需要很高梯子的灯泡，可能是房东换的 普通灯泡肯定是租客自己换 But if any bulbs burn out while you’re living in the rental property, you’re the one who must replace them. The exception would be situations where the bulb is difficult to access, such as a high ceiling that requires a ladder.
回复 51楼zhuzhu08的帖子 十五年算用到头了 In 2007, the National Association of Home Builders and Bank of America Home Equity released the "Study of Life Expectancy of Home Components," which included these estimates for long various appliances should last before you should think about replacing them. Gas range oven: 15 years Refrigerator: 13 years Trash compactor: 6 years Dishwasher: 9 years Microwave oven: 9 years Washing machine: 10 years Electric or gas dryer: 13 years. Food waste disposer: 12 years
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金银岛 发表于 2023-06-25 17:19
thanks for the info 到期我应该不会续约的，这个房东太cheap了，他的洗衣机也很老了，估计10年以上，有时哐当哐当的响，说不定也快坏了，如果要修肯定又是一顿扯皮
首先是发现冰箱不制冷，然后房东找了家公司维修，说是 heating element 坏了，换了一个。房东是俄国人，这家公司的老板和技工也是俄国人，他们一直在说俄语。修好后，出现了新问题，就是冰箱开始散发刺鼻的化学味道。我又找了房东。房东来了，开始说有些味道，后来就开始否认，说他没闻到任何味道。我坚持说闻到了，邻居家的一对夫妻也闻到了，说可能是freon. 他就说，我可以找另一家公司，second opinion，但如果不是freon, 我就要自己出钱。
因为第一家公司修了后，提供了三月的保修期。冰箱味道越来越大，散发到厨房，客厅，我不得不多次开门，开车库门通风。在我的坚持下，他们又找了第一家公司，那家又派了一个技术员，说不是freon，否则冰箱不制冷，但他没有带任何 freon 泄露的检测工具。这个技术员也是俄国人，他说他换了先前的 heating element，应该2-3天后，味道就会消失。房东也来了，他一进门就到处在我家录视频（我家比较messy, 但并没有损坏他的房子），我说你这样是illegal, 而且没经过我的同意，是trespass, 他说合同里面说了，他可以任何时候来检查。我开始打开音频录音，说这是illegal (我们州可以一方同意就录音），他就停止了。
我们等了3天，情况没有改善，我自己找了另外一家公司。因为开始房东说过，second opinion的时候，他们要在场，所以我打电话给女房东，她说不是已经有两个人看过了吗？怎么还要找人？我说先前不是你们同意，可以找second opinion吗？她就要我搬出去，说要我开始找房子。我说那你要下书面通知，合同规定，房东可以提前60天通知租客解约。她就问我appt time。
第二家公司的技术员来了， 他带了freon detector, 确认了不是freon 泄露，但他也说这个smell everywhere 在冰箱里，可能是塑料的味道。在这时，房东仍然否认有味道，但技术员确认了有味道，冰上都有味道。这个技术员调整了一下冰箱里的一个部位，说可能塑料离热源太近了，说如果解决不了，他也没办法了。然后这个检修费是我们支付的。
现在的问题是：冰箱的化学味道一直在，从有这个味道起，我的嗓子就一直疼。我们买了小苏打放在冰箱里，但还是有。不得不多次开门通风。我也搞不清这个味道对人体有没有危害。我们也不敢用冰箱里的水和冰。这个味道附着在冰箱里的一切物品上。
租约11底到期。还有两个问题，通风时，我们开了客厅的风扇，转着转着，一个灯掉下来，打碎了，这个灯是房东安装的，我发短信告诉女房东，她一直没回复。我们没有梯子，也不handy，查了网上，好像是个fire hazard.
