市面上的房子越来越多了

虽然大部分又贵又差，但是堆在那里也没人要，除非特别好价格也合理的。
看来马斯克说房市要崩也不是空穴来风。民用住宅还是有杠杆的，一旦开跌就会激发多米骨牌。
最主要的杠杆就是heloc, 浮动利率现在已经付不起了。再一个是ARM. 当然这些人都在赌联储很快降息。
高点拿股票撑房子的，生活开销增加付不起的，换工作收入下降的，这一部分比例也不小，尤其在高房价地区。
貌似目前进入了卖家死扛，inventory 堆积的阶段。

heloc 可以固定利率的

近期fed降息不要想了，所以挺不住的就都出来了，就看这骨牌连带多久了

近期fed降息不要想了，所以挺不住的就都出来了，就看这骨牌连带多久了
babyking 发表于 2023-06-23 17:11

我也觉得是这个原因。
卖家就是赌很快降息，现在大鲍鱼死硬，宁可衰退也不降，所以很多人撑不住了。
南加居然还有short sale, 难道头款才付5%？这种白同学多头款也是高风险之一。

我等着房市下跌入场呢。

没看到市面上有房子出售啊，反而大家都惜售，所以愿意卖的价格都卖的不错

近期fed降息不要想了，所以挺不住的就都出来了，就看这骨牌连带多久了
babyking 发表于 2023-06-23 17:11

从去年初开始，老鲍基本上是说到做到了，不知道坚持多久。反正上次开会他是说几年内不会降息，除非通胀快速下降，但是housing也是通胀中的一个重要指数啊。

ARM至少都有5年定期，就算崩盘也回不到5年钱的价格了，这逻辑似乎讲不通

ARM至少都有5年定期，就算崩盘也回不到5年钱的价格了，这逻辑似乎讲不通
雪地狼 发表于 2023-06-23 17:27

已经好几年了吧。撑着现在房价高卖掉。如果利率一直这么高房价迟早要跌。

There Were Fewer Homes for Sale in May Than Any Month on Record (redfin.com)
https://www.redfin.com/news/housing-market-tracker-may-2023/
五月份 inventory 史低。

你分析的有一定的道理，每个地方的行情不一样，各家需求不一样，自己结合本地行情看着办。

ARM至少都有5年定期，就算崩盘也回不到5年钱的价格了，这逻辑似乎讲不通
雪地狼 发表于 2023-06-23 17:27

怎么讲不通？没说这些人需要foreclosure啊，付不起新贷款就卖房啊，房源就多了，买家其实不多，毕竟中产都给通胀干掉了。

回复 10楼wyzds的帖子
看地区吧。南加去年最低，硬伤房都没有剩的。
今年五月份开始堆积。中美关系恶化啊，RTO 啊，都是主因。

那个房价不降就吃屎的乐了。

那个房价不降就吃屎的乐了。
dingdang8467 发表于 2023-06-23 17:40

哪个地方没有降啊？田纳西，佛州，禁止中国人买房了一直都在阴跌，跌够了我看加州又有一批红脖子要搬过去。
加州本来就是人口严重流失州。

房贷利率还要涨，先前用ARM买房是对的。这个月成屋销售增至 430 万套（年化），而上个月向上修正的为 429 万套，预估为 425 万套。环比增长 0.2%。
hold不住的人只能卖房。

我看的一个学区五月份到六月份从60几个待售房屋涨到今天有94个房屋出售

虽然大部分又贵又差，但是堆在那里也没人要，除非特别好价格也合理的。
看来马斯克说房市要崩也不是空穴来风。民用住宅还是有杠杆的，一旦开跌就会激发多米骨牌。
最主要的杠杆就是heloc, 浮动利率现在已经付不起了。再一个是ARM. 当然这些人都在赌联储很快降息。
高点拿股票撑房子的，生活开销增加付不起的，换工作收入下降的，这一部分比例也不小，尤其在高房价地区。
貌似目前进入了卖家死扛，inventory 堆积的阶段。
不快乐的心 发表于 2023-06-23 17:09

还有一种是投资者，用的浮动利率 这种一般捱不住的，亏钱也要卖
目前的僵局就靠他们来打破了：D

我微信上有个地产经纪，最近的银行屋多起来了。

还有一种是投资者，用的浮动利率 这种一般捱不住的，亏钱也要卖
目前的僵局就靠他们来打破了：D
招猫抵狗 发表于 2023-06-23 19:43

我就是21年refi的5年arm, 1.625%，arm利息最高能涨5%。好像6.625%现在都算是不错的利率了。如果就业不好，利率不降一定会有人扛不住卖房，就看有多少人了。湾区我觉得很难，有钱人太多了。

