湾区房价讨论

众所周知湾区房价今年已经涨疯了。好区已经回到去年最高点。去年我建议人上车的时候很多人还嗤之以鼻。如今再大胆预测一下，向前看现在很有可能是未来几年的最低点，工资涨幅回不去了，只会越来越高，利息预期明年降下来。年初的这一波是火车开动，希望大家不要再继续等，错过了这波之后等火车开起来就上不了了

.....我們住的是同一個彎曲嗎

.....我們住的是同一個彎曲嗎
mise88 发表于 2023-04-23 15:33

大叔，san diego现在open house人多到都要被挤爆了

我呼唤50cents哥

滚

你住哪？我也想知道还有哪的价格没起来😂

回复 3楼pollst的帖子
有钱人太多 也正常money supply 这几年多印了40% 那资产涨同比涨个30%-50%

回复 3楼pollst的帖子
湾区也一样，人挤人。去主卧看一眼得在走廊排队等

众所周知湾区房价今年已经涨疯了。好区已经回到去年最高点。去年我建议人上车的时候很多人还嗤之以鼻。如今再大胆预测一下，向前看现在很有可能是未来几年的最低点，工资涨幅回不去了，只会越来越高，利息预期明年降下来。年初的这一波是火车开动，希望大家不要再继续等，错过了这波之后等火车开起来就上不了了
sexyNerd 发表于 2023-04-23 15:24

我在财经网站看到股评员文章，大声疾呼，某某股票前景无限，接下来5年要涨300%，走过路过不要错过云云。 我不能理解的是，世上竟然还有这么一些热心肠的人，放着这么好的机会自己咋不All in 闷声发大财呢，共产主义国际战士就在眼前？谁能给我解释一下，他们图啥呢？

相信有个别房子，定价合理，状况位置好，会吸引不少买家。但说房市恢复了，火爆了，只能呵呵了。

裁员也没影响湾区的房价，证明还是裁的不够，要照马斯克的裁法可能才行

数据网上就有，怎么能信口开河呢。

随便看到的，我承认这个涨幅比我一年工资高多了

排队看房不代表就一定买啊。很多人就是看看而已。打算3-5年以后买房的，周末没事，看看房子也不奇怪。

据我观察确实最近长回来一点了，但是跟去年最高点比起来还是低了10-15%啊，谁知道是不是季节性反弹，过了以后又继续向下呢

我租的小区租金降了，并且空房多了很多，是不是都挤去买房了

大家赶快买，过了这村就没这店儿了！！

我家附近一个房子，大概要价$6.5M, open house 时去看过，第一个星期我散步经过，几乎没有人去看房，当时还感到房地产寒冬已至，第二个星期去看了看房，内部很棒，但个人特色明显，当时只有另一个亚裔家庭也在看房，后来有一对印度夫妻看房，都是看上去非常一般不起眼的打扮。这个星期散步经过，已经pending了。感慨湾区还是有钱人多。

我租的小区租金降了，并且空房多了很多，是不是都挤去买房了
桃花朵朵 发表于 2023-04-23 16:53

都被layoff 了吧？

我家附近一个房子，大概要价$6.5M, open house 时去看过，第一个星期我散步经过，几乎没有人去看房，当时还感到房地产寒冬已至，第二个星期去看了看房，内部很棒，但个人特色明显，当时只有另一个亚裔家庭也在看房，后来有一对印度夫妻看房，都是看上去非常一般不起眼的打扮。这个星期散步经过，已经pending了。感慨湾区还是有钱人多。
Irises598 发表于 2023-04-23 17:02

你自己就住6.5m附近有啥好感叹有钱人多的😂

回复 10楼苹果妞的帖子
为什么老是有人说话呵呵呵呵的？你到底要说什么你明说不行吗。 你跟你老板说话你也是呵呵?