还有一个，浴室的天花板上有大片的霉，这个房东有责任维修吗？
我们是比较喜欢这个房子和小区的，但如果冰箱一直有味道的话，我们肯定不会再住在这里。但如果向房东提出，换冰箱，他们肯定不会同意。即使我们愿意自己出钱买了冰箱，但旧冰箱应该要搬走，不想继续在我们住的地方散发smell, 他们也未必会同意。
而且，我也不知道这个化学味道到底会不会对人体有害，不知道有没有什么检测手段？
我们也有意买房，但目前还是少和贵，不知道过几个月会不会好点？
华人上见多识广，求建议，谢谢大家。
---------------------- 46，87层更新了部分合同内容
🔥 最新回帖
不是随便可以eviction的，房东要在法庭上赢了才行，法庭order eviction。你这这情况明显是房东无良，不给修还发霉，都危害健康了，法庭上他不占理，如果你在加州房东赢的胜算太小了，他不嫌麻烦最后的结局还是他得给修给清理，你不要怕
霉菌处理没错是房东的责任，但是关于霉菌一般租约里都有一条房客要及时通知房东（另外还有fire hazard等等）。尤其像楼主这种搬进去没有霉菌，后来长了霉菌的。房东又不是整天看着房客的厕所不可能知道啊。现在是楼主就没通知房东，这个怨不得房东。通知了不修那是房东的问题。
🛋️ 沙发板凳
房顶上的mold，是什么时候出现的，你早一点沟通比较好。
我如果是房东，也希望你走。因为太烦人。我家房客告诉我洗衣机有一点点味道，我告诉她一定要不用的时候开洗衣机的门，而且定时擦干橡皮槽的水。她照做了就好了。这是好房东和好租客的相处方式。而且他们一直把房子弄的非常干净整齐，包括院子。不是任何事情都是房东管。房客要求多，有时得自己做。
不建议这么做，因为你不知道新房子跟你的冰箱是否合适，顶多让房东换冰箱，你承担1⃣️部分费用，当然承担多少，肯定要好好商量一下，这大概是最好的办法。你要告她，估计她立马求饶吧？
霉需要他尽快处理，否则对健康不好。
霉菌是个更大的潜在健康问题，要不然解决要不然搬家。
问题是，我自己买冰箱，旧冰箱放车库，通不通电呢？如果通电，还是会继续散发味道。如果不通电，查了一下网上，说是冰箱容易坏
果然，你是房东
灯不是坏的问题，是normal operation 的过程中，自己掉下来了，幸好没砸到人。这是否属于improper installation? 这种情况下，房东应该有责任吧？
如果他们对霉置之不理，我该怎么办？他们要我找房子，但又不下书面通知，因为房客主动要走的话，他们可以不还 deposit
那是房东的冰箱，不论好坏都不能拉走
mold 一定房东修， 的确尽早和房东说。整个灯掉下来， 我会修， 这是房子的一部分， 又不是换个灯泡。
当然不通电，容不容易坏与你何干？你的合约上没写着必须给房东的冰箱通电吧？她怕坏可以自己拉走。
也不是整个灯掉下来了，就是一个灯泡从灯座上掉下到地上，摔碎了，吓了我一跳
这事red flag, 有点吓人，房东一定要你搬走的。 我是房东， 也要你搬走， 不在续约
如果房客用卫生间不开窗或者不开排风扇造成的， 这种房客也要搬走
不通电， 把冰箱门留一道缝隙。 坏了不是你的责任
就为这个， 你也不好处， 房东让你搬走有道理的。
排风扇经常开
问题是，我们经济状况很一般，不想损失deposit啊
为富不仁的坏房东。
那她下书面通知啊，现在还没收到
为富不仁，打倒土豪。
有这种房客， 去医院看嗓子， 然后找律师打官司， 不把房东坑死
灯泡还是自己换吧。这是日常生活中会发生的事情。真要是被砸到了，合同里也应该有相应的条款， 也保护房东的。
不知道MM在哪个州， 因为房间有mold， 房东不修， 你要求离开， 这个合理的， 应该罚不到你。
知道要把你坑死， 还不赶紧的换个冰箱， 尼玛， 冰箱几个钱？ 房东明显掉钱眼里了。
楼主赶紧发个 go fund me 链接， 我捐钱， 把房东告上法庭再说， LOL
lol 问题是现在没有证据证明，那个味道对身体有害啊，有检测机构吗
赞成。确实是的。租房的时候，也这样感觉。
私人的小房东容易斤斤计较，凡事容易按自己的生活习惯去要求租客。但每家人都不一样，这不公平。
很多东西明明该房东的责任，也应该换或修理，但是房东不能做到公事公办，把这个当business， 总是想着用最差的设备，材料，能拖着不换就不换，因为都是自己的钱。心疼。特别是那种买老房子做投资的房东，好多东西将就用，几十年的炉具，只要能点燃，炉盘都锈了，她就不给你换。几十年的瓷砖，只要没完全烂掉，就不换，特别恶心。
而专业的公司打理的，一般都按business标准进行，大部分事情都有标准流程，不用扯皮。特别是新一点儿的公寓，用的材料比几十年的老房子的好多了，平常用起来也容易清理维护。
租私人的房子，明明你是客户，可是，很多时候， 感觉还要求着房东，购物体验很差。租公寓的房子，什么问题，发个邮件，很快就有人处理了，都是公事公办，不用看房东的脸色。
这里好多人都是房东，相信也有好房东，但是，私人的房子管理成本肯定高，也没实力做到大型公司的那种服务，所以，对于租客来说，还是租公寓相对好些，虽然也有问题。
