怎么处理父母国内房产

父母想趁现在身体还行，把他们国内的房产安排好，我已入籍，虽然有国内户口和身份证，严格上说，都不作数了。没有兄弟姐妹，这种情况怎么安排最好？ 不知道法律能不能允许我买下他们的房产？

可以买也可以让父母赠送给你，具体问当地的房产交易中心

可以买也可以让父母赠送给你，具体问当地的房产交易中心
southparkcm 发表于 2023-05-14 16:20

谢谢，这种情况，外籍可以买房吗？主要是怕将来有后患

近年来买房是需要身份证的，为了限购。
如果以后父母不在了，美国公民要在美国做好公证带回去办继承，然后钱可以去外汇局换，注销户口，分两年出来。

近年来买房是需要身份证的，为了限购。
如果以后父母不在了，美国公民要在美国做好公证带回去办继承，然后钱可以去外汇局换，注销户口，分两年出来。

leilei 发表于 2023-05-14 16:30

出国前在国内办理的公正可以用吗？

回复 4楼leilei的帖子
请问怎么在美国办理公证？是在中国大使馆办理吗？

回复 4楼leilei的帖子
请问，公民需要办理什么公正呢？难道要证明我爸是我爸？

外籍可以在国内买房？听说需要在国内工作一年以上。如果就用现有的身份证买房，会有什么问题吗？

近年来买房是需要身份证的，为了限购。
如果以后父母不在了，美国公民要在美国做好公证带回去办继承，然后钱可以去外汇局换，注销户口，分两年出来。

leilei 发表于 2023-05-14 16:30

mark

回复 4楼leilei的帖子
请问，公民需要办理什么公正呢？难道要证明我爸是我爸？

yaoyao_yuanyuan 发表于 2023-05-14 17:16

好像最重要的是证明你是你，也就是你的美国证件能对应你在国内的身分

办理继承，具体可以咨询一下国内公证处，关系证明可以提供独生子女证。

回复 1楼想唱就唱的帖子
马克

办理继承，具体可以咨询一下国内公证处，关系证明可以提供独生子女证。
nofeelingx 发表于 2023-05-14 19:09

继承要等父母百年之后，对吧？

能不能直接给我的小孩，老人的外孙子女呢？小地方房子没多少钱，不值当转出来，能转给未成年人吗？

mark

是国内卖房的钱不管多少都可以出来？只要美籍？

之前有帖子提到过国内父母资产转给子女的坑： https://huaren.us/showtopic.html?topicid=2898473

回复 1楼想唱就唱的帖子
Mark

最最一劳永逸的是趁着父母健在时就把房子卖了，户口挂靠集体户口，也不耽误他们领取养老金

mark

外籍可以在国内买房？听说需要在国内工作一年以上。如果就用现有的身份证买房，会有什么问题吗？
wjhlash 发表于 2023-05-14 17:20

不能买房但是可以继承过户

外籍买房具体看当地的要求，没有有统一的标准

外籍买房具体看当地的要求，没有有统一的标准
LUCKYCRYSTALBALL 发表于 2023-05-14 23:15

明白了，看来还没有全国统一标准

外籍可以继承父母房产，有个选项是现在让你父母写一份遗嘱说明房子给你,他们百年之后, 你拿外（美？）籍护照，父母遗嘱和能证明父母和你关系的证明（独生子女证/或出生证明公证/或原中国户籍/户口本）去国内当地公证处办理遗产继承权公证，看房子价值交几千块人民币公征费，公证书下来后去当地房地产交易大厅办理过户手续。值得注意的是办理继承权公证时你要提供中国大使馆三级认证的”同一人证明“做为护照的附加件，证明你美箱护照上的名字AB和原中国证件（可以是原中国护照或原中国身份证或中国岀生证）上的名字X X是同一个人。

