请教各位房东：房客credit check

我需要出租自住房一年（因为发考题 on leave），请问对租户credit check一定需要吗？我查了一下似乎程序很复杂。如果要求租户自己提供credit report, 是否可靠？
另外，请大家多给我提建议，从来没出租过房子，而且是自己的房子，很珍惜其实很不想租，实属无奈。希望大家多提醒我有哪些需要注意的地方

只离开一年，不是特别缺钱的话就别出租了，不说各种麻烦，房子可能也会弄脏弄坏，万一租客到时候不肯走你还要花钱去租房

sigh, 如果真的钱够也不会考虑出租了。。

要，这个很重要。还有就是空着一年不如出租。空房一年什么事都有可能发生。

要，这个很重要。还有就是空着一年不如出租。空房一年什么事都有可能发生。
dingdang8467 发表于 2023-05-29 16:09

谢谢。。。 请问你推荐在哪一家查呢，还是都差不多

Zillow上发广告，租客在上面填application , 有收入，信用分，你可以youtube搜视频学习，基本上Zillow全搞定

Zillow上发广告，租客在上面填application , 有收入，信用分，你可以youtube搜视频学习，基本上Zillow全搞定
danymm 发表于 2023-05-29 16:22

感谢啊！好建议

你自己一点经验都没有的话不如找个负责的agent帮你出租。就算这样也有租客作假的危险。一定要做due diligence，比如去租客所说的公司问问是不是真有这个员工。去油管看看你所在州的房东都有什么教训吧。

你自己一点经验都没有的话不如找个负责的agent帮你出租。就算这样也有租客作假的危险。一定要做due diligence，比如去租客所说的公司问问是不是真有这个员工。去油管看看你所在州的房东都有什么教训吧。
Silesile 发表于 2023-05-29 16:32

如果找agent的话费用如何？因为我需要在更贵的地方租自己的住处（湾区），所以钱确实是个问题，就是需要把有限的钱周转过来

可以让租客自己提供credit report把ssn抹黑就可以了，背景调查其实也简单，现在网上信息挺多的，我主要是通过面试，靠谱不靠谱大部分能看出来。

可以让租客自己提供credit report把ssn抹黑就可以了，背景调查其实也简单，现在网上信息挺多的，我主要是通过面试，靠谱不靠谱大部分能看出来。
waer 发表于 2023-05-29 16:42

感谢！ 在网上看各种信息越看越紧张。。。 做房东太不容易了

要，这个很重要。还有就是空着一年不如出租。空房一年什么事都有可能发生。
dingdang8467 发表于 2023-05-29 16:09

可以让朋友经常进来check一下啊，假期也可以回来短住。并且如果出租你所有的东西都要搬出去，到时候还要搬回来。我肯定不愿意折腾。

你这种只租一年的让租客也挺难办的啊

可以让朋友经常进来check一下啊，假期也可以回来短住。并且如果出租你所有的东西都要搬出去，到时候还要搬回来。我肯定不愿意折腾。
sweetapple123 发表于 2023-05-29 16:47

真的是因为没法负担一份mortgage外加一份更贵的房租。。。

我需要出租自住房一年（因为发考题 on leave），请问对租户credit check一定需要吗？我查了一下似乎程序很复杂。如果要求租户自己提供credit report, 是否可靠？
另外，请大家多给我提建议，从来没出租过房子，而且是自己的房子，很珍惜其实很不想租，实属无奈。希望大家多提醒我有哪些需要注意的地方
iminnie 发表于 2023-05-29 15:50

现在嫌查信用记录麻烦的，趁早不要出租房子。因为以后如果碰到不良租客的麻烦比查信用的麻烦大过数十倍

感谢！ 在网上看各种信息越看越紧张。。。 做房东太不容易了
iminnie 发表于 2023-05-29 16:46

网上的都是比较极端的案例吧，也不用太紧张，我也碰到过难缠的房客好不容易撵走了，之后好好把关相信自己的直觉，宁缺毋滥。 一个房客已经住了十年，一对couple住了四年，一个上学的研究生马上续第三年，平时互相都是客客气气的，从来没有矛盾。

可以让租客自己提供credit report把ssn抹黑就可以了，背景调查其实也简单，现在网上信息挺多的，我主要是通过面试，靠谱不靠谱大部分能看出来。
waer 发表于 2023-05-29 16:42

