房产小白，请教这个房子值得吗？

房产小白，手上有点闲钱，想着现在房子应该好租，打算投资rental house，我们这里是东北部的农村，房价不是很高，看了看周围的好区的single family 房子涨了很多，房源也少。就像着买 multi family house 。agent 推了一个multi family， 1百多年，几年前做了大renovation, 里面看着还可以，三个房客都还在，lease 签到了明年，要价330K （这个town median house price 大概 250K），三个一室一厅，房租大概3300，agent 说 这个房子如果现金买大概一年的 Cap rate 6%-6.8%，但是我在担心这个town不是在好学区，且是一百年的老房子了，以后估计升值空间不大了， 所以不知道这个 cap rate 值得现金投资吗。而且今年房价都涨了，就怕买在了高点。犹豫是不是等到明年在说。谢谢

买个新点儿的吧，100年的房子确实有点儿玄

multifamily 不是看升值的， 就是要的是现金流， 一定要长持。 出手的时候也不是很容易、

感觉这个现金流是真的挺不错的，不过一百年的房子了inspection要好好做，不然一大修花了一大笔钱就又亏了。

租售比真不错啊，我的相同租金的也是老房子价格两倍不止了，不过是在好学区还有一点升值潜力。投资房就是要么现金流要么能升值，两个都强的一般人不太可能碰到

觉得数字有问题，12%的年房租收入为啥cap rate只有一半，税特别高？

数字很美妙 如果属实 果断投资

房价、利率、维修都在高点上，为啥赶着上杆子买个100年的老房？而且是房产小白一下子步调太大了。耐心等上1-2年，钱可以分批买T-bills， CDs， 就是放在Fidelity 的 Government 不买什么（相当于他们的money market），也有4.5%左右的利率呢。

房产小白，手上有点闲钱，想着现在房子应该好租，打算投资rental house，我们这里是东北部的农村，房价不是很高，看了看周围的好区的single family 房子涨了很多，房源也少。就像着买 multi family house 。agent 推了一个multi family， 1百多年，几年前做了大renovation, 里面看着还可以，三个房客都还在，lease 签到了明年，要价330K （这个town median house price 大概 250K），三个一室一厅，房租大概3300，agent 说 这个房子如果现金买大概一年的 Cap rate 6%-6.8%，但是我在担心这个town不是在好学区，且是一百年的老房子了，以后估计升值空间不大了， 所以不知道这个 cap rate 值得现金投资吗。而且今年房价都涨了，就怕买在了高点。犹豫是不是等到明年在说。谢谢
花小猫 发表于 2023-06-09 15:59

要是房子不升值的话，现在村CD也有5.4%左右了，这么老的房子哪天出问题才麻烦。

这个租金很高啊 现金流可以

简单从数字来说，这个房子很好。但如果你没有做过投资房，估计一下不一定能handle 三个租客。

这房子最好找人来管

回复 1楼花小猫的帖子
100年的房子在东北太常见了 这个不是主要问题 你主要需要考虑的是这三家房客怎么样？一直都是按时交租吗？他们三家相处如何？ 这么好的现金流，那么现房东为何要出手？ Multifamily 房子出租，管理起来不容易 很多意想不到的麻烦 最好是别碰

我觉得不值得。100年待会需要大修就全部吐回去了

看你在哪里了？ 有什么其他的选择。这个租售比已经非常非常好啦。如果是东北都是老房子 你恐怕找不到比这更好的丢了

谢谢大家的指教！这个租售比是将税，property manager 费用， 11 个月房租，都算进去了得到6%多点的cap rate. 其实本地 multi family 还有很多便宜的20万-25 万，也稍微年轻一些（ 但也是七八年的房子），当然也不是好学区，房租会便宜些。 就是我对房客来源不是那么清楚。这个房子价高是因为把以前renovation （包括管道，空调）都算计去了。大家说的有道理，我在看看，真不行存银行是利息吧。

三个一室一厅还担心啥学区啊 肯定是租给无娃的年轻人啊

三个一室一厅还担心啥学区啊 肯定是租给无娃的年轻人啊

chmod999 发表于 2023-06-09 22:18

对啊 房型 location 和你的目标租客人群要匹配

谢谢大家的指教！这个租售比是将税，property manager 费用， 11 个月房租，都算进去了得到6%多点的cap rate. 其实本地 multi family 还有很多便宜的20万-25 万，也稍微年轻一些（ 但也是七八年的房子），当然也不是好学区，房租会便宜些。 就是我对房客来源不是那么清楚。这个房子价高是因为把以前renovation （包括管道，空调）都算计去了。大家说的有道理，我在看看，真不行存银行是利息吧。
花小猫 发表于 2023-06-09 22:14

月租金和售价1/100的时候应该是无脑买的 你这个cap rate也许有点保守

房产小白，手上有点闲钱，想着现在房子应该好租，打算投资rental house，我们这里是东北部的农村，房价不是很高，看了看周围的好区的single family 房子涨了很多，房源也少。就像着买 multi family house 。agent 推了一个multi family， 1百多年，几年前做了大renovation, 里面看着还可以，三个房客都还在，lease 签到了明年，要价330K （这个town median house price 大概 250K），三个一室一厅，房租大概3300，agent 说 这个房子如果现金买大概一年的 Cap rate 6%-6.8%，但是我在担心这个town不是在好学区，且是一百年的老房子了，以后估计升值空间不大了， 所以不知道这个 cap rate 值得现金投资吗。而且今年房价都涨了，就怕买在了高点。犹豫是不是等到明年在说。谢谢
花小猫 发表于 2023-06-09 15:59

我懒，想着三个一千块的房子，三倍的麻烦，天天维修收房租扯皮show房子，我就头疼。一个月最后才赚几百块。

100多年的算了，美国都是新房子才升值快。以前国内的房子都是必须学区老破小升值快，现在国内的年轻人也想开了，都是新房升值快

为什么要做房东？
这个听起来好像是餐馆，洗衣店一样
没有其他赚钱能力了吗？

你自己干的了装修 随便什么投资房随便买 干不了装修 就买条件还行的single family home