美国公民继承国内的房产

大家好！请教一下。。。美国公民继承母亲在国内的房产或者接受母亲将房产过户到自己名下是否很麻烦？具体如何操作？父亲已过世。房产证上只有母亲的名字。谢谢！ 

华人网友确实年纪到了。

刚跟同学聊过，外国籍子女接受遗产，中国政府要征收遗产税，具体多少不清楚。还是有子女一起到场签文件。

遗产税有起征点吗？

你父亲去世后， 第一顺序人有权力继承他的财产（比如房产）
第一顺序人：你妈妈（配偶）， 你（子女） 和你的爷爷，奶奶（父亲的父母）
你妈妈如果要过户继承房产， 需要你，你的爷爷奶奶（如果健在）出具放弃房产的公证书，爷爷奶奶如果去世，需要死亡证明

刚跟同学聊过，外国籍子女接受遗产，中国政府要征收遗产税，具体多少不清楚。还是有子女一起到场签文件。
BeHappy78 发表于 2023-06-24 07:36

那美国这边怎么报税呢？

那美国这边怎么报税呢？
huarener123 发表于 2023-06-24 17:56

海外遗产，好像要填表申报，但不要交税

回复 5楼ppfy789的帖子
是不是父母健在的时候，最好立个遗嘱，一方过世，子女可以成为直接继承人？
到时候，估计祖父辈都过世了，还要回国出具死亡证明，实在太折腾了

回复 5楼ppfy789的帖子
是不是父母健在的时候，最好立个遗嘱，一方过世，子女可以成为直接继承人？
到时候，估计祖父辈都过世了，还要回国出具死亡证明，实在太折腾了
ifly123 发表于 2023-06-24 21:54

最简单的办法是父母健在的时候就过户（赠于）给子女。手续费也低。但是前提是子女没入籍，有国内身份证。
我队友最近就回去办了。队友父母搬进养老院去了，不准备回自己的家了。两个房子分别过户给了两个女儿。队友说办起来很简单。

要看当地改策和房产性质（商品房，经济适用房还是副利公产房？）一线城市商品房估计没问题，要你母亲（唯一房主？）立个遗嘱说百年之后房产给你，到当地公证处公证一下，到时拿遗嘱办继承公证，然后去当地房产交易中心办理过户登记并换发房产证

最简单的办法是父母健在的时候就过户（赠于）给子女。手续费也低。但是前提是子女没入籍，有国内身份证。
我队友最近就回去办了。队友父母搬进养老院去了，不准备回自己的家了。两个房子分别过户给了两个女儿。队友说办起来很简单。
new_bie 发表于 2023-06-24 22:14

如果还留有国内身份证是不是入籍了也可以赠与？因为中国政府也不知道你在美国入没入籍

回复 3楼BeHappy78的帖子
一线城市美籍不是问题，房子要满足你父母在五年内没买卖过被继承的房产，如果房子不几千万豪宅，也没有遗产税，前几个月在北京办理的遗产房过户手续，五百万RMB左右的旧房，手续费约7千

那美国这边怎么报税呢？
huarener123 发表于 2023-06-24 17:56

如果中國徵稅了，美國就不會再收稅了。但是如果中國不收稅，美國會收。所以這也是近年來，中國開始推行遺產稅的原因。

如果还留有国内身份证是不是入籍了也可以赠与？因为中国政府也不知道你在美国入没入籍
[email protected] 发表于 2023-06-24 22:28

總有一天你拿著美國護照需要在國內辦理房產手續，這時候大概就要提供入籍證明了，時間線不就很清楚了嗎？

所有我妈的同学们，父母早就把房卖光了，名下无房，让子女来买新房住个爽的。老人一走，卖房拿钱。不过大笔钱出境确实在当年不容易，现在很容易。

如果房子上加上子女（绿卡期间）的名字，父母百年后，子女已经入籍，那时候可以正常继承吗？

你妈在世，能否便宜卖给你，比如一万两万的卖给你，然后你妈继续住。

總有一天你拿著美國護照需要在國內辦理房產手續，這時候大概就要提供入籍證明了，時間線不就很清楚了嗎？
xiaoxiaoshijie 发表于 2023-06-24 22:43

只要还有国内的户口，就可以办身份证，美国护照在国内永远不需要，除非你自己注销户口

.

只要还有国内的户口，就可以办身份证，美国护照在国内永远不需要，除非你自己注销户口
yaya1025 发表于 2023-06-25 00:30

除非你把钱永远留在国内不汇出来。汇钱的时候是美国公民，卖房的时候是中国公民，你觉得国内会让你走这个漏洞吗？

如果还留有国内身份证是不是入籍了也可以赠与？因为中国政府也不知道你在美国入没入籍
[email protected] 发表于 2023-06-24 22:28

房产交易所只认身份证，没人会突然查你有没有其他国籍，除非你自己爆出来。如果你有46岁，拿着你的户口本去补办身份证，就是长期永远不过期。
别问我为什么知道

.

.

Mark.

mark一下