请大家看看怎么处理-新手地主请教

有一个四个卧室的single family出租房，目前有两个单身年轻男住在里面。两人每月按时交租，平时也还讲理，总的来说大家关系都还好。Lease 要到期了，我个人是希望他们能renew的。房租目前2650，如果续约房租会加到2700, 他们表示没问题。今天房客突然说想加第三个人进lease. 新人是个女孩。我还很好奇的问了一下是不是某个人的女朋友，回答说不是。我个人是不太想加第三个人的，但又怕不加的话人家不续约了。想请教一下大家，这种情况最好是加还是不加。加的话是正式加到lease好，还是图省事不把新人加到lease 上，直接让这个新人每个月把房租给现在的房客，然后现在的房客跟以前一样把房租给我，这样的好处是我少跟一个人打交道。
另外加一个人的话是不是房租也要加一些。涨多少合适。目前我想如果我最后同意加人的话，我想跟他们说房租涨到2850, 不知道合理吗。Utility 是房客交，我不cover, 但多住一个人多点麻烦事，房子损耗也大一些。
谢谢大家帮忙看看。我个人是不希望加人的。但房客明显是希望有第三个人进来分担cost. 
另外问一下大家，我知道可以让房客自己pull credit history 给房东的，这个怎么操作。是有个网站我可以给房客发link 然后她自己出钱去pull credit 吗。以前没弄过，毫无经验。

第三个人肯定也是要签lease的，background check也不能少。
utility你cover么，不cover的话，好像也不应该多收房租？

一般默认水费是cover的吧？ 如果是这样 加多人 涨价肯定是要高一点的

房租按市场价 加一点也合理毕竟wear and tear也增加
但是这一点也不能让你富甲一方 如果leave a bad taste也是不好 四个bedroom租给三四个人再正常不过
人要加到lease上 而且你需要做reference check收deposit等等 lease最好写清楚如果一个想毁约不交租early termination 等 剩下的人是不是依然responsible 比如租给五个大学生的5 bedroom一般比三个大学生的三卧室 抓马要多的多的多的多

加吧。怎么正规怎么来。rent也多加一点儿。你的管理成本也是钱啊。水费、tear and wear，三个人比两个人麻烦。

我觉得你房客很decent了，知道跟你提前招呼。新房客也做个背调，问题不大就签合同呗。
我们家以前有个房客，号称是一家三口租房子的，也是按时交租。后来我LG发现那个房子门口总是有六七辆车，又和邻居聊了一下，才意识到这货把房子转租给好几个偷渡过来没身份也没法签合同的主了。当然房客是死活不认账的，说那些都只是临时的guest；我们当时也没经验，租房合同上没写关于guest的条款，只索作罢。不过起码这些人一直是按时交租，后来不续租也爽快搬走了，总比那些需要上法庭赶人的老赖好多了。

我觉得你房客很decent了，知道跟你提前招呼。新房客也做个背调，问题不大就签合同呗。
我们家以前有个房客，号称是一家三口租房子的，也是按时交租。后来我LG发现那个房子门口总是有六七辆车，又和邻居聊了一下，才意识到这货把房子转租给好几个偷渡过来没身份也没法签合同的主了。当然房客是死活不认账的，说那些都只是临时的guest；我们当时也没经验，租房合同上没写关于guest的条款，只索作罢。不过起码这些人一直是按时交租，后来不续租也爽快搬走了，总比那些需要上法庭赶人的老赖好多了。
coalpilerd 发表于 2023-07-20 09:40

那房租从说好的2700涨到2850过分吗。等于因为他们说要加一个人，每个月多收150. 我也不想跟房客关系弄坏，平时大家关系还是可以的。

那房租从说好的2700涨到2850过分吗。等于因为他们说要加一个人，每个月多收150. 我也不想跟房客关系弄坏，平时大家关系还是可以的。
tt2017 发表于 2023-07-20 10:00

我觉得OK呀，毕竟多了一个人也会多耗一点房子，还有utility的问题。你们房客如果不愿意你就让他们提个他们觉得合适的价格好了，这种事儿有商有量的，怕啥。

我觉得OK呀，毕竟多了一个人也会多耗一点房子，还有utility的问题。你们房客如果不愿意你就让他们提个他们觉得合适的价格好了，这种事儿有商有量的，怕啥。
coalpilerd 发表于 2023-07-20 10:28

水电是房客cover 的。我主要是怕多个房客多点麻烦，然后房子损耗多一些。然后也不想开个高价很mean的样子，毕竟对他们印象还不错。那我问一下他们2850行不行。

让他们选出一个头来，交租和communication只用deal with 一个人。 对新人要做背景调查，通过的话重新签约，所有人一起签，别忘了加上一条：joint and individual obligations，一人违约相当于整体违约

现在两千七，一个人1350，加到2850三个人，一个人950，对于他们说，怎么算都是合算的。 你这边是每个人分开签吗，那四间卧室怎么分呢。

总房租可以加一点，多一个人房子损耗大，让他们人均还是明显低于之前就好了。4卧住三个不过分。

回复 11楼shoppingisfun的帖子
签一份。三个人签字。

水电是房客cover 的。我主要是怕多个房客多点麻烦，然后房子损耗多一些。然后也不想开个高价很mean的样子，毕竟对他们印象还不错。那我问一下他们2850行不行。
tt2017 发表于 2023-07-20 10:32

挺好的

让他们选出一个头来，交租和communication只用deal with 一个人。 对新人要做背景调查，通过的话重新签约，所有人一起签，别忘了加上一条：joint and individual obligations，一人违约相当于整体违约

majia2023 发表于 2023-07-20 10:59

多谢！

一般租房没有说三个人租两个人租价格不同的。但是房是你的房，你愿意加钱他们要么接受，要么走，随你愿意。

一般租房没有说三个人租两个人租价格不同的。但是房是你的房，你愿意加钱他们要么接受，要么走，随你愿意。
jeannie99 发表于 2023-07-20 15:53

不懂啊，新手地主。不过房子多住人房子损耗不是多一些吗，而且管理起来更麻烦。本来一直是想租给一个家庭的，没打算租给一个个单身汉。觉得收房租一个个收很烦。我感觉他们明年还可能加人，其实不想挣这个多收的钱，还是找一家人的省心。

不懂啊，新手地主。不过房子多住人房子损耗不是多一些吗，而且管理起来更麻烦。本来一直是想租给一个家庭的，没打算租给一个个单身汉。觉得收房租一个个收很烦。我感觉他们明年还可能加人，其实不想挣这个多收的钱，还是找一家人的省心。
tt2017 发表于 2023-07-20 16:35

你若不想再加人，说你不想多收一点点房租而让他们居住得太拥挤，影响生活质量，3个封顶。提前说比他们提出来再驳回更容易，比较不伤感情。