三年里印了那么多钱必须要有个吸收的地方啊 sakura_wind 发表于 2023-07-07 16:51
房價跌不跌跟你手上有沒有錢 有關係 手上沒現金 就會跌 手上有現金 還能定存買債權 房價不會跌 renren2 发表于 2023-07-07 18:53
还是会跌的， 很多人是必须换房比如搬家，生多个孩子之类的。以前heloc便宜, 很多人可以不卖房就买别的房子, 现在要买房都要卖了以前的房子. 买投资房的也少了. 现在主要是很多人确实有钱, 很多是疫情股市赚得. 等这些人消化完了, 就会跌. 现在应该是最高点. Livewell 发表于 2023-07-07 23:10
早就吸收掉了。SPX从2021年1月的4700多点，跌倒2022年1月的3600点就是Fed在收回多发出的货币。政府发的钱，要么进入市场流通领域，刺激经济，剩余的进股市。Fed升息把股市打下去，其实就是收钱，让钱消失。 nj_guy 发表于 2023-07-07 18:23
股市这么涨，手里有钱的人就多，房市自然不会crash。 calrose 发表于 2023-07-07 16:50
回复 1楼pollst的帖子 米国31万亿国债 outstanding，bone holders 浮亏 2 trillion （BOA 浮亏1000亿），高利率维持不了太长时间 ～～ slot867 发表于 2023-07-08 00:20
现在死撑买房的都在赌很快降息 pollst 发表于 2023-07-08 01:51
看来是要赌输了，最近利率又涨了 kriswu 发表于 2023-07-08 03:25
不会降息的。 现任联储主席是个茅坑石头，比谁都臭比谁都硬，肯定要耗死一批炒房子的才有可能缓和。要么就是长期这样利率正常化，只要银行系统不崩溃就让地产商慢慢破产。 貌似楼主是上杠杆炒房子了，快扛不住了，一天发三个帖子拼命pump. 其实SD 房市已经阴跌了。高利率死扛到明年我估计楼主要跳楼。 KDGY 发表于 2023-07-08 03:49
房价暂时跌不了 这个跟inventory没多大关系 最重要的是2个因素 美国失业率，如果失业率涨了，美国人付不起房贷，foreclosure上升，美国银行坏债上升，房市就危险了，因为市场上的房子大部分都是属于银行的 美国30年债卷利息。现在30年国债4%，没多大变动，买房的可以放心买，银行也可以放心贷款。如果30年涨上去了，那房市就危险了 单身男 发表于 2023-07-08 05:29
还有赌薪水会很快涨的。我朋友下offer的时候到closing一个月多一点，估计是被买房刺激了，决定奋发图强换工作。本来计划是年底前换一份工作，结果房子还没closing，新公司就给她offer letter了，比现在的base高了35%。现在她很开心当时买房的时候撑到最大DTI。 shoppingspree 发表于 2023-07-08 11:33
FED深知涨利率到7%之后 房价必然暴跌 这点在浮动利率国家简直是难以避免的 比如加拿大 但是fed有30fix这个法宝 在加息之前 先把利率降低到极低 甚至低于长期通胀 聪明的人会赶紧拿来买房 refinance 等房主们解决了债务之忧 之后fed再拉高利率 等于合法合理地锁死了inventory 谁也不会放弃那么好的利率 而且因为利率低财政压力会小很多 这样fed可以实现加息 却不crash房市 实际上是非常高明的 当然这个不crash是热门地区 比如san diego 需求比严重畸形 需求很大 供给很小 没有地方建新房 如果一个大农村土地很多可以建新房 新房价格会小crash但是之前的房主由于成本极低 可能也会选择继续持有房子。 最后的结果是没人买房也没人卖房 贷款 中介会非常难。 pollst 发表于 2023-07-07 16:44
回复 48楼夕梨本梨的帖子 Wrong. 08年的时候exhaust了所有的潜在买家，加上金融危机和失业，三重重大打击下房地产crash。那是不遇的机遇。 本地大量的房主0首付低利率买房，失业后just walked away。 thatisnotright 发表于 2023-07-08 13:59
Base 涨30% 税后没多出来几块钱的。 KDGY 发表于 2023-07-08 11:41
确定换工作涨工资 能在同一个城市？ 更别说san Diego 这种根本没什么工作机会的城市了 公用马甲32 发表于 2023-07-08 11:38
哪有这么复杂，就是你Pollst吹起来的！ 你这个专业吹手天天吹，房价不起来都难！ hr2022 发表于 2023-07-08 11:44
