如何解决家庭买房上学的矛盾

背景：夫妻俩都40岁左右，税前合计70万+，纯W2打工人，资产200万，家里没矿双方父母没负担，俩娃均学前。
老婆：买顶级公校学区(小学到高中), 均价200万多。
老公：现在房市太疯狂并且200太撑，只愿意买华人多的10分学区，均价150多，孩子小的时候离父母也近。多余的钱可以投资。但是老公同意初中前换房去顶级学区。
老婆：这么几年一换不会有增值还要中介费房子maintenance不划算，不如一步到位。还有一个选项是送私立学区一般，房子150均价。两个孩子一年大概8-9万。
刚需，从没买过房，而且老公提起买房就不高兴，想听听过来人怎么说。

这么有钱一样买一个好了。

买房这种事情得听老婆的。 我也不知道为啥，但周围所有的例子都是听老婆买房吃饱饭，老公们在这件事情上经常目光短浅。

你们买两百万不撑，顶级学区也抗跌些。但是不排除买了后一段时间在水下。

听老婆的，几年之后换房这个房子除了卖，出租不赚钱还要贴钱，不划算。买好2M房，可以放下一件大事，好好过日子。

资产200万，俩娃居然还没有买过房

资产200万，俩娃居然还没有买过房
angelina81 发表于 2023-07-14 18:42

住高房价区，被疫情耽搁了，而且老公一直抗拒买房，现在孩子要上学了不得不考虑。

资产都快300w了，错别字注意一下呗，房事太疯狂这句，看得我一愣。

资产都快300w了，错别字注意一下呗，房事太疯狂这句，看得我一愣。
azurepiggy～2代 发表于 2023-07-14 19:04

哈哈 谢谢 改了

最近跳出来很多“隐形富豪” 不是马甲就是新id

40多没买过房？中国人里面我就没见过。

40多没买过房？中国人里面我就没见过。
用户需知 发表于 2023-07-14 19:07

你读的好仔细，我都没注意这句。那之前都咋住的？一直租房？

可以离了把， 200 万 cash 买 2-3-4百万的都行啊

40多没买过房？中国人里面我就没见过。
用户需知 发表于 2023-07-14 19:07

一直租房，然后新冠和父母一起住。其实在纽约租房挺常见的。

资产200万，俩娃居然还没有买过房
angelina81 发表于 2023-07-14 18:42

湾区这种挺多的。我邻居第一次买房首付200万贷款200多万买了个400万的。 不过楼主就从来没考虑过私校吗？你们这收入资产私校也不撑啊。

回复 14楼majiamajia4545的帖子
应该很扣把，在纽约 应该挤在很小的出租房里， 性生活都不方便把

湾区这种挺多的。我邻居第一次买房首付200万贷款200多万买了个400万的。 不过楼主就从来没考虑过私校吗？你们这收入资产私校也不撑啊。
Onetwothree123 发表于 2023-07-14 19:14

谢谢回复 我考虑私校 私校也是要去考的 年底考考看看运气如何 老公觉得私校不好 我们工薪阶层公校就行 因为他从小公校觉得没什么不好

回复 14楼majiamajia4545的帖子
应该很扣把，在纽约 应该挤在很小的出租房里， 性生活都不方便把
kmart 发表于 2023-07-14 19:14

哈哈 谢谢回复 日常用度负担不重 以前住城里两居室 对孩子来说太小

其实你老公的意思是就买个150万的去普通华人多的学区就行了，折腾什么顶级学区

其实你老公的意思是就买个150万的去普通华人多的学区就行了，折腾什么顶级学区
YYFLy 发表于 2023-07-14 19:19

是啊 归根到底是学区问题 这一点上俩人价值观不同 可能我虚荣吧 我不希望孩子在98%华人的学校上学 但是我也没发说服他有什么不好

10分学区为啥不是顶级学区？你说的顶级学区亚裔比例是怎样的？所以你老公是觉得200w房价贵，还是觉得你选的那个区亚裔太少了？

是啊 归根到底是学区问题 这一点上俩人价值观不同 可能我虚荣吧 我不希望孩子在98%华人的学校上学 但是我也没发说服他有什么不好
majiamajia4545 发表于 2023-07-14 19:21

