另外问问各位卖房达人，据说把房子重新挂回去back on market有stigma，因为潜在的买家不知道这房子为什么前面的交易中断了，是不是因为房子有问题，比如说没有通过inspection。所以我把房子挂回去的时候，加了一句back on market是因为买家的financing没有通过。结果agent说mls那边不行，说可以加back on market，但是不能加后面的理由。这TNND不知道什么道理，但是现在既然不能加后面的理由，有什么更好的办法让潜在的买家知道这房子没卖出去是因为前面的买家financing没有通过吗？
另外问问各位卖房达人，据说把房子重新挂回去back on market有stigma，因为潜在的买家不知道这房子为什么前面的交易中断了，是不是因为房子有问题，比如说没有通过inspection。所以我把房子挂回去的时候，加了一句back on market是因为买家的financing没有通过。结果agent说mls那边不行，说可以加back on market，但是不能加后面的理由。这TNND不知道什么道理，但是现在既然不能加后面的理由，有什么更好的办法让潜在的买家知道这房子没卖出去是因为前面的买家financing没有通过吗？
另外问问各位卖房达人，据说把房子重新挂回去back on market有stigma，因为潜在的买家不知道这房子为什么前面的交易中断了，是不是因为房子有问题，比如说没有通过inspection。所以我把房子挂回去的时候，加了一句back on market是因为买家的financing没有通过。结果agent说mls那边不行，说可以加back on market，但是不能加后面的理由。这TNND不知道什么道理，但是现在既然不能加后面的理由，有什么更好的办法让潜在的买家知道这房子没卖出去是因为前面的买家financing没有通过吗？
另外问问各位卖房达人，据说把房子重新挂回去back on market有stigma，因为潜在的买家不知道这房子为什么前面的交易中断了，是不是因为房子有问题，比如说没有通过inspection。所以我把房子挂回去的时候，加了一句back on market是因为买家的financing没有通过。结果agent说mls那边不行，说可以加back on market，但是不能加后面的理由。这TNND不知道什么道理，但是现在既然不能加后面的理由，有什么更好的办法让潜在的买家知道这房子没卖出去是因为前面的买家financing没有通过吗？
另外问问各位卖房达人，据说把房子重新挂回去back on market有stigma，因为潜在的买家不知道这房子为什么前面的交易中断了，是不是因为房子有问题，比如说没有通过inspection。所以我把房子挂回去的时候，加了一句back on market是因为买家的financing没有通过。结果agent说mls那边不行，说可以加back on market，但是不能加后面的理由。这TNND不知道什么道理，但是现在既然不能加后面的理由，有什么更好的办法让潜在的买家知道这房子没卖出去是因为前面的买家financing没有通过吗？
nomadic 发表于 2023-04-27 20:38
写到描述里面啊，我看有的back on market就说是因为买家贷款没通过，这也太怪了凭什么不让写，有不是不实信息
另外问问各位卖房达人，据说把房子重新挂回去back on market有stigma，因为潜在的买家不知道这房子为什么前面的交易中断了，是不是因为房子有问题，比如说没有通过inspection。所以我把房子挂回去的时候，加了一句back on market是因为买家的financing没有通过。结果agent说mls那边不行，说可以加back on market，但是不能加后面的理由。这TNND不知道什么道理，但是现在既然不能加后面的理由，有什么更好的办法让潜在的买家知道这房子没卖出去是因为前面的买家financing没有通过吗？
nomadic 发表于 2023-04-27 20:38
可以写的。我看到不少都是写的back on market 的原因不是卖家的问题。特别是卖方的市场的时候，一般大家都知道是买方的贷款问题。我有两次收到卖方经济人，进入back-up offer, 不过最后还是都没有被挑中。第二次卖方通常收cash offer.