高利息在2023上半年看上去对经济影响不大，但下半年很多坏的影响就会慢慢显露出来了。 很多小公司的钱能维护 1 -2 年 （在 2021-2022年拿到的 VC投资）。到年底都 会花光。如果是看不到前景的行业，要再拿投资就不太可能了。更多的中高收入 人士就会失业，这些公司关门，也会影响大公司的营收，这些公司用的 Cloud computer， Cloud service 全部得取消，什么 AWS， Azure 之类的 cloud revenue 都得受影响。 影响房价的几个因素，demand， supply， material， labor，and energy. 在高利息下，demand，supply 已被控制了。 现在 energy 慢慢回到了疫情前的价格。 material 还没有完全回到，随着 demand 下降，material 还是会跌下来的。 labor cost 可能不会跌很多，hourly wage 涨上去了，不会再降到疫情前的价了。 所以总体来说房价会比疫情前高 10%左右还是正常的，但现在很多地方房价比 疫情前涨了 30-50%，甚至更高。那些离苹果等大公司的地方有刚需，较难跌， 但其他地方在今后两年还得跌。 从 2006-2015年的房价图看，现在就是2010年房价回升的时间，很多地方在 2010年 后又继续下跌，直到2012年才到底，开始回升。那时的利息可是降到最低了。 所以这次房价的底部应该是经济出问题，联储不得不把利息降到 2%时。 playForever 发表于 2023-07-08 14:38
好大的口气啊？ 一年20万要能加个30%，就是26万，就算交50%税，每个月还能多拿2500呢，一般人的房贷都能部分或者全部cover了。 moonandsixpence 发表于 2023-07-08 14:49
还有oversupply, 新建房太多 AaaaMei 发表于 2023-07-08 14:24
但是fed有30fix这个法宝 在加息之前 先把利率降低到极低 甚至低于长期通胀 聪明的人会赶紧拿来买房 refinance 等房主们解决了债务之忧 之后fed再拉高利率 等于合法合理地锁死了inventory 谁也不会放弃那么好的利率 而且因为利率低财政压力会小很多
这样fed可以实现加息 却不crash房市 实际上是非常高明的 当然这个不crash是热门地区 比如san diego 需求比严重畸形 需求很大 供给很小 没有地方建新房 如果一个大农村土地很多可以建新房 新房价格会小crash但是之前的房主由于成本极低 可能也会选择继续持有房子。
最后的结果是没人买房也没人卖房 贷款 中介会非常难。
吸到房市股市一波割完
顾颖琼博士？
早就吸收掉了。SPX从2021年1月的4700多点，跌倒2022年1月的3600点就是Fed在收回多发出的货币。政府发的钱，要么进入市场流通领域，刺激经济，剩余的进股市。Fed升息把股市打下去，其实就是收钱，让钱消失。
手上沒現金 就會跌 手上有現金 還能定存買債權 房價不會跌
现在基本跟需求也没啥关系了 主要是没人愿意卖房 而boomer一代开始卖房要2030以后 这10年应该是房子最紧缺的十年
现在几乎不会有人卖以前房子去买新房子 因为利率差太多了
fed把房价pump的高高 现在又把利率搞高 最后刚需都买不起房子了
不卖以前的房子，新房子的首付哪里来？以前很多人使用 cash out, 现在太贵了. 现在买不起就是没demand， 没demand 就会降价。 这里不是中国， 没有几代人一起买房， 买不起就不会买。
确实 这届fed太坏了
你的经济学博士在哪里念的。。。。
把美联储想的有点过于聪明了吧。你觉得这都是策划好的？幼稚。 他们以前就要升，被骂了后收敛了。
米国31万亿国债 outstanding，bone holders 浮亏 2 trillion （BOA 浮亏1000亿），高利率维持不了太长时间 ～～
关键是印的钱多了
贷款 中介前些年赚了那麽多，现在可以躺平了。
现在死撑买房的都在赌很快降息
看来是要赌输了，最近利率又涨了
赌的是明年降息吧，傻子都知道今年不会降息啊
不会降息的。 现任联储主席是个茅坑石头，比谁都臭比谁都硬，肯定要耗死一批炒房子的才有可能缓和。要么就是长期这样利率正常化，只要银行系统不崩溃就让地产商慢慢破产。
貌似楼主是上杠杆炒房子了，快扛不住了，一天发三个帖子拼命pump. 其实SD 房市已经阴跌了。高利率死扛到明年我估计楼主要跳楼。
