个原因是很多机构在SD炒房，那种快进快出的那种，去年山顶之后发现了不少这样的小房子，130万抄顶，然后降价刀100多点。而且就在相邻几条街上的同一小区看到两个。名字忘了，记得是华人CEO弯曲总部。以前利率低，机会加杠杆成本低，现在死翘翘了。
sd房子20年不涨又不是我说的，是我们实验室一个博士后后来去了sd说的，他98年买的房，到18年还是差不多钱，还别说20年底一堆房zilllow估值也和00年一样了，反正就是上下浮动，涨跌都不多那种，我不是也发出一个房子2000年卖了3m，2020年估值才2.9m，20年后疫情wfh才开始疯涨，但是也是1米左右的涨的多，3m以上的也就涨了25-30%
说的都是没数据的泛泛而谈，抬头楼上sd房主还说2015后他们小区就没见过国内来的，可能是外汇管控严了。。z z
200万以下，在加州拥挤地区真的是入门级的了。
反正湾区附近已经开始跌了，观察的一个房子，4.6m降到4m，前几天pending了，现在又回到市场上了
1998年的房子，2018年一样价？真是能胡说。
普通工薪好区房，最差的表现是，10年前站了山顶，10年后涨回来出水了。其他任何一个10年名义上都是涨的，可能实际购买力价格确实降了。
稍微远点的2007年是个山顶。那个之前次从2000年开始起飞的。
最近的山顶是是2022年五六月份，这次山顶是从2011年12月份开始起飞的，疫情之前，是每年平均4%左右，贷款利率大多数时间3.x, 没有疯抢很很正常的涨幅，疫情开始跌了一下之后白等哭穷FED印钱，打了鸡血一样，和上一次比，这次吃激素了。
这次山顶之后，10年后价格可能一样谁也说不定。但到底如何，是犹太人末后决定的，屁民也预测不出来。
不过现在房子支出/工资收入 是越来越大，房子开销压得刚需W-2买房的喘不过气。接下来主要看 美国人 能 学习 中国人 缩衣节食 到啥地步来支撑房屋开销了。
我说的啊，zillow数据为证，我以前给过记录啊，00年卖3m，20年底zillow估值才2.9m，当然中间有到过3.4米，说20年不涨没错啊！
我预测下一步是boomer大量六个钱包支持千禧代买房 美国房价收入比会进一步拉高 没有六个钱包或者收入低的 会有建设廉租公寓 之前美国普通工薪就可以住sfh别墅的好日子一去不复返了
这些boomer，不需要六个，一两个就可以轻松支持千禧了。 这些人几十年前买的房子，股票，各种投资，攒了多少财富！ 都说马工土豪，在boomer老钱面前，就是过家家一样。
我们W2 打工的从来不操心 这里 La Jolla / Sante Fe的低端房价格。这些房子有狗屁有代表性。
92130，92127, 92129，92131 基本上是这里华人为孩子上学考虑的区域。92126也是初次房的落脚点/出租房，大家也关心。92128因为远，学区也没特别好，关心的人都少。
你一个外地的，装逼到关心富豪区的低端房，好似落魄的太子（真假都不知道）跑到民间来显摆来了。
动动脑子想一下，boomers 人数巨大，不过赶上了从70年代开始的两极分化的大历史潮流，99%变成了为金字塔尖做奠基石的人肉。
指望boomer钱包撑起房价？撑起豪宅的价格那是一定的，1000万美元起步的，几个亿的那种确实早就撑起来了。为金个字塔尖做人肉垫子的Boomer，自己顾好自己就不错了
房地产市场，不同段位的房子，是平行的宇宙空间。
哈哈，拿w2的难道不是关心哪有工作？至于我是2020年10月考察sd后，觉得生活不方便，也没多少升值价值决定不投sd的。当时看的4.25m的房子涨到5.25m，我得看能不能跌回去啊，这是考验我的眼光的时候，不过一般做我的对手盘没好下场
我平民区邻居老头一聊6套房子，加起来也有千万了。一套租给他小孩住。我不是跟你杠啊，你是鸟瞰视角，我只看周围。
说你一个落魄的真假不知的太子，来带民间显摆来了，还真是没错啊。
另外你也没眼光啊，买五个 一米粒的民间房，囤两年转手卖了，有是五个米粒的利润。以后就不用看 La Jolla/Sante Fed的低端房而纠结了
sd很多人手持多套房 成本低 低稅地 出租价格高 因为没有地建新房 房价不会被新房干扰 就是极其极其稀少的几个卖房的 基本类似股市那种无量爆拉 一路涨
怎么老把马工摆上来？马工人数还是少数。找你周围成交的10套房子，看看buyer是谁，找找他们的职业，你发现马工只占10-30%。很多人误解tech，其实tech也是受害者。tech在这个食物链里也只能排中间，而且不稳定，每个月都扯的紧紧的。
你看来文科思维挺厉害的，以小见大出真理的那种。
可惜房子价格，就是大量交易者博弈出来的结果，当然是看统计数据，收入啊，富人比例多大啊，等等
当然房子在某个短时间有从众美国心理，追涨杀跌这种本性，在SD市场写在基因里。
你说的降息，与联储降息是俩回事
房贷利率一般是和10年国债收益率正相关 联储降息是降短期国债利率
最近房贷利息的下降，是在 （预测）price in 联储明年降息提早， 但是如果联储一直拖着不降，那么这个预期又会反弹
只有联储真正开始降息， 房贷利息才会明朗化
然后，继续吹 SD 房价 超过 弯曲，继续涨，有美好的前途？
对国内来的，练习惯了，惯性 ？
SD房子性价比极低
对于普通打工人，job security,以及裁员后找工作是定居的首要思考因素 雅图，奥斯丁，都超过SD的潜力