地税涨了 20%, 大家有 protest 成功的经验吗？

地税涨了 20%, 大家有 protest 成功的经验吗？谢谢

如果房价也涨了20%基本没戏

一看04年的ID，在美国呆了20年了，英文还是这样，真是醉了。那个不叫protest ，叫 appeal 。你如果去county 说，我要protest property tax, 没人听得懂。

一看04年的ID，在美国呆了20年了，英文还是这样，真是醉了。那个不叫protest ，叫 appeal 。你如果去county 说，我要protest property tax, 没人听得懂。
Halahi 发表于 2023-04-25 14:08

不是叫file tax grievance?

一看04年的ID，在美国呆了20年了，英文还是这样，真是醉了。那个不叫protest ，叫 appeal 。你如果去county 说，我要protest property tax, 没人听得懂。
Halahi 发表于 2023-04-25 14:08

are you sure?
https://comptroller.texas.gov/taxes/property-tax/protests/#:~:text=If%20you%20are%20dissatisfied%20with%20your%20appraised%20value%20or%20if,delivered%20%E2%80%94%20whichever%20date%20is%20later.

楼上说的对，你需要证明你的房价没有涨20%。

我朋友试过，没成

一看04年的ID，在美国呆了20年了，英文还是这样，真是醉了。那个不叫protest ，叫 appeal 。你如果去county 说，我要protest property tax, 没人听得懂。
Halahi 发表于 2023-04-25 14:08

都可以啊。收到的广告用 property tax protest.

一看04年的ID，在美国呆了20年了，英文还是这样，真是醉了。那个不叫protest ，叫 appeal 。你如果去county 说，我要protest property tax, 没人听得懂。
Halahi 发表于 2023-04-25 14:08

Appraisal Protests and Appeals或者property tax protest没有任何问题，protest这个词你都没见识过，是刚来美国的？

lz如果是自住房是有cap的，至少在TX是这样，可以去看一下: https://texaslawhelp.org/article/property-taxes-and-homestead-exemptions

我appeal过，成功了，找了一些周围近期卖出房子的价格，证明一下我家房价估价偏高就行了

试了、我失败了

可以找律师，不成功不收钱，成功了他们赚一定比例省下的税钱。

一看04年的ID，在美国呆了20年了，英文还是这样，真是醉了。那个不叫protest ，叫 appeal 。你如果去county 说，我要protest property tax, 没人听得懂。
Halahi 发表于 2023-04-25 14:08

挺能的

我也失败了

有的地方比你说的20%升得更夸张的，超过50%也有。
我今年APPEAL了，但我觉得成功的前提是CITY不是在按照市场价提高，而是变相提高PROPERTY TAX（因为没有通过提高PROPERTY TAX的提案）。 如果你的地区确实是提高了20%，可能就不一样Case-by-case. But it certainly doesn’t hurt to try.
你收到信后，上面有APPEAL的流程，可以先打电话过去咨询下，然后按照流程走。 最好的建议应该是电话中对方给你的，因为每个地方不一样。 我下面给的经验可能对你没有什么用。对方可能会告诉你为什么升高了这么多，你也可以电话中直接跟对方交流为什么你认为太多了 。然后对方会给你建议怎么做。
需要对比周围同样条件下过去几月交易的房价（你也可以看看ZILLOW还有REDFIN对你自己房子的估价，如果比CITY低，那么恭喜你可以用这些数据，如果高就不要用了）你还需要找出自己房子的一些问题，比如你卖房子的时候，一些DISCLOSURE的文件，可能会影响到你房子的价值等等，文字跟图片一起交上去。APPEAL的信里面尽量做到有房价的数据分析图。自己房子的一些DISCLOSURE文件还有一些你ARGUE的照片也附上。
APPEAL那里会有一个地方填写你认为的估价范围，比如你认为15%的升高比较FAIR，那么可能人家直接就同意了。 但如果你减少一半10%合理，那么可能得去BOARD那里， in person presenting下。 但你收到这个信，不代表你一定要去IN PERSON， 因为对方可能会有一个人过来检查。你如果可以那天在家，可以把一些额外的文件直接交给这个人。 把你需要PRESENTING的文件都放在里面。
对方根据提供的材料，还有自己on-site visit的第一手资料，如果觉得你的CASE比较强，会给你降到一个点，可能是你要求的，也可能是CITY认为合适的。 这个会发给你。如果同意就不用去BOARD IN PERSON APPEAL了，签字就好。 不满意就选择去BOARD IN PERSON下，时间也不是很长。
每个地方流程不一样，所以最好跟对方先电话联系，问清楚再决定怎么做。

