异地管理出租房

万能的华人，请教一下异地管理出租房的可能性和经验～ 我现在住的房子准备卖掉跨洲搬家。现在的上市一个月已经降了几万了还是卖不掉（后院靠大马路），我不愿再减价了。下个月就准备搬家了，如果到时候还是卖不到有没有可能异地出租呢？大概去掉tax,管理费这些4.8%左右的回报率。但是要是出租，大概率一两年内地毯，车库门或其他大件要换的。现在纠结是继续降价还是佛系卖不行就出租呢？谢谢！🙏

你得有几个handy man的联系方式，万一空调坏了，冰箱坏了，院子里什么需要维修的话，打个电话，出钱的事情

这个市场下你都卖不动，说明房子真的不值得留。建议再减价。直到卖出去。

你得有几个handy man的联系方式，万一空调坏了，冰箱坏了，院子里什么需要维修的话，打个电话，出钱的事情
walkingclounds 发表于 2023-05-29 00:32

我房子租出去一年多了 维修换了很多次 一次都没去过 都是直接google maps找评价好的附近的business 让他们跟租客联系约时间上门维修 完了bill给我电话信用卡付就完了 也没多少钱 都做得很好 租客也不喜欢房东没事往过跑的 当然要找到靠谱的租客

couple handyman and good friend to watch it

我房子租出去一年多了 维修换了很多次 一次都没去过 都是直接google maps找评价好的附近的business 让他们跟租客联系约时间上门维修 完了bill给我电话信用卡付就完了 也没多少钱 都做得很好 租客也不喜欢房东没事往过跑的 当然要找到靠谱的租客
湿用马假2023 发表于 2023-05-29 00:35

对，我家空调坏了，打电话给空调维修的师傅，他说修不了了。就找了个评价高的Train的代理，两天就给换了个新的。 你找agent给你管理，他也就是打个电话的事情，反正都是bill给你 找到好的租客会省心很多，压根不需要agent帮你管。有事情租客会直接跟你联系

不需要agent管？我还在问agent大概多少钱的管理费呢…那这样如何挑选房客啊？我不在那守着会不会万一房客弄坏了东西不交房租还赖着不走？

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是啊 同一个大学城的其他房子一周内就卖了 我这房子买了6-7年了 就卖价比之前买的房价高了7万多挂市场上 都没人买 但是我搬家去的地方房价都是贵的很的

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是啊 同一个大学城的其他房子一周内就卖了 我这房子买了6-7年了 就卖价比之前买的房价高了7万多挂市场上 都没人买 但是我搬家去的地方房价都是贵的很的

Mlnn7ml 发表于 2023-05-29 00:45

我才买了两年多都涨10万多了 7年前买的连7万都没涨到怎么做到的 后面靠大马路这么大影响？

不需要agent管？我还在问agent大概多少钱的管理费呢…那这样如何挑选房客啊？我不在那守着会不会万一房客弄坏了东西不交房租还赖着不走？
Mlnn7ml 发表于 2023-05-29 00:43

房子布置好看点 请专业的打扫一下 来申请的房客就都比较好 选信用高的收入高的白人或亚裔基本就没问题 一间房子没必要找property manager 有问题打几个电话找到维修公司然后留租客电话他们去协商时间 有问题的话会联系你 比如告诉你股价或者最后完成 没问题的

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我也没想到 这边人介意大马路 我房子和马路之间还修了一个大deck和一个亭子 还有树啊这些来隔着 就涨7万真的就不愿意再降价了

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请问这个大马路是限速多少的？ 车流量有多少呢?

限速40左右的 车流暑假大学城空的没什么人 学期间就算主路那种

完全可以异地管理。 我有几个朋友都海归了房子在出租。 楼主不怕的， 可以有这个option，大学城房子好租啊。

不需要agent管？我还在问agent大概多少钱的管理费呢…那这样如何挑选房客啊？我不在那守着会不会万一房客弄坏了东西不交房租还赖着不走？
Mlnn7ml 发表于 2023-05-29 00:43

property manager要大概10%左右的房租做每个月的管理费。租客你要选好，省心很多

如果房子不是热门地区涨幅很大，异地出租很麻烦的，我们一共有过三个房客，房子是agent在管，费用每年一个月房租，三个房客就中间一个差，拖欠房租等一堆幺蛾子，当然agent也不给力，挺烦的，现在这个房客虽然不错，但地税，HOA都涨，根本不嫌钱。

异地管理想想就烦。。。

房市这么热的时候都卖不出，冷下来更难卖了。我们这里对着铁路的房子这轮能卖到不对着铁路的房子一样价，但房市不热的时候起码比其他房子便宜10%。

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我也没想到 这边人介意大马路 我房子和马路之间还修了一个大deck和一个亭子 还有树啊这些来隔着 就涨7万真的就不愿意再降价了
Mlnn7ml 发表于 2023-05-29 01:02

