你现在的自住房价格肯定也比疫情前高很多啊，卖了补差价并不是很为难啊。难道你想的是第一套房子出租，再买第二套豪宅，可你这点收入也干不了这事儿啊。 hideandseek 发表于 2023-05-28 21:37
这是德州的房子吧 fadeintoyou 发表于 2023-05-28 21:35
賣了補差價也差很多的，尤其現在利率高。而且房價高Property tax也高。 cosmo 发表于 2023-05-28 21:41
回头看，其实2020，2021，2022都是上车的好机会，都错过了 2023呢，感觉低端房在抢，高端的是有价无市。2023年上半年一直按照listing price加一点点发offer，全都被拒，根本抢不上。 感觉未来跌的可能性有，但幅度也不会大。 mckee 发表于 2023-05-28 21:53
你是楼主？ 补差价差很多你都知道了。 hideandseek 发表于 2023-05-28 21:49
耐心等下个危机吧 或者全款买不给银行打工 fadeintoyou 发表于 2023-05-28 21:37
回复 15楼ZSLKS的帖子 没有必要。现在就是未来十年的最低点。 thatisnotright 发表于 2023-05-28 22:05
我们在美国三线城市，大人小孩共4人，房价合理但也不算便宜，第一个房子买的2400尺4卧室普通房子，在疫情前看过85万左右新建豪宅在同一顶级学区，4300尺6个bedroom、带泳池，我们两个人收入20多万贷款可以买下，但犹豫了下还是没动手。按当时最低refinance的机会计算，房贷每月按揭只有2000多刀，现在这房子已经涨到1.20M，按现在的利率买下来每月按揭得6000多刀，是不是想哭的感觉，没有好命啊 giantsequoia 发表于 2023-05-28 21:15
豪宅各种费用都高，老美很多养不起祖上的房产，有的干脆捐了 做historic的当地博物馆 yinin 发表于 2023-05-28 22:18
不得不说我公婆过来人一看疫情发钱就知道接下来走向，立马手里现金买了房，他们2020年3月底买的，当时我还看不懂 ytsophia 发表于 2023-05-28 22:36
这么大的房子是怎么做到85万的。。。是地是免费的吗？ leehomwang 发表于 2023-05-28 22:29
回复 1楼giantsequoia的帖子 等下个危机。recession 来了捡漏。 hhmouse 发表于 2023-05-29 00:30
豪宅landscaping pool maintenance heating cooling irrigation都非常贵，不买就是赚到。大衣被禁 发表于 2023-05-28 22:08
豪宅有可能会降价的。dingdang8467 发表于 2023-05-28 22:20
楼主，你看中那房子德州的吧，要是Austin今年还降了呢，所以说人算不如天算。说不好年底就降了。 IronFlower 发表于 2023-05-29 03:29
20多万收入买80多万的房子太撑了吧 Aravic 发表于 2023-05-29 07:50
美国也划分什么一线二线三线了？ zz99 发表于 2023-05-29 12:13
利率低的那阵，抢房子的都太凶残了，一百万的房子一加就加十万，还有全cash的。 wwn00 发表于 2023-05-29 14:14
肯定有下一个机会，但问题是机会来了，也没几个人抓得住，都是事过后的感慨。 suixin111 发表于 2023-05-29 12:17
穷人没钱买房，利率最低的时候refinanc了一下。还了5年的30y fix换成了15y fix每个月还的钱差不多。 tntcn 发表于 2023-05-28 21:30
我们学区的今年成交的房子中价已经上一米了。我们不在弯曲。小房子都拆了重建，前年新房还能买到1.2米，今年就1.5-1.6米了。我其实挺想不明白为啥有钱人这么多，我们本来就不是啥有钱的区。加上房产税，保险，各种维护，一个月8000？双职工只要一个人失业，这日子就过不下去了。30年的贷款，chatgpt一出，又有多少白领能拍胸脯说30年没个风浪的。 01am 发表于 2023-05-29 16:15
听你这句话，看得出是有理财投资理念的，对普通人来讲，大房子确实是liability，不是asset giantsequoia 发表于 2023-05-29 02:28
