二选一，大家会选哪个租客

SFH带很大后院，好学区房 租客1，丈夫 navy retired，从军20年，月收入3.8倍房租， credit score 820+；太太 lawyer not practicing，两个儿子5-7岁，外州搬家过来，房子要空置一个月 租客2，丈夫 local 小店 CEO, 月收入4.2倍房租，70岁，已经开始领SS，credit score 780+。太太house wife 韩国人拿provisional drivers license，两个儿子10-12岁，据说一直没买到房子，过去5年住附近apartment，月租大致和要租的房持平。每个月进出账基本持平。 两个都面谈过感觉都是decent的租客，以上条件请问大家会选哪个？

第二个可能更好点。 收入高，孩子大一点懂事不会拆家，听上去感觉会一直租下去的，也不用象租客1那样需要空置。

1

70岁那么大年纪了可能是不买房子的原因吧（贷不到款了），如果丈夫去世，太太能支付起房租吗？感觉1会更稳定。

我觉得都差不多。
2的缺点ls 说了， 我说下1的缺点吧， lawyer not practicing，希望不是会搞事的。

我选1 2 虽然senior是好房客 但进出持平万一出点什么事是不是就付不出房租了

多谢大家的回复！租客2 给了今年一月到五月总共30万的casher's check，每张check2-4万，大家有经验这是什么意思吗，是不是相当于additional cash income？

韩国人不太solid，还是1吧。

差不多

70岁那么大年纪了可能是不买房子的原因吧（贷不到款了），如果丈夫去世，太太能支付起房租吗？感觉1会更稳定。
sweetapple123 发表于 2023-05-28 20:59

丈夫去世 太太可以领丈夫的ss

我选第一个

选第一个
我怕租老人，很可能一直住下去，涨价不容易，万一再发生个什么事儿，就赖下来了，根本送不走

选第一个
我怕租老人，很可能一直住下去，涨价不容易，万一再发生个什么事儿，就赖下来了，根本送不走
Appreciate2013 发表于 2023-05-29 00:03

可以详细说说吗，我以为只要迟交租金就可以evict租客，年纪大会不同吗？

感觉都差不多

不能租的人：第一类就是和法律沾边的。

我觉得都差不多。
2的缺点ls 说了， 我说下1的缺点吧， lawyer not practicing，希望不是会搞事的。
yulingxi 发表于 2023-05-28 21:16

我也想说这个呢，lawyer真是一个潜在的危险，小房东能不碰就不碰吧。

华人房东不想碰lawyer是因为沾不到便宜怕吃亏吧。

第二个

都不好 换人吧 😂

多谢大家的回复！租客2 给了今年一月到五月总共30万的casher's check，每张check2-4万，大家有经验这是什么意思吗，是不是相当于additional cash income？
以观沧海 发表于 2023-05-28 21:33

好可疑，一般人怎么会有几十万的check？有这个收入还要租房吗。

多谢大家的回复！租客2 给了今年一月到五月总共30万的casher's check，每张check2-4万，大家有经验这是什么意思吗，是不是相当于additional cash income？
以观沧海 发表于 2023-05-28 21:33

这个很不正常啊，一般人哪有这么多cashier checks? 银行也不过问？

可以详细说说吗，我以为只要迟交租金就可以evict租客，年纪大会不同吗？
以观沧海 发表于 2023-05-29 03:40

看你在哪个州
比如纽约对disabled persons & seniors在租房上是有special treatment的
62岁以上就算seniors了
万一碰上打算赖下来的，够你吃的

回复 22楼Appreciate2013的帖子
多谢解惑！我在DMV，好像没有看到special treatment for senior tenant.

本人不会选和lawyer 沾边的。有的搞了。