外籍可以继承父母房产，有个选项是现在让你父母写一份遗嘱说明房子给你,他们百年之后, 你拿外（美？）籍护照，父母遗嘱和能证明父母和你关系的证明（独生子女证/或出生证明公证/或原中国户籍/户口本）去国内当地公证处办理遗产继承权公证，看房子价值交几千块人民币公征费，公证书下来后去当地房地产交易大厅办理过户手续。值得注意的是办理继承权公证时你要提供中国大使馆三级认证的”同一人证明“做为护照的附加件，证明你美箱护照上的名字AB和原中国证件（可以是原中国护照或原中国身份证或中国岀生证）上的名字X X是同一个人。
CharlieMom 发表于 2023-05-15 01:13

非常详细，感谢

父母想趁现在身体还行，把他们国内的房产安排好，我已入籍，虽然有国内户口和身份证，严格上说，都不作数了。没有兄弟姐妹，这种情况怎么安排最好？ 不知道法律能不能允许我买下他们的房产？
想唱就唱 发表于 2023-05-14 16:11

如果你已经使用过你的美籍护照进出中国了，你的户口本和身份证都作废了，不要走弄虚作假的道路，以免留下后患
至于是继承还是转让，这视乎你的目的，你为什么prefer 买下而不是继承？一般来说，买下的目的是避免缴纳所得税，但买下之后你无法循正常途径换成美金汇出国，继承的房子可以卖掉后换成外汇（理论上），但是要缴纳买卖价差额的所得税。

非常详细，感谢
想唱就唱 发表于 2023-05-15 01:38

你的原中国护照，身份证，户口本虽已过期，但还可以证明你曾经的中国身份及和父母的关系，保留好，办“同－人证明”时需要。另外不要太早办”同一人证明“因用时要和你的美籍护照对应，美籍护照号码要在有效期（十年内）

Mark

最最一劳永逸的是趁着父母健在时就把房子卖了，户口挂靠集体户口，也不耽误他们领取养老金
a_ha_coffee 发表于 2023-05-14 22:40

老人还有集体户口吗？好奇是什么集体户口怎么办，能否详细说一下，谢谢了

回复 23楼CharlieMom的帖子
Mark. 谢谢分享

如果国内自己的房子卖了，钱能拿出来吗？

你还得研究税务问题。通常使用的三种方式：生前赠送，出售，遗产继承在税收上差别很大。你狗狗一下就知道了。

什么是集体户口

回复 31楼new_bie的帖子
好的，谢谢告知，我研究下

回复 25楼头文字B的帖子
谢谢信息，主要是父母想趁现在他们都还健在，疫情好转，国门开放，看看到底怎么处理好，有哪些选择。

你还得研究税务问题。通常使用的三种方式：生前赠送，出售，遗产继承在税收上差别很大。你狗狗一下就知道了。
new_bie 发表于 2023-05-15 09:21

只考虑税务因素，最简单的是父母自己卖房，不断把钱赠予美籍的子女。

这几年在网上看到的父母早早分财产，到生病的时候老无所依的不要太多

让你父母写好遗嘱，或是现在就把房子转到你的名下，我父母就是怕事后有什么纠纷，前两年就把房子转给我弟了，他们还住在那里，但房产是我弟弟的名字了，虽然感觉是神操作，但也不无道理。比继承遗产简单多了

我和你一样独生子女，但是连我父母都是美国公民了，之前也是想把房子的名字转给我，没仔细研究过具体的操作，大概就是怎么弄都是要交税，因为将来就算房子转了给我，我也不会回去住，所以决定这次回去把房子卖了，钱到时候看看怎么转出来。

我家的处理办法是。留一套现住的，其他的卖掉。
写好遗嘱公证，这套房子留给我，同时委托给我国内一个很信任的亲戚处理。
这种需要办理国内事务，美籍不方便的时候，我亲戚可以出面处理。现在的打算是，我亲戚帮我卖掉，然后转钱给我。

如果国内自己的房子卖了，钱能拿出来吗？
XIAOLI0323 发表于 2023-05-15 08:37

我去问过。
理论上是可行的，只有一次机会。但是需要去外管局批。 具体难易不知道。

我想问下，这个房子卖的钱要交税嘛

美国公证～办州政府的身份证明，noterery，然后去中国领馆公证，远程可以找代办。然后到大陆房管局办遗产继承。一路都是💰💰💰。

mark收藏

绿卡就不能有身份证和户口了吗？ 我拿到绿卡后还转了次户口，从我老家小城市转到省会城市啊，我家平民百姓没有走后门，就是跟着政策走。
我父母自己留一套房子，其他的已经卖掉了然后用我的名义买了新房产权什么的都在我名下。这种应该就比较好操作了吧