我微信上有个地产经纪，最近的银行屋多起来了。
SF2017 发表于 2023-06-23 20:16

白人简直是不堪一击。很多房子好好的，就是需要十万块修，他们就不买，没这么多现金，宁可多二三十万贷款。他们赚同样的钱，开销也比较大。
一个地方必须白人多，才能维持低房价和高生活水准。

还要继续加息两次，如果股市再一跌，再看看房市会怎么样？不直线下跌才怪

市场上有一两个硬伤但同时又有三四个优点的房子特别多。所以卖家不愿降价，买家不愿买。。。。

6月确实比5月多了不少，往年6月就是淡季了吧

6月确实比5月多了不少，往年6月就是淡季了吧
pollona 发表于 2023-06-23 21:39

南加的房产跟中国的关系还是挺大的。
以前中国经济腾飞，房子一路涨，南加的也翻了好几倍，尤其新港摊，哪儿贵哪儿一堆土豪。
开始卡外汇了就不行了。很多年不涨。前两年被wfh 的猛炒了一把，现在又歇了。
白人吧，有钱的流行去红脖子州，留下来的很多穷躺族。
南加已经不像以前遍地富豪挥金如土那种感觉了。

这几个月好几个中餐馆老板都在说生意惨淡 看来经济应该是变差了 我们公司也开始裁员了

这两周我们这里房子多点了，但都是些烂房子。

是多了，但还没降价

这两周我们这里房子多点了，但都是些烂房子。
bernard123 发表于 2023-06-23 22:27

有的房子已经back to market 两三次了，卖家还是死扛着，一副“你不给我加一百万我就死赖在这里不走”的态度，偶尔降价两毛钱刷新点击率。
90% 都是高价钓鱼的，10%真想卖的降价10%-20% 很快就卖掉了。

现在买家等降价，卖家心理还没调整过来，一副我就是值这个价钱的态度，好像并不知道值多少钱是市场决定的

耐心等降价。😀

加2次息不足以撼动房价，只有经济危机才能做到。之前加了那么多次，降了丁丁点
经济危机什么时候来啊？

加2次息不足以撼动房价，只有经济危机才能做到。之前加了那么多次，降了丁丁点
经济危机什么时候来啊？
AaaaMei 发表于 2023-06-24 01:11

我觉得现在已经是了。公司的盈利一直在下降，都裁员这么多了还不是衰退吗？

回复 1楼不快乐的心的帖子
呼唤pollst

价钱没降，总体统计数量也还没上去，虽然我确实看见几个法拍屋子，但是其它房产价格还是很高的

从上个月开始各种房子都出来了

虽然大部分又贵又差，但是堆在那里也没人要，除非特别好价格也合理的。
看来马斯克说房市要崩也不是空穴来风。民用住宅还是有杠杆的，一旦开跌就会激发多米骨牌。
最主要的杠杆就是heloc, 浮动利率现在已经付不起了。再一个是ARM. 当然这些人都在赌联储很快降息。
高点拿股票撑房子的，生活开销增加付不起的，换工作收入下降的，这一部分比例也不小，尤其在高房价地区。
貌似目前进入了卖家死扛，inventory 堆积的阶段。
不快乐的心 发表于 2023-06-23 17:09

全球经济不好 马斯克说的房产崩溃，不只是指美国

好点的房子马上卖掉了， 房子价格还在涨 哎 看到合适的是不是该出手？

还要继续加息两次，如果股市再一跌，再看看房市会怎么样？不直线下跌才怪
514964460 发表于 2023-06-23 21:21

还股市再一跌，股市今年涨了很多啊

接着涨息挺好；咱老中和各色人等比起来，抗震能力还是刚刚的。现在不要乱投攒着看；涨的全都受不了的时候，就会跌，才算入场时间。不是说曾经达到过20%几吗？拭目以待。

还股市再一跌，股市今年涨了很多啊
chop2004 发表于 2023-06-24 09:37

从脚底涨到脚脖子也算么

没看到有能买的 只有烂区的老破小

这几个月好几个中餐馆老板都在说生意惨淡 看来经济应该是变差了 我们公司也开始裁员了
zojirushi 发表于 2023-06-23 22:08

这两年，有些中餐馆价格涨的太离谱了，感觉西餐店价格没有涨的这么离谱
这么贵，肯定去的人少啊

还股市再一跌，股市今年涨了很多啊
chop2004 发表于 2023-06-24 09:37

还没由熊变牛，已经反弹这么多了，不该看跌吗？

我想把手里的小小房子卖了，买个大的。卖的同时也要买啊。

加2次息不足以撼动房价，只有经济危机才能做到。之前加了那么多次，降了丁丁点
经济危机什么时候来啊？
AaaaMei 发表于 2023-06-24 01:11

我也看到是这样的。因为我看好了好几个房子，价格都没有下降的趋势，还是很贵。最喜欢的房子，5天就让人家全现金抢走了，陪跑都没有陪上。