一看04年的ID，在美国呆了20年了，英文还是这样，真是醉了。那个不叫protest ，叫 appeal 。你如果去county 说，我要protest property tax, 没人听得懂。
Halahi 发表于 2023-04-25 14:08

LOL

有的地方比你说的20%升得更夸张的，超过50%也有。
我今年APPEAL了，但我觉得成功的前提是CITY不是在按照市场价提高，而是变相提高PROPERTY TAX（因为没有通过提高PROPERTY TAX的提案）。还有居民在新闻上抱怨这个事情。 如果你的地区确实是提高了20%，可能就不一样Case-by-case. But it certainly doesn’t hurt to try.
你收到信后，上面有APPEAL的流程，可以先打电话过去咨询下，然后按照流程走。 最好的建议应该是电话中对方给你的，因为每个地方不一样。 我下面给的经验可能对你没有什么用。对方可能会告诉你为什么升高了这么多，你也可以电话中直接跟对方交流为什么你认为太多了 。然后对方会给你建议怎么做。
需要对比周围同样条件下过去几月交易的房价（你也可以看看ZILLOW还有REDFIN对你自己房子的估价，如果比CITY低，那么恭喜你可以用这些数据，如果高就不要用了）你还需要找出自己房子的一些问题，比如你卖房子的时候，一些DISCLOSURE的文件，可能会影响到你房子的价值等等，文字跟图片一起交上去。APPEAL的信里面尽量做到有房价的数据分析图。自己房子的一些DISCLOSURE文件还有一些你ARGUE的照片也附上。
APPEAL那里会有一个地方填写你认为的估价范围，比如你认为15%的升高比较FAIR，那么可能人家直接就同意了。 但如果你减少一半10%合理，那么可能得去BOARD那里， in person presenting下。 但你收到这个信，不代表你一定要去IN PERSON， 因为对方可能会有一个人过来检查。你如果可以那天在家，可以把一些额外的文件直接交给这个人。 把你需要PRESENTING的文件都放在里面。
对方根据提供的材料，还有自己on-site visit的第一手资料，如果觉得你的CASE比较强，会给你降到一个点，可能是你要求的，也可能是CITY认为合适的。 这个会发给你。如果同意就不用去BOARD IN PERSON APPEAL了，签字就好。 不满意就选择去BOARD IN PERSON下，时间也不是很长。
每个地方流程不一样，所以最好跟对方先电话联系，问清楚再决定怎么做。
likepeace 发表于 2023-04-25 14:59

没看懂 文为何说 卖房子时候disclose的一些文件影响房价 可以举个例子吗

回复 18楼zojirushi的帖子
奇怪，你为什么可以引用我的贴？我禁止引用了😂
简单地说，你房子有没有什么问题，会影响你将来的卖价。卖房子的时候需要disclosure问题给买方的， or你需要花大价钱来修理的等等

are you sure?
https://comptroller.texas.gov/taxes/property-tax/protests/#:~:text=If%20you%20are%20dissatisfied%20with%20your%20appraised%20value%20or%20if,delivered%20%E2%80%94%20whichever%20date%20is%20later.

驫龘麤靐 发表于 2023-04-25 14:13

哈哈，ta这是典型的“装x被雷劈”。就像一个人说“我昨天比赛大败对手”，另外一个中文半桶水的来“纠正”他说不是“大败”是“大胜”。

一看04年的ID，在美国呆了20年了，英文还是这样，真是醉了。那个不叫protest ，叫 appeal 。你如果去county 说，我要protest property tax, 没人听得懂。
Halahi 发表于 2023-04-25 14:08

什么叫搬起石头砸自己的脚

疫情期间，俺本地地产增值，新成交房子的地税也很高，比如俺家的millage rate税点32.7（0.0327%），还是百年老房，比德州之类的地税都高，居民APPEAL的结果绝大部分是输。十户居民愤而诉状到州里法院，打了一年多官司，大胜，税点下降了22%， county很难把用掉的地税再吐出来啊，又上告巡回法院。
所以，楼主观察一下周围新成交的类似房子大约交的地税，如果也是类似的高地税，可以找个律师，APPEAL减点小钱；如果想要减去20%的这种大DEAL，基本非个人能力所达。

一看04年的ID，在美国呆了20年了，英文还是这样，真是醉了。那个不叫protest ，叫 appeal 。你如果去county 说，我要protest property tax, 没人听得懂。
Halahi 发表于 2023-04-25 14:08

我家去找county 抱怨地税暴涨问题，工作人员说的就是protest。 你2021年才到美国的（注册）比专业人士还懂？

。。。楼主不会从来都没有protest过吧。。。要是在德州，那就亏大了，因为很早之前protest过的，每年被10% cap住，这个compound的效应非常明显的。我们小区里经常组团protest。protest的人越多，越容易。

