提前还房贷的方法

打算每月多还房贷，提早付完。 是每月分付俩次好，还是每月付一次，一次付双倍好

download loan amortization schedule (excel) 玩一下就知道了。

记着多付的一定是付principal

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没区别啊 你又不是在付利息

为啥要多付？你贷款利率e.g.如果是低于5没必要提前还。

你是没赶上两年前的利率低点么？

你在每个月线上付morgage的时候，会有一个选项，Additional Principal。如果想多付的话，就填那里数目。多付的balance会直接applied against your principal amount。你以后每个月的morgage amount依然不变，但interest成份变小，principal成份变大。

打算每月多还房贷，提早付完。 是每月分付俩次好，还是每月付一次，一次付双倍好
JustSurfing 发表于 2023-07-19 11:03

假设付的additional principal一样，后者会少产生点利息，但是差别很小可以忽略不计

打算每月多还房贷，提早付完。 是每月分付俩次好，还是每月付一次，一次付双倍好
JustSurfing 发表于 2023-07-19 11:03

一样的。利息是按上个月底的balance算的。所以，无论你是月头付一次月末付一次，还是月头付双倍，效果是一样的。但是你不能月末付双倍，因为很多mortgage company 要求每月15号前付，不然会有late fee

回复 9楼majia2023的帖子
Mark

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谢谢，是多付principle.

回复 5楼dingdang8467的帖子
赶上了，但是想尽早还完，peace of mind.

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赶上了，但是想尽早还完，peace of mind.
JustSurfing 发表于 2023-07-19 13:56

有钱任性。
现在利率这么高，随便找个地方存着吃利差不好吗？

有钱任性。
现在利率这么高，随便找个地方存着吃利差不好吗？
yingning 发表于 2023-07-19 14:12

无债一身轻的感觉很爽

没有什么区别吧。我以前那个房子每个月多付一点，反正利息是按剩下的贷款和月利率算的 很容易自己拉个表做对照。
说实话感觉如果一直住下去，最后可以少付几个月的按揭。但是我们把房卖了，就感觉没什么影响。我也不是学经济的也没去研究到底值不值得

mark

mark

现在CD利率有到5%. 如果你的贷款利率低于5%，有考虑把多余的钱存CD, 而不是多还本金呢？

回复 1楼JustSurfing的帖子
多还的部分要进入本金才算，不打招呼直接多付相当于提前把下个月的月供付了，并不会只付本金。 所以最好去银行的柜台告诉他们支付的是principal。

如果拿到利率低，为啥要提前付清啊？fixed rate这么好的事情。

现在CD利率有到5%. 如果你的贷款利率低于5%，有考虑把多余的钱存CD, 而不是多还本金呢？
jjppeng 发表于 2023-07-20 07:40

對 你一個月多付一個payment 不會對整個loan 有多大的影響 要省錢的方法 就是按照原本的付貸款 多餘的錢有效投資 做一次付清總貸款額

你的存款利息是要交税的 除非房贷2.xx 的利率

没有区别

存款利息按照income算得 5% 到手就剩3%

现在这种时候低息固定利率负债是资产 不要提前还

通货膨胀这么严重，提前还房贷不合算啊。
当然，大富豪可能也不在乎一两套房子。

现在CD利率有到5%. 如果你的贷款利率低于5%，有考虑把多余的钱存CD, 而不是多还本金呢？
jjppeng 发表于 2023-07-20 07:40

cd还要交利息税，5%交了税就剩3%了。房贷超过一百万还是七十万也不能抵税了，没太大差

理解楼主的想法。 当年买车是零利率，但是到年底手头有了一万多盈余，还是提前还清了。估计银行收到之后都傻了，哈哈。

我也每月多还principal, 省利息是次要的，主要因为我希望过几年卖房子的时候，手上多拿些钱回来。因为房价也在涨，投钱进本金对我来说也是一种投资。比放在银行，或者比买5%的CD要涨的快。