回复 70楼stfjfire的帖子 房源少跟高利息和高通货膨胀有关。利息这么高的话，卖房人不卖的。利息低的时候，他们卖了后去其他地方住或投资其他的东西，现在他们卖了后拿着钱干什么去？而且他们也知道购买力被压制住了，现在卖不出最好的价钱。去年下半年卖房子的少数几个人亏傻逼了。短短几个月就少卖几十万。 接下来几年如果通货膨胀不下来，买房人要哭死。 thatisnotright 发表于 2023-05-29 13:29
非也，豪宅升值赚的也多，最后卖的时候地税，维护费全赚回来，等于免费住了豪宅，运气好的还能再赚几十万。楼主贴的这个不就是现实的例子吗，几年升值了40万。 小气蔻蔻 发表于 2023-05-29 17:47
回复 44楼awen的帖子 我同意。很多买得起luxury house的人都会好好盘算，大豪宅来清洁一次就是500， 擦一次玻璃窗就是500到600， 完了还得支付除草， pest control, landscaping, 游泳池的maintain 也是一次cleaning 180， 如果在南方，就pool 的花销每年加起来准备2000的预算也很正常，空调费， 水费煤气都不便宜， yard大除草一次准备140，有的人是买得起但是每个月不想花这些钱maintain. 何况是 真的要卖的话， 大豪宅里面的各种renovation工程还很容易几万，十几万都不足为奇， 当时我看有的屋主是提前几年就开始种树， 提前一年的夏天就开始换屋顶， 前后各种工程就准备了近10个月，干完各种内外的project， 还得从外面拖进来租的高档家具和各种艺术品，挂在墙上的镜子和画， 挂毯， 地毯，粉刷和玻璃窗的窗帘， 室内的插花还得花几百， 书架上得放各色摆件。家里得清空很多地方， 而且最好全家在展示的时候都搬出去住。这还得花一笔钱， 多少就看啥时候能卖掉了。 好学区好卖也是相对的，尤其是有的州教师待遇相对比较低， 真正有钱的主儿往往送孩子去私立学校， 不一定是每个买主都那么看重好学区的。有人更加看重一些其它的方面。 反正是就算这样都精心装修好了一个大豪宅，还得做调研，定价不能高过市场价太多，毕竟买主很有限。 我看有的大房子就是在市面上放了400天， 降了价还是卖不掉。 所以你没有硬撑着买了大房子， 也是明智的， 这样的房子如果没有一笔钱准备不时之需，白蚁，车库， flood, 冰雹， 各种意料之外的花销很多的， 没有足够的钱哪里随便敢买？有的几样花销一起来就是几万， 到时候四处找钱还来不及。 rhino 发表于 2023-05-29 18:03
好奇问一下 豪宅咋界定？ 多大才算？还是价位决定 qqmj 发表于 2023-05-29 19:34
賣了補差價也差很多的，尤其現在利率高。而且房價高Property tax也高。
显然不是。我猜中西部大点的城市。
你是楼主？ 补差价差很多你都知道了。
2023呢，感觉低端房在抢，高端的是有价无市。2023年上半年一直按照listing price加一点点发offer，全都被拒，根本抢不上。
感觉未来跌的可能性有，但幅度也不会大。
严中了那句话
回头看都是deal
但是，往前看，没人知道明天会发生这么
算上利息肯定差很多啊。你贷不到那么便宜的loan啦
下一次可能要十年
没有必要。现在就是未来十年的最低点。
现在利息高啊，
有，同哭
这房子涨到1.2m, 就是说还没卖出去？那就等吧，很快就降了
7-80 万的房子好意思捐博物馆？
请你公婆预测下接下来的走势呗
2020年3月还没开始发钱吧？
现在是不行了，所以房价涨了嘛。疫情前盖这么个房子，85W绰绰有余。有些地方地确实不怎么值钱，几万刀一个lot。
等下个危机。recession 来了捡漏。
下个recession要十年吗？人生能有几个十年呢
疫情之前一样买不起
看过附近一个类似的房子 疫情之前300w 地200w 房子100w
现在应该四五百万了 疫不疫情都买不起
听你这句话，看得出是有理财投资理念的，对普通人来讲，大房子确实是liability，不是asset
差不多是只能买20-21年一半大小的房子。
自住房肯定是没法降了。商品房马上要崩。下面两年refinance那些。抓紧上吧
我们这里豪宅已经listing价格回落了。只是成交价一直往上
我们这高地税的地方，豪宅买得起住不起
价格其实只涨了20%。主要还是利率。利率很快会下去的
Austin能有顶级学区4300尺新房85万？？？这也太看不起Austin了
楼主你这房子是不是只有一层啊？而且没有地下室？
房价收入4倍还好吧
美国三线城市顶多就是新房大房，不叫豪宅。以后这个旧了，其他新房出来，你这所谓豪宅也不值钱，还要贴钱，毕竟三线城市的地有的是。时间飞快，真娃大了，豪宅大房子都是负担，孩子远去其他大城市发展，你需要的是手上有钱经常出门玩或者看他们。