。。。楼主不会从来都没有protest过吧。。。要是在德州，那就亏大了，因为很早之前protest过的，每年被10% cap住，这个compound的效应非常明显的。我们小区里经常组团protest。protest的人越多，越容易。
Sixclocklight 发表于 2023-04-25 17:38

是啊，德州没有州个人所得税，但地税真高啊！比我之前住的州地税高多了。

离德州截止日期还有半个多月。

去年我们自己去protest的， 成功了

和一个特别大爱的中国邻居抱怨过为啥地税这么贵。 人家讲要有爱看看那些穷人有多可怜。 我当时自性惭愧，觉得自己真特么猥琐。
第二年尼玛房税还在涨，我们是一个open day ， county 集中处理所有的 appeal。 册那，排在我猥琐无大爱之人的后面就是这老兄。
自此。 人生经验。 永远不要相信人嘴巴里放出来的狗屁。 狗屁都比人嘴巴里出来的真！

一看04年的ID，在美国呆了20年了，英文还是这样，真是醉了。那个不叫protest ，叫 appeal 。你如果去county 说，我要protest property tax, 没人听得懂。
Halahi 发表于 2023-04-25 14:08

强东不服就服你，老天爷啊还有11个点赞，一群。。。。。。。。

回楼主问题。 没有。 买房时地税5000， 现在尼玛12000。

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我连protest都说不好呢


poppyjasper 发表于 2023-04-25 22:45

说不好也比三楼和那11个点赞的强，what a shame

lz如果有美国公民身份或者绿卡的话，自住房有homestead 的保护的，最多比去年多涨2%。其他身份H，F或者什么的，买的房子都按照每年的市场价交地税，不要问我怎么知道的。

lz如果有美国公民身份或者绿卡的话，自住房有homestead 的保护的，最多比去年多涨2%。其他身份H，F或者什么的，买的房子都按照每年的市场价交地税，不要问我怎么知道的。
pretty 发表于 2023-04-25 22:48

我不问你怎么知道的，因为你也不太知道。
homestead 你没有绿卡公民只要合法都有，2%也是你那嘎达不是每个地方

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我家5年涨了50%，appeal了三次全不行，没请律师

lz如果有美国公民身份或者绿卡的话，自住房有homestead 的保护的，最多比去年多涨2%。其他身份H，F或者什么的，买的房子都按照每年的市场价交地税，不要问我怎么知道的。
pretty 发表于 2023-04-25 22:48

2%是加州，我家这条街今年全是10%以上

老美朋友成功过。她离异单身养大两个孩子，为俩孩子上大学及结婚，房子前后refinance 两次及欠了不少卡债。有一年地税涨的有点猛，她去appeal 成功了。原因是她家从来没装修及加建过，而同－条街上的邻居，和她家同一时期建的同类型房子，都加建或装修过，地税却和她家差不多。镇里派人到她家看过后，就给降了地税。

mark mark

Appeal 好几次，还去和appraisal committee 免谈过，去了就有收获。 虽然protest可用，我觉得还是appeal更合适。

昨天刚收到新地税估值 又是拼命涨啊 研究了一下决定appeal 我用了这个ownwell网站 评价还不错 你们感兴趣可以用这个链接 https://www.ownwell.com/?owl=35A91Z464 可以减$20刀 他家只收实际saving的25% 随着估值的邮件同时来了一个appeal公司邮件 收费50% [Lol]

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love1010 发表于 2023-04-26 12:39

收 25%，真划算。我明年试试 Ownwell.
我昨天晚上已经选了一家收40% 的，据说以前是 Tax Assessor. 管不管用试试看吧。

收 25%，真划算。我明年试试 Ownwell.
我昨天晚上已经选了一家收40% 的，据说以前是 Tax Assessor. 管不管用试试看吧。
dangdangback 发表于 2023-04-26 13:28

搞不懂为啥不自己弄，免费。。。就填个表

我看了德州程序，填完表之后还有可能有面谈和听证会？

appeal, 有

Appeal 好几次，还去和appraisal committee 免谈过，去了就有收获。 虽然protest可用，我觉得还是appeal更合适。
teapot 发表于 2023-04-26 08:10

我家还来看了，也谈了，没用，这几年房价涨太多

回复 1楼dangdangback的帖子
我去年试了没成功，今年打算找law firm看看

回复 34楼hioc的帖子
我google了一下，我说的每年那个最大涨幅限制名字叫“Save Our Homes", 好像只有佛州有？我以为全国各地都都有这个规定呢，不好意思啊， 误导大家了。