随便看到的，我承认这个涨幅比我一年工资高多了
nomorewaiting 发表于 2023-04-23 16:28

真是旱的旱死 涝的涝死

回复 23楼ego的帖子
meaningless. 那些上亿的豪宅波动个零头不说你几辈子的工资都进去了

你自己就住6.5m附近有啥好感叹有钱人多的😂
mldrr 发表于 2023-04-23 17:17

我家可能是附近所有房子里房价最低的一个，是富人区里的穷人😄。这个价位的房子我是根本买不起的，纯粹是散步经过，顺便去看了一下。

回复 23楼ego的帖子
meaningless. 那些上亿的豪宅波动个零头不说你几辈子的工资都进去了
thatisnotright 发表于 2023-04-23 17:31

我用两个区域搜索了一下 近30天内降价的listing占总active listing的10%-15%。price increase Redfin无此功能没法算。 但这么说吧，真火的房子不需要提高listing price搞这些虚头巴脑的东西，直接above listing几十万成交了 都是拿不到offer又没经验的listing agent在那瞎搞marketing。

我家附近这几个月涨回来了一些，但是离去年最高点还是低10%-15%，去年这个时候真是杀疯了。

回复 27楼楼主的帖子
虽然比去年少了10%，但是你现在买不到去年能买到的房子了。

回复 27楼楼主的帖子
虽然比去年少了10%，但是你现在买不到去年能买到的房子了。
thatisnotright 发表于 2023-04-23 17:43

跟去年价格差不多的房子 今年真的买不起了

真的吗我读书少不要骗我

房价不跌直播吃shit

回复 10楼苹果妞的帖子
为什么老是有人说话呵呵呵呵的？你到底要说什么你明说不行吗。 你跟你老板说话你也是呵呵?
thatisnotright 发表于 2023-04-23 17:27

呵呵的意思不懂吗？ 你那里才通网吧。

回复 1楼sexyNerd的帖子
对，你赶紧买，现在利率可好了，再不买利率继续加码，别忘了至少买它个10套房产

哈哈哈哈哈哈哈哈，湾区人口在大幅减少，你们不知道么

我有两个townhouse，顶级学区老中老白老印都喜欢，俩小区不同地段不同户型，但一个小区都是一模一样的units。 过去一个月各出了一个unit，asking prices都是史高， 我替他们捏把汗觉得这是疯了叫价这么高谁买啊 结果都是一个weekend走掉，一个快速成交了加了n万应该是cash offer，比上一个卖出的小区最高价多20万， 另一个还不知道成交价是多少，但两天pending是不可能低于要价的。
随你信不信，世界很疯狂
我计划装修其中一个卖到史高那个价就卖掉，卖不掉接着租。 但现在装修真贵，还要等材料等师傅，累人

回复 35楼hioc的帖子
不是觉得会跌，你会卖吗？ 反正套牢的是别人。湾区的房子跌起来很快，几个月首付就没了。

先保住工作吧？没工作拿啥还房贷。 当然，大把现金的随时买。

回复 35楼hioc的帖子
不是觉得会跌，你会卖吗？ 反正套牢的是别人。湾区的房子跌起来很快，几个月首付就没了。
KDGY 发表于 2023-04-23 18:49

会卖，我不管它跌还是涨，能赚多少是多少，
condo/townhome 我一直想卖，想套钱出来去1031 single family，现金流更好，现在可选的房子比去年也多了
卖不掉我接着租，没有任何risk

现在湾区房价又上来了，一个lynbrook 的1300多尺的小th要1.8+，无语了😓

回复 35楼hioc的帖子
你这个表达能力真是令人担忧。 “我有两个townhouse”卖掉的又不是你的

回复 39楼frankingcn2的帖子
这个难道不是一直这个价？

说湾区房价涨疯了的是真心的吗？春季有些回暖，但比去年还有10-20%的差距。

众所周知湾区房价今年已经涨疯了。好区已经回到去年最高点。去年我建议人上车的时候很多人还嗤之以鼻。如今再大胆预测一下，向前看现在很有可能是未来几年的最低点，工资涨幅回不去了，只会越来越高，利息预期明年降下来。年初的这一波是火车开动，希望大家不要再继续等，错过了这波之后等火车开起来就上不了了
sexyNerd 发表于 2023-04-23 15:24

