也有人说买房不怕,只要拿住了, 长期肯定还是赚的。 好吧我就说自己的房子,在前十人口的大都会区。上上任房主99年买的,比我14年买的,贵2万多。上任房主07年买的,比我贵5万多。也就是说,上上任房主买了捂上15年,还是亏2万。这咱都不算通胀了。 但这房子从2020到现在的确涨了110% Uni2008 发表于 2023-05-23 07:50
不是的。我发现有一只看不见的手会拖住房价。那就是不上班那群人。 他们非常非常有钱,但是不知道钱那里来的。 mt.everest 发表于 2023-05-23 08:59
你到房市上看看就知道了 房源少的可怜 从上市到remove listing 很多都是1周的时间 mckee 发表于 2023-05-23 09:20
版上各种言论预测房市,摆出各种房价不会降,还要涨的理由。 其实判断房价要涨要降,很简单,就是看房价收入比。没有收入支撑,管你是印钱(收入不升高,说明印的钱也没有老百姓什么事儿),升息降息,战乱中美矛盾,都是空话。老百姓交mortgage还得从工资里出。 美国历史上房价对收入比是4左右,5偏高,2008年到了7,就是house bubble。现在多少?8.5到9的区间。然后一堆人论证体感还是抢房热,房价必涨。怎么涨,你帮我付月供吗? Uni2008 发表于 2023-05-23 07:43
完全正确,但是现在的美国或者说几个高房价的地区,是全球的资金进来炒作的。 比如哪个明星来买个几百万的房子度假或者给孩子读书,李咏老婆和孩子在美国,就买了个几百万房子,他们是按照收入比来的吗? 现在印度中国的富人继续来买房子,而且中国房价高,前几天上海楼盘15万一个平方产权70年的都大排长龙,这些人分分钟过来买个几百万的house一点问题都没有。 还有就算美国本地人,也有很多老钱的,美国的年轻一代高收入的也不少,比如华人贫困线就一直涨价,你觉得房价还会回到10年前? wendy73 发表于 2023-05-23 11:26
你说的这些global富豪跟普通中产买的房子本来就不是一个market,甚至都不在同一个zipcode,对于判断中产学区房涨跌是没有意义的。 我上周刚参加了你提到这个名人女儿的毕业party,在场的没有一家住中产学区的。 Temporarilycalm 发表于 2023-05-23 12:23
但是富豪会买中产房投资,再租给中产。 美国其他地方我不清楚,只说纽约,租售比比国内高多了,比欧洲日本也高。如果我是有钱人,同时在全球各地有房,那我肯定考虑把其他地方的卖一卖,再在纽约投资买房租出去。事实上也是,我之前在纽约住的公寓,三分之二都是投资房租出去,只有三分之一是房东自己住。如果哪天租金降了,有钱人的钱不投这个了,房价倒是有可能会降。 nyanyanya 发表于 2023-05-23 21:47
其实判断房价要涨要降,很简单,就是看房价收入比。没有收入支撑,管你是印钱(收入不升高,说明印的钱也没有老百姓什么事儿),升息降息,战乱中美矛盾,都是空话。老百姓交mortgage还得从工资里出。
美国历史上房价对收入比是4左右,5偏高,2008年到了7,就是house bubble。现在多少?8.5到9的区间。然后一堆人论证体感还是抢房热,房价必涨。怎么涨,你帮我付月供吗?
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你写这一堆没用
好吧我就说自己的房子,在前十人口的大都会区。上上任房主99年买的,比我14年买的,贵2万多。上任房主07年买的,比我贵5万多。也就是说,上上任房主买了捂上15年,还是亏2万。这咱都不算通胀了。
但这房子从2020到现在的确涨了110%
未来多少年,查了这些数据还在想当时跌那么多我怎么没抢房子呢?
你这不正好说明了他们没有拿住吗😂
都看命,我住纽约,第一任房主11年买的期房,13年建好卖的,赚了100万,第二任房主13年买了,拿了10年卖给我了,还赔了10万,这还不算agent fee。都是命
我同意楼主的观点。房子作为一种商品受供需规律影响,现在的房价收入比不可持续。应该是大印钱导致投机行为扭曲了市场的价格信号。从长期来看房价年平均上涨百分之3到4才是正常的。
92618 92620就不受收入影响 为什么呢 因为买家不用上班的一半以上
他们非常非常有钱,但是不知道钱那里来的。
这些人很大比例是实业不好做了,就把产业里的资金提出来,跑到美国来享福了
德州呗, DFW
我们这边是2-3天, 美东。秒gone
好图!如果能把利率,月供包括进affordability就更好了。
不按地区一概而论等于耍流氓
要想这个收入比降下去,不一定房价要降,可以收入上去。You understand? 这是小学数学。
不过现在贫富差距越来越大,有钱人越来越富,中产减少,底层继续勉强度日,可能也会影响地区房价。比如我就感觉我们这边的富人区房价一点没降,中产区降了点。 回去看08年的那次也是,富人区平稳,中产区跌了一点,后来涨回来了
就是呢,真相是房子都不是本地人在炒。靠mortgage 的早被劣币驱逐良币,歇菜了
确实。 有人说10到20年10年房价不涨,那是什么地方。美国是有很多地方房价(还有工资)万年不涨,但是这个在这两年结束了。 这个结束是对过去几十年不涨的调整。将来怎么样?谁也不知道。
讲的这么轻松,08年也是应该把收入搞上去,就不是泡沫了。
你给大家把工资都翻个倍呗?
你说的这些global富豪跟普通中产买的房子本来就不是一个market,甚至都不在同一个zipcode,对于判断中产学区房涨跌是没有意义的。 我上周刚参加了你提到这个名人女儿的毕业party,在场的没有一家住中产学区的。
这个过程要花几年时间。我也只是去理解现在的事情,而不是预测。将来工资暴涨是唯一能解释现在看到的通货膨胀,各种狗血,房价暴涨而小跌,抢offer,甚至狗不拉屎的地方都在涨这些现象。 当然不一定是你的工资,而是统计上的。
这个没看懂,上上任房主99年买, 07年卖给上任房主,哪有15年?我什么地方理解错了?
但是富豪会买中产房投资,再租给中产。 美国其他地方我不清楚,只说纽约,租售比比国内高多了,比欧洲日本也高。如果我是有钱人,同时在全球各地有房,那我肯定考虑把其他地方的卖一卖,再在纽约投资买房租出去。事实上也是,我之前在纽约住的公寓,三分之二都是投资房租出去,只有三分之一是房东自己住。如果哪天租金降了,有钱人的钱不投这个了,房价倒是有可能会降。
要这样就好了,我最愁找不到合适的房子租
这个不是这样。这些热钱会买热门地区的投资房出租。本质是避险。前段时间看房子,就发现一个不算便宜但也不是豪宅的房子卖了之后马上放出来出租,按照closing的速度来看,应该是一个cash offer