没当过房东，昨天算了一下，如果出租房4000 一个月租金，如果贷款已付清没有月供，去掉地产税，垃圾费，维护费，管理中介费，广告费，房屋保险等，拿到手里大概2000. 有点懵，这么少，各位房东，这是真的吗？ 租金收入交税怎么算的? 是用4000减掉所有上述现金费用，再减掉折旧，算出税基，然后乘上个人所得税率吗？那税后就只有1800 啦？ 这么少？？ AaaaMei 发表于 2023-07-08 20:18
你是不是在地产税很高的州啊？ polyoma2002 发表于 2023-07-08 20:27
还有可能是租售比很差的房子，我们这里2M的小黑屋租4000，虽然房产税税率不到1%，总金额也不少。 Dingliguanglang 发表于 2023-07-08 20:36
租售比是什么意思？这个Mortgage 已经付清了，所以没剪掉利息费用。 你是否意思是贷款买出租屋，然后把利息也用来抵税？？ 如果那样，估计每月还能省 1000税。 拿到手里就是3000. AaaaMei 发表于 2023-07-08 20:42
没当过房东，昨天算了一下，如果出租房4000 一个月租金，如果贷款已付清没有月供，去掉地产税，垃圾费，维护费，管理中介费，广告费，房屋保险等，拿到手里大概2000. 有点懵，这么少，各位房东，这是真的吗？ 租金收入交税怎么算的? 是用4000减掉所有上述现金费用，再减掉折旧，算出税基，然后乘上个人所得税率吗？那税后就只有1800 啦？ 这么少？？ 地产税1.55%， 每月560。 各位房东们大概能剩多少？ AaaaMei 发表于 2023-07-08 20:18
维护费，广告费，都是一次性费用，不是每月都有。 你这个月拿到手钱这么少，多半是因为有维修支出。但不会每月维修费都一样。 saynomore 发表于 2023-07-08 20:58
楼主这房子估值$433k，租金$4000，租售比相当不错了， saynomore 发表于 2023-07-08 21:02
南加这里净利润大概是租金的 50% 左右。 其实挺高的了，何况房产的最大利润是增值而不是房租。 artdong 发表于 2023-07-08 20:55
管理费维护费保险费各多少？不说出数字怎么能帮你看是否合理呢 另外，1800怎么得到的？折旧那么少？ NewID2017 发表于 2023-07-08 21:47
没当过房东，昨天算了一下，如果出租房4000 一个月租金，如果贷款已付清没有月供，去掉地产税，垃圾费，维护费，管理中介费，广告费，房屋保险等，拿到手里大概2000. 有点懵，这么少，各位房东，这是真的吗？ 租金收入交税怎么算的? 是用4000减掉所有上述现金费用，再减掉折旧，算出税基，然后乘上个人所得税率吗？那税后就只有1800 啦？ 这么少？？ 折旧是不是用当年买房的钱35万，均摊到27.5年？ 房子是2010年买的，所以税基低，才43万，市场价格80万了。 地产税1.55%， 每月560。 各位房东们大概能剩多少？ AaaaMei 发表于 2023-07-08 20:18
每月收入2000块减掉折旧怎么还有1800，折旧只有200块/月 （一年2400？） 折旧是development部分均摊到27.5年。买的那一年的地产税单上的development部分除以27.5 35万买入价按50%是是developement的话，175000/27.5 = 6363，摊到每月也有500多呀 NewID2017 发表于 2023-07-09 00:47
奥，我没说清楚，是所得税200，税前现金流2000， 税后净利润1800 了。 请问这个折旧可以选15年吗？这样就能折旧多些，少交点税。 AaaaMei 发表于 2023-07-09 02:16
你这数字是怎么出来的? 南加根本没法有个定值，因为每家地产税不一样。加州地产税增值有cap ，20年前50万买的房子，现在地产税也超不过1万。现在同等的房子，已经增值到150万，地产税接近2万了。这样两套房子，租金一样，成本也差一大节。 pigluo 发表于 2023-07-09 00:36
