SD热门区开始松动了!

起价315万直接砍掉25万，会有人愿意接受吗，拭目以待

之前觉得所有300万以上都会跌到300以下，看看是不是，成为可能。还有cash的人可以等deal了，去年站岗的可能真的得首付跌光

PHR吗？

不是隔三差五有发帖说SD在抢房吗？让子弹再飞一会儿，这加息还没有结束呢

那个房子死了人

回复 5楼kmart的帖子
随手搜了下这个区域的code，降价的可不远不止这一套

Probate sale, 儿卖爷田不心疼

眼皮太浅了。我们雅图随便降个百万不在话下。https://www.zillow.com/homedetails/10408-SE-13th-Street-Bellevue-WA-98004/48786243_zpid/?utm_campaign=iosappmessage&utm_medium=referral&utm_source=txtshare

眼皮太浅了。我们雅图随便降个百万不在话下。https://www.zillow.com/homedetails/10408-SE-13th-Street-Bellevue-WA-98004/48786243_zpid/?utm_campaign=iosappmessage&utm_medium=referral&utm_source=txtshare
雪雨星风 发表于 2023-07-14 02:40

3.55被砍到2.8？买家好牛。

San Diego想买房的人太多 供给太少了 想要降价还是很难的

San Diego想买房的人太多 供给太少了 想要降价还是很难的
pollst 发表于 2023-07-14 03:14

不遗余力呀

估计发给pllost 看的吗？哈哈哈

sd的购买力主要来自已经有一套sfh的人 只要不买condo townhome这些垃圾资产 sfh增值很多 买一个50万的hold10年 涨到150万 升级买2M的压力没有那么大 只要不是一开始买condo 很多sfh持有者都换得起2M的 即便收入没那么高

sd的购买力主要来自已经有一套sfh的人 只要不买condo townhome这些垃圾资产 sfh增值很多 买一个50万的hold10年 涨到150万 升级买2M的压力没有那么大 只要不是一开始买condo 很多sfh持有者都换得起2M的 即便收入没那么高
pollst 发表于 2023-07-14 23:35

好像50万的涨到150，但是200的停滞不前在那里等着似的！ 50万涨到150时，200万估计5，600了吧！

sd的购买力主要来自已经有一套sfh的人 只要不买condo townhome这些垃圾资产 sfh增值很多 买一个50万的hold10年 涨到150万 升级买2M的压力没有那么大 只要不是一开始买condo 很多sfh持有者都换得起2M的 即便收入没那么高
pollst 发表于 2023-07-14 23:35

150万的房产升级到2M？多500尺？ 外加买卖房子的费用和高利息？脑子进水了

回复 14楼hope20111的帖子
这个pollst 中毒了, 你说50万的房子涨到了150万, 那卖2百万的房子其实10年前也就是50万的房子, 这房是能越换越好? 只有离开高价区才能得到房子增值的好处.

不遗余力吹啊。
本地居民，考虑过换小而贵的卷学区房92130。差价50万，折腾一下卖房子15万，然后房产增值税交个25万。相当于凭空重新多贷款 90万美元，高利息，而且由于SALT税改，等效于税后付的利息。而且原来3.5%的低息贷款好几十万给弄丢了。
这些之外，更大的是，现在的地产税一年1万1，立马变成一年快3万。
这么大的差异折腾，损人利 agent. 图啥？
稍微动动脑子，4年的额外的付出，租一个92130 住4年都足够了。更何况4年之后，光光每年地产税税后多两万美元。
最大的问题是，低利率低房价时，2008泡沫后到疫情钱买房的，也是大批，算算帐，这些人根本不会折腾卖房的。
左脚踩右脚，右脚再踩左脚，就能自己飞到天上。你说的房价大涨意思差不多就是这个。

150 万的房子暴涨前买的，税基准可能80万，一年1万刀地产税。
200万的房子，买下来之后，立马地产税2.5倍，一年两万五。
税后差价一年1万5。
有病才换房子。除非老了卖房走人。

all cash卖了 怎么样 2M的房子all cash 有人说这个卖不出去的时候 我就说这个很好 识货的人还是很多 别人盼着房价降的时候 有钱人已经先进场收了
https://redf.in/PeZVfq