98%华人？这是个中文学校吗？

10分学区为啥不是顶级学区？你说的顶级学区亚裔比例是怎样的？所以你老公是觉得200w房价贵，还是觉得你选的那个区亚裔太少了？
azurepiggy～2代 发表于 2023-07-14 19:23

10分学区好几个，华人多的排大地区的10名多吧。95-98%华裔。他也希望小朋友在diverse 一点地区长大，但又矛盾的觉得房价太高。他也很痛苦。那个地方华人50

买400万的房子一步到位

98%华人？这是个中文学校吗？
azurepiggy～2代 发表于 2023-07-14 19:25

对不起 我不严谨 误导了 亚裔75 Hispanic 15 white 10

"不如一步到位" is right, 1.5M vs 2M = the 0.5M diff might not worth all the cost of exchange house in the middle

这么有钱当然一步到位，不知道犹豫啥🤷

你们资产足够全现金买顶级学区均价房，不知有什么撑的？你老公是觉得放了首付，每月还完贷款，存款和生活水平不受一点影响，才叫不撑吗？
如果以后迟早打算换到顶级学区，现在折腾啥啊。买卖房子，搬家，孩子离开小时候的朋友换到新环境，根本不值那个麻烦。

是啊 归根到底是学区问题 这一点上俩人价值观不同 可能我虚荣吧 我不希望孩子在98%华人的学校上学 但是我也没发说服他有什么不好
majiamajia4545 发表于 2023-07-14 19:21

你都说不出有什么不好，只是自己preference 而已，这个preference不值五十万，还是你老公的方案吧

五六年后再搬家不折腾吗？能一步到位为啥不买，就差50w又不是差几个m

男人不太有“炫房子”的心理需求 但是，女人的却很强烈 如果老公没有让老婆炫耀到 那么老婆很很可能每天唠叨折磨老公哦😂😂 Happy wife happy life 让老婆决定

你都说不出有什么不好，只是自己preference 而已，这个preference不值五十万，还是你老公的方案吧
YYFLy 发表于 2023-07-14 19:57

的确是preference 的问题 自己的私心是如果是preference 为什么不能满足自己呢。还是俩夫妻步调一致的问题。并且经济实力有限。

10分学区和顶级学区的差别在哪里？

背景：夫妻俩都40岁左右，税前合计70万+，纯W2打工人，资产200万，家里没矿双方父母没负担，俩娃均学前。
老婆：买顶级公校学区(小学到高中), 均价200万多。
老公：现在房市太疯狂并且200太撑，只愿意买华人多的10分学区，均价150多，孩子小的时候离父母也近。多余的钱可以投资。但是老公同意初中前换房去顶级学区。
老婆：这么几年一换不会有增值还要中介费房子maintenance不划算，不如一步到位。还有一个选项是送私立学区一般，房子150均价。两个孩子一年大概8-9万。
刚需，从没买过房，而且老公提起买房就不高兴，想听听过来人怎么说。
majiamajia4545 发表于 2023-07-14 18:36

首付有200万，工资70万，想买啥房子不行啊？为啥要问200万还是150万，有区别吗？我看500万以下不要问网友了。

10分学区和顶级学区的差别在哪里？

mfc 发表于 2023-07-14 20:15

谢谢回复 差别：
10分: 75%亚裔 学校排名 us news 110+ niche 200+ 顶级：35% 亚裔 us news 80+ niche 10 以内
我老公是同一个10分学区长大的 我不太想让孩子也上同一个学校 虽然我也说不出具体原因 可以归结为虚荣心吧