投资房也有cap嘛？佛州只有自住房才有cap。一旦自主转出租，cap就没了，地产税就涨上去了 celestyi 发表于 2023-07-09 15:31
还能拿2000不错了，我出租收入也是4000左右，每个月扣除成本只剩170加币！ 双虎 发表于 2023-07-09 07:33
租金收入交税怎么算的? 是用4000减掉所有上述现金费用，再减掉折旧，算出税基，然后乘上个人所得税率吗？那税后就只有1800 啦？ 这么少？？
折旧是不是用当年买房的钱35万，均摊到27.5年？ 房子是2010年买的，所以税基低，才43万，市场价格80万了。
地产税1.55%， 每月560。 各位房东们大概能剩多少？
谢谢回复，看来大概是这么多，如果贷款买新房，这个旧的出租，净现金流3000每月。现在的问题是把这个旧的卖了，还是出租？卖了就是没有利息抵税了。贷款利息6%。月供5000
你是不是在地产税很高的州啊？
还有可能是租售比很差的房子，我们这里2M的小黑屋租4000，虽然房产税税率不到1%，总金额也不少。
租售比是什么意思？这个Mortgage 已经付清了，所以没剪掉利息费用。 你是否意思是贷款买出租屋，然后把利息也用来抵税？？ 如果那样，估计每月还能省 1000税。
拿到手里就是3000.
租售比是每月租金和房价比值，比如1% 就是40万的房子租4000。2M的房子租4000那租售比就只有0.2%，就是租比买每月开销少很多，房子只能依靠升值赚钱。毕竟2m现金存CD利息也不少呢。
南加这里净利润大概是租金的 50% 左右。
其实挺高的了，何况房产的最大利润是增值而不是房租。
你这个月拿到手钱这么少，多半是因为有维修支出。但不会每月维修费都一样。
这个比例还可以，至少在中等偏上
我估计楼主把换房顶、砍树之类的支出，以及预计的通下水道之类的支出，也要摊入每个月的费用了
这类支出的确该计算，像年检时候提出来你这窗不合规定，那就只能全屋的窗都换，费用小不了，计算自己收益的时候不算不行
40万的房子能租4000，已经很好了呀。我这儿80万的房子都租不了4000呢
管理费维护费保险费各多少？不说出数字怎么能帮你看是否合理呢
另外，1800怎么得到的？折旧那么少？
南加3500房租的房子，扣除各种开销最后报税的时候是每个月亏600
你这数字是怎么出来的? 南加根本没法有个定值，因为每家地产税不一样。加州地产税增值有cap ，20年前50万买的房子，现在地产税也超不过1万。现在同等的房子，已经增值到150万，地产税接近2万了。这样两套房子，租金一样，成本也差一大节。
折旧是不是用当年买房的钱35万，均摊到27.5年？ 房子是2010年买的，所以税基低，才43万，市场价格80万了。
买了房子给人家住？
每月收入2000块减掉折旧怎么还有1800，折旧只有200块/月 （一年2400？）
折旧是development部分均摊到27.5年。买的那一年的地产税单上的development部分除以27.5
35万买入价按50%是是developement的话，175000/27.5 = 6363，摊到每月也有500多呀
奥，我没说清楚，是所得税200，税前现金流2000， 税后净利润1800 了。
请问这个折旧可以选15年吗？这样就能折旧多些，少交点税。
折扣只能折房子。不能折地的部分。
减去折旧后还有$2000/m已经不错了。residential property只能按27.5年折旧
投资房也有cap嘛？佛州只有自住房才有cap。一旦自主转出租，cap就没了，地产税就涨上去了
折旧的金额等你卖房的时候还是要交税的。不是免税只是defer
佛州这个政策挺好的，降低炒房囤房
我们这儿房产税2.5%， 按现价算，出租房没有赚头
加州 prop 13政策，所有房子都享受地产税cap