居高不下谈不上，大部分地区比去年同期还是要低一些，但我很吃惊很多地区房子走的还挺快的 crazyHat 发表于 2023-04-23 10:10
回复 1楼iamamrman的帖子 刚review了几个offer， 有cash，双职工的很多 digdug 发表于 2023-04-23 10:26
据说5月份还要再加一次息，啥时候开始降息啊 redroseUS 发表于 2023-04-23 14:02
前面的人说的对热门地区房价根本只涨不跌。我朋友最近在纽约看房，地区稍微好点的房很多offer，还都得比listing以上才能bid得到。我听了也很惊讶，以为现在利息高，房价没跌买房的人少了。看来还是供求关系不平衡。以前大家都说咬牙上车回头看都是deal，反正现在特别庆幸前几年把房买了，要放在今天这个房的房价和利息我们根本负担不起。 rosiemay 发表于 2023-04-23 14:14
回复 1楼iamamrman的帖子 供求关系决定的。锁定3%30年房贷的人即使搬家也不卖房了， 卖的人比买的人少了，价格肯定就跌不下来的。 gabegabe 发表于 2023-04-23 09:47
回复 1楼iamamrman的帖子 这版上房托，房产经纪实在是太多了。三月四月一般刚需盘会冲进去，后面慢慢歇菜。 去年恐慌性买房的很多都站岗了，今年房价已经比去年低了，等五六月冷下来，又一波要套牢。 KDGY 发表于 2023-04-23 17:14
https://www.redfin.com/CA/Irvine/101-Vermillion-92603/home/5945925 这个小区一般七天under contract 30天 close 你靠贷款没啥希望 vsfan 发表于 2023-04-23 10:26
就3-4 月份高些，等等到秋天会降低 suixin111 发表于 2023-04-23 11:47
回复 49楼nodoubt1981的帖子 今年我出租房的listing agent说有几个一米的townhome 她都觉得要价太高，她带人进去看过说有一个需要update的东西很多，但即便这样，挂了三四个月也原价卖出去了 当然比去年是低了六七万 问题是我们这里房租又涨了一些，两室非豪华非破旧公寓3800，三室th4200往上了 fluffyball 发表于 2023-04-23 18:40
我观察下来，房子的卖出价太random了，我感觉整体其实是小跌的，但热门地区，依然还有精神病全力加价，卖家只要能运气碰到一个精神病，就能卖出高价。nodoubt1981 发表于 2023-04-23 18:30
我的理解是通胀太可怕，房子抵通胀而且风险不大。原来不想买房的，都加入买房大军了。而因为通胀，卖房子的人少了，进而引起了供不应求了。双管齐下，房价就居高不下了。 yayavino 发表于 2023-04-23 09:38
如果有钱人是精神病，没钱的是啥？ digdug 发表于 2023-04-23 19:04
几月之后算旺季过了？ hotyoga 发表于 2023-04-23 21:02
我从去年盼到现在没盼到淡季，1月份时候竞争人不多了，但是价钱一直很高，没怎么降下来。 Geofan 发表于 2023-04-23 22:00
好的区确实没大幅度降过，只是很小的波动。我家这边都算还可以的，依然在加价，区别是之前加得多，现在加得少。之前一个房子30几个offer，现在五六个。 nodoubt1981 发表于 2023-04-23 22:22
这些人突然疫情之后都变得有钱了？ 疫情之前为啥不买？ 还是突然想买了虽然能承担 house poor也要赶着上 公用马甲48 发表于 2023-04-23 22:25
我们这里的学区经济适用房， 八，九十万， 基本上一个星期就没有了， 还得加个几万， 关键是没有房子。 这样的房子， 租金也要4000左右。 去年冬天是个DEAL， 还能砍个几万。 Amyfang2006 发表于 2023-04-23 23:17
房价还是跌了的，我们这已经跌了百分之十几。高利率再维持几年应该还会跌的。夕梨本梨 发表于 2023-04-23 23:17
关键淡季也没房子看，卖家都不拿出来卖了 草句子 发表于 2023-04-23 22:25
我以前觉得学区不够优秀的投资房现在走的飞快，转手看上市那个租金肯定不能够Cover房贷，我的计算方式还是25%的首付。我在想是不是我一直以来的租金至少Cover房贷那一套现在不现实了？ Geofan 发表于 2023-04-23 23:08
回复 36楼magicyy的帖子 纽约郊区好学区和城里是完全不一样的市场 June6666 发表于 2023-04-23 16:25
供求关系决定的。锁定3%30年房贷的人即使搬家也不卖房了， 卖的人比买的人少了，价格肯定就跌不下来的。
另，热门地区根本不可能降价。