回复 29楼SingMom的帖子
没看明白 为什么房价比放在银行或者买cd涨得快就多还本金划算

我也每月多还principal, 省利息是次要的，主要因为我希望过几年卖房子的时候，手上多拿些钱回来。因为房价也在涨，投钱进本金对我来说也是一种投资。比放在银行，或者比买5%的CD要涨的快。
SingMom 发表于 2023-07-20 20:36

这个logic好像不成立。你怎么得出的结论比5%的CD要涨的快。你卖房子的时候

好像是分两次好

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我是这么理解的，目前我们的房价在以10-15%的速度在涨，我每年多投几万到房子本金里，这几万是应该是跟着房子在涨吧，不比投5%的CD 涨的快吗，过几年我肯定是要卖房搬家的，到时剩的贷款少，卖的价位也高，我拿走做下一个房子首付的钱不就更多吗？
也许我算错了，求指正。

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我是这么理解的，目前我们的房价在以10-15%的速度在涨，我每年多投几万到房子本金里，这几万是应该是跟着房子在涨吧，不比投5%的CD 涨的快吗，过几年我肯定是要卖房搬家的，到时剩的贷款少，卖的价位也高，我拿走做下一个房子首付的钱不就更多吗？
也许我算错了，求指正。
SingMom 发表于 2023-07-21 00:23

瀑布汗

Mark

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我是这么理解的，目前我们的房价在以10-15%的速度在涨，我每年多投几万到房子本金里，这几万是应该是跟着房子在涨吧，不比投5%的CD 涨的快吗，过几年我肯定是要卖房搬家的，到时剩的贷款少，卖的价位也高，我拿走做下一个房子首付的钱不就更多吗？
也许我算错了，求指正。
SingMom 发表于 2023-07-21 00:23

你多付的principal只会影响你付的利息，和你房价的涨幅没有半毛钱关系。只要你的贷款利息低于目前的银行存款利息，理论上你不要提前付principal才更赚。
有人提前付，可能是想把贷款付清的时间和退休时间align起来，让退休后的财务规划变得更简单。但不会是你这种理由。

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不懂这个道理。提前还贷自然会减少利息，这个好懂。但为啥把钱投入房子这种固定资产里面，当房子涨时，我投的房本金跟房涨幅没半毛钱？假设5年后50万的房涨成70万，当初的投入的5块到卖出时会变成7块的价值，不对？我理财能力差，求高人用逻辑指教，而不是就打个瀑布汗。还是不懂啊。
当然，不管我投入本金多少，房子该涨还是会涨，涨幅多少的确跟我付多少本金没关系，这个我懂。但投入本金越多，相当于提高我在这个房产里占的股份额，卖时房子的涨幅难道不能算成我这个股东的收益？

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不懂这个道理。提前还贷自然会减少利息，这个好懂。但为啥把钱投入房子这种固定资产里面，当房子涨时，我投的房本金跟房涨幅没半毛钱？假设5年后50万的房涨成70万，当初的投入的5块到卖出时会变成7块的价值，不对？我理财能力差，求高人用逻辑指教，而不是就打个瀑布汗。还是不懂啊。
当然，不管我投入本金多少，房子该涨还是会涨，涨幅多少的确跟我付多少本金没关系，这个我懂。但投入本金越多，相当于提高我在这个房产里占的股份额，卖时房子的涨幅难道不能算成我这个股东的收益？
SingMom 发表于 2023-07-21 07:29

房子涨多少是由market决定 和你付掉的贷款有毛关系

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不懂这个道理。提前还贷自然会减少利息，这个好懂。但为啥把钱投入房子这种固定资产里面，当房子涨时，我投的房本金跟房涨幅没半毛钱？假设5年后50万的房涨成70万，当初的投入的5块到卖出时会变成7块的价值，不对？我理财能力差，求高人用逻辑指教，而不是就打个瀑布汗。还是不懂啊。
当然，不管我投入本金多少，房子该涨还是会涨，涨幅多少的确跟我付多少本金没关系，这个我懂。但投入本金越多，相当于提高我在这个房产里占的股份额，卖时房子的涨幅难道不能算成我这个股东的收益？
SingMom 发表于 2023-07-21 07:29

逻辑太强大了