这么差劲的房子你不租不就行了。老脏差的房子价格便宜，就是吸引层次差的租客。这道理谁都知道。
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这种条件房子你租的时候就摆在那里， 价格便宜， 吸引低等房客， 你付了便宜房租， 干嘛还抱怨东西老旧
如果房东坚持旧冰箱要通电，怎么办？
看契约
我如果是租客，会仔细查一下租约，如果租约里写了房东提供冰箱，我会正式跟房东写书面申请请他换冰箱，并且附上检查报告。如果他不换，可以考虑走法律程序云云。
如果我是房东，如果我有旧冰箱洗衣机烘干机放在出租房里我会写明，提供这几样是courtesy，如果坏了我只负责把坏的丢掉，然后房客自己解决。从新买一个二手的双开门不锈钢冰箱大约$600-$800（运到家，安装好，并且把旧的拖走）, 如果我提供给房客的话，每月房租至少会提高$25。
我觉得是房东的问题。 冰箱有味道，不止楼主一个人闻到，换个冰箱很贵吗？ 一千刀搞定了。
天花板的霉当然要房东来处理，这个对人体有害的。
建议走吧，房子多的是。
找人检测出报告 然后出去住旅馆 书面通知房东处理 花费告诉房东付
一个是跟私人打交道很累，另一个sfh除了房子，要啥没啥，没有活动遛弯的大空间，没有健身房游泳池小孩的playground，天黑街头散步鬼影都难见一个且不安全，租Sfh图什么呢？就图房子大?适合不喜欢见人的孤僻症患者～LOL
合同上，appliance 那里没细说，但E部分里， caused by negligence, carelessness，这里是否可以包括冰箱不插电？
还有，G部分的shower, 包不包括浴室的天花板？
这里小区确实不错，比较安全，有游泳池，附近走路距离有个公园，有各种playgrond
显然，你是个好房东，我碰上了个不好的。
这个冰箱2008年的，房东说才15年，他家的冰箱（同一款），用的时间更长还没坏
估计他们的目的是想要我走，但希望我自己走，这样他们还可以吞deposit
我自己做过房东 碰到一些contractor比如你这个第二家检修冰箱的有些是无脑向着房客的，因为修呀换啊他都可以挣钱。。。反正是房东出
如果说以解决问题为主，那最简单的我觉得是楼主costco买个冰箱，顺便把旧的拉走。如果房东同意，他也是算让了一步了，因为他的旧冰箱没了。换房客的话他还得买新冰箱。。。
灯和霉，这两个在我看来属于灰色地带，尤其是你住进来的时候什么状态。因为他可能是房子本身的问题，也可能是你使用的问题。。。 这俩问题就看你们能不能协商了。
租房就是这样，租客是按照自己住的舒心来，期待五星级的待遇随叫随到；房东当然是能省则省，能凑乎就凑乎。 不可调和的矛盾。
mold 这个不是房东必须解决的吗？
第二个公司，我出的钱。两个公司在google 上的评分一样，都很高，但第一个公司没有带任何检验freon的设备，只是说freon泄露的话，不会制冷。但谷歌上说，有的subtle leak, 还是可以制冷一段时间的
第二个公司带了freon detector，所以我觉得第二家更专业。如果怀疑自己有啥病，总不能不做mri, ct，只听医生说，你肯定没事吧？
这个就看这个房东了 他要黑你deposit 如果合同允许 你一点办法也没有 不管是冰箱气味还是浴室mold 你需要花不少力气和钱去justify和他battle
如果房东也觉得不想伺候你了 最好赶紧送走 可能也会大方一点 只要他能找好租客衔接 deposit也就给你了
楼主 我可以预测到 你在这个房子住不久了
假设你有精力跟房东来回掰扯这些 但大部分房东没精力 大概率会让客气地让你走人
就这么干，这什么烂房东，妹妹可以告他，霉菌不清理，冰箱不明物质损害健康！搞毛了就不付他房租，大官司他也赢不了
不走，一样的冰箱，那让他把他家的换回来，把有问题的搬回去他用。这种烂房东，就欠
真是葛朗台， 这么久了还不换。恶心。
他们还可以反告你说你没有及时通知他们 那块霉多大 出现多久了？ 一般租约里会规定房客有一定的义务及时通知房东
楼主妹妹都住了两年多了，又都及时交租金，凭什么烂房东不花必要的费用，然后自己搬走？搬家的话费怎么算？惹毛了，告他让他吃不了兜着走。最看不起这种烂房东就欠老赖治他
他们对霉菌置之不理，你可以不交房租，这属于inhabitable，你一告一个赢(当然，前提是真霉菌，如果他们派霉菌公司看了，不是真霉菌，只是干了的水印的话，他们可以不用处理，但是，至少要找人来看)
他们对冰箱置之不理，你一点办法没有。冰箱是functional 的，也没有safty issue (不是福利盎泄露)，只是个人感受不一样。
如果我是房东，我会买一个新冰箱，或者同意房客买自己的冰箱，把我的放车库，插点不插电由房客定。
赞就是这样
普通灯泡肯定是租客自己换
But if any bulbs burn out while you’re living in the rental property, you’re the one who must replace them.