高中之前都读私立呗。

显然住顶级学区上私立啊 200万房子保值 公立学校当backup完美

差价50万对你们来说毛毛雨吧，有什么可纠结的

背景：夫妻俩都40岁左右，税前合计70万+，纯W2打工人，资产200万，家里没矿双方父母没负担，俩娃均学前。
老婆：买顶级公校学区(小学到高中), 均价200万多。
老公：现在房市太疯狂并且200太撑，只愿意买华人多的10分学区，均价150多，孩子小的时候离父母也近。多余的钱可以投资。但是老公同意初中前换房去顶级学区。
老婆：这么几年一换不会有增值还要中介费房子maintenance不划算，不如一步到位。还有一个选项是送私立学区一般，房子150均价。两个孩子一年大概8-9万。
刚需，从没买过房，而且老公提起买房就不高兴，想听听过来人怎么说。
majiamajia4545 发表于 2023-07-14 18:36

又是来BSO的

一步到位吧

10分还不是顶级学区？顶级学区是几分？还能有比10分更高的公立学区？

这么有钱没买过房子，现在住什么？高级公寓？

回复 1楼majiamajia4545的帖子
我看走眼了么。。。70w+的收入外加200w资产，买两米的房子很难么？

男人不太有“炫房子”的心理需求 但是，女人的却很强烈 如果老公没有让老婆炫耀到 那么老婆很很可能每天唠叨折磨老公哦😂😂 Happy wife happy life 让老婆决定
rainbowofmylife 发表于 2023-07-14 20:01

因为男的很少张罗请人来家里做客这事儿

背景：夫妻俩都40岁左右，税前合计70万+，纯W2打工人，资产200万，家里没矿双方父母没负担，俩娃均学前。
老婆：买顶级公校学区(小学到高中), 均价200万多。
老公：现在房市太疯狂并且200太撑，只愿意买华人多的10分学区，均价150多，孩子小的时候离父母也近。多余的钱可以投资。但是老公同意初中前换房去顶级学区。
老婆：这么几年一换不会有增值还要中介费房子maintenance不划算，不如一步到位。还有一个选项是送私立学区一般，房子150均价。两个孩子一年大概8-9万。
刚需，从没买过房，而且老公提起买房就不高兴，想听听过来人怎么说。
majiamajia4545 发表于 2023-07-14 18:36

楼主是来炫富的吧，和大部分人思维不一样，说实话这点年纪这么多年淡定观望手持大笔现金的买家真心不多。

楼主是来炫富的吧，和大部分人思维不一样，说实话这点年纪这么多年淡定观望手持大笔现金的买家真心不多。


cherry1981 发表于 2023-07-14 22:00

没什么富可以炫 老公做金融 在乎投资收益 对Covid 之后房价高点一直持观望态度 不是那种刚需买房的思路 按照现在的租售比和机会成本买房确实不划算

买贵的

一步到位都40了，短短十年不要折腾了。

这么有钱随便买

估计是选Bayside v. Jericho？

男人不太有“炫房子”的心理需求 但是，女人的却很强烈 如果老公没有让老婆炫耀到 那么老婆很很可能每天唠叨折磨老公哦😂😂 Happy wife happy life 让老婆决定
rainbowofmylife 发表于 2023-07-14 20:01

是啊，没有豪宅，女人就没有照片在朋友圈、闺蜜圈里发了。哈哈哈

如果在纽约郊区 两米的房子一年税和维护加上各种开销也要5万 不包括贷款
70万在纽约拿回家45 万左右 有贷款的话，房子开销20-25 万 也是月光族

没什么富可以炫 老公做金融 在乎投资收益 对Covid 之后房价高点一直持观望态度 不是那种刚需买房的思路 按照现在的租售比和机会成本买房确实不划算
majiamajia4545 发表于 2023-07-14 22:20

你就跟他说，为什么2020年初他没买呢？这不是刚需吗？怎么就一家人2b挤过一个疫情呢？还不是眼光不好吗？眼光不好就不要想time the market.什么时候需要就什么时候买吧。

