才知道国内小区的业主并不拥有小区里的公共设施

现在回国一趟不容易，在国内小住了一阵，在一个海滨城市租了一套公寓来住。发现小区内的游泳池对业主是收费的，而且物业还把游泳池拿去开办游泳培训班。非常惊讶，这在美国不可想象。如果HOA把小区里的游泳池拿去开培训班盈利，估计第2天就被业主告了。
问了一下，原来国内小区内的业主并不collectively拥有小区内的公共设施，比如游泳池。业主买房只是买了那套房子，但是小区内的公共设施仍然归开发商所有，开发商把公共设施转交给物业，所以物业可以把公共设施比如游泳池拿来做任何事情，因为他们拥有这些公共设施的所有权。
所以回国买房千万不要相信那些楼盘宣传，什么小区内游泳池或者会所有多高级，一点意义都没有，就是在你家门口开了一个高级的游泳馆或者会馆，按市面价格交钱使用，或者比市面价格还贵一点，还不如不要。

啊，这个不是常识吗？
美国的hoa贵的多。就是因为整个小区的维护都是业主负责。修个东西也会分摊到业主身上。
记得我以前租房子住的时候，因为停车棚要换定，每家的hoa每个月要涨300，一共涨三年还是多久，房东还依次来涨了房租。
国内小区不归业主所有，但是你也不用出钱维护啊。物业管理费也很少一点点。

小区里有游泳馆还是挺方便的，下楼走两步就能游泳，没觉得亏了。还有跳操、健身教练等等，也没觉得过分贵，知道你是业主还能打折之类的

美国小区里的游泳池需要住户交钱进的也很多， 这种小区往往hoa费比较低

也得看怎么管理吧，也看到报道有的小区是自己有业主委员会，可以解雇聘用物业，物业经营小区设施还能给业主分红。

国内物业除了物业费，还有楼下裙楼那些出租，以楼养楼，我觉得这个概念比美国HOA年年涨价好多了，生活更方便。

这不算最坑的，最坑的是当管理公司发现不赚钱的时候，这些设施就没人维护了。我爸妈冲着超级大泳池买的海南的房子，那个泳池已经变成一个超级大臭水坑了

这不算最坑的，最坑的是当管理公司发现不赚钱的时候，这些设施就没人维护了。我爸妈冲着超级大泳池买的海南的房子，那个泳池已经变成一个超级大臭水坑了
baobaokitty 发表于 2023-06-29 21:06

不满意这个物业，可以联系其他业主，一起把物业换掉。 国内好像也有业主委员会会啥的。

但是大家都不愿出钱，游泳池确实没发维护啊。国内的物业没有那么大的权利强制业主。除非业主们主动出钱。

不满意这个物业，可以联系其他业主，一起把物业换掉。 国内好像也有业主委员会会啥的。

但是大家都不愿出钱，游泳池确实没发维护啊。国内的物业没有那么大的权利强制业主。除非业主们主动出钱。
mylittle9 发表于 2023-06-29 21:10

国内的这种度假小区，入住率非常低的，大多数业主都是买了房子扔在那儿，一年能来住几天就不错了。理论上讲可以联系其他业主找物业，事实是90%的业主房子空在那儿不care

啊，这个不是常识吗？
美国的hoa贵的多。就是因为整个小区的维护都是业主负责。修个东西也会分摊到业主身上。
记得我以前租房子住的时候，因为停车棚要换定，每家的hoa每个月要涨300，一共涨三年还是多久，房东还依次来涨了房租。
国内小区不归业主所有，但是你也不用出钱维护啊。物业管理费也很少一点点。

mylittle9 发表于 2023-06-29 21:01

国内有些小区物业管理费也不便宜了，按房子面积每平米10几块一个月，要是二三百平米的房子，一个月物业管理费好几千呢。当然也有物业费低的小区，那就别指望啥品质了

国内有些小区物业管理费也不便宜了，按房子面积每平米10几块一个月，要是二三百平米的房子，一个月物业管理费好几千呢。当然也有物业费低的小区，那就别指望啥品质了
doubt 发表于 2023-06-29 21:30

一平米要10几块钱，一个月物业好几千，你这是超级豪宅的价钱吧。你确定吗？
我家一个月也就1，200块人民币。老小区，但是管理的还可以。有树有花有网球场，有健身器材。也挺干净的。
屋外所有的垃圾清扫和维修的都免费，包括 你家阳台缝隙和墙皮脱落。
屋里的维修，上门一次30。不换零件就这30。换零件要加零件钱。 然后小区有gate,有门卫。
我在网上查了一下，各地虽然有差异，但是你这个超出标准也太大了。可以去投诉了。
https://m.pchouse.com.cn/x/356/3562923.html#:~:text=2022年物业费收费,已包含税、费）%E3%80%82
2022年的标准 　2022年物业费收费标准可以分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元／月每平方米、0.75元／月每平方米、0.5元／月每平方米、0.35元／月每平方米（已包含税、费）。每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。

一平米要10几块钱，一个月物业好几千，你这是超级豪宅的价钱吧。你确定吗？
我家一个月也就1，200块人民币。老小区，但是管理的还可以。有树有花有网球场，有健身器材。也挺干净的。
屋外所有的垃圾清扫和维修的都免费，包括 你家阳台缝隙和墙皮脱落。
屋里的维修，上门一次30。不换零件就这30。换零件要加零件钱。 然后小区有gate,有门卫。
我在网上查了一下，各地虽然有差异，但是你这个超出标准也太大了。可以去投诉了。
https://m.pchouse.com.cn/x/356/3562923.html#:~:text=2022年物业费收费,已包含税、费）%E3%80%82
2022年的标准 　2022年物业费收费标准可以分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元／月每平方米、0.75元／月每平方米、0.5元／月每平方米、0.35元／月每平方米（已包含税、费）。每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。


mylittle9 发表于 2023-06-29 22:24

上海十块以上物业费的小区并不少，各地标准不一样