佩服佩服
房子这玩意你只要想买，永远有不错的，错过了这个还有下一个，没必要焦虑吧。
哈哈，我每次看到说一线二线就觉得好笑
投胎的时候，不是也错过了吗？
房源少跟高利息和高通货膨胀有关。利息这么高的话，卖房人不卖的。利息低的时候，他们卖了后去其他地方住或投资其他的东西，现在他们卖了后拿着钱干什么去？而且他们也知道购买力被压制住了，现在卖不出最好的价钱。去年下半年卖房子的少数几个人亏傻逼了。短短几个月就少卖几十万。
接下来几年如果通货膨胀不下来，买房人要哭死。
关键是历史意义，听说过historic preservation? 有些老房子真不是普通家庭养的起的
并没有，如果你有眼光在2020年年底以前上车，尤其是7-8月以前。大多数人都是没有独立思维和独到眼光的，等开始跟风的时候，已经晚了
一摸一样错过了
这个，其实，很多人的工资和钱在2021年2022年才通过换工作涨工资和股票得到很大增长，得以贷款买房子。从这个角度上说，2020年的时候很抢，但是更多的人人还没有资格去抢，他们到了后来才有资格。就是说他们之前都没有跟风的资格。2020年能抢到的都是那个时候已经有储备的人，有存款，有高工资，或者大批股票正好在那个时候vest。这就是所谓富的占便宜，穷的要付出更大的代价。
是的，好区大房子各种维护和税很贵，比mortgage payment贵多了。
2022已经很贵了啊？今年高端房子降了不少，低端房子的确还在抢。
这个不错
我觉得就是前两年的钱太好赚了，股市房市比特币都在疯涨，tech工资屡创新高，有点家底有点assets的人很容易一年赚了之前好几年的钱，太容易飘了。你看看前几年多出多少FIRE的讨论就知道了，当时好多人都觉得已有资产是retirement ready。
非也，豪宅升值赚的也多，最后卖的时候地税，维护费全赚回来，等于免费住了豪宅，运气好的还能再赚几十万。楼主贴的这个不就是现实的例子吗，几年升值了40万。
对，除非是被逼无奈，傻子才现在卖房换成高利率房贷，而且市面上几乎没什么好房源，卖房的人太少了，可能还得跟人加价抢市面上的破房子。
我同意。很多买得起luxury house的人都会好好盘算，大豪宅来清洁一次就是500， 擦一次玻璃窗就是500到600， 完了还得支付除草， pest control, landscaping, 游泳池的maintain 也是一次cleaning 180， 如果在南方，就pool 的花销每年加起来准备2000的预算也很正常，空调费， 水费煤气都不便宜， yard大除草一次准备140，有的人是买得起但是每个月不想花这些钱maintain. 何况是 真的要卖的话， 大豪宅里面的各种renovation工程还很容易几万，十几万都不足为奇， 当时我看有的屋主是提前几年就开始种树， 提前一年的夏天就开始换屋顶， 前后各种工程就准备了近10个月，干完各种内外的project， 还得从外面拖进来租的高档家具和各种艺术品，挂在墙上的镜子和画， 挂毯， 地毯，粉刷和玻璃窗的窗帘， 室内的插花还得花几百， 书架上得放各色摆件。家里得清空很多地方， 而且最好全家在展示的时候都搬出去住。这还得花一笔钱， 多少就看啥时候能卖掉了。 好学区好卖也是相对的，尤其是有的州教师待遇相对比较低， 真正有钱的主儿往往送孩子去私立学校， 不一定是每个买主都那么看重好学区的。有人更加看重一些其它的方面。
反正是就算这样都精心装修好了一个大豪宅，还得做调研，定价不能高过市场价太多，毕竟买主很有限。 我看有的大房子就是在市面上放了400天， 降了价还是卖不掉。
所以你没有硬撑着买了大房子， 也是明智的， 这样的房子如果没有一笔钱准备不时之需，白蚁，车库， flood, 冰雹， 各种意料之外的花销很多的， 没有足够的钱哪里随便敢买？有的几样花销一起来就是几万， 到时候四处找钱还来不及。
我们同一个小区的房子，从21年到现在 per sqft涨了50%，房子还老30年
原来能买3000尺的。现在同样的大概只能买1500。
很多买得起大豪宅的真不一定盘算，然后破产的大有人在。
老中此类情况比较少，毕竟一代移民比较上心。
这是基本数学问题，豪宅升值不能看绝对数值，要看比例，才能 cover cost。
而且豪宅市场不一定好卖，有价无市也是常有的情况。
好奇问一下 豪宅咋界定？ 多大才算？还是价位决定
commodity vs luxury ，不是仅仅看价格
哈哈哈，这葡萄酸的。 捐出去的豪宅要么是赫氏古堡那种，要么是子孙不差钱求名那种，你见过普通子孙捐爹妈留下的1.2米自住房吗？都是欢欢喜喜卖了分钱吧