要去顶级学区，配套服务到位生活方便丰富。 华人多的学区都是补习班。要是韩国人多可能还玩玩lacross 要是华人就彻底卷起来了。而且院子不好看。

10分学区为啥不是顶级学区？你说的顶级学区亚裔比例是怎样的？所以你老公是觉得200w房价贵，还是觉得你选的那个区亚裔太少了？
azurepiggy～2代 发表于 2023-07-14 19:23

顶级学区都是白人和亚裔，diversity 分数不够，不可能是10分。而且没有穷人，equity 分数也打不了满分。 顶级学区一般是8分，师生比1:8左右（一个老师，两个teachers assistant 对应20个学生）。

这个情况肯定买一步到位的房子。小孩有一起长大的朋友，自己也有社区的感觉。

lz家的情况，一步到位，同学朋友小社交圈儿都是连贯的最好。

资产200，年入70，这么多钱的人还来问房子怎么买，我真有点不太理解。难道还不可以任性一小下？

这点决断都没有的俩人是怎么做到年入70万的，omg

千金买房，万金买邻。贵的区都是学区好，社区好，邻居好，同学和家长素质都好。

回复 1楼majiamajia4545的帖子
我是男的也建议买房听老婆的保险，很奇怪这条老婆定理，只有极其谨慎的老婆因为也不买在房子上賺不了钱，多数人在买房上听老婆的都挣钱了，这是很有意思的一条规律，有时间我分析一下😄。

我怎么觉得40岁了不应该花掉全部asset去买房？还房贷会很累吧。

楼主asset里有多少是股票？股票卖掉gain要交很重的稅，

我觉得楼主最主要的是要算算钱，钱够就麦顶级学区。还贷太撑还是会日子过的很苦的

显然住顶级学区上私立啊 200万房子保值 公立学校当backup完美
sober 发表于 2023-07-14 20:28

我也觉得以楼主的收入和资产应该选这个

买房这种事情得听老婆的。 我也不知道为啥，但周围所有的例子都是听老婆买房吃饱饭，老公们在这件事情上经常目光短浅。
木牛流马 发表于 2023-07-14 18:38

据说动物也都是雌的先好筑巢再生宝宝。

买房要听老婆的。 Period.

这个收入买200万的，以我的经验，男的不知为什么在买房这件事上总是不如女的，目光短浅扣扣搜搜，我家要是听我的现在也不至于老破小。

背景：夫妻俩都40岁左右，税前合计70万+，纯W2打工人，资产200万，家里没矿双方父母没负担，俩娃均学前。
老婆：买顶级公校学区(小学到高中), 均价200万多。
老公：现在房市太疯狂并且200太撑，只愿意买华人多的10分学区，均价150多，孩子小的时候离父母也近。多余的钱可以投资。但是老公同意初中前换房去顶级学区。
老婆：这么几年一换不会有增值还要中介费房子maintenance不划算，不如一步到位。还有一个选项是送私立学区一般，房子150均价。两个孩子一年大概8-9万。
刚需，从没买过房，而且老公提起买房就不高兴，想听听过来人怎么说。
majiamajia4545 发表于 2023-07-14 18:36

首先 一步到位你们买得起 其次忽悠老公这事儿我在行😛。别说直接买。就说看看做市场调研 找你想买的学区房拉老公没事儿就去看open house 看着看着他脑筋就抽筋拍钱了。哈哈 大家一定能猜到了我怎么知道的对吧

买房这种事情得听老婆没错

我怎么觉得40岁了不应该花掉全部asset去买房？还房贷会很累吧。
公用马甲43 发表于 2023-07-15 12:15

40有资产当然要借钱花 借钱的才是大爷 等你70了再有钱也没人借钱给你花

背景：夫妻俩都40岁左右，税前合计70万+，纯W2打工人，资产200万，家里没矿双方父母没负担，俩娃均学前。
老婆：买顶级公校学区(小学到高中), 均价200万多。
老公：现在房市太疯狂并且200太撑，只愿意买华人多的10分学区，均价150多，孩子小的时候离父母也近。多余的钱可以投资。但是老公同意初中前换房去顶级学区。
老婆：这么几年一换不会有增值还要中介费房子maintenance不划算，不如一步到位。还有一个选项是送私立学区一般，房子150均价。两个孩子一年大概8-9万。
刚需，从没买过房，而且老公提起买房就不高兴，想听听过来人怎么说。
majiamajia4545 发表于 2023-07-14 18:36