喜闻乐见

房子增值100万不用那么久 比如这个2017年80万 6年就可以翻番 现在160万 有一个样好区sfh想换更大的 并不难 类似上海 最后能买得起房子的都是以小换大
除非你被agent忽悠买了condo townhome 判断agent靠不靠谱 就看他给不给你推荐condo这种垃圾资产 凡是推荐的立马拉黑即可
https://redf.in/VORFfe

房子增值100万不用那么久 比如这个2017年80万 6年就可以翻番 现在160万 有一个样好区sfh想换更大的 并不难 类似上海 最后能买得起房子的都是以小换大
除非你被agent忽悠买了condo townhome 判断agent靠不靠谱 就看他给不给你推荐condo这种垃圾资产 凡是推荐的立马拉黑即可
https://redf.in/VORFfe
pollst 发表于 2023-07-15 01:46

San Diego 的condo涨幅比sfh还高。sfh太贵，buget有限的都去抢condo/townhouse，推高了它们的价格。另外condo的租售比也比sfh好。可以说，在sd，condo是一个不错的投资，绝不是什么垃圾资产。

华人agent都是这么说的。 这样大家都去买贵的好区。毕竟，佣金基本上和房价正相关。

华人agent都是这么说的。 这样大家都去买贵的好区。毕竟，佣金基本上和房价正相关。
youyouzou 发表于 2023-07-15 10:46

SD有专门搞phr那边的华人agent 也帮国内老板买 可能一年能close 15套3M的房子 一套赚5万 这就是75万到手

SD有专门搞phr那边的华人agent 也帮国内老板买 可能一年能close 15套3M的房子 一套赚5万 这就是75万到手
pollst 发表于 2023-07-15 16:13

你吹牛能不能打打草稿

眼皮太浅了。我们雅图随便降个百万不在话下。https://www.zillow.com/homedetails/10408-SE-13th-Street-Bellevue-WA-98004/48786243_zpid/?utm_campaign=iosappmessage&utm_medium=referral&utm_source=txtshare
雪雨星风 发表于 2023-07-14 02:40

这房子12年才50几万

政府一路放水 sd房子一路涨 这里大妈天天骂我 我上面都是贴一些真实的例子的 美国人长期以来太舒服了普通人舒服 资本家就不舒服 道理很简单 所以普通人舒服的日子一去不复返了 先从房子开始

我就想知道版上为啥一直逮住SD不放？

我就想知道版上为啥一直逮住SD不放？
yaya0116 发表于 2023-07-15 16:49

我也觉得奇怪sd的房产规模和三番纽约都不是一个数量级的吧？也没多少华人住在sd，为啥总盯着sd不放？

我就想知道版上为啥一直逮住SD不放？
yaya0116 发表于 2023-07-15 16:49

弯曲agent太忙了没有时间来发帖。

亚哥county一年人口增加8万人 新房一年只有5000套 不够安排 只有涨价

亚哥county一年人口增加8万人 新房一年只有5000套 不够安排 只有涨价
kmart 发表于 2023-07-15 17:36

大家都想着在气候最好的america‘s finest city有块地

回复 31楼kmart的帖子
SD county一年人口增长8万？真是张嘴就来啊https://www.macrotrends.net/cities/23129/san-diego/population#:~:text=The%20current%20metro%20area%20population,a%200.65%25%20increase%20from%202020.

我就想知道版上为啥一直逮住SD不放？
yaya0116 发表于 2023-07-15 16:49

有人是真爱

San Diego 的condo涨幅比sfh还高。sfh太贵，buget有限的都去抢condo/townhouse，推高了它们的价格。另外condo的租售比也比sfh好。可以说，在sd，condo是一个不错的投资，绝不是什么垃圾资产。
majia2023 发表于 2023-07-15 02:24

sd的sfh比condo增值高 比如2019-2023 四年 sfh 90万 变成160万 四年涨80% condo 60万 变成85万 四年涨40% 还不算condo高额hoa产生的损耗
你举的例子 投资condo 跟买自住房子不一样 因为condo便宜 你的朋友买了很多 可以多贷款 他只是没有机会对比sfh投资 如果你的朋友有更多钱买同样多的sfh 收益会更高