不是你们那边人介意大马路，所有人都是，我们这里临着限速25迈的房子都不好卖，超级贵的区，而且有很好的景观。

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距离马路多少米呢？ 六七年前是低点，不应该只加7万还卖不出去
我们这里有类似情况的房子 但是内部装修很不错的也一周内出去了还加了价

回复 19楼Dingliguanglang的帖子
限速25 是小区内的路么 还是很多人经过的路

回复 20楼Februarykauai的帖子
大概房子距离马路20米 中间后院0.33acre

回复 18楼rengra的帖子
接下来降息是不是更不好卖？我就是在想出租一年 明年房市会不会好一点 如果接下来降息的话

回复 16楼Xiaojiao的帖子
房子本身不热门 就是在一个大学城 感觉房子存量有限 但是7年也就涨了7万还卖不出去 不知道是不是要再降到5万才能卖出去

回复 19楼Dingliguanglang的帖子
限速25 是小区内的路么 还是很多人经过的路
Mlnn7ml 发表于 2023-05-29 11:56

公共路，很多人开超过25

回复 22楼Mlnn7ml的帖子
大deck和亭子都是属于你的后院？那房子整个距离路10米左右？那是有点近 不过也不至于再降吧 六七年前的房子翻番的不要太多啊，不管挨不挨着路

deck和亭子都是我家自己建的 马路离deck20米 是草坪 是啊 我刚降了3万 真是不想降太多

一年回报率4.8%，不值得费这个心。做投资房，要么有好的现金流，要么有升值潜力。目前来看两个都不符合呀。

4.8%是房屋全价的4.8% 还是你付的downpayment的4.8%？ 如果是房屋全价的4.8%，而且你也没有贷款了的话，建议还是卖掉，现在存定期也快有4.8%，虽然要交税，但是少操很多心啊。而且不知道你的房子是不是house，house分租给学生的话很容易被搞得不好，你将来卖还得重装或者更降价。现在值得hold住的房子都是前两年锁定了很低利率的。

回复 29楼zx1269的帖子
4.8%是现在挂出的价格的现金流 这个房子买成17万现在没有贷款了 出租的话估计1500一个月左右

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4.8%是现在挂出的价格的现金流 这个房子买成17万现在没有贷款了 出租的话估计1500一个月左右
Mlnn7ml 发表于 2023-05-29 19:09

要是我的话是倾向于出售，当然房产的地方性很大。主要是这两年房产价格上涨了很多，特别是今年又有了小阳春，如果这个market都卖不掉，未来几年不知道怎么样。 我当初有一套类似的有硬伤的房子，也是挂了低价很久没有卖出去。好在经纪人有经验，特意安排圣诞节假期的时候show了两天，他说这个时候看房子的都是必须买房子的，可能不在乎硬伤。果然，被一个刚刚离婚带娃的爸爸给买了。

万能的华人，请教一下异地管理出租房的可能性和经验～ 我现在住的房子准备卖掉跨洲搬家。现在的上市一个月已经降了几万了还是卖不掉（后院靠大马路），我不愿再减价了。下个月就准备搬家了，如果到时候还是卖不到有没有可能异地出租呢？大概去掉tax,管理费这些4.8%左右的回报率。但是要是出租，大概率一两年内地毯，车库门或其他大件要换的。现在纠结是继续降价还是佛系卖不行就出租呢？谢谢！🙏
Mlnn7ml 发表于 2023-05-29 00:29

我们一切交给property manager，维修就付账单，反正可以write off 减税。我们出租几年，positive cash flow + 房价涨了不少

17万的房子涨了7万，可以了，而且你在异地还要再买房子，利息不止4.多

之前是一直想卖的 但是涨了7万没卖掉 不知道降到涨5万能不能卖掉 但是涨5万卖掉又觉得低了点 我在异地首付买房了 拿到了4.5的贷款利率 比我想的低很多 这才开始想出租的事

异地想想就麻烦，也没多少房租，修理什么的几百一千很容易就折进去了。不如趁着春夏旺季，再降个一两万卖掉算了。

不是你们那边人介意大马路，所有人都是，我们这里临着限速25迈的房子都不好卖，超级贵的区，而且有很好的景观。
Dingliguanglang 发表于 2023-05-29 11:44

我们这里居民区都是限速25，谁会在小区里开那么快呢？

异地出租也没什么可怕的，主要看你当地的rental market 是不是能大概率找到高质量的租客吧

卖
不要到处拉屎
走得干干净净，比什么都强
如果是200万的房子，就留着，不一定要出租，那是货真价实的财产