谢谢楼主指点迷津，愿楼主家财万贯 楼宇遍地开花 下offer个个都中

众所周知湾区房价今年已经涨疯了。好区已经回到去年最高点。去年我建议人上车的时候很多人还嗤之以鼻。如今再大胆预测一下，向前看现在很有可能是未来几年的最低点，工资涨幅回不去了，只会越来越高，利息预期明年降下来。年初的这一波是火车开动，希望大家不要再继续等，错过了这波之后等火车开起来就上不了了
sexyNerd 发表于 2023-04-23 15:24

嗤之以ass

哈哈哈哈哈哈哈哈，湾区人口在大幅减少，你们不知道么
50cents 发表于 2023-04-23 18:33

Pandemic 都是咬牙撑过来的吧？好几年收不到租金。 最近好不容易回去了，又开始大批裁员。

认识的几家包括我自己去年收入都少了很多，纳闷大家哪来的钱抢房

回复 2楼mise88的帖子
楼主住的是平行宇宙里的湾区

股票不涨，公司裁员，有工作的人都人心惶惶，裁员的遥远的预言满天飞，大家都生怕保不住饭碗。学区房的人不满意公立学校的录取结果，都去挤私立了。租房市场萎靡，你说说房价疯长的原因吧？不然你就没有生活在湾区。

众所周知湾区房价今年已经涨疯了。好区已经回到去年最高点。去年我建议人上车的时候很多人还嗤之以鼻。如今再大胆预测一下，向前看现在很有可能是未来几年的最低点，工资涨幅回不去了，只会越来越高，利息预期明年降下来。年初的这一波是火车开动，希望大家不要再继续等，错过了这波之后等火车开起来就上不了了
sexyNerd 发表于 2023-04-23 15:24

涨疯了？只看到降价或者叫价合理的走得快一些了，涨价还没见到

无所谓，爱咋咋，反正湾区房价不腰斩我都买不起

肯定会降，等着就是了

股票不涨，公司裁员，有工作的人都人心惶惶，裁员的遥远的预言满天飞，大家都生怕保不住饭碗。学区房的人不满意公立学校的录取结果，都去挤私立了。租房市场萎靡，你说说房价疯长的原因吧？不然你就没有生活在湾区。
echomom 发表于 2023-04-24 03:00

我也一直觉得纳闷，这情势下明显应该暴跌，我这里也是涨的莫名其妙。房价疯涨的原因到底是什么呢？

大部分人还在观望，不是没钱

.....我們住的是同一個彎曲嗎
mise88 发表于 2023-04-23 15:33

人家说的是好区

Burlingame新房子涨了很多 不能代表市场， 400万以上的房子受众很少，要看150-250的房子的趋势

算上利率的涨幅很多房子成交价已经新高了，没办法现在万物都在涨价

南加，现在也疯了，去年年底没卖出去的，前两天上市2天就pending了，唉

弯曲房价趋势只要看Julianna Lee 的网站就行了。数据最全，最容易看。

不相信的可以自己去看看Redfin，现在全屏幕的hot home，也可以自己去感受一下open house有多挤

最近知道3 家买房的都是印度人，M2， D1，D2 ， 这波裁员感觉烙印被影响的很少。

大叔，san diego现在open house人多到都要被挤爆了
pollst 发表于 2023-04-23 15:37

你也看多吗？

弯曲房价趋势只要看Julianna Lee 的网站就行了。数据最全，最容易看。

nakamoto 发表于 2023-04-24 13:33

太滞后了

现在湾区房价又上来了，一个lynbrook 的1300多尺的小th要1.8+，无语了😓
frankingcn2 发表于 2023-04-23 19:07

1.8m？？？？？还无语

回复 63楼guess的帖子
说的是townhouse

Refin 好像是一夜之间就把房子全改成hot了

回复 62楼guess的帖子
信息真的之后太多，很多新闻甚至还停留在1月份成交的价格说跌了。但凡去下几个offer就知道现在的情况了。2个月之后再看到这个帖子不知道又有多少人后悔没咬咬牙早点儿买房