所以买房子千万不要买hoa的房子。住的时候麻烦，卖的时候也麻烦。卖的时候卖不掉竟然是因为hoa的保险不够，tnnd。
白忙活了一个月，现在又回到原点，又要重新list，重新等人来看房，重新签合同，重新搞inspection，重新搞appraisal，重新等buyer loan approval，tnnd。
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不，买家特想买，但是因为他的那个lender给的优惠比较多，然后他try to match别的lender，都没给他那么多的优惠，没有优惠，他budger不够，所以就买不了。
是呀，没办法，如果按照那个lender要求的coverage，hoa保险的年premium要多上10万。即使hoa同意，因为这10万要分配到每个户主的头上，那买家还敢住进来吗？
所以千万不要买有hoa的房子，真的麻烦。住的时候麻烦，卖的时候也麻烦。
hoa一个月多少，好奇
换个银行，买家的钱不够，因为那个银行给他的优惠特别多，所以归根结底还是买家的钱不够的问题。
其实再归根结底还是因为那个房子所在的地方的market不够hot，如果那个local market非常hot，那卖房子这么多麻烦，这个买主不行，挂出来下一秒又被人抢走了。
所以总结下来买房子不能买有hoa的，然后一定要买抢手地方市场的房子。
问题是买家将来卖还是得出这笔钱，影响房价
好像不能直接说是买家贷款有问题，但是你可以重新列的时候说不是因为房检原因中断交易的
恭喜。 说不定一个月后多卖10万。
买家可能听到这回事后想，会不会以后refinance卖房都会有麻烦？想想就算了。
严格个屁，你以为是纽约几万块的hoa费。
也只能这么想了，谢谢哈。
其实买家也挺冤的，因为financing contingency就21天，然后closing day本来是第25天。买家的agent跟那家银行我们当地的lender关系很好，所以一直大家都以为这个贷款没问题。那银行在我们当地的头可能也一直跟他们保证说没问题。所以到21天结束，他们并没有说贷款有问题。结果到了第22天早上。因为closing date就剩下两三天了，银行当地的头也急了，直接打电话找他们那个underwriting部门的头，underwriting部门不在我们这个城市，结果最后搞来搞去才明白是因HOA coverage不够，所以underwriting一直下不来。所以到了第22天才知道贷款下不来，到了第23天，因为只剩下两天就要closing了，就把这contract terminate了, 买家丢了earnest money，就是因为差了一天时间。
我靠，你这真是狗屎运。 换我的话，我白拿了几万块，房子也不卖了。
当时因为大家都以为贷款没问题，所以earnest money只收了房价的1%，所以也没有多少。
不能延期吗？再延两周说不定就解决了
现在很少有没有HOA的房子了
你當時只收到這一個offer？去問一下下一個offer還有興趣沒有。
这完全是买家loan officer不负责啊，看到condition清不掉就应该去各种想办法啊，而不是拖到最后两天。我经历过的HOA问题，最后都解决了但是过程闹心是各种电话Email，找证据，还要有back UP plan.你这个case不完全是HOA，大概率是拖没了。
好奇买家的lender是哪家
我拿pre-approval时候，lender就已经查了我要买的房子的insurance/financial等了
楼主没有白拿几万块吧
真心想卖就提买家cover transaction fee
真有兴趣的买家会问代理的。不会因为这个被影响。
我看到一个房子每个月都remove listing一次然后又under contract一次。已经 9 次了。
现在可是卖方市场
写到描述里面啊，我看有的back on market就说是因为买家贷款没通过，这也太怪了凭什么不让写，有不是不实信息
晕买家waive financial contingency ???这个买卖好的
1%房价的也很多了好吧，几万跨也
可以写的。我看到不少都是写的back on market 的原因不是卖家的问题。特别是卖方的市场的时候，一般大家都知道是买方的贷款问题。我有两次收到卖方经济人，进入back-up offer, 不过最后还是都没有被挑中。第二次卖方通常收cash offer.
没有办法，因为如果HOA的保险按照lender的条件去增加，premium要增加10万左右，没人愿意出这钱。
是美国前3大的银行之一。所以其实贷款找小银行，比如credit union之类的可能更好办一些。
是可以，但是要10万左右，没人愿意出那钱。
不是waive了，而是超过了21天，过期失效了。
没有，楼主要卖的是condo，总价100万不到。所以1%没多少。
感觉不太可能啊，看起来买家的finance不是那么strong
你真是行家，是两房的要求，所以那个银行的贷款director电话我，说真没法绕过去，要我去说服HOA，我说要加那么多钱，我没法说服HOA。即使HOA同意，那所有的人的HOA费用都要涨，买家还敢住进来吗？
这种情况我都不知道下个买家会不会又在这方面卡住，因为绝大部分的银行贷款都是卖给两房。
楼主可否展开说说什么是两房？
Fannie Mae Freddie Mac
听起来你们所有人都不能卖房了，有最近卖掉的吗或者正在卖的你打听一下有没有这个问题。
没有HOA的房子很少，大概在市场上10%都不到。
这个能不能具体解释一下啥意思？
还是赚到了，这麽说是买家亏大发了，不是卖家。