事情是这样的, 楼主想买个自住房, 看到了一个叫TIC的户型, 就是tenant in common 类似纽约的coop. 大致是你和几个人share equity 每户有自己的percent share. 之前agent 和disclosure 一直写的是20 percent. 我问了几次也说是20 percent 没人提12.5的事 马上要remove contingency了今天突然来了个revised disclosure 说ownership只有12.5 percent. Agent 说她也不知道. 我现在很生气, 别的3户都是25 percent 卖得. 这最后一个是和ADU平分, 所以每个12.5 percent. 一共5户加ADU. Agent 装傻, 说最后才发现, 怎么可能去年3户都是他们卖得. 还一直说percentage does not matter 我现在已经取消deal. 我想如果砍半价,要么让seller 把ownership 改回20 percent. 我也是ok的, 他们也不愿意. 卖家是developer 早都赚翻了. 他在这个项目给investor 是cash on cash x2，算出来这个unit市值也只有listing price 的一半 之前还挺喜欢这个房子的, agent 还让我写了heartfelt letter 给developer 现在搞了快一个月, 出这个情况身心俱!! 我也不知道人生怎么是这个艰难模式, 哭了好久, 只是想有个地方住而已, 买个小破TIC都这么drama!! fadeintoyou 发表于 2023-06-30 11:28
"想买个自住房, 最后买了TIC“，这个太滑稽了。 每年Percent Share用完了就搬家吗？ wanglicheng02 发表于 2023-06-30 11:32
不是time share 是一种新型的fractional loan 我不想买太贵的 这种比较便宜 fadeintoyou 发表于 2023-06-30 11:34
回复 1楼fadeintoyou的帖子 What is the benefit of higher % share? higher HOA fee? :) wanglicheng02 发表于 2023-06-30 11:41
看了不是很懂，猜测如下，就是一个5unit的建筑，每个unit允许单独卖，但是共享整个building 的产权，楼主出价是明确得到其中一个unit的使用权，但是对整个building 的产权份额，前后说法不一，楼主以为5个unit平分产权，每家20%，事实上前三户买到的是25%，仅余的25%产权最后两户平分，也就是只有12.5%? Ruth 发表于 2023-06-30 12:03
我买的condo也是大概20多户平分产权，会有些略微不同，这个影响HOA。产权多的交的HOA多。但是自己住应该没什么影响吧。买了之后难道market price难道会是成交价的一半？如果是这样那太坑了。 RoseHill 发表于 2023-06-30 12:10
听着不靠谱，你可以住的意思，但是如果有人收购楼，或者楼烧了，会按产权百分比付钱给住户的意思？这坑跳不得的，不出事则已，出事亏个大的。而且卖的时候也是大问题ccang1234 发表于 2023-06-30 12:16
你太聪明了 agent 也一开始说的是20 percent 平分, purchase agreement 上写的也是20 percent. 后来突然来了个amendment to 12.5 percent 他们说因为三家卖过了25 percent. 剩下的split to 2 between 2 units fadeintoyou 发表于 2023-06-30 12:06
一开始5个owners, 每人20% 现在因为增值，产权配比从新划分。前面三个owners75%, 后面两个owners12.5%， 也就是合同前后你被减少了7.5%的份额？ 前面三家可以做主，任意划分产权配额？ Ann2021 发表于 2023-06-30 12:19
common ownership agent跟你说的 住起来和其他人一样 也没有错 就算一个人95% 另一个人5% 那个95% 的也没有权力exclude 5%的 你得自己请个property law的律师 而不是real estate transaction 的 来了解这种产权的影响 blushpeony 发表于 2023-06-30 20:14
如果住起来没区别，我猜是不是面积差不多大？那么95% vs 5% 产权，优势在哪里呢？ pigluo 发表于 2023-06-30 20:26
我现在已经取消deal. 我想如果砍半价,要么让seller 把ownership 改回20 percent. 我也是ok的, 他们也不愿意. 卖家是developer 早都赚翻了. 他在这个项目给investor 是cash on cash x2，算出来这个unit市值也只有listing price 的一半
之前还挺喜欢这个房子的, agent 还让我写了heartfelt letter 给developer 现在搞了快一个月, 出这个情况身心俱!! 我也不知道人生怎么是这个艰难模式, 哭了好久, 只是想有个地方住而已, 买个小破TIC都这么drama!!
更新: 楼主今天了解到这个percentage在保险理赔的时候是决定理赔数额的, 比如楼被烧了什么的. 还有12.5 percent 如果租客不交房租, 连eviction right 都没有. 对appraisal value的决定性没有找到信息. 我问agent and their attorney 他们都说in none situation percentage matters 感觉可以把这帮人sue 了. Agent 一直说是oversight, 他们去年卖的三户每户25 percent 怎么可能记不住, 现在才发现这个是12.5? 现在越来越觉得这帮人是故意的
"想买个自住房, 最后买了TIC“，这个太滑稽了。 每年Percent Share用完了就搬家吗？
不是time share 是一种新型的fractional loan 我不想买太贵的 这种比较便宜
不是time share 这种是住起来像condo
Condo之类的，能不买就不买。
What is the benefit of higher % share? higher HOA fee? :)
可是condo每个unit房主也没有跟人share产权啊，都是hoa管楼，房主管里面
Better resell value?
你太聪明了 agent 也一开始说的是20 percent 平分, purchase agreement 上写的也是20 percent. 后来突然来了个amendment to 12.5 percent 他们说因为三家卖过了25 percent. 剩下的split to 2 between 2 units
谢谢 平分好说 但是这个是一半的产权一样的价格
规矩多，坑又深，也可借此理由直接退出，随缘就好。
Agent 请的real estate agent 还说percentage does not matter 太坏了 我问agent 什么时候percentage matter 他们说none 那可以啊, 把这份写25 percent 他们又不愿意
你说的这个理赔, very good point!
一开始5个owners, 每人20% 现在因为增值，产权配比从新划分。前面三个owners75%, 后面两个owners12.5%， 也就是合同前后你被减少了7.5%的份额？ 前面三家可以做主，任意划分产权配额？
是的 我也不知道他们怎么可以这样任意划分 那三户去年卖得 done deal
common ownership agent跟你说的 住起来和其他人一样 也没有错 就算一个人95% 另一个人5% 那个95% 的也没有权力exclude 5%的
你得自己请个property law的律师 而不是real estate transaction 的 来了解这种产权的影响
如果住起来没区别，我猜是不是面积差不多大？那么95% vs 5% 产权，优势在哪里呢？
感觉就是理赔 而且总觉的是影响appraisal value 的
我也是觉得，万一整栋楼全烧了，值钱的就是地了，比例的重要性就显现出来了
估计原来builder自己住2个unit，卖其他3个unit每个25%。卖了3个后，又把自己的分开卖，后面2个就是每个12.5%。
我是买家的话，宁愿不要碰