不懂就问:B的房子从65万涨到150万,涨了85万,为啥是税后利润80万?房子只有前50万免税,单身免税额只有25万…… 吐槽一下 发表于 2023-05-24 12:09
结论是大家现在都行动起来快点死撑买房吧 别管利率了 宫用指甲1999 发表于 2023-05-24 12:06
回复 1楼pollst的帖子 小A的房子涨了100%,小B130%.差别也没那么大呀。 greenpeony 发表于 2023-05-24 12:07
身边真实故事 姑且叫三人小A和小B和小C 小A 毕业入职sd某大厂快10年 10年前很保守 没有死撑 买个condo 40万 一直没有买SFH 疫情期间虽然利率低 但是觉得疫情期间麻烦也没有参加抢房大战 现在小A的condo变成了80万 condo涨的很慢 但小A看上的sfh从2019年的100万变成了200万 要换房的话要贷款120万 现在利率6% 小A不是富二代根本买不起 小A想想 决定跳槽 本来可以躺平 去累死累活 估计未来四年可以多赚80万 当然可能随时被裁员 小B 毕业也在sd某大厂 一开始10年前就死撑 买个sfh 65万 sfh一路涨到150万 啥也不做就赚了税后80万 小B决定继续躺平 换了一个200万的房子 只用多加50万即可 小A因为没早买sfh 等于未来四年累死累活只赚到小B啥也不用做白拿的钱 小B觉得非常感谢美联储的住房政策,看小A又辛苦又傻x 再说小C 也是入职sd某新来的大厂 95后 家里给首付入职一年就买了300万的房子 张爱玲说出名要趁早 在高房价区 只能说买房要趁早 趁年轻 两个字 死撑 到后来年纪增加 赚钱也多了 会回报你很多 中年会少很多焦虑 美国长期房价收入比在世界末位 人们生活的太爽了 现在看这个要不可持续了 美国的房价收入比开始大幅增加了 看齐东亚 西欧 pollst 发表于 2023-05-24 11:43
楼主想告诉大家一个事实,赚钱不能靠屎死工资,要靠房产。在SD投的多,增值回报多。 ZSLKS 发表于 2023-05-24 12:37
楼主的故事想告诉大家一个事实:赚钱主要靠投胎 王国之泪 发表于 2023-05-24 12:40
无非是看什么东西能涨,把leverage做到顶而已。 马后炮谁都会。比如tesla,都不用leverage也不用担太多风险,12年买1万块,22年变200万。 但10年前谁知道呢?谁能预测10年后SD的房子还能涨多少吗?谁能预测10年后那个股票还能涨100倍+吗? whatif9999 发表于 2023-05-24 12:27
樓主是不專業的agent 鑑定完畢 AB的生活還有配偶和陸續加入家庭的子女和老人 期待每年能多20萬收入的跳巢 在景氣不好的時候跳 不是笨就是傻 個人的Capital gains只有25萬 這基本常識都不知道 65萬和200萬的地價稅多少? 10年前死撐著買65萬房的人會算不明白? renren2 发表于 2023-05-24 12:16
做好你能控制的事情 家庭出身你没法选择 pollst 发表于 2023-05-24 12:41
我都已经说了税后了 小B的绝对gain是100万 算long term capital也有80万 何况大部分都不会卖房 而是cash out 然后继续收租 多一笔收入 sd房租非常贵 2b2b接近$4000 pollst 发表于 2023-05-24 12:44
房地产大家都看得到 其实在热门地区 比自己瞎选股票命中率高很多 pollst 发表于 2023-05-24 12:42
楼主说了这么多疫情期间的事,能不能预测下未来5年,10年的房价呢?只是sd也行。dingdang8467 发表于 2023-05-24 13:28
b换房没意义啊,本来房产税按照65w交,现在得增加到200w,150跟200的房子差距没多大,房产税增加三四倍。鼓动买房也就罢了,还忽悠别人把低成本的房子卖出实在是有点侮辱群众智商了。 豆角焖面 发表于 2023-05-24 14:19
按道理sd应该peaked了 pollst 发表于 2023-05-24 14:39