如果国内自己的房子卖了，钱能拿出来吗？
XIAOLI0323 发表于 2023-05-15 08:37

不行啊，50K USD a year

我想问下，这个房子卖的钱要交税嘛
jiaying52 发表于 2023-05-15 13:17

yes

如果国内自己的房子卖了，钱能拿出来吗？
XIAOLI0323 发表于 2023-05-15 08:37

up to 50K each year

别走继承，税要多交。最好的办法就是隐瞒美国国籍，用中国身份买下父母现在住房，等父母百年后你再卖房就行。

千万不能走继承， 从你父母手上买过来。理论上和法律上是可以继承的，可是实际上就算你是中国公民也脱好几层皮，外籍的话更是难如登天，各种小鬼都在自己的权限范围内卡你不止一下，不要问我怎么知道的。当然国内权贵之家在这个结论之外。

回复 47楼bonvoy的帖子
现在转钱不是一年10万以下不用上报吗。

mark

mark

千万不能走继承， 从你父母手上买过来。理论上和法律上是可以继承的，可是实际上就算你是中国公民也脱好几层皮，外籍的话更是难如登天，各种小鬼都在自己的权限范围内卡你不止一下，不要问我怎么知道的。当然国内权贵之家在这个结论之外。
guoke1 发表于 2023-05-15 14:48

请教一下，满五唯一走继承是可以的吧。

现在父母把房产转户给外籍子女可行吗？

国内房产，mark

北京，上海都有公共户口了。就是把户口转到所在街道的公共集体户口里。周围就有双独的朋友把双方父母的户口都转到公共集体户口了，再把房产卖掉。父母接到北美养老，照旧领取国内的养老金。

我打电话给派出所和街道办都确认过说可以办理。房子赠与，继承等到最后，还是需要交各种稅，不如一劳永逸早点卖，省的以后麻烦。

别走继承，税要多交。最好的办法就是隐瞒美国国籍，用中国身份买下父母现在住房，等父母百年后你再卖房就行。
54aha 发表于 2023-05-15 14:27

我还没有用美国护照入境过，如果人不回国，可以办理房屋赠送与买卖吗？不敢回去，怕一办签证，国内身份证直接作废

千万不能走继承， 从你父母手上买过来。理论上和法律上是可以继承的，可是实际上就算你是中国公民也脱好几层皮，外籍的话更是难如登天，各种小鬼都在自己的权限范围内卡你不止一下，不要问我怎么知道的。当然国内权贵之家在这个结论之外。
guoke1 发表于 2023-05-15 14:48

非常感谢

看看

楼主看到我！不要被楼上过时的信息误导了。
我年初在国内刚办完继承，税费没有那么多。2021年起，法定继承人是免契税的！！！换房本的时候需要交个“转让金”之类的费用（按当时房价的百分比算，不多，几千而已），然后70年的产权从此刻开始计时。 楼主不如打公证处和不动产中心的电话问问，现在国内政府部门已经开始规范了，本地宝就能搜到这些机构的信息。我就是周末打的电话，还能找到公证员，加了工作微信，一步一步告诉我怎么做，什么可以公证什么在法律上受限不能这么继承。 实在不行还可以打12345求助/投诉，很快就会相关部门打回来告诉你怎么解决。

马可马可

楼主看到我！不要被楼上过时的信息误导了。
我年初在国内刚办完继承，税费没有那么多。2021年起，法定继承人是免契税的！！！换房本的时候需要交个“转让金”之类的费用（按当时房价的百分比算，不多，几千而已），然后70年的产权从此刻开始计时。 楼主不如打公证处和不动产中心的电话问问，现在国内政府部门已经开始规范了，本地宝就能搜到这些机构的信息。我就是周末打的电话，还能找到公证员，加了工作微信，一步一步告诉我怎么做，什么可以公证什么在法律上受限不能这么继承。 实在不行还可以打12345求助/投诉，很快就会相关部门打回来告诉你怎么解决。
MajiaX 发表于 2023-05-16 15:08