The exception would be situations where the bulb is difficult to access, such as a high ceiling that requires a ladder.
超过15年的冰箱这房东居然修了两次? 这房东真不会做生意。现在人工那么贵，多修几次半个冰箱就出来了，还不讨好。
都是穷人之间的鸡飞狗跳
我们从来不与这种房东和房客打交道
不是所有的钱都必须赚的，空它几年又何妨？
出租房能赚几个钱？人家一个提案就是上下几十万的
没有大局观
当你坚决不赚出租房子的钱，就一定会想办法在其他途径赚钱
那种钱干净轻松多了
最近才注意到的，开始主要是被冰箱的事occupy了
我的新房客开始抱怨冰箱不够冷，我让contractor看了看，调了风量，过了一个月，又说太冷了。玩我呢，我跟他说，你可以搬走，不收penalty。现在半年过去了，一个屁都没放，因为找不到更好的房子
让他拉走
十五年算用到头了
In 2007, the National Association of Home Builders and Bank of America Home Equity released the "Study of Life Expectancy of Home Components," which included these estimates for long various appliances should last before you should think about replacing them.
Gas range oven: 15 years Refrigerator: 13 years Trash compactor: 6 years Dishwasher: 9 years Microwave oven: 9 years Washing machine: 10 years Electric or gas dryer: 13 years. Food waste disposer: 12 years
楼主为什么说房东不会同意把旧冰箱搬走？如果你们出钱买了新的冰箱，然后装新的冰箱的时候装的人就把旧的拉走了。还是楼主到时候搬家的时候要把这个新的冰箱带走，所以这个方案房东不同意？
thanks for the info
到期我应该不会续约的，这个房东太cheap了，他的洗衣机也很老了，估计10年以上，有时哐当哐当的响，说不定也快坏了，如果要修肯定又是一顿扯皮
我还没跟他们说，我们买的冰箱准备自己带走，如果房价这几个月合适，会考虑买房
但我觉得，他不一定同意不插电，这样可能对冰箱有损害，他肯定不愿意
房东也可以counterclaim 的，尤其房东已经有准备了(录像)，楼主自己说房子比较messy,
我家小孩比较messy，东西喜欢乱放，要想tidy, 整理一下不就好了，而且这个录像证据到底合不合法呢？
但我们没损害他房子
这话说的，这些都反映在价格里的，你不能要求私人房主给你老破小房子的价格，但是提供给你新装修的房子啊。
房东的那个录像是不合法的，他要是拿出来就更要倒霉了
还有Messy 是怎么界定的？
这么cheap 的恶房东，LZ要是要治他，给他一个通牒要他马上来处理霉菌的事，告诉他2天内不来就去住旅馆 （unhabitable), 旅馆费从房租里扣。 大不了去打官司，他准输
他同不同意有P用，不同意先让他拉走，他不拉你要是不想跟他折腾就先插上，他走人就拔了。
没经你的同意，录像Private 的空间，想什么呢
messy是楼主自己说的，怎么messy你要问他／她。录像合不合法要看当地的法律，如果他没把人照进去，很多地方房东是可以take pictures during inspection 的
你要楼主告什么？损害健康可不是小额法庭法官能裁决的。得有金钱损失才能去小额法庭告。如果房东不同意处理霉菌的话，楼主也许可以找专业人士来处理，然后去小额法庭要求房东补偿支付的这笔钱？
他说根据合同，可以这么做，但我不知道这条合不合法，怎么样应该要我同意吧？不过我开始录音并警告他这样illegal后，他就停止了
冰箱可以自己买一个，旧的让房东拉走就可以了。OfferUp写一下就有人来拉的。楼主的冰箱以后买房子接着用也不损失。当然，这是假设楼主续约，如果楼主不续约可能麻烦点。但是放旁边几个月也没事。没有租约说房东的冰箱必须通电啊。
发霉的地方在洗澡的上面？ 以前我有房客不开抽风机出现过，不过他们用带漂白剂的cleaner 喷了，就擦掉了
是的，但我一直开通风机洗澡啊，洗完一般还开1-2小时，否则还会有水汽
谢谢妹妹，我肯定会打扫干净拍照拍视频留证据的。如果他赖我押金，我一定会去告
嗯。我过去有个朋友告过房东扣押金，房东告诉法官扣了打扫的费用。法官让他提供付钱雇人打扫的数额证据，房东说是他和他儿子打扫的，法官嗤之以鼻。
就算房东提供了雇人打扫的证据，法官也得评估这打扫的钱应该谁出，这时你的证据就用得上了。
你不打算让房东付钱就不用说啊。
房东都帮房东说话。。。楼主搬家吧，遇到狠人了。