“sd房租非常贵 2b2b接近$4000” 一看你就没房出租,2b2b基本都是condo,没有sfh这么小的 2b2b的condo在cv基本也就3200上下,在差区也就租个2500上下,哪儿有你说的接近4000? 王国之泪 发表于 2023-05-24 12:47
B比A的房子多升值了45万而已,差距没那么夸张吧。 freedomme 发表于 2023-05-24 12:00
现在150万的sfh,10年前65万可买不到,至少要80万。 而且condo的升值速度比sfh快,因为condo便宜,竞争激烈,所以你的真实故事犯了一个常识性的错误。 投资本来就是收益和本金成比例,你十年前要是买上十套房子,那你现在就赚了十倍,不知道这有什么好惊讶的。 王国之泪 发表于 2023-05-24 12:32
好奇,我用Zillow查了一下92130的出租房价格。我的感觉是2b2b出租在3200左右不准确啊。Zillow上的出租房,最差的2房出租要3200一个月差不多。好一些的2b2b要4000一个月很正常啊。 话说这个92130出租房的价格直逼Palo Alto了。为啥SD住房这么贵?单是天气无法解释吧。 Spypond 发表于 2023-05-24 16:45
买得到 destiny2008 发表于 2023-05-24 16:19
回复 55楼NewID2017的帖子 关键是为啥92130的出租房价格能和palo alto差不多?我不理解啊。需要两房的肯定不是富豪,大多是小家庭等着买房的。Palo Alto算湾区的顶级好区吧,出租房贵好理解。为啥92130也这么贵呢? Spypond 发表于 2023-05-24 22:29
说明SD来了大量的新移民。过几年大家就会分散去别的州了,Mark一下看看说的准不准。同时Sd房价也会回落至少20% vanfee 发表于 2023-05-24 17:09
Sd有大厂吗?吹什么牛皮。fatbeauty 发表于 2023-05-25 08:22
没有大厂 房价还很高 才是sd牛逼的地方 pollst 发表于 2023-05-25 09:29
不觉得是普通人的悲哀么? hope20111 发表于 2023-05-25 09:45
10年前,全都不如买比特币啦。 ecnanif 发表于 2023-05-25 10:29
没有大厂才是sd最宝贵的地方,有大厂那房价要飞到天上去,非it的人就更买不起房了,感谢硅谷大厂高抬贵手没有把总部设在sd。 王国之泪 发表于 2023-05-25 12:18
不用, QQQ 都涨了五倍。简单算算除非很高的杠杆,买房作为投资的回报率不如股票。何况还要和经纪打交道,麻烦。 hoxu 发表于 2023-05-25 12:01
小B 毕业也在sd某大厂 一开始10年前就死撑 买个sfh 65万 sfh一路涨到150万 啥也不做就赚了税后80万 小B决定继续躺平 换了一个200万的房子 只用多加50万即可
小A因为没早买sfh 等于未来四年累死累活只赚到小B啥也不用做白拿的钱 小B觉得非常感谢美联储的住房政策,看小A又辛苦又傻x
再说小C 也是入职sd某新来的大厂 95后 家里给首付入职一年就买了300万的房子 张爱玲说出名要趁早 在高房价区 只能说买房要趁早 趁年轻 两个字 死撑 到后来年纪增加 赚钱也多了 会回报你很多 中年会少很多焦虑 美国长期房价收入比在世界末位 人们生活的太爽了 现在看这个要不可持续了 美国的房价收入比开始大幅增加了 看齐东亚 西欧
我只知道这个发生在sd的事情 所以就说了sd 其他的我不知道
买房就是要死撑啊。最多也就是死撑一年而已。
小A的房子涨了100%,小B130%.差别也没那么大呀。
可以refi套现
你的发言好配你的头像
不用看,闻味道就知道是房产经纪
AB的生活還有配偶和陸續加入家庭的子女和老人 期待每年能多20萬收入的跳巢 在景氣不好的時候跳 不是笨就是傻 個人的Capital gains只有25萬 這基本常識都不知道 65萬和200萬的地價稅多少? 10年前死撐著買65萬房的人會算不明白?