太好了，这样我就心里有底了，感谢

太好了，这样我就心里有底了，感谢
想唱就唱 发表于 2023-05-16 16:45

我办的继承公证费用是按平米算的，一平米25块，并不是像网上说的按房价的百分比。 也许各地政策在细节上有出入，所以最好先打电话问清楚了

楼主看到我！不要被楼上过时的信息误导了。
我年初在国内刚办完继承，税费没有那么多。2021年起，法定继承人是免契税的！！！换房本的时候需要交个“转让金”之类的费用（按当时房价的百分比算，不多，几千而已），然后70年的产权从此刻开始计时。 楼主不如打公证处和不动产中心的电话问问，现在国内政府部门已经开始规范了，本地宝就能搜到这些机构的信息。我就是周末打的电话，还能找到公证员，加了工作微信，一步一步告诉我怎么做，什么可以公证什么在法律上受限不能这么继承。 实在不行还可以打12345求助/投诉，很快就会相关部门打回来告诉你怎么解决。
MajiaX 发表于 2023-05-16 15:08

外籍继承房产可以拿到产权证吗？

楼主看到我！不要被楼上过时的信息误导了。
我年初在国内刚办完继承，税费没有那么多。2021年起，法定继承人是免契税的！！！换房本的时候需要交个“转让金”之类的费用（按当时房价的百分比算，不多，几千而已），然后70年的产权从此刻开始计时。 楼主不如打公证处和不动产中心的电话问问，现在国内政府部门已经开始规范了，本地宝就能搜到这些机构的信息。我就是周末打的电话，还能找到公证员，加了工作微信，一步一步告诉我怎么做，什么可以公证什么在法律上受限不能这么继承。 实在不行还可以打12345求助/投诉，很快就会相关部门打回来告诉你怎么解决。
MajiaX 发表于 2023-05-16 15:08

能不能讲一下是哪里？国内各个地方政策都不太一致。

外籍可以继承父母房产，有个选项是现在让你父母写一份遗嘱说明房子给你,他们百年之后, 你拿外（美？）籍护照，父母遗嘱和能证明父母和你关系的证明（独生子女证/或出生证明公证/或原中国户籍/户口本）去国内当地公证处办理遗产继承权公证，看房子价值交几千块人民币公征费，公证书下来后去当地房地产交易大厅办理过户手续。值得注意的是办理继承权公证时你要提供中国大使馆三级认证的”同一人证明“做为护照的附加件，证明你美箱护照上的名字AB和原中国证件（可以是原中国护照或原中国身份证或中国岀生证）上的名字X X是同一个人。
CharlieMom 发表于 2023-05-15 01:13

mark

你的原中国护照，身份证，户口本虽已过期，但还可以证明你曾经的中国身份及和父母的关系，保留好，办“同－人证明”时需要。另外不要太早办”同一人证明“因用时要和你的美籍护照对应，美籍护照号码要在有效期（十年内）
CharlieMom 发表于 2023-05-15 02:34

Mark

这些证明文件找个律师代办，会不会快一些容易一些

楼主看到我！不要被楼上过时的信息误导了。
我年初在国内刚办完继承，税费没有那么多。2021年起，法定继承人是免契税的！！！换房本的时候需要交个“转让金”之类的费用（按当时房价的百分比算，不多，几千而已），然后70年的产权从此刻开始计时。 楼主不如打公证处和不动产中心的电话问问，现在国内政府部门已经开始规范了，本地宝就能搜到这些机构的信息。我就是周末打的电话，还能找到公证员，加了工作微信，一步一步告诉我怎么做，什么可以公证什么在法律上受限不能这么继承。 实在不行还可以打12345求助/投诉，很快就会相关部门打回来告诉你怎么解决。
MajiaX 发表于 2023-05-16 15:08

美籍的继承，美国要交税吗？