删了删了删了

删………

贷款利息抵税没多少吧？

你收入那么高了抽一小时时间找个会计或者financial advisor帮你规划一下不好吗？这些都是个人preference，加上你提供一些碎片信息，网友工资不到你零头，咋给你出主意。。。

大家就看看，估计没啥资格建议。

你收入那么高了抽一小时时间找个会计或者financial advisor帮你规划一下不好吗？这些都是个人preference，加上你提供一些碎片信息，网友工资不到你零头，咋给你出主意。。。
iheartglass 发表于 2023-06-13 23:27

那些教科书式的advisor完全不顶用的。那些人如果真的那么懂也早退休了

7米是怎么贷出来的mortgage不会给这么高

7米是怎么贷出来的mortgage不会给这么高
IronFlower 发表于 2023-06-13 23:34

几栋房吧，按说25%dp，可以四倍，比如百万dp，贷款300万，房子现值500万，按楼主的算法就是300万债务，500万资产

那些教科书式的advisor完全不顶用的。那些人如果真的那么懂也早退休了
快乐小羊 发表于 2023-06-13 23:31

基本框架还是顶用的
比如你找两千块钱一小时起跳的会计师 整你这仨瓜俩枣的 轻而易举 对吧？
比网友顶用
不过我进来看网友答案的。。。

你们收入高，所以风险承受能力也高。我们保守，debt 是总资产的不到20%

7米是怎么贷出来的mortgage不会给这么高
IronFlower 发表于 2023-06-13 23:34

DTI够就可以，但高收入谁知道能持续多久，所以现在不利用高收入多贷款，以后收入低了其实就贷不了了，所以才纠结啊。

既然换个花样来bso 那都赤裸裸吧 我家20个米的资产 无债务

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既然换个花样来bso 那都赤裸裸吧 我家20个米的资产 无债务
smilett 发表于 2023-06-13 23:40

我的十年目标！

我的十年目标！
快乐小羊 发表于 2023-06-13 23:42

你应该不行，净值都只在房产上，市场再上的空间有限，再过十年你也不行

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回复 5楼快乐小羊的帖子
专业人士教科书的建议不顶用，网友建议你学万达搞债务重组债转股，你也做不到呀。 人家银行不干。

流动资产多少？主要资产是房产的话即使还清贷款也产生不了多少现金流，卖的话还要交税。等你流动资产和不动产价值差不多的时候再开始减少债务比较好。

还是钱太少，请不起cpa和cfa

流动资产多少？主要资产是房产的话即使还清贷款也产生不了多少现金流，卖的话还要交税。等你流动资产和不动产价值差不多的时候再开始减少债务比较好。
Parlindome 发表于 2023-06-14 00:29

还清后现金流不错的，一年几十万足够花了。

回复 19楼快乐小羊的帖子
如果一年几十万就够了的话就无所谓了，随便怎么搞都行。

还是预估一下家里以后的情况吧。要不要提前退休，收入会不会维持或上涨，工作稳定性，要不要去startup搏一把，小孩几岁会不会牵扯精力和花很多钱。回答完这些你就知道自己要take high or low risk
我会觉得7m债务已经过高。年入1.5m，到手一半再花一半也就剩下不到40万。7m要快20年才能还本。当然你要是愿意某天卖个房产把债务还了也可以

还是预估一下家里以后的情况吧。要不要提前退休，收入会不会维持或上涨，工作稳定性，要不要去startup搏一把，小孩几岁会不会牵扯精力和花很多钱。回答完这些你就知道自己要take high or low risk
我会觉得7m债务已经过高。年入1.5m，到手一半再花一半也就剩下不到40万。7m要快20年才能还本。当然你要是愿意某天卖个房产把债务还了也可以
grace722 发表于 2023-06-14 01:33

哪有人用工资还贷款的，当然是用投资自己的现金流来支撑啊

回复 22楼的帖子
这么高的债务还能做到不动用收入就可以有正现金流？那真的投资的挺好的。
即使平均3%的利息就是一年20万利息。房产还要付房地产税。也要有个5万到10万一年吧。

回复 22楼的帖子
这么高的债务还能做到不动用收入就可以有正现金流？那真的投资的挺好的。
即使平均3%的利息就是一年20万利息。房产还要付房地产税。也要有个5万到10万一年吧。
grace722 发表于 2023-06-14 02:09

算过，大概过2-3年，所有房产（包括自住房），应该可以投资现金流收入与养房子的支出（贷款，税，保险之类）可以持平。所以就剩下平时的生活费了。平时生活费估计25万一年足够了，税后大概90w-1m, 所以还7m需要10年。算算都觉得吓自己一跳，收入算高的，居然还要那么多年。

我刚算了下... 我家大概是4M左右的资产，2M不到的负债 不过我在一个还没上市的公司工作，有10万股原始股，如果按照估值300刀来算的话，那我就有了30M的价值了 到时候，我就不干了

我刚算了下... 我家大概是4M左右的资产，2M不到的负债 不过我在一个还没上市的公司工作，有10万股原始股，如果按照估值300刀来算的话，那我就有了30M的价值了 到时候，我就不干了
阿宇 发表于 2023-06-14 02:59

太牛了！

回复 25楼阿宇的帖子
你可以去PreIPO market市场看看你公司股票现价多少。 我家有14，5万股Pre-IPO的股票，当时给画的饼也是很快上市，不久就能每股值$200，听起来活灵活现的。 现在EquityZen上股价还是$1X也不知何时能上市，这部分只能算$1.XM。资产还是靠以前的股票和房子。