绝对值差距大 所以要死撑啊
现在150万的sfh,10年前65万可买不到,至少要80万。 而且condo的升值速度比sfh快,因为condo便宜,竞争激烈,所以你的真实故事犯了一个常识性的错误。 投资本来就是收益和本金成比例,你十年前要是买上十套房子,那你现在就赚了十倍,不知道这有什么好惊讶的。
楼主的故事想告诉大家一个事实:赚钱主要靠投胎
做好你能控制的事情 家庭出身你没法选择
房地产大家都看得到 其实在热门地区 比自己瞎选股票命中率高很多
我都已经说了税后了 小B的绝对gain是100万 算long term capital也有80万 何况大部分都不会卖房 而是cash out 然后继续收租 多一笔收入 sd房租非常贵 2b2b接近$4000
首付都出不起的话,在你这个故事里面连出现的资格都没有
“sd房租非常贵 2b2b接近$4000” 一看你就没房出租,2b2b基本都是condo,没有sfh这么小的 2b2b的condo在cv基本也就3200上下,在差区也就租个2500上下,哪儿有你说的接近4000?
c家不单单给了首付吧,哪家大厂entry level可以贷出200多万啊。
所以结论是投胎最重要
那你知道10年之后的热门地区是哪吗?
按道理sd应该peaked了
cashout
笑死了 过半年再来看吧
楼主的数据有不少的水分。他凭借一己之力,把SD的房价吹得比尔湾还贵,接近湾区水平。😄
是的,而且本来价钱也高了25万,再说50万之后还要交税,其实差不了多少。都是穷苦人。
买得到
好奇,我用Zillow查了一下92130的出租房价格。我的感觉是2b2b出租在3200左右不准确啊。Zillow上的出租房,最差的2房出租要3200一个月差不多。好一些的2b2b要4000一个月很正常啊。
话说这个92130出租房的价格直逼Palo Alto了。为啥SD住房这么贵?单是天气无法解释吧。
92122 也很贵 92126的mira casa view 差学区的出租公寓也是这个价
你发一个来看看啊
你用hotpad,查92130,2+bed,按价格排序,价格从2900往上一坨一坨的,zillow数据点太少了
而且小a 少付的mortgage, 房产税要是投了股市的话可能翻倍了
92130算san Diego顶级好区了,$4000/m的2b2b也几乎是92130最贵的。polls以点代面以偏概全的毛病总改不了
关键是为啥92130的出租房价格能和palo alto差不多?我不理解啊。需要两房的肯定不是富豪,大多是小家庭等着买房的。Palo Alto算湾区的顶级好区吧,出租房贵好理解。为啥92130也这么贵呢?
92130出租房应该没那么贵,因为它离工作机会集中的地方远。不过它是顶级学区。92122,92126也很贵,因为离工作近,92122一般小区的2b2b应该在3500上下了吧,奢侈的四五千。没啥特别的原因,新增人口多,出租的房源少。另外南加富二代是真的多啊。。。
出租房价格主要是由供求关系决定的。另外,92130的household median income也就比Palo Alto低一丢丢
因为92130的出租房住起来非常舒服,都是有独立进出口,有阳台。很多出租房的小区有游泳池、健身房、网球场,小区内环境也很美。而且这些出租房的地段比SFH好很多,都是离towncenter近。92130离downtown很远,不存在离towncenter近就治安不好的问题,只是生活更方便,学校、公园、购物中心、饭馆什么的都很近。92130去SD哪里都很方便,上班、出去玩都快,拿钱买时间啊,再加上学区好天气好,真的是完美。我没住过湾区。我2020年从波士顿搬来。毫不夸张地说,波士顿一个好学区100万的SFH住着不如92130的2400一个月的2b出租房舒服。现在又过了几年,可能租金又涨了些吧
San diego目前是加州最好的地方了 国内开放了来了一波抢房的
没有大厂 房价还很高 才是sd牛逼的地方
不觉得是普通人的悲哀么?
+1
sd本来也不是给普通人准备的地方啊
刚查了一下这个92130的房价,同样大小的房子,比palo alto低200万左右。如果同样的出租价格,那性价比还是比palo alto好。
不用, QQQ 都涨了五倍。简单算算除非很高的杠杆,买房作为投资的回报率不如股票。何况还要和经纪打交道,麻烦。
没有大厂才是sd最宝贵的地方,有大厂那房价要飞到天上去,非it的人就更买不起房了,感谢硅谷大厂高抬贵手没有把总部设在sd。
别急 amazon facebook apple google 都来开分部了 apple的sd园区还在建设呢 还有很多北加的马工提前来sd买退休房的也非常多
10年前买nvda 现在别墅靠海 话说这波nvda的马工硅工发财了 会不会也来买个退休房