10年罕见！最新：全美房市中1/3购房者，都是“全款现金”买家

房地产经纪公司Redfin最新研究发现，今年4月份，美国房地产市场中有三分之一购房者选择现金支付，是近10年以来最高现金购房比例。

现金购房者在美国房地产市场中的激增，导致新房挂牌量同比下降25%，购房者之间竞争更加激烈。

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现金全款购房者激增！


新冠疫情期间，购房者不得不被迫接受美国购房竞争激烈的事实。尤其是那些直接拿着一箱现金全额购房的买家，让人不禁感叹，“怎么有钱的人那么多”！


美国近十年来不断“低迷”的房地产市场中，现金买家逐渐占据了市场最大份额。


房地产经纪公司Redfin本周发布信息称，随着春季“购房季”的到来，今年4月份，房地产市场中有三分之一购房者选择现金支付，占市场交易的约33.4%，远高于过去10年大部分时间的约25%份额。


最新数据表明，全款现金购房买家与贷款购房买家之间的“冲突”比以往任何时候都要严重。


全款现金购房在房地产市场中所占比例越来越大的主要一个原因是，利率使得更多需要贷款购房的买家望而却步，而对现金买家的影响相对较小。


根据Redfin分析的40个美国人口最多的大都市区域中，今年4月份整体房屋销售较比去年同期相比下降了41%，而现金交易的下降幅度为35%。

目前的抵押贷款利率接近15年来的最高水平，这使得许多有意购房者暂时取消了购房计划，尤其是需要贷款购房的买家。


当然，高利率也可能使部分现金买家望而却步，因为他们可能会决定将资金用于能够从高利率中获益的投资，如债券等。


可供选择的房屋减少速度远远超过了购买需求的减速。本周四(6月8日)，Redfin报告称，新房源减少了25%，使市场上的房屋总数同比下降了5%——这是自2015年开始收集数据以来6月初的最低水平。


造成的结果是：即使买家能能够承受贷款成本，仍旧有部分购房者退出了市场。

CrossCountry抵押贷款公司的副总裁迪特·舒尔茨(Debra Shultz)表示，“现金全款买家的报价在过去，偶尔会令人讨厌，但是现在它们已经开始在对房地产市场造成破坏。”


舒尔茨(Shultz)常驻纽约市，他表示，一位贷款购房者在过去的几个月内相继看中了几套房子，但是在每一次的报价后都“失去”了它们，原因是要么其他买家出价过高，要么有买家现金全款。


"最后这位购房者给我的邮件内容大概是'我想我对这个市场已经失望透顶。人们出价高出20%，而且还是全款？！"


“我正通过CrossCountry的“快速审批”来帮助贷款买家与现金买家竞争，该审批会在报价前完成所有承销，只剩下在成交前进行评估。”


舒尔茨(Shultz)称，随着银行收紧信贷，现金买家在未来几个月可能会占有更大的优势。由于更严格的核保标准，一些银行告诉她的客户，预计需要花费多达8周的时间来完成交易，而不是4到6周。


“房地产市场不应被现金全款“霸凌”，只要买家资质良好，并能承诺卖家可以迅速交易，那么贷款购房和现金购房就不应当被如此大的区别对待。”舒尔茨(Shultz)表示。


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对要买房的你，是什么信号？


作为一个潜在的购房者，"根据Redfin的研究，三分之一的购房者以现金方式支付，是近10年来最高的比例，”这意味着什么？


竞争加剧：现金购房者的高比例表明，市场的一部分由能够以现金购买房屋的买家组成。这可能会增加房屋的竞争，因为卖方通常更倾向于接受现金出价，因为没有贷款不确定性和可能出现的交易延迟。


定价动态：市场上更多现金购房者的存在，可能会影响定价动态。现金出价可能更有机会赢得“竞价战”或协商以更低的价格购买房屋。这就可能会让依靠贷款的购房者更具挑战性，他们可能会更加难以购买到心仪的房屋以及协商更有利的条件。


贷款考虑：如果买家不能进行现金交易，那么准备好迎接当前市场的现实是很重要的。首先要确保财务状况良好，努力获得贷款预批准，并考虑与房地产经纪人合作，因为他们可以指导你整个过程，并帮助你有效竞争。


市场条件：现金购房者的比例高，表明房地产市场繁荣，有人有能力直接购买房产。这也能侧面表明积极的经济状况以及投资者活动增加，市场趋势会直接影响购房体验。
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首付款创下最大跌幅


根据Redfin的研究表明，今年4月份，美国普通购房者的支付的首付款为52,500美元，较去年同期下降18%。这是自2020年5月以来的第二大跌幅，当时房地产市场在疫情开始时陷入停滞(最大跌幅是2023年3月的22%)。


自去年11月以来，首付款同比就一直处于下降中。从百分比来看，首付中值相当于购买价格的13.1%，低于一年前的16.5%。


尽管考虑到今天相对不温不火的房地产需求，待售房短缺导致的房屋竞争仍旧比人们预期的要激烈，但“竞标战”的比率仍旧比一年前低得多。


4月份，由Redfin代理人撰写的房屋报价中，有46%面临竞争，低于去年同期的约59%。更少的竞争意味着更少的买家需要支付大笔首付，来证明他们的财务稳定性并从人群中脱颖而出。这也意味着首付要求较低的FHA(联邦住房管理局)贷款变得越来越普遍。


4月份，典型的美国住房销售价格比一年前同期下降了4%，而在一些大都市地区，降幅则更大。更低的房价就意味着更低的首付。


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FHA贷款购房者比例达最高水平


根据Redfin的报告，4月份，大约六分之一(16.4%)的美国抵押房屋销售使用了FHA(联邦住房管理局)贷款，这是自2020年2月疫情开始前以来的最高比例。这高于一年前同期的10.4%，创下有史以来最大的同比增幅。


使用VA(退伍军人管理局)贷款的按揭购房比例略低于7%，低于二月份的8%的八年高点，但比去年同期的5.9%有所增加。(FHA贷款带有抵押贷款保险，而VA贷款则不需要。)


传统贷款仍然是购房者最常选择的类型，占到了超过四分之三(76.8%)的按揭购房比例。然而，与去年同期相比，使用传统贷款的购房者比例也有所下降，从83.7%到76.8%，创下有记录以来最大的年度下降。


Redfin在房市火爆的城市,如博伊西(Boise）、奥斯汀(Austin)和奥兰多(Orlando)的房产经纪人表示，早春期间FHA贷款有所增加，但随后由于供应量下降和竞争加剧，购房者使用FHA贷款的比例才有所下降。



较高的按揭利率可能使购房者更倾向于选择FHA贷款而非传统贷款，因为FHA贷款利率往往略低。


然而，尽管FHA贷款的使用越来越普遍，现金购房占据了三分之一的房产购买比例，凸显了当今房产市场的不平等性。现金支付房款的购房者，他们不仅更容易使出价获得接受，还可以避免高利率贷款的压力。


由于按揭利率的上升，使用于更昂贵住房的大额贷款越来越不受欢迎。4月份，只有6.1%的按揭购房使用了大额贷款，较去年同期的10.6%有所下降。最近部分银行破产，也导致银行不愿意承担大额贷款的潜在损失，也对大额贷款的使用产生了影响。

来源： 大纽约华人资讯

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