占你老公的，两个最重要的原因，华人家庭多，孩子交价值观类似的朋友容易，孩子小父母接送方便更容易。房价多少倒是再其次考虑 另外就是初中没准就考虑送私立了，一路到底的好学区也没啥意义

40有资产当然要借钱花 借钱的才是大爷 等你70了再有钱也没人借钱给你花
豆沙蛋黄酥 发表于 2023-07-15 12:47

完全同意必须借钱生钱。现在利率高就少借点，但还是要借。
其实这几年的inflation，现在40岁+2023年的$2M资产基本=27岁+2010年的$400k资产，如果当时没上车，后续要赶上节奏必须加速超车。

谢谢回复 差别：
10分: 75%亚裔 学校排名 us news 110+ niche 200+ 顶级：35% 亚裔 us news 80+ niche 10 以内
我老公是同一个10分学区长大的 我不太想让孩子也上同一个学校 虽然我也说不出具体原因 可以归结为虚荣心吧
majiamajia4545 发表于 2023-07-14 20:24

看你这个比例还是同意你选的，对孩子将来成长更好些。200 万买得起，就这个吧

楼主asset里有多少是股票？股票卖掉gain要交很重的稅，

我觉得楼主最主要的是要算算钱，钱够就麦顶级学区。还贷太撑还是会日子过的很苦的
公用马甲43 发表于 2023-07-15 12:18

谢谢 行业原因 资产里没有股票 有index fund 帐我们算过 downplay 近50% 每月还款是家庭税后1/3 不知道这样算不算撑 因为日常还要考虑孩子补习班camp sports 房子maintance 可能还有没想到的 而且也要考虑万一失业的问题

完全同意必须借钱生钱。现在利率高就少借点，但还是要借。
其实这几年的inflation，现在40岁+2023年的$2M资产基本=27岁+2010年的$400k资产，如果当时没上车，后续要赶上节奏必须加速超车。
cherry1981 发表于 2023-07-15 12:53

谢谢 很中肯 可以多说点儿么
如果2010年有40万 2023年肯定不止2米了 可惜当年穷

占你老公的，两个最重要的原因，华人家庭多，孩子交价值观类似的朋友容易，孩子小父母接送方便更容易。房价多少倒是再其次考虑 另外就是初中没准就考虑送私立了，一路到底的好学区也没啥意义
lovery 发表于 2023-07-15 12:52

谢谢你 这也是我没发说服他的原因 谁也不知道孩子上学以后的情况 说不定要转学 现在在家门口上学是较稳妥的选择

唉，为什么每个家庭都是男人是买房的阻力呢？ 这个youtube频道里的主人公也是一样一样的：https://www.youtube.com/@user-xu3zj5nq4o

这条件还有啥犹豫的！ 娃私立，买好学区房保值

找你们目标学区的现华人家长聊聊吧，看是否对学区满意，再决定买哪里。

当然听老婆的 男人在买房上都是能省则省 唧唧歪歪 老是觉得房价高了 要跌了 换房多麻烦 一步到位 也不差那么50万了 你们资产和工资都可以负担 省下50万 投资说不定还要亏钱呢
我家就是我没坚持 买了个便宜的 前段时间我老公还有点后悔 是不是当时应该买个贵的 现在房价又涨了好多

回复 1楼majiamajia4545的帖子
我是男的也建议买房听老婆的保险，很奇怪这条老婆定理，只有极其谨慎的老婆因为也不买在房子上賺不了钱，多数人在买房上听老婆的都挣钱了，这是很有意思的一条规律，有时间我分析一下😄。
yzt0013 发表于 2023-07-15 12:14