fed只能影响的是2年以内利息，没法控制30年利息，市场认为长期利率还是会跌的 现在贷款利息不那么重要，因为可以以后refinance
给要买自主的点建议把
30年已经涨7.2%
还有赌薪水会很快涨的。我朋友下offer的时候到closing一个月多一点，估计是被买房刺激了，决定奋发图强换工作。本来计划是年底前换一份工作，结果房子还没closing，新公司就给她offer letter了，比现在的base高了35%。现在她很开心当时买房的时候撑到最大DTI。
确定换工作涨工资 能在同一个城市？ 更别说san Diego 这种根本没什么工作机会的城市了
失业率🆕低 哈哈
Base 涨30% 税后没多出来几块钱的。
哪有这么复杂，就是你Pollst吹起来的！
你这个专业吹手天天吹，房价不起来都难！
"现在几乎不会有人卖以前房子去买新房子 因为利率差太多了" 在卖房子的人当中这种只占20%。还有80%的人卖房子是不管利率差别的。这些人中的大部分人只有等到市场好的时候才会卖。他们的房子现在要么自己继续住着，要不就出租着。高利率只会suppress房产交易热，不会suppress价格much。 现在最恨利率的是两种人：买房的人，卖房的人。
你的每一句话前面都要加上‘根据我的有限认知’。
我有个同事就是前几年从房子里套了几十万heloc出来买第二套房，结果最近利率飙升都快换不起了。
Wrong. 08年的时候exhaust了所有的潜在买家，加上金融危机和失业，三重重大打击下房地产crash。那是不遇的机遇。 本地大量的房主0首付低利率买房，失业后just walked away。
还有oversupply, 新建房太多
高利息在2023上半年看上去对经济影响不大，但下半年很多坏的影响就会慢慢显露出来了。 很多小公司的钱能维护 1 -2 年 （在 2021-2022年拿到的 VC投资）。到年底都 会花光。如果是看不到前景的行业，要再拿投资就不太可能了。更多的中高收入 人士就会失业，这些公司关门，也会影响大公司的营收，这些公司用的 Cloud computer， Cloud service 全部得取消，什么 AWS， Azure 之类的 cloud revenue 都得受影响。
影响房价的几个因素，demand， supply， material， labor，and energy. 在高利息下，demand，supply 已被控制了。 现在 energy 慢慢回到了疫情前的价格。 material 还没有完全回到，随着 demand 下降，material 还是会跌下来的。 labor cost 可能不会跌很多，hourly wage 涨上去了，不会再降到疫情前的价了。 所以总体来说房价会比疫情前高 10%左右还是正常的，但现在很多地方房价比 疫情前涨了 30-50%，甚至更高。那些离苹果等大公司的地方有刚需，较难跌， 但其他地方在今后两年还得跌。
从 2006-2015年的房价图看，现在就是2010年房价回升的时间，很多地方在 2010年 后又继续下跌，直到2012年才到底，开始回升。那时的利息可是降到最低了。 所以这次房价的底部应该是经济出问题，联储不得不把利息降到 2%时。
好大的口气啊？
一年20万要能加个30%，就是26万，就算交50%税，每个月还能多拿2500呢，一般人的房贷都能部分或者全部cover了。
Inflation:2020*2021*2022 1.0136*1.0704*1.0645=1.15.涨幅是全国平均15%。每个地区不一样，高的50%可能吧。
当你说全球气温升高1度，你的体感可能升高10度。
家里没有矿 不能在sd remote的话 靠工资在sd生活压力很大的 sd没啥工作机会 房价都可以这么高 大部分人不是靠工资买房的
感觉你这是把我吹起来了啊
Mark!
26 万base 应该加州了。房子动不动上万莫给几，利率一涨随便几千块。不说莫给几吧，房子贵五十万，房产税保险水电，随便多上千了。
还不要说现在通货膨胀各种生活成本暴涨，食物都多一千块了。
二千五真是不经花。指望这个只能天天剪裤胖。
08年是因为太多CDO, CLO的SERVICE COMPANY BELLY UP， 引发了FIRE SALE 这次没有这种同类的问题，但是隐患在COMMERCIAL RE, 还有过剩的ABNB库存
SD疫情期间几乎涨了100% 房价跌有个前提 就是第一要有交易 第二要供大于求
sd现在inventory非常少小于一个月 结果就是一点点需求就会撑着房价 如果sd还可以建新房 估计房价立马crash