本人不是agent. 买房期间接触了不少。现在是买房的最好时机。理由总有一条适合当前形势： 现在是低利率，赶快买 现在房子上涨，赶快抢，抢到就赚钱 现在因为利率高，房子可以挑了，赶快下手，否则利率一低，抢起来就更难了 …. 刚需房子，任何时候不要犹豫 永远记住： buyer agent for seller, seller agent for buyer 好的agent 我碰到过一个，估计太较真同行中也混不下去，后来不见了。 能做下来的都是人精。 youyouzou 发表于 2023-07-14 19:41
也算是老居民，观察了一下历史，大约如下，数字也是大概估算 1990-1997: 房价基本上没啥变化，平价小幅波动。 背景是军工企业裁员缩小 1998-2000: 房价一点点上涨、很小。 大部分人去投机股票了 2001 -2005: 房价暴涨，翻倍 加州大环境如此，IT破灭后房地产核心经济来了。后来不查收入也可以买房了。 2005-2007: 继续死命爬顶，涨幅不大 但经济不错，大家继续死撑，刚需也要买 2008-2012: 吧唧百年一遇，跌了大约40% 每年大约10%挤牙膏下降。foreclosure, short sale 漫山遍野 2011年11月到12月是全局最低 2012-2019: 正常温和增长，大约5%每年 2012年初开始抢房。中间冷清了一些，后来房价涨得猛了，92126也开始 1米粒小黑屋 2019-至2022年5月: 房价翻倍多点。 疫情初期跌了不少，估计5%-10% 然后就疯了 2022年5月最高峰 忽悠了外地接盘侠，92127苹果分部附近竟然有3.5米粒 工薪豪宅成交价，比92130的豪宅还贵比少 2022年5月至今：跌后小涨开始僵持 中间包括好区，到2023年初跌了大约20% 后来听说有涨起来了一点，最近7月份难卖了，不像样以前6/7是高峰 多少年来一直是投机市场。愿赌服输。 个人感觉新进来的打工的，房价太离谱地高。本地工资很一般，除了大厂分部收入不错，高通过气把半死不活养老老人一堆。听说小生物制药前几年不错，现在不知咋样。 youyouzou 发表于 2023-07-14 19:34
1990-1997: 房价基本上没啥变化，平价小幅波动。 背景是军工企业裁员缩小
1998-2000: 房价一点点上涨、很小。 大部分人去投机股票了
2001 -2005: 房价暴涨，翻倍 加州大环境如此，IT破灭后房地产核心经济来了。后来不查收入也可以买房了。
2005-2007: 继续死命爬顶，涨幅不大 但经济不错，大家继续死撑，刚需也要买
2008-2012: 吧唧百年一遇，跌了大约40% 每年大约10%挤牙膏下降。foreclosure, short sale 漫山遍野 2011年11月到12月是全局最低
2012-2019: 正常温和增长，大约5%每年 2012年初开始抢房。中间冷清了一些，后来房价涨得猛了，92126也开始 1米粒小黑屋
2019-至2022年5月: 房价翻倍多点。 疫情初期跌了不少，估计5%-10% 然后就疯了 2022年5月最高峰 忽悠了外地接盘侠，92127苹果分部附近竟然有3.5米粒 工薪豪宅成交价，比92130的豪宅还贵比少
2022年5月至今：跌后小涨开始僵持 中间包括好区，到2023年初跌了大约20% 后来听说有涨起来了一点，最近7月份难卖了，不像样以前6/7是高峰
多少年来一直是投机市场。愿赌服输。
个人感觉新进来的打工的，房价太离谱地高。本地工资很一般，除了大厂分部收入不错，高通过气把半死不活养老老人一堆。听说小生物制药前几年不错，现在不知咋样。
永远记住： buyer agent for seller, seller agent for buyer 好的agent 我碰到过一个，估计太较真同行中也混不下去，后来不见了。 能做下来的都是人精。
总结好到位啊
真心感觉SD的房价，和厦门房价类似，对于打工者新进来的，都是噩梦。
基本属实（最高点到2023初跌20%貌似不准），但和整个加州走势基本一致，为什么说sd从来都是最大投机市场