新手房东，有辨别能力？职业租客会老手很多

网上的都是比较极端的案例吧，也不用太紧张，我也碰到过难缠的房客好不容易撵走了，之后好好把关相信自己的直觉，宁缺毋滥。 一个房客已经住了十年，一对couple住了四年，一个上学的研究生马上续第三年，平时互相都是客客气气的，从来没有矛盾。

waer 发表于 2023-05-29 16:51

感谢安慰！

回复 5楼iminnie的帖子
我没有自己查过。都是pm帮忙弄的。

回复 13楼吃鸡蛋的帖子
这倒是真的。人家要是在这里做长期打算一年以后还要折腾很多人也不愿意。。你最好跟人家说清楚，然后家具也不要搬了让人家用这种。

你list在Zillow上，如果有人想租，他们就必须通过Zillow 提交application。你收到的application里就有credit report。如果有人觉得通过Zillow申请都麻烦，那你也正好过滤掉这批人

Credit check一定要做。自住房，一定要苛刻一些，比如分数750以上的。

确定一年的话，实在比较短，楼主可以考虑请人做Airbnb，如果小区允许。时间灵活而且收入多，还不用搬家俱。 还有尽量在本地朋友圈里咨询，比网上连哪个州都不知道的建议靠谱。 另外听说zillow只是个平台，申请人造假他们根本不管。

找个负责的agent帮你出租

只租一年不需要找agent。收费一个月的租金干一次活没有必要。Zillow够了，另外你在看信用记录之外还要看这个租客前房东的reference。

LZ不是反考题么，那附近一定有大学吧
有没有新来的faculty 家庭要租房过渡？还有如果有医学院的话，有些专业的fellowship 也是一年
这些人可靠，前面有人说留家具也是一个错的办法。担心弄坏的家具搬走，留一些让人家轻松入住

LZ不是反考题么，那附近一定有大学吧
有没有新来的faculty 家庭要租房过渡？还有如果有医学院的话，有些专业的fellowship 也是一年
这些人可靠，前面有人说留家具也是一个错的办法。担心弄坏的家具搬走，留一些让人家轻松入住
吃鸡蛋 发表于 2023-05-29 18:59

是的，确实想优先考虑大学内部人士。不过这也是可遇而不可求的

你list在Zillow上，如果有人想租，他们就必须通过Zillow 提交application。你收到的application里就有credit report。如果有人觉得通过Zillow申请都麻烦，那你也正好过滤掉这批人
juliadjh 发表于 2023-05-29 18:28

好的谢谢。看来zillow确实是不错的选择

Credit check一定要做。自住房，一定要苛刻一些，比如分数750以上的。
Ogre 发表于 2023-05-29 18:36

了解了！

是的，确实想优先考虑大学内部人士。不过这也是可遇而不可求的
iminnie 发表于 2023-05-29 19:04

如果是租给学生你可能已经错过黄金时段。我们这里大学附近租给学生move in move out都发生在memorial weekend过去这一周。一般这个时候租约早签完了。附近有医院可以考虑Airbnb or furnished finder上租给traveling nurse。一月起租那种。除了faculty还有很多选择的。不要着急。

了解了！
iminnie 发表于 2023-05-29 19:04

说实话我当房东超过十五年了。从来没有看过credit report。个人觉得没有什么用的。

如果是租给学生你可能已经错过黄金时段。我们这里大学附近租给学生move in move out都发生在memorial weekend过去这一周。一般这个时候租约早签完了。附近有医院可以考虑Airbnb or furnished finder上租给traveling nurse。一月起租那种。除了faculty还有很多选择的。不要着急。
大城小爱 发表于 2023-05-29 19:09

感谢！ 租给nurse这个确实第一次听说，很好的建议
我确实也是不想租给学生，所以之前以后没有拿出来。本科生太难管理了，研究生的话怕有conflict of interest

以上的建议都是做过房东的人出的吗？zillow上骗子不要太多，居然还有做房东十五年不看信用报告的。信用报告才是最货真价实的，帮你筛掉一大批不良租户。楼主既然是法考题，就查一下怎么调查租户信用，这个太简单了。实在嫌麻烦找一个口碑好的管理公司，每个月付8%-10%的费用。比你两眼一摸黑好多了。没必要找agent，agent看不上这点钱，也未必懂租房市场。