通货膨胀高，好像现在餐馆的价格不会因为吃的人少降价。新建房的成本增加，新建房价格上涨，同地区的再售房会对应调整出售价格。
胡说八道！一派胡言！
这个小区一般七天under contract 30天 close 你靠贷款没啥希望
刚review了几个offer， 有cash，双职工的很多
Cash买房，好利害
不能只看单一因素
我觉得吧，还是这世界上有钱人太多了，前几年靠炒股轻轻松松挣了不少cash的太多了。
这个靠谱。傻子才卖。
降息也是要等到房价暴跌不可逆转的时候，不然为啥联储要降息？
你朋友的观察怎么跟我正相反啊？我最近想换房所以也看了几个月了，上东和中城这两块区域，Streeteasy上的我的收藏列表简直是一片片刷刷刷的降价，比例至少一半以上，幅度还不小。我bid了一个房子，房主半年前自己降了10%，我现在又出了个降10%的offer，竟然被接受了，简直不敢相信
靠贷款早就买不起房子了
纽约郊区好学区和城里是完全不一样的市场
这版上房托，房产经纪实在是太多了。三月四月一般刚需盘会冲进去，后面慢慢歇菜。 去年恐慌性买房的很多都站岗了，今年房价已经比去年低了，等五六月冷下来，又一波要套牢。
是的。inventory is very low。
小阳春已经结束了，最近房价又开始走低了。看看最近的新闻吧。
很大一部分cash offer其实是借的bridge loan 以后也是要还的
现在还是需求旺季
但有几个趋势 一个是房价缓慢下跌 一个是市场存量慢慢增多 一个是差房子出手很难 一个是好房子基本可以list 价格出手
今年我出租房的listing agent说有几个一米的townhome 她都觉得要价太高，她带人进去看过说有一个需要update的东西很多，但即便这样，挂了三四个月也原价卖出去了 当然比去年是低了六七万 问题是我们这里房租又涨了一些，两室非豪华非破旧公寓3800，三室th4200往上了
我前一阵看到一个去年年底挂71万没卖出去的老旧condo，3月挂73万，竟然卖出去了，也没见介绍上写有更新什么…所以也许不急着卖的人可以忍过秋冬…
跟我观察的一样。那些漫天要价的房子，走得很慢，但卖家守株待兔，还真能三四个月碰到一个冲头，差不多以listing price卖出去，很神奇。
如果有钱人是精神病，没钱的是啥？
点赞！
同吃惊，而且价位一点都不低，感觉买家都是华人
这个。。。。 可以把“通胀”换成任何其它理由，都可以这么解释涨价。 买房不是买衣服，想买就能买，手里有首付和比较稳定的收入，都得有才行。
不要twist what I meant. 我这里说的不是有钱没钱的问题，而是比如一个房子，周边同类近期都50万成交，偏有个卖家漫天要价60万，几个月卖不掉，结果最后真碰到一个冲头60万买了。再不如，一个价值45万的房子，一般最多卖48万，但装修确实看起来略好，结果碰到几个人加价，一路冲到56万。我说的都是这种反常例子。市场价值50万的房子，基本都在45-52万之间成交。
大概9月
穷人 而且爱做梦房子跌价
我从去年盼到现在没盼到淡季，1月份时候竞争人不多了，但是价钱一直很高，没怎么降下来。
好的区确实没大幅度降过，只是很小的波动。我家这边都算还可以的，依然在加价，区别是之前加得多，现在加得少。之前一个房子30几个offer，现在五六个。
关键淡季也没房子看，卖家都不拿出来卖了
这些人突然疫情之后都变得有钱了？ 疫情之前为啥不买？ 还是突然想买了虽然能承担 house poor也要赶着上
就是各种搬家后需要买/换房子吧。不买，房租也不便宜，还不方便。
1）这次升息太快，时间太短，很多人的贷款利率还锁定在之前的低利率环境。。 所以无非无法换房子而已，甩卖不至于。。
2）房价大跌的前提是短期内大规模失业。。很多人不得不割肉甩卖
我以前觉得学区不够优秀的投资房现在走的飞快，转手看上市那个租金肯定不能够Cover房贷，我的计算方式还是25%的首付。我在想是不是我一直以来的租金至少Cover房贷那一套现在不现实了？
去年冬天是个DEAL， 还能砍个几万。
还真不是，所有卖家都幻想，就是实际了。
这样的房子 monthly payment 6000多， principle payment 也就600，700，绝大部份 也像租金一样走了。 而且房子维护的钱绝对超出很多买房的人的expectation
我们这里也是去年12月份到今年2月份市场不少还可以的房子降价出售 还能再砍看。现在是又涨上去了 还没有几个像样的房子
SD? Austin?
是呀。现在的问题是inventory低，象我们小区基本同时最多2、3个房子上市，target这个level小区的基本没啥选择，怎么可能降价。实际上一季度房价比去年同期又涨了，就是在market的天数要长了，从7天变成23天。
投资房本来就对学区要求没那么高吧，我觉得租房子的人最看重生活方便。
是的。曼哈顿房价还没回到疫情前，郊区好学区inventory很少，价格还在走高。