我听老婆买房子，赚了3个，赔了3个。
不能绝对。

顶级学区都是白人和亚裔，diversity 分数不够，不可能是10分。而且没有穷人，equity 分数也打不了满分。 顶级学区一般是8分，师生比1:8左右（一个老师，两个teachers assistant 对应20个学生）。
豆沙蛋黄酥 发表于 2023-07-15 08:55

愿闻其详 Us news 或者 niche 前100公校 没有这么低的师生比 私校都不一定能达到但是我没仔细研究过私校

的确是preference 的问题 自己的私心是如果是preference 为什么不能满足自己呢。还是俩夫妻步调一致的问题。并且经济实力有限。
majiamajia4545 发表于 2023-07-14 20:08

平时几百刀的小东西当然可以满足自己，几千刀的奢侈品也算了，多五十万的房子也不是一句满足私心就买了吧，家里有矿的当然随便了，没矿的五十万还是要好好想想

谢谢回复 差别：
10分: 75%亚裔 学校排名 us news 110+ niche 200+ 顶级：35% 亚裔 us news 80+ niche 10 以内
我老公是同一个10分学区长大的 我不太想让孩子也上同一个学校 虽然我也说不出具体原因 可以归结为虚荣心吧
majiamajia4545 发表于 2023-07-14 20:24

你老公同一个学校长大的啊，那我更理解你老公了

你就跟他说，为什么2020年初他没买呢？这不是刚需吗？怎么就一家人2b挤过一个疫情呢？还不是眼光不好吗？眼光不好就不要想time the market.什么时候需要就什么时候买吧。
大衣被禁 发表于 2023-07-15 08:41

lz说了自己租的是2b吗？也许租的是大house呢？

lz说了自己租的是2b吗？也许租的是大house呢？
YYFLy 发表于 2023-07-15 15:19

在纽约住的时候租的是2B 疫情期间WFH搬到老公老家和父母住了

你们资产200多现在不正好all cash和人家谈价格吗 等利率下来了再refi出来钱干别的

在纽约住的时候租的是2B 疫情期间WFH搬到老公老家和父母住了
majiamajia4545 发表于 2023-07-15 15:49

所以你说的这是纽约？好奇哪儿啊有这么多亚裔。是Great Neck vs. Scarsdale /Short Hills?

这么有钱，直接买两百万好学区，并且上私立，仍然有多余的钱投资

作为一个在楼市摸爬多年的老鸟，我可以负责任的告诉你 * 你的家庭收入和资产水平买2M的房子一点不拼，甚至可以再往上够一点 * 听你的描述，2m的房子在你们那块大概是中等偏上的水平，现在这个利率环境其实是你们进场很好的机会，因为对手少了很多，有不少挑选的机会 * 美国的利率长期肯定会降到比较低的水平，因为每年的赤字在那里，所以其实也就多付几年利息的事情
至于2m或者更多的预算买什么样的房子，如果是第一次买房，建议多看看

总收入70万，200万的房子有啥担心的，才工资的3倍。

愿闻其详 Us news 或者 niche 前100公校 没有这么低的师生比 私校都不一定能达到但是我没仔细研究过私校
majiamajia4545 发表于 2023-07-15 15:16

这个是纽约westchester 一个好学区（非顶级）的评分，师生比1:11，评分8。 Teachers assistant 如果不是full time 就不算在内，所以实际上班里有part time assistant的话，真实 师生比比这个要好。
https://www.greatschools.org/new-york/briarcliff-manor/320-Briarcliff-Middle-School/
这是华人喜欢的DMV区一个小学，评分8，师生比12，门口都是豪宅。但是不如Churchill road 那个抢手。Churchill 因为是full time advanced academic 所以老中都往那边跑。
https://www.greatschools.org/virginia/mclean/490-Sherman-Elementary-School/