回复 62楼guess的帖子
信息真的之后太多，很多新闻甚至还停留在1月份成交的价格说跌了。但凡去下几个offer就知道现在的情况了。2个月之后再看到这个帖子不知道又有多少人后悔没咬咬牙早点儿买房
sexyNerd 发表于 2023-04-24 16:28

我咋觉得是房市暴跌前套牢盘绝望的呼喊呢？我盯的几个热门区域(不止湾区）.最近一周直接10% off.

回复 60楼Apple49的帖子
裁员自然是裁老中 印度人受影响的极少

那为什么这个附近几个房子挂了近一个月了，这一周同时降价呢？ 现在275万。一个月前附近有一个可是330万成交的，去年还有400万成交的。
https://www.zillow.com/homedetails/1466-Lewiston-Dr-Sunnyvale-CA-94087/19623623_zpid/

那为什么这个附近几个房子这一周同时降价呢？ 现在275万。一个月前附近有一个可是330万成交的，去年还有400万成交的。
https://www.zillow.com/homedetails/1466-Lewiston-Dr-Sunnyvale-CA-94087/19623623_zpid/
sunnysunny08 发表于 2023-04-24 16:56

这周出earning 啊。季报十有八九不好，不好就要裁员。不乘着反弹赶紧出手，一裁员又暴跌咋办？租金也不行了吧。

这周出earning 啊。季报十有八九不好，不好就要裁员。不乘着反弹赶紧出手，一裁员又暴跌咋办？租金也不行了吧。
KDGY 发表于 2023-04-24 16:58

就是呀，楼主这样的人睁眼说瞎话，做人的良心没有了。

今年春天涨的非常凶，抢房的人特别多。下半年不好说。主要是房源非常少，有钱人还是多。

就是呀，楼主这样的人睁眼说瞎话，做人的良心没有了。
sunnysunny08 发表于 2023-04-24 17:01

买房子也不急在这几个星期啊。等季报出来再说呗。 就算好，现在不印钱还加息，也不会暴涨啊。

今年春天涨的非常凶，抢房的人特别多。下半年不好说。主要是房源非常少，有钱人还是多。
juicycandy 发表于 2023-04-24 17:04

Agent 也发来几个抢的凶的，一看都是低价位的condo 啊。这不就说明大家没钱了，降级去买 condo 了吗？

回复 70楼KDGY的帖子
谁买房还先看earning？ 闻所未闻。

房价调整没那么快，现在真的不要在湾区买房。

回复 69楼sunnysunny08的帖子
这个房子是转变策略钓鱼

回复 72楼juicycandy的帖子
确实是有钱人太多了。跟08年又不一样，08年是硬生生把没钱人变成“有钱人"让他们能0首付买房子，结果危机。现在是真正的有钱人。

回复 72楼juicycandy的帖子
确实是有钱人太多了。跟08年又不一样，08年是硬生生把没钱人变成“有钱人"让他们能0首付买房子，结果危机。现在是真正的有钱人。
thatisnotright 发表于 2023-04-24 17:30

高首付不能保证房子不跌啊，只能保证银行不赔钱啊。

回复 70楼KDGY的帖子
谁买房还先看earning？ 闻所未闻。
thatisnotright 发表于 2023-04-24 17:13

湾区房价是跟着股票走的。

嗯，回头看都是good deal

要晒命还是房产经纪？？贷款利率高企，银行得益，购房者和卖房者都是受伤者，除了全款购房者可以捡漏。房产经纪生意非常惨淡大部分从业者一年都开不了斋！卖房者不希望在通货膨胀背景下低价卖出，买房者在利率高企时候，负担能力大大折损，几乎躺平放弃了。大部分人都在观望状态，只有房产